{"id":47285,"date":"2023-01-10T13:55:02","date_gmt":"2023-01-10T12:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=47285"},"modified":"2024-08-22T14:15:49","modified_gmt":"2024-08-22T12:15:49","slug":"grundsteuerreform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerreform\/","title":{"rendered":"Grundsteuer-Reform: Alle Infos im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"<p>Was \u00e4ndert sich durch die <strong>Grundsteuer-Reform<\/strong>? Und was m\u00fcssen Eigent\u00fcmer jetzt beachten? Das Wichtigste zusammengefasst.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Bisherige Berechnung der Grundsteuer ist verfassungswidrig<\/li>\n<li>Grundst\u00fccke und Immobilien werden neu bewertet<\/li>\n<li>Neu f\u00fcr Eigent\u00fcmer: Alle sind verpflichtet, ab 2022 eine Grundsteuer-Erkl\u00e4rung abzugeben<\/li>\n<li>Die neu berechnete Grundsteuer muss ab 2025 bezahlt werden<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n                <div class=\"video-d\">\r\n                    <div class=\"white-background\">\r\n                        <div class=\"container\">                       \r\n                            <div class=\"row justify-content-center\">\r\n                                <div class=\"text-center text-lg-left col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex flex-column justify-content-center align-items-center align-items-lg-start\">\r\n                            <p class=\"font-cairo-10 blue-font headline-spacing-30 fw700\">Video: Grundsteuer-Reform<\/p>                     <p class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font mobile-text-spacing-blog-30\">Mit der neuen Grundsteuer kommt f\u00fcr Eigent\u00fcmer auch eine neue Pflicht: die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung. Im Video zeigen dir, was sich dieses Jahr \u00e4ndert.<\/p>                               \r\n                                <\/div>\r\n                                \r\n                                <div class=\"col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex justify-content-center align-items-center\">\r\n                                    <div class=\"d-flex justify-content-center\">\r\n                                        <a role=\"button\"\r\n                                           class=\"blue-font position-relative font-cairo-2 fw700\" href=\"#\" data-toggle=\"modal\"\r\n                                           data-target=\"#xE75xkTVFsBE\">\r\n                                             <div class=\"video-player-button\">\r\n                                                    <span class=\"video-player-button-icon\"><\/span>                                             \r\n                                             <\/div>\r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\"\r\n                                                title=\"Video ansehen\" \r\n                                                alt=\"Video ansehen Vorschaubild\"\r\n                                                src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/video\/steuer-web\/video-blog.webp\">\r\n                                        <\/a>\r\n                                        <div class=\"modal fade videoModal\" id=\"xE75xkTVFsBE\">\r\n                                            <div class=\"modal-dialog modal-xl modal-dialog-centered\">\r\n                                                <div class=\"modal-content\">\r\n                                                    <!-- Modal Header -->\r\n                                                    <div class=\"modal-header\">\r\n                                                        <button type=\"button\" class=\"close\" data-dismiss=\"modal\">\r\n                                                             <span class=\"navbar-toggler-icon\"><\/span>\r\n                                                        <\/button>\r\n                                                    <\/div>\r\n                                                    <!