{"id":47352,"date":"2022-05-17T09:00:40","date_gmt":"2022-05-17T07:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=47352"},"modified":"2024-08-22T14:18:15","modified_gmt":"2024-08-22T12:18:15","slug":"hebesatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/hebesatz\/","title":{"rendered":"Was sagt der Hebesatz bei der Grundsteuer aus?"},"content":{"rendered":"<p>Der Grundsteuer-<strong>Hebesatz<\/strong> entscheidet, wie hoch die Grundsteuer f\u00fcr Haus- oder Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ausf\u00e4llt. Was hat es damit auf sich, wer legt ihn fest und welche Auswirkungen hat die <a title=\"Grundsteuerreform 2022: Alle \u00c4nderungen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerreform\/\">Grundsteuer-Reform<\/a>? Wir zeigen, was sich hinter dem Fachbegriff verbirgt.<!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Der Hebesatz ist f\u00fcr die H\u00f6he der zu zahlenden Grundsteuer entscheidend<\/li>\n<li>Er wird im dritten Schritt der Berechnung eingesetzt<\/li>\n<li>Die H\u00f6he des Hebesatzes legen Stadt und Gemeinde fest<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was ist der Hebesatz und wof\u00fcr wird er gebraucht?<\/h2>\n<p>Den Hebesatz nutzt das Finanzamt, um die\u00a0<a title=\"Alle Infos zur Grundsteuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/\">Grundsteuer<\/a> zu berechnen. Das ist eine Rechengr\u00f6\u00dfe, die im 3. Schritt der Grundsteuer verwendet wird. Der Hebesatz bestimmt dann die tats\u00e4chliche H\u00f6he der Grundsteuer, die du dann an die Gemeinde zahlen musst.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-47828 size-full\" title=\"Hebesatz Berechnung\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/01\/habesatz-berechnung-infografik.png\" alt=\"Hebesatz Berechnung Infografik\" width=\"976\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/01\/habesatz-berechnung-infografik.png 976w, https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/01\/habesatz-berechnung-infografik-300x184.png 300w, https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/01\/habesatz-berechnung-infografik-768x472.png 768w, https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/01\/habesatz-berechnung-infografik-150x92.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 709px) 85vw, (max-width: 909px) 67vw, (max-width: 1362px) 62vw, 840px\" \/><\/p>\n<h3>Je nach Grundst\u00fccksart gibt es verschiedene Hebes\u00e4tze:<\/h3>\n<ul>\n<li>Hebesatz f\u00fcr Grundsteuer A<br \/>\nGrundst\u00fccke der Land- und Forstwirtschaft<\/li>\n<li>Hebesatz f\u00fcr Grundsteuer B<br \/>\nF\u00fcr andere bebaute bzw. nicht bebaute Grundst\u00fccke wie Ein- oder Zweifamilienhaus<\/li>\n<li>Neu: Hebesatz f\u00fcr Grundsteuer C<br \/>\nF\u00fcr baureife Grundst\u00fccke, die die Gemeinde ab 2025 besonders bestimmen kann.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wer legt den Hebesatz fest?<\/h3>\n<p>Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest. Da die St\u00e4dte und Gemeinden die Grund- und Gewerbesteuern selbst einnehmen, k\u00f6nnen sie \u00fcber die Hebes\u00e4tze ihre Steuereinnahmen direkt beeinflussen. Der Hebesatz dient also auch als Hebel, mit dem entweder mehr Steuern eingenommen oder der Standort f\u00fcr Unternehmen attraktiver gemacht werden kann.<\/p>\n<p>In der Regel ist der Hebesatz in einer Gro\u00dfstadt oder einem Ballungsgebiet h\u00f6her als auf dem Land. So betr\u00e4gt zum Beispiel der Hebesatz in M\u00fcnchen 535 Prozent und in der Gemeinde Gr\u00f6mbach in Nordschwarzwald 300 Prozent. Doch es gibt auch Gemeinden, bei denen das nicht gilt: Den h\u00f6chsten Hebesatz zum Beispiel bezifferte 2020 die nur 10 Einwohner z\u00e4hlende Gemeinde Dierfeld in Rheinland-Pfalz. Er betrug stolze 900 Prozent.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content info-blog-modul blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/info-icon.svg\" alt=\"Information zum Thema\" title=\"Information zum Thema\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">J\u00e4hrliche Anpassung durch die Gemeinde<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">\n<p>Die festgelegten Hebes\u00e4tze k\u00f6nnen mehrere Jahre gelten. Die Gemeinde kann den Satz aber auch j\u00e4hrlich anpassen. \u00c4ndert die Gemeinde die Berechnung, gilt die \u00c4nderung r\u00fcckwirkend f\u00fcr das ganze Jahr (<a title=\"Gesetzestext lesen\" href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/grstg_1973\/__25.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a7 25 Abs. 3 GrStG<\/a>).<\/p>\n<p>\u00dcbrigens: Eine Verringerung des Hebesatzes kann die Stadt oder Gemeinde jederzeit vornehmen.<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h4>Hebes\u00e4tze ab 2025<\/h4>\n<p>Erst 2024 beschlie\u00dfen die Gemeinden die Hebes\u00e4tze, die ab 2025 gelten werden \u2013 und erst dann erlassen sie die neuen Grundsteuer-Bescheide. Bevor die neuen Hebes\u00e4tze nicht feststehen, l\u00e4sst sich keine verl\u00e4ssliche Aussage \u00fcber die H\u00f6he der k\u00fcnftig zu zahlenden Grundsteuer treffen.<\/p>\n<ul>\n<li>Grundsteuer A und B:<br \/>\nF\u00fcr die Berechnung der neuen <a title=\"Alle Infos zur Grundsteuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/\">Grundsteuer<\/a> sind die St\u00e4dte und Gemeinden aufgefordert, die Hebes\u00e4tze A und B neu festzulegen. Innerhalb der gleichen Grundst\u00fccksart muss die H\u00f6he auch immer gleich sein.<\/li>\n<li>Grundsteuer C:<br \/>\nDieser Hebesatz wird neu eingef\u00fchrt. Ob er auch angewendet wird, entscheidet die jeweilige Stadt oder Gemeinde selbst. Ab 2025 d\u00fcrfen sie einen gesonderten Hebesatz f\u00fcr unbebaute, baureife Grundst\u00fccke festlegen. So sollen Spekulationen mit Bauland verhindert werden, diese mit Wohnraum bebaut werden. (<a title=\"Gesetzestext lesen\" href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/grstg_1973\/__25.html\">\u00a7 25 Abs. 5 GrStG<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>So berechnet sich die Grundsteuer mit dem Hebesatz<\/h3>\n<p>Bei der Grundsteuer wird der vom Finanzamt festgelegte Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz der Gemeinde multipliziert. Daraus