{"id":47016,"date":"2025-06-25T03:22:42","date_gmt":"2025-06-25T01:22:42","guid":{"rendered":"https:\/\/wptest.buhl.de\/steuer\/?p=47016"},"modified":"2025-06-25T06:38:05","modified_gmt":"2025-06-25T04:38:05","slug":"renovierung-steuerlich-absetzbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/renovierung-steuerlich-absetzbar\/","title":{"rendered":"Renovierungskosten absetzen: So geht\u2019s"},"content":{"rendered":"<p>Bevor ein Mieter einzieht, wird h\u00e4ufig renoviert: Frische Farbe, neue B\u00f6den oder ein modernes Bad werten die Immobilie auf. F\u00fcr Vermieter zahlt sich das doppelt aus \u2013 denn viele dieser Kosten erkennt das Finanzamt steuerlich an.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Bei selbstgenutzten Immobilien kannst du eine Steuererm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr Handwerkerleistungen bekommen<\/li>\n<li>Vermieter d\u00fcrfen Renovierungskosten steuerlich absetzen<\/li>\n<li>R\u00fccklagen aus dem Hausgeld (zum Beispiel Erhaltungsr\u00fccklage) sind erst bei Verausgabung f\u00fcr Renovierungen absetzbar<\/li>\n<li><a title=\"WISO Steuer: Steuerprogramm von Buhl\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/\">WISO Steuer<\/a> hilft dir dabei, die Kosten richtig in der Steuererkl\u00e4rung einzutragen<\/li>\n<\/ul>\n\r\n        <div role=\"region\" aria-label=\"\" class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                    <div class=\"col-12 d-flex justify-content-center align-items-center flex-column flex-lg-row\">\r\n                    \r\n\r\n                    \r\n                        <a class=\"secondary w-230 d-none d-md-flex justify-content-center align-items-center font-cairo-2 fw700 action-anonymous\"\r\n                            role=\"button\"\r\n                            href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                            title=\"Kostenlos testen\"\r\n                            target=\"_self\"\r\n                            id=\"renovierung-einstieg\"\r\n                            onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-testen'});\">\r\n                            Kostenlos testen\r\n                        <\/a>\r\n\r\n                        <a class=\"secondary w-230 d-flex d-md-none justify-content-center align-items-center font-cairo-2 fw700 action-anonymous\"\r\n                            role=\"button\"\r\n                            href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                            title=\"Kostenlos testen\"\r\n                            target=\"_self\"\r\n                            id=\"renovierung-einstieg-m\"\r\n                            onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-mobile-starten'});\">\r\n                            Kostenlos testen\r\n                        <\/a>\r\n                    \r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Renovierungskosten absetzen: Was ist erlaubt?<\/h2>\n<p>Ob und wie du Renovierungskosten steuerlich absetzen kannst, h\u00e4ngt entscheidend davon ab, ob du selbst in der Immobilie wohnst oder sie vermietest. Denn das Finanzamt unterscheidet hier klar: Bei <a title=\"Vermietung: Das ist wichtig bei der Steuererkl\u00e4rung\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/steuererklaerung-vermieter\/\">Vermietung<\/a> handelt es sich um <a title=\"Werbungskosten: Was geh\u00f6rt dazu?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/werbungskosten\/\">Werbungskosten<\/a>, die deine Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung reduzieren. Wohnst du hingegen selbst im Haus oder in der Wohnung, kommt eine Steuererm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr <a title=\"Handwerkerleistungen: Bis zu 1.200 \u20ac zur\u00fcckbekommen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/handwerkerleistung-steuer-absetzen\/\">Handwerkerleistungen<\/a> infrage \u2013 so bekommst du direkt einen Teil der Kosten von deiner Einkommensteuer abgezogen.