-- Modal body -->                                                                                                    \r\n                                                <div class=\"modal-body\" id=\"yt-player\">\r\n                                                      <div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:1280px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_E75xkTVFsBE\"><div id=\"lyte_E75xkTVFsBE\" data-src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FE75xkTVFsBE%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/E75xkTVFsBE\" rel=\"nofollow\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FE75xkTVFsBE%2F0.jpg\" alt=\"YouTube-Video-Vorschaubild\" width=\"1280\" height=\"700\" \/><br \/>Dieses Video auf YouTube ansehen<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:1280px;margin:5px;\"><\/div>                                                                            \r\n                                                 <\/div>                                                              \r\n                                                <\/div>\r\n                                            <\/div>\r\n                                        <\/div>\r\n                                    <\/div>\r\n                                <\/div>                  \r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>                       \r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Grundsteuer-Reform \u2013 was bedeutet das jetzt?<\/h2>\n<p>Wer ein Grundst\u00fcck oder eine Immobilie besitzt, f\u00fcr den bringt das Jahr 2022 eine Neuerung \u2013 die Grundsteuer-Reform. Wegen veralteter Werte muss jetzt eine neue Grundlage f\u00fcr die Berechnung geschaffen werden. Bis 2025 werden deshalb die Werte aller Grundst\u00fccke in Deutschland neu ermittelt.<\/p>\n<p>Insgesamt betrifft das 36 Millionen H\u00e4user, Wohnungen und Grundst\u00fccke. Die neuen Werte werden mit dem sogenannten Bundesmodell ermittelt, allerdings d\u00fcrfen die einzelnen Bundesl\u00e4nder davon abweichen und eigene Berechnungsmodelle anwenden.<\/p>\n<p>Am 01.01.2022 begann die Umsetzung der neuen Grundsteuer. Zum ersten Mal gezahlt werden, muss sie dann ab dem 01.01.2025.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/achtung-icon.svg\" alt=\"Achtung Icon\" title=\"Achtung\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Wichtig f\u00fcr Eigent\u00fcmer:<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">\n<p>Da die Finanz\u00e4mter f\u00fcr die Neuberechnung Daten zu den Immobilien brauchen, werden alle Eigent\u00fcmer aufgefordert, eine <a title=\"Alle Termine zur Grundsteuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-erklaerung-termine\/\">Grundsteuer-Erkl\u00e4rung<\/a> abzugeben. Und das bedeutet: Jeder Eigent\u00fcmer muss f\u00fcr jede Immobilie und jedes Grundst\u00fcck eine Grundsteuer-Erkl\u00e4rung erstellen! Die ofizielle Abgabefrist endet am 31.01.2023.<\/p>\n<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h3>Hintergrund: Warum ist die Reform n\u00f6tig?<\/h3>\n<p>Bereits 2018 hatte das Bundesverfassungsgericht die alte Besteuerung gekippt und eine Reform gefordert. Bisher wurde f\u00fcr die Berechnung der <a title=\"Grundsteuer berechen: So geht's\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/\">Grundsteuer<\/a> der <a title=\"\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/einheitswert-einheitswertbescheid\/\">Einheitswert<\/a> verwendet. Das Kuriose ist, dass der Einheitswert seinerseits auf den Wertverh\u00e4ltnissen zum 01.01.1964 basiert. In den neuen Bundesl\u00e4ndern stammen die Daten sogar von 1935!