<\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <div class=\"tablepress-wrapper\"> \n<table id=\"tablepress-211\" class=\"tablepress tablepress-id-211\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Art der Kosten<\/th><th class=\"column-2\">Bei Selbstnutzung<\/th><th class=\"column-3\">Bei Vermietung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Kosten f\u00fcr Renovierung<\/td><td class=\"column-2\">Steuererm\u00e4\u00dfigung (begrenzter Abzug)<\/td><td class=\"column-3\">Werbungskosten (Abzug in voller H\u00f6he)<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Nebenkosten<\/td><td class=\"column-2\">Steuererm\u00e4\u00dfigung (begrenzter Abzug)<\/td><td class=\"column-3\">Werbungskosten (Abzug in voller H\u00f6he)<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Zinsen f\u00fcr den Kredit<\/td><td class=\"column-2\">Kein Abzug<\/td><td class=\"column-3\">Werbungskosten (Abzug in voller H\u00f6he)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/div><!-- #tablepress-211 from cache -->\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"full-width-text\">\r\n                <div class=\"blog-wrapper silver-background\">\r\n                    <div class=\"container blog-ad1\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                            <div class=\"col-12 col-lg-6 d-flex justify-content-center flex-column\">\r\n                                <!--<div class=\"\">-->\r\n                                    \r\n                                        <h3 class=\"font-cairo-10 fw700 blue-font headline-spacing-30 text-left\">WISO Steuer denkt f\u00fcr dich mit<\/h3>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    \r\n                                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 mt-30 mb-30 blue-font subline-width text-left\">Was ist erlaubt und was nicht? Mach dir keine Sorgen \u2013 WISO Steuer kennt alle Regeln rund um das Thema Renovierung. Lass dich Schritt f\u00fcr Schritt f\u00fchren. Bei Fragen nutzt du deinen kostenlosen pers\u00f6nlichen KI-Berater.<\/div>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    <div class=\"d-flex flex-column flex-md-row align-items-start\">\r\n                                        \r\n                                        <a class=\"font-cairo-2 fw700 intro-button secondary w-230 d-none d-md-flex mr-md-25 justify-content-center align-items-center\"\r\n                                           role=\"button\"\r\n                                           href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                                           target=\"_self\"\r\n                                           title=\"Hier kostenlos starten\"\r\n                                           id=\"ad-custom\"\r\n                                           onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-testen'});\">\r\n                                           Kostenlos testen\r\n                                        <\/a>\r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        <a class=\"d-flex justify-content-center align-items-center d-md-none font-cairo-2 fw700 intro-button secondary w-230\"\r\n                                           role=\"button\"\r\n                                           href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                                           target=\"_self\"\r\n                                           title=\"Hier kostenlos starten\"\r\n                                           id=\"ad-custom-m\"\r\n                                           onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-mobile-starten'});\">\r\n                                           Kostenlos testen\r\n                                        <\/a>\r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                    <\/div>\r\n                                    \r\n                                <!--<\/div>-->\r\n                            <\/div>\r\n\r\n                            <div class=\"col-12 col-lg-6 tablet-image-spacing d-flex align-content-center\">\r\n                                <div class=\"d-flex justify-content-start tablet-no-spacing\">\r\n                                    \r\n                                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"40\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                            class=\"d-none d-md-block \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-custom-ad\/wiso-steuer-werbung.svg\" \/>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                            \r\n                                    \r\n                                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                            class=\"mx-auto d-md-none mobile \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-custom-ad\/wiso-steuer-werbung.svg\" \/>\r\n                                    \r\n                                <\/div>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>1. Du wohnst selbst in der Immobilie<\/h2>\n<p>Wenn du in deinem eigenen Haus oder deiner Wohnung wohnst, kannst du Kosten f\u00fcr Renovierung, Instandhaltung und Modernisierung nicht direkt von der Steuer absetzen \u2013 also nicht als sogenannte Werbungskosten. Aber es gibt trotzdem M\u00f6glichkeiten, Steuern zu sparen.<\/p>\n<p><strong>Beauftragst du eine Firma mit Renovierungsarbeiten<\/strong> \u2013 zum Beispiel f\u00fcrs Streichen, Fliesenlegen oder den Einbau neuer Fenster \u2013, <strong>kannst du 20 Prozent der Lohnkosten von deiner Einkommensteuer abziehen<\/strong>. Maximal sind das <strong>1.200 Euro pro Jahr<\/strong>.<\/p>\n<p>Auch wenn du in deinem Eigenheim wohnst, fallen laufende <strong><a title=\"Nebenkosten absetzen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/tipps\/nebenkosten\/\">Nebenkosten<\/a><\/strong> an \u2013 zum Beispiel f\u00fcr G\u00e4rtner, Schornsteinfeger oder Hausreinigung. Die gute Nachricht: Viele dieser Leistungen gelten als <a title=\"Haushaltsnahe Dienstleistungen: Bis zu 4.000 \u20ac zur\u00fcckbekommen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/haushaltsnahe-dienstleistungen\/\">haushaltsnahe Dienstleistungen<\/a>, f\u00fcr die du ebenfalls eine Steuererm\u00e4\u00dfigung bekommst. Auch hier kannst du <strong>20 Prozent<\/strong> der Rechnung in der Steuererkl\u00e4rung ansetzen. Das kann eine Steuererm\u00e4\u00dfigung <strong>bis zu 4.000 Euro pro Jahr<\/strong> bringen.<\/p>\n<p>Wichtig: Das Finanzamt ber\u00fccksichtigt bei Handwerkerrechnungen und haushaltsnahe Dienstleistungen nur die Arbeitskosten, nicht das Material. Anders ist es, wenn du <a title=\"Energetische Sanierung &amp; Steuern\" href=\"\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/energetische-sanierung-steuern\/\">energetische Bauma\u00dfnahmen<\/a> an deinem Eigenheim durchf\u00fchren l\u00e4sst \u2013 zum Beispiel die Erneuerung der W\u00e4rmed\u00e4mmung an Fassade und Dach, neue Fenster, neue Heizungssysteme und Entl\u00fcftungsanlagen. Denn hier k\u00f6nnen nicht nur Lohn- und Fahrtkosten abgesetzt werden, sondern auch Anschaffungskosten f\u00fcr das Material.<\/p>\n<p>Die Maximalbetr\u00e4ge gelten nicht pro Person, sondern pro Haushalt. Das bedeutet, dass sich der Betrag f\u00fcr Ehepaare nicht verdoppelt. Und: Du musst eine Rechnung haben und den Betrag \u00fcberweisen. Barzahlungen werden nicht anerkannt.<\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content expert-blog-module blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/experten-tipp-icon.svg\" alt=\"Experten Tipp\" title=\"Experten Tipp\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Mehr Komfort bei der Steuererkl\u00e4rung<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Fotografiere deine G\u00e4rtner- oder Handwerkerrechnung einfach per Smartphone. Datum, Betrag und Bezeichnung werden automatisch erkannt und direkt in deine Steuererkl\u00e4rung mit WISO Steuer \u00fcbertragen \u2013 so hast du alle Belege sicher gespeichert und sparst dir l\u00e4stiges Abtippen.<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>2. Du bist Vermieter<\/h2>\n<p>Ein entscheidender Vorteil gegen\u00fcber selbstgenutztem Wohneigentum: Wer vermietet, kann Renovierungskosten in vielen F\u00e4llen als Werbungskosten absetzen \u2013 schlie\u00dflich dienen diese direkt dem Erzielen von Mieteinnahmen. Das bedeutet: <strong>Die Ausgaben sind grunds\u00e4tzlich in unbegrenzter H\u00f6he abziehbar<\/strong>. Allerdings hei\u00dft das nicht, dass jeder Betrag sofort und vollst\u00e4ndig steuerlich ber\u00fccksichtigt werden kann.<\/p>\n<h3>Anschaffungs- und Herstellungskosten: \u00fcber mehrere Jahre verteilen<\/h3>\n<p>Diese Kosten fallen beim Kauf oder Bau einer Immobilie an \u2013 etwa der Kaufpreis selbst sowie die typischen Nebenkosten wie <a title=\"Grunderwerbsteuer absetzen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grunderwerbsteuer-absetzen\/\">Grunderwerbsteuer<\/a> und Maklerprovision.<\/p>\n<p>Was bedeutet \u201eanschaffungsnahe Herstellungskosten\u201c?<\/p>\n<p>Wenn eine Immobilie nach dem Kauf umfangreich renoviert oder saniert wird, um sie vermietbar zu machen, gelten die damit verbundenen Kosten h\u00e4ufig als <strong>anschaffungsnahe Herstellungskosten<\/strong>. Der Grund: Sie <strong>steigern den Wert der Immobilie<\/strong>. Kaufpreis und Renovierungskosten ergeben dann zusammen den \u201eneuen\u201c Immobilienwert. Aus steuerlicher Sicht werden die Renovierungskosten den Anschaffungskosten zugerechnet \u2013 man nennt sie deshalb anschaffungsnah.