<\/p>\n<p>Die Werte f\u00fcr die alte Grundsteuer weichen daher oft stark von den aktuellen tats\u00e4chlichen Verkehrswerten ab. Die Wertsteigerung eines modernen Hauses blieb in der bisherigen Rechnung also unber\u00fccksichtigt. Mit der <strong>Neuregelung<\/strong> soll diese Verzerrung der Realit\u00e4t korrigiert werden.<\/p>\n<h3>Infografik: Grundsteuer-Reform im \u00dcberblick<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-47287 size-full\" title=\"Grundsteuerreform 2022 Infografik\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/01\/grundsteuerreform-ueberblick-infigrafik.png\" alt=\"Grundsteuerreform 2022 Infografik\" width=\"976\" height=\"793\" \/><\/p>\n<h2>Wie l\u00e4uft die Grundsteuer-Reform ab und was m\u00fcssen Eigent\u00fcmer jetzt tun?<\/h2>\n<h3>1. Start der Neubewertung<\/h3>\n<p>Ab dem 01.01.2022 werden alle Grundst\u00fccke und Immobilien neu bewertet. Das bedeutet, dass die Finanz\u00e4mter den Wert ermitteln, den der Grundbesitz zum 01.01.2022 hatte. Dieser Wert wird dann der neuen Grundsteuer ab 2025 zugrunde gelegt. Daf\u00fcr brauchen die Finanz\u00e4mter Daten von den Eigent\u00fcmern.<\/p>\n<h3>2. Eigent\u00fcmer m\u00fcssen Grundsteuer-Erkl\u00e4rung abgeben<\/h3>\n<p>Die f\u00fcr die neue Berechnung der Grundsteuer notwendigen Daten m\u00fcssen Eigent\u00fcmer dem Finanzamt mit der sogenannten Erkl\u00e4rung zur Festsetzung des Grundsteuerwertes &#8211; der Grundsteuer-Erkl\u00e4rung \u00fcbermittelt. Die bereits verl\u00e4ngerte Abgabefrist l\u00e4uft am 31.01.2023 ab. Die einzelnen Bundesl\u00e4nder geben dazu Merkbl\u00e4tter heraus und informieren auch im Internet. Eventuell wird die Aufforderung, die Erkl\u00e4rung abzugeben, auch per Post verschickt.<\/p>\n<p>Damit die Werte auf dem aktuellen Stand bleiben, soll alle 7 Jahre neu bewertet werden. Grunds\u00e4tzlich musst du also alle 7 Jahre eine Grundsteuer-Erkl\u00e4rung abgeben. In manchen Bundesl\u00e4ndern gibt es jedoch Ausnahmen. Mit <a title=\"WISO Grundsteuer kaufen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/grst-kaufen\/\">WISO Grundsteuer<\/a> steht dir eine passende L\u00f6sung f\u00fcr deine Grundsteuer-Erkl\u00e4rung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<h4>Grundsteuer-Erkl\u00e4rung f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer und Vermieter:<\/h4>\n\r\n        <div class=\"white-background small-module\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"content blog-read-more\">\r\n                <a role=\"button\" onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'read-more-click-intext'});\" class=\"d-flex flex-column flex-md-row\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-vermietung\/\">\r\n                    <div class=\"img-size\">\r\n                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"\" title=\"Grundsteuer &amp; Vermietung\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/03\/grundsteuer-vermietung.jpg\" \/>\r\n                    <\/div>\r\n                    <div class=\"w-100 d-flex flex-column justify-content-center\">\r\n                        <div class=\"font-cairo-7 fw700 ellipsis-two-row blue-font\">Grundsteuer &amp; Vermietung<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 ellipsis-two-row blue-font headline-spacing-10\"><p>Ab 2022 ist die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung Pflicht<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 position-relative orange-font\">weiterlesen <span class=\"arrow-right-orange\"><\/span><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/a>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<p>&nbsp;<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background small-module\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"content blog-read-more\">\r\n                <a role=\"button\" onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'read-more-click-intext'});\" class=\"d-flex flex-column flex-md-row\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-eigentumswohnung\/\">\r\n                    <div class=\"img-size\">\r\n                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"\" title=\"Grundsteuer-Erkl\u00e4rung f\u00fcr die Eigentumswohnung\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/03\/grundsteuer-eigentuemer-title.jpg\" \/>\r\n                    <\/div>\r\n                    <div class=\"w-100 d-flex flex-column justify-content-center\">\r\n                        <div class=\"font-cairo-7 fw700 ellipsis-two-row blue-font\">Grundsteuer-Erkl\u00e4rung f\u00fcr die Eigentumswohnung<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 ellipsis-two-row blue-font headline-spacing-10\"><p>Gut ger\u00fcstet f\u00fcr die neue Grundsteuer<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 position-relative orange-font\">weiterlesen <span class=\"arrow-right-orange\"><\/span><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/a>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h3>3. Finanzamt ermittelt die steuerlichen Grundlagen f\u00fcr die Berechnung<\/h3>\n<p>Anhand der Angaben in der Grundsteuer-Erkl\u00e4rung berechnet das zust\u00e4ndige Finanzamt den <a title=\"Was ist der Grundsteuerwert?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerwert\/\">Grundsteuerwert<\/a> und den Grundsteuermessbetrag \u2013 also den Wert des Grundst\u00fccks oder der Immobilie aus steuerlicher Sicht. Daf\u00fcr werden 2 Steuerbescheide f\u00fcr Eigent\u00fcmer ausgestellt. Sie werden dir aber zun\u00e4chst zur Information zugeschickt, bezahlen musst du vorerst nichts.<\/p>\n<h3>4. Gemeinden legen die Steuerh\u00f6he fest<\/h3>\n<p>Auf der Basis der \u00fcbermittelten Daten vom Finanzamt legt die Stadt oder die Gemeinde dann die endg\u00fcltige H\u00f6he der Grundsteuer fest. Daf\u00fcr hat jede Gemeinde einen eigenen <a title=\"Wo finde ich den Hebesatz?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/hebesatz\/\">Hebesatz<\/a>. Anschlie\u00dfend erstellt die Gemeinde den Grundsteuerbescheid mit der Aufforderung zur Zahlung und verschickt diesen an die Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<h3>5. Zahlung der neuen Grundsteuer<\/h3>\n<p>Die neuen Regeln werden ab dem 01.01.2025 angewendet. Das bedeutet, dass Eigent\u00fcmer erst ab 2025 die neue Grundsteuer bezahlen m\u00fcssen. Bis dahin wird die alte Berechnung weiterhin angewendet.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content expert-blog-module blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/experten-tipp-icon.svg\" alt=\"Experten Tipp\" title=\"Experten Tipp\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Unser Tipp<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li>Abgabefrist beachten:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mitte Oktober wurde der Termin wurde verl\u00e4ngert: Der neue Stichtag ist 31.01.2023. Bis dahin muss die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung beim Finanzamt auf dem Tisch sein. An dieser Pflicht f\u00fchrt kein Weg vorbei. Wer sich nicht daran h\u00e4lt, dem k\u00f6nnen Strafen wie beispielsweise ein Zwangsgeld drohen.<\/p>\n<p>Update: Bayern verl\u00e4ngert die Frist als einziges Bundesland bis zum 30.04.2023.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li>Digital abgeben:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die <a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/steuererklaerung-machen\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a> muss digital eingereicht werden. Hierbei unterst\u00fctzen wir dich: Mit <a title=\"WISO Grundsteuer kaufen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/grst-kaufen\/\">WISO Grundsteuer<\/a> hast du eine passende L\u00f6sung zur Hand &#8211; Elster brauchst du nicht dazu. Auch die <a title=\"Bericht lesen\" href=\"https:\/\/www.test.de\/Neuberechnung-der-Grundsteuer-Das-muessen-Sie-wissen-5867442-5915731\/?fcn=GilvqmXr4k1YcNGgDRU0UhNXFxIOnzpPjLAfuzfLkP4%3d\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Stiftung Warentest<\/a> findet, dass du bei WISO Grundsteuer gut aufgehoben bist.