<\/p>\n<p>Solche Kosten darf man nicht sofort und in voller H\u00f6he absetzen. Stattdessen werden sie wie der Kaufpreis \u00fcber viele Jahre hinweg <a title=\"Abschreibung: AfA &amp; GWG erkl\u00e4rt\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/afa-gwg\/\">abgeschrieben<\/a> \u2013 im Rahmen der sogenannten AfA (Absetzung f\u00fcr Abnutzung). <strong>\u00dcblich ist ein Abschreibungszeitraum von 50 Jahren<\/strong>. F\u00fcr ab 2023 neu gebaute Wohngeb\u00e4ude gilt ein j\u00e4hrlicher Abschreibungssatz von 3 Prozent. Das gilt f\u00fcr:<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li>den Kaufpreis,<\/li>\n<li>die Kaufnebenkosten (zum Beispiel Grunderwerbsteuer, <a title=\"Notarkosten absetzen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/notarkosten-absetzen\/\">Notar<\/a> und Makler)<\/li>\n<li>und eben auch f\u00fcr anschaffungsnahe Herstellungskosten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Abschreibbar sind nur die Kosten f\u00fcr den Geb\u00e4udeteil, nicht aber f\u00fcr das Grundst\u00fcck.<\/p>\n<h3>Erhaltungsaufwendungen: sofort absetzbare Renovierungskosten<\/h3>\n<p>Wenn du etwas an deiner vermieteten Immobilie <strong>instand h\u00e4ltst<\/strong>, also <strong>Bestehendes reparierst oder auffrischst<\/strong>, spricht man steuerlich von <strong>Erhaltungsaufwendungen<\/strong>. Das kann eine einfache Sch\u00f6nheitsreparatur sein \u2013 oder auch eine notwendige Sanierung, um M\u00e4ngel zu beseitigen.<\/p>\n<p>Der gro\u00dfe Vorteil: Erhaltungsaufwendungen kannst du <strong>in voller H\u00f6he und sofort bei der Steuer anrechnen<\/strong>. Sie z\u00e4hlen zu den Werbungskosten, die direkt von deinen Mieteinnahmen abgezogen werden k\u00f6nnen. Wichtig ist: Es geht um Ma\u00dfnahmen, die den <strong>Zustand der Immobilie erhalten<\/strong> \u2013 nicht um Arbeiten, die den Wert sp\u00fcrbar steigern. Solche Kosten dienen eher der Pflege als der Aufwertung.<\/p>\n<p>Typische Beispiele f\u00fcr Erhaltungsaufwendungen:<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li>Austausch von T\u00fcrschl\u00f6ssern<\/li>\n<li>Versetzen oder Erneuern von W\u00e4nden<\/li>\n<li>Reparatur eines besch\u00e4digten Dachs<\/li>\n<li>Renovierung oder Modernisierung des Badezimmers<\/li>\n<\/ul>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content expert-blog-module blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/experten-tipp-icon.svg\" alt=\"Experten Tipp\" title=\"Experten Tipp\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Die 4.000 Euro-Grenze<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Um dir die Einordnung zu erleichtern, hat das Finanzamt eine Grenze eingef\u00fchrt: Liegt der Rechnungsbetrag f\u00fcr eine einzelne Ma\u00dfnahme bei maximal 4.000\u202fEuro netto, z\u00e4hlt sie in der Regel als Erhaltungsaufwand. Du darfst die Kosten dann sofort bei der Steuer ansetzen \u2013 ganz ohne komplizierte Nachweise oder Aufteilung.<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h3>Wann Renovierungen als Herstellungskosten z\u00e4hlen<\/h3>\n<p>Bei besonders hohen Ausgaben f\u00fcr Reparatur- und Instandhaltungskosten gibt es eine wichtige Ausnahme: die <strong>15-Prozent-Grenze<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>In den ersten 3 Jahren nach dem Kauf deiner Immobilie d\u00fcrfen Renovierungskosten nicht mehr als 15\u202fProzent des Netto-Kaufpreises f\u00fcr den Geb\u00e4udeanteil betragen<\/strong>. Liegen die Ausgaben dar\u00fcber, gelten sie nicht mehr als einfache Reparaturen, sondern als anschaffungsnahe Herstellungskosten. In diesem Fall darfst du die Kosten nicht sofort vollst\u00e4ndig abziehen, sondern musst sie \u2013 wie den Kaufpreis \u2013 \u00fcber 50 Jahre hinweg abschreiben.<\/p>\n<p>Schon viele kleine Reparaturen k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass du die 15-Prozent-Grenze \u00fcberschreitest. Selbst einfache Sch\u00f6nheitsreparaturen k\u00f6nnen also langfristige steuerliche Folgen haben. Regelm\u00e4\u00dfige Ausgaben wie Schornsteinreinigung oder Heizungswartung z\u00e4hlen nicht zu dieser Grenze.<\/p>\n<h3>Nachtr\u00e4gliche Herstellungskosten<\/h3>\n<p>Auch nach Ablauf der drei Jahre k\u00f6nnen bestimmte Arbeiten dazu f\u00fchren, dass sie nicht sofort steuerlich abziehbar sind. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn:<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li>der Wohnstandard deutlich verbessert wird oder<\/li>\n<li>die Immobilie vergr\u00f6\u00dfert oder erweitert wird.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese vier Bereiche sind besonders relevant:<\/p>\n<ol>\n<li>Fenster<\/li>\n<li>Sanit\u00e4ranlagen (zum Beispiel Bad)<\/li>\n<li>Elektroinstallationen<\/li>\n<li>Heizung<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wenn du innerhalb von 5 Jahren mindestens 3 dieser Bereiche erneuerst oder aufwertest, gilt das als Anhebung des Wohnstandards \u2013 und die Kosten z\u00e4hlen als Herstellungskosten. Auch dann d\u00fcrfen sie nur \u00fcber die angesetzte Nutzungsdauer abgeschrieben werden.<\/p>\n<p>Was bedeutet Wohnstandard? Das Finanzamt unterscheidet in 3 Stufen: einfach, mittel, hoch. Wenn du zum Beispiel von \u201eeinfach\u201c auf \u201emittel\u201c aufwertest, liegt eine sogenannte Standardhebung vor. Dasselbe gilt, wenn du das Geb\u00e4ude vergr\u00f6\u00dferst \u2013 zum Beispiel durch einen Anbau oder zus\u00e4tzliche Ausstattung.<\/p>\n<p>Typische Beispiele f\u00fcr solche Erweiterungen:<\/p>\n<ul>\n<li>Bau einer Au\u00dfentreppe<\/li>\n<li>Einbau einer Alarmanlage<\/li>\n<li>Markise anbringen<\/li>\n<li>Kamin oder Kachelofen einbauen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Ma\u00dfnahmen erh\u00f6hen den Wert des Hauses. Man spricht dabei von einer Substanzmehrung. Auch wenn keine neue Wohnfl\u00e4che entsteht, z\u00e4hlt der Aufwand oft zu den Herstellungskosten.<\/p>\n<h4>Ausnahme bei Sch\u00e4den durch Dritte<\/h4>\n<p>Was passiert, wenn ein Mieter die Wohnung stark besch\u00e4digt \u2013 etwa bei Auszug? Die gute Nachricht: Laut einem Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) aus dem Jahr 2016 darfst du solche Reparaturen immer sofort in voller H\u00f6he abziehen \u2013 auch dann, wenn sie innerhalb der 3 Jahre die 15-Prozent-Grenze \u00fcberschreiten.<\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content expert-blog-module blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/experten-tipp-icon.svg\" alt=\"Experten Tipp\" title=\"Experten Tipp\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Zustand dokumentieren<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Wichtig ist, dass du nachweisen kannst, dass der Schaden nach dem Kauf und durch Dritte entstanden ist. Dokumentiere deshalb immer den Zustand der Wohnung vor dem Einzug eines neuen Mieters \u2013 zum Beispiel mit Fotos und einem \u00dcbergabeprotokoll. So kannst du dem Finanzamt zeigen, dass es sich um einen nachtr\u00e4glichen Schaden handelt.<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Erhaltungsr\u00fccklage steuerlich absetzen<\/h2>\n<p>Wenn du eine <strong>Wohnung in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong> vermietest, zahlst du regelm\u00e4\u00dfig in die sogenannte <strong>Erhaltungsr\u00fccklage<\/strong> (auch <strong>Instandhaltungsr\u00fccklage<\/strong>) ein. Diese R\u00fccklage dient dazu, gr\u00f6\u00dfere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum \u2013 etwa am Dach, Treppenhaus oder an der Fassade \u2013 zu finanzieren.<\/p>\n<p>Wichtig f\u00fcr die Steuer: Die <strong>monatlichen Einzahlungen in die R\u00fccklage kannst du nicht von der Steuer abziehen<\/strong>. Abziehbar sind nur die tats\u00e4chlich verwendeten Betr\u00e4ge, sobald sie tats\u00e4chlich f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen ausgegeben wurden. Das gilt aber nur f\u00fcr den Teil der R\u00fccklage, der auf dich entf\u00e4llt und f\u00fcr Arbeiten am vermieteten Objekt verwendet wurde.<\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content info-blog-modul blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/info-icon.svg\" alt=\"Information zum Thema\" title=\"Information zum Thema\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Erhaltungs- oder Instandhaltungsr\u00fccklage?<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">\n<p>Beide Begriffe meinen dasselbe. Mit der WEG-Reform zum 1. Dezember 2020 wurde der Begriff \u201eInstandhaltungsr\u00fcckstellung\u201c offiziell durch \u201eErhaltungsr\u00fccklage\u201c ersetzt.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Steuer spielt die Bezeichnung keine Rolle \u2013 ausschlaggebend ist, ob und wann R\u00fccklagen tats\u00e4chlich f\u00fcr Ma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum verwendet wurden. Nur dann kann der entsprechende Anteil bei vermieteten Objekten steuerlich ber\u00fccksichtigt werden.