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li>Bescheid pr\u00fcfen:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bescheid pr\u00fcfen: F\u00fcr jedes Grundst\u00fcck bekommst du vom Finanzamt 2 Bescheide \u2013 einen \u00fcber den <a title=\"Was ist der Grundsteuerwert?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerwert\/\">Grundsteuerwert<\/a> und einen \u00fcber den Grundsteuermessbetrag. Auf dieser Basis berechnet die Gemeinde die H\u00f6he der Grundsteuer. Hast du einen Fehler entdeckt, kannst du innerhalb von einem Monat Einspruch einlegen. Achtung: Ein Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid selbst wegen eines falsch berechneten Grundsteuerwerts ist nicht m\u00f6glich!<\/p>\n<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Was \u00e4ndert sich mit der Grundsteuer-Reform?<\/h2>\n<h3>Grundsteuer C wird eingef\u00fchrt<\/h3>\n<p>Die bisherige Grundsteuer besteht aus 2 Steuern, mit der Reform kommt eine weitere hinzu:<\/p>\n<ul>\n<li>Grundsteuer A<br \/>\nF\u00fcr alle forst- und <a title=\"Grundsteuer bei Land- und Forstwirtschaft\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-land-forst-wirtschaft\/\">landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen<\/a>.<\/li>\n<li>Grundsteuer B<br \/>\nF\u00fcr alle bebauten bzw. nicht bebauten Grundst\u00fccke, die nicht unter A fallen. Das sind zum Beispiel: H\u00e4user und Eigentumswohnungen, Gewerbegrundst\u00fccke oder Erbbaurechte.<\/li>\n<li>Neu: Grundsteuer C<br \/>\nDie Grundsteuer C wurde neu eingef\u00fchrt und ist optional. Das hei\u00dft die Gemeinden entscheiden selbst, ob sie diese festsetzen oder nicht. Damit k\u00f6nnen sie dann baureife Grundst\u00fccke h\u00f6her besteuern. Indem die Grundsteuer teurer wird, soll der Spekulation mit Bauland entgegengewirkt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" title=\"Grundsteuer A B C Infografik\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/02\/grundsteuer-a-b-c-infografik.png\" alt=\"Drei Arten der Grundsteuer\" width=\"976\" height=\"454\" \/><\/p>\n<h3>Berechnungsmodelle: Bundesmodell und L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel<\/h3>\n<p>Zust\u00e4ndig f\u00fcr das Grundsteuergesetz ist nach dem Grundgesetz eigentlich der Bund. F\u00fcr die Neuberechnung wurde daher das sogenannte Bundesmodell entworfen. Das sollte eigentlich deutschlandweit gelten. Doch mit der sogenannten L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel wurde f\u00fcr die Bundesl\u00e4nder eine M\u00f6glichkeit geschaffen eigene Berechnungsmodelle f\u00fcr die Grundsteuer zu beschlie\u00dfen.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Grundsteuer A werden alle Bundesl\u00e4nder das Bundesmodell umsetzen. Bei der Grundsteuer B bleibt die Mehrheit beim Bundesmodell, einige Bundesl\u00e4nder machen aber von der \u00d6ffnungsklausel Gebrauch und berechnen die neue Grundsteuer nach eigenen Modellen.<\/p>\n<div class=\"tablepress-wrapper\"> \n<table id=\"tablepress-84\" class=\"tablepress tablepress-id-84\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Art des Modells<\/th><th class=\"column-2\">Bundesland<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Bundesmodell<\/td><td class=\"column-2\">Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Th\u00fcringen<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Bundesmodell mit Abweichungen<\/td><td class=\"column-2\">Saarland, Sachsen <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Fl\u00e4chenmodell<\/td><td class=\"column-2\">Bayern<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">Bodenwert-Modell<\/td><td class=\"column-2\">Baden-W\u00fcrttemberg<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">Fl\u00e4chen-Faktor-Modell<\/td><td class=\"column-2\">Hessen<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\">Fl\u00e4chen-Lage-Modell<\/td><td class=\"column-2\">Niedersachsen<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\">Wohnlagen-Modell<\/td><td class=\"column-2\">Hamburg<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/div><!-- #tablepress-84 from cache -->\n<h2>So wird die Grundsteuer ab 2025 ermittelt<\/h2>\n<p>Bisher wurde die Grundsteuer nach einer 3-stufigen Berechnungsmethode ermittelt. Dabei multiplizierte das Finanzamt den <a title=\"Einheitswert &amp; Einheitswertbescheid\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/einheitswert-einheitswertbescheid\/\">Einheitswert<\/a> mit der gesetzlichen Steuermesszahl. Das Ergebnis \u2013 den Steuermessbetrag \u2013 multiplizierten anschlie\u00dfend die Gemeinden mit dem festgelegten <a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/hebesatz\/\">Hebesatz<\/a>.<\/p>\n<p>Auch die neuen Regelungen kn\u00fcpfen an diese Systematik an. Ausnahme: Der Einheitswert wird in der neuen Berechnung durch den <a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerwert\/\">Grundsteuerwert<\/a> ersetzt.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" title=\"Grundsteuer-Reform Formel \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/07\/grundsteuer-reform-berechnungsformel.png\" alt=\"Grundsteuer-Reform Formel Infografik\" width=\"976\" height=\"600\" \/><\/p>\n<p>Die Formel zur Berechnung der Grundsteuer gilt \u00fcbrigens nicht nur in den Bundesl\u00e4ndern, die das Bundesmodell umgesetzt haben, sondern auch in den Bundesl\u00e4ndern mit eigenem Landesmodell. Lediglich bei der Berechnung des Grundsteuerwertes gibt es Unterschiede.<\/p>\n<p>Bei der Ermittlung der Grundsteuer f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke werden diese 5 Faktoren ber\u00fccksichtigt:<\/p>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/bodenrichtwert\/\">Bodenrichtwert<\/a><\/li>\n<li>Immobilienart<\/li>\n<li>Alter des Geb\u00e4udes<\/li>\n<li>Mietniveaustufe<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr die Berechnung der <a title=\"Grundsteuer bei Gewerbegrundst\u00fccken\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-gewerbe-grundstueck\/\">Grundsteuer beim Gewerbegrundst\u00fcck<\/a> sind zus\u00e4tzliche Angaben notwendig.<\/p>\n<h4>Grundsteuerwert<\/h4>\n<p>Da die Daten der bisherigen Berechnung auf veralteten Werteverh\u00e4ltnissen basieren, spiegeln sie nicht den tats\u00e4chlichen Verkehrswert wider. Deshalb ersetzt der <a title=\"Was ist der Grundsteuerwert?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerwert\/\">Grundsteuerwert<\/a> ab 2025 den bisherigen Einheitswert.<\/p>\n<p>Je nachdem, ob das Grundst\u00fcck bebaut ist und wie es genutzt wird, gibt es unterschiedliche Bewertungsverfahren. F\u00fcr Wohngrundst\u00fccke \u2013 also Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Mietwohngrundst\u00fccke und Wohneigentum \u2013 gilt im Rahmen des Bundesmodells das sogenannte <strong>Ertragswertverfahren<\/strong>.<\/p>\n<p>Das Ergebnis, also den Grundsteuerwert f\u00fcr dein Grundst\u00fcck, teilt dir das Finanzamt in einem Bescheid mit.<\/p>\n<h4>Grundsteuermesszahl<\/h4>\n<p>Steht der Grundsteuerwert fest, kommt die <a title=\"Was ist die Steuermesszahl?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/steuermesszahl\/\">Grundsteuermesszahl<\/a> ins Spiel. Das Bundesmodell sieht folgende Werte vor:<\/p>\n<ul>\n<li>unbebautes Grundst\u00fcck: 0,34 Promille<\/li>\n<li>Wohngrundst\u00fcck: 0,31 Promille<\/li>\n<li>andere bebaute Grundst\u00fccke: 0,34 Promille<\/li>\n<\/ul>\n<p>Manche Landesmodelle verwenden als Steuermesszahlen Prozents\u00e4tze statt Promillezahlen. Der Rechenweg bleibt ansonsten aber grunds\u00e4tzlich gleich.