<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Wie steht es um Eigenleistungen?<\/h2>\n<p>Wenn du als Vermieter handwerkliche Arbeiten an deiner Immobilie selbst \u00fcbernimmst \u2013 etwa Streichen, Fliesenlegen oder kleinere Reparaturen \u2013, spricht man steuerlich von Eigenleistungen. F\u00fcr diese gilt: Deine eigene Arbeitszeit kannst du nicht bei der Steuer ansetzen.<\/p>\n<p>Das bedeutet: Auch wenn du viel Zeit investierst, z\u00e4hlt das Finanzamt nur tats\u00e4chlich entstandene Kosten, etwa f\u00fcr Material, Werkzeuge oder gemietete Ger\u00e4te. Eine fiktive Entlohnung f\u00fcr deine eigene Arbeit wird steuerlich nicht anerkannt.<\/p>\n<p>Anders sieht es aus, wenn du Dritte bezahlst \u2013 etwa einen Handwerksbetrieb oder eine Fachkraft. Dann kannst du die bezahlten Lohnkosten als Werbungskosten ber\u00fccksichtigen, sofern die Ma\u00dfnahme steuerlich absetzbar ist (zum Beispiel als Erhaltungsaufwand).<\/p>\n<h2>Renovierungskosten in die Steuererkl\u00e4rung eintragen<\/h2>\n<p>Wichtig ist dabei, dass du die Kosten korrekt zuordnest \u2013 denn davon h\u00e4ngt ab, ob sie sofort oder nur \u00fcber mehrere Jahre verteilt ber\u00fccksichtigt werden. Mit WISO Steuer gelingt das ganz einfach: Die Software fragt dich Schritt f\u00fcr Schritt nach allen wichtigen Angaben zur Immobilie und zu den angefallenen Renovierungskosten.<\/p>\n<p>So gibst du die Kosten in der Steuererkl\u00e4rung mit WISO Steuer an:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bei selbstgenutzten Immobilien<\/strong>: Trage die Lohnkosten f\u00fcr Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen im Bereich <em>Allgemeine Ausgaben &gt; Handwerker, Hilfen und Dienstleistungen im Haushalt<\/em> ein.<\/li>\n<li><strong>Bei vermieteten Immobilien<\/strong>: Gib Renovierungskosten, die als Erhaltungsaufwendungen gelten, im Bereich <em>Vermieter &gt; Vermietung von eigenem Wohnraum und anderen R\u00e4umen &gt; Betriebskosten und andere Ausgaben &gt; Erhaltungsaufwendungen <\/em>an. Handelt es sich um Herstellungskosten, erfolgt der Eintrag im Abschnitt zur AfA (Absetzung f\u00fcr Abnutzung), da sie \u00fcber mehrere Jahre verteilt abgeschrieben werden m\u00fcssen.<\/li>\n<\/ul>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background d-none d-lg-block\">\r\n            <div class=\"container blog-image\">\r\n            \t<div class=\"row\">\r\n       <p class=\"col-12 font-source-sans-pro-1 blue-font\">\n<\/p>\r\n                <div class=\"d-flex col-12 align-items-center justify-content-center\">\r\n                         \r\n                            <a 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blue-font\">\n<\/p>\r\n                <div class=\"d-flex col-12 align-items-center justify-content-center\">\r\n                         \r\n                            <a id=\"\" target=\"_self\" title=\"\" href=\"\">\r\n                         \r\n                      <picture class=\"img-fluid\">\r\n                             <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\"\r\n                              alt=\"Eingabemaske f\u00fcr Renovierungskosten in der App WISO Steuer\" \r\n                              title=\"\"\r\n                              src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2025\/06\/renovierungskosten-eintragen-steuer-app.png\" >\r\n                      <\/picture>     \r\n                      \t\r\n                        \t<\/a>\r\n                    \t                      \r\n\t\t\t\t\t<\/div>  \r\n\t\t\t\t<\/div>                       \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>                  \r\n    \n\r\n        <div 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<div id=\"collapse1\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading1\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                \n<ul>\n<li>Erhaltungsaufwendungen: Kosten, die dem Erhalt der Immobilie dienen d\u00fcrfen in der Regel sofort in voller H\u00f6he angesetzt werden (z. B. W\u00e4nde streichen, Bodenbel\u00e4ge austauschen, Reparaturen am Dach)<\/li>\n<li>Herstellungskosten: Arbeiten, die den Wert des Hauses steigern m\u00fcssen \u00fcber mehrere Jahre abgeschrieben werden \u2013 meist \u00fcber 50 Jahre (z. B. ein Anbau)<\/li>\n<\/ul>\n                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading2\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse2\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse2\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Kann ich Eigenleistungen bei der Steuer angeben?