<\/p>\n<h4>Grundsteuermessbetrag<\/h4>\n<p>Der Grundsteuermessbetrag taucht in der kurzen Formel zur Berechnung der Grundsteuer nicht auf. Und doch ist er ein ganz wichtiges Zwischenergebnis, das die Gemeinde ben\u00f6tigt, um die Grundsteuer ermitteln zu k\u00f6nnen. Dabei wird der Grundsteuerwert mit der Steuermesszahl multipliziert.<\/p>\n<p>\u00dcber den Grundsteuermessbetrag erh\u00e4ltst du ebenfalls einen Bescheid vom Finanzamt. Gleichzeitig teilt das Finanzamt ihn deiner Gemeinde mit.<\/p>\n<h4>Hebesatz<\/h4>\n<p>Der <a title=\"Wo finde ich den Hebesatz?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/hebesatz\/\">Hebesatz<\/a> ist der Faktor, mit dem der Grundsteuermessbetrag multipliziert wird. Als Ergebnis erh\u00e4lt man dann endlich die zu zahlende Grundsteuer. Je nach Grundst\u00fccksart gibt es verschiedene Hebes\u00e4tze.<\/p>\n<h2>Wichtige Fragen rund um die Grundsteuer-Reform<\/h2>\n<h3>Bringt die Reform der Grundsteuer einen Steuervorteil?<\/h3>\n<p>Leider gibt es hier noch keine genauen Prognosen, denn: Grunds\u00e4tzlich wird die Grundsteuer der neuen Berechnung steigen!<\/p>\n<p>Aber: Der Staat hat die Gemeinden aufgefordert, die Hebes\u00e4tze anzupassen, um die erh\u00f6hten Steuern wieder zu reduzieren. Wie diese Anweisung umgesetzt wird, ist derzeit noch unklar.<\/p>\n<p>Derzeit wird vermutet, dass Eigent\u00fcmer mit hochwertigen Immobilien in begehrter Lage mehr Steuern zahlen m\u00fcssen. Eigent\u00fcmer in Randlagen und l\u00e4ndlichen Regionen k\u00f6nnten profitieren. Die Berechnung der Steuer h\u00e4ngt also stark von deiner Stadt\/Gemeinde ab, denn diese bestimmt den Hebesatz.<\/p>\n<h3>Gilt die Reform in allen Bundesl\u00e4ndern?<\/h3>\n<p>Zust\u00e4ndig f\u00fcr das Grundsteuergesetz ist nach dem Grundgesetz eigentlich der Bund. Daher spricht man bei der neuen Berechnung vom <strong>Bundesmodell<\/strong>. Allerdings k\u00f6nnen die Bundesl\u00e4nder vom Bundesmodell abweichende Regeln festlegen. Das erlaubt die sogenannte L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel, die im neuen Gesetz vereinbart wurde.<\/p>\n<p>Die Formel zur Berechnung der Grundsteuer gilt \u00fcbrigens nicht nur in den Bundesl\u00e4ndern, die das Bundesmodell umgesetzt haben, sondern auch in den Bundesl\u00e4ndern mit eigenem Landesmodell. Lediglich bei der Berechnung des Grundsteuerwertes gibt es Unterschiede.<\/p>\n<h3>Was ist die L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel?<\/h3>\n<p>Eigentlich gilt das Grundsteuergesetz in Deutschland insgesamt. Durch die \u00d6ffnungsklausel haben die Bundesl\u00e4nder aber die M\u00f6glichkeit, selbst zu bestimmen, wie die Grundsteuer berechnet wird. In diesem Fall gilt dann das Gesetz des Bundeslandes (Landesgesetz). Diesen Kompromiss ist der Bund eingegangen, da ohne ihn die L\u00e4nder der Grundsteuer-Reform nicht zugestimmt h\u00e4tten.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Grundsteuer A werden alle Bundesl\u00e4nder das Bundesmodell umsetzen. Bei der Grundsteuer B wollen einige Bundesl\u00e4nder eigene Regeln einf\u00fchren.<\/p>\n<h3>Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer und Grunderwerbsteuer?<\/h3>\n<p>Das sind zwei unterschiedliche Steuern, die nichts miteinander zu tun haben. Die Grundsteuer zahlen Eigent\u00fcmer an die Gemeinde &#8212; und zwar regelm\u00e4\u00dfig. Die Grunderwerbsteuer dagegen muss nur einmal bei Eigent\u00fcmerwechsel gezahlt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was \u00e4ndert sich durch die Grundsteuer-Reform? Und was m\u00fcssen Eigent\u00fcmer jetzt beachten? 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