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse2\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading2\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Nein, deine eigene Arbeitszeit bei Renovierungen oder Reparaturen wird steuerlich nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<p>Diese Kosten darfst du stattdessen absetzen:<\/p>\n<ul>\n<li>Materialkosten (zum Beispiel Farbe, Werkzeug, Fliesen) ansetzen<\/li>\n<li>Kosten f\u00fcr gemietete Ger\u00e4te oder Maschinen<\/li>\n<\/ul>\n                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading3\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse3\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse3\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Sind R\u00fccklagen f\u00fcr Instandhaltung absetzbar?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse3\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading3\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Die monatlichen Einzahlungen in die Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsr\u00fccklage sind nicht absetzbar, sondern nur tats\u00e4chlich verwendete Betr\u00e4ge, wenn diese f\u00fcr Ma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum ausgegeben wurden. Voraussetzung ist, dass du eine vermietete Eigentumswohnung besitzt und dir ein Anteil an den konkreten Ma\u00dfnahmen zugeordnet werden kann.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading4\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse4\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse4\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Wo trage ich Renovierungskosten in der Steuererkl\u00e4rung ein?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse4\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading4\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                \n<ul>\n<li>Lohnkosten f\u00fcr Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen: <em>Allgemeine Ausgaben &gt; Handwerker, Hilfen und Dienstleistungen im Haushalt<\/em><\/li>\n<li>Anschaffungs- und Herstellungskosten: <em>Vermieter &gt; Vermietung von eigenem Wohnraum und anderen R\u00e4umen<\/em><\/li>\n<\/ul>\n                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading5\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse5\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse5\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Was ist der Unterschied zwischen Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse5\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading5\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Erhaltungsaufwand entsteht, wenn du etwas Bestehendes reparierst oder austauschst, ohne den Wert der Immobilie sp\u00fcrbar zu steigern \u2013 etwa bei Sch\u00f6nheitsreparaturen. Diese Kosten kannst du in der Regel sofort vollst\u00e4ndig abziehen.<\/p>\n<p>Herstellungskosten fallen an, wenn du durch Bauma\u00dfnahmen den Wert der Immobilie erh\u00f6hst \u2013 etwa durch Modernisierung, Anbau oder grundlegende Sanierung. Diese Ausgaben musst du \u00fcber mehrere Jahre abschreiben, meist im Rahmen der AfA \u00fcber 50 Jahre.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading6\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse6\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse6\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Weitere Fragen<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse6\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading6\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Deine Frage war nicht dabei? Stell sie einfach an SteuerGPT, unserer Steuer-KI. Tippe daf\u00fcr unten rechts in der Ecke auf die Sprechblase \u2013 schon kann\u2019s losgehen!                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<\/div>\r\n                 <\/div>\r\n              <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"full-width-text\">\r\n                <div class=\"inner-spacing blog-ad1-wrapper silver-background\">\r\n                    <div class=\"container blog-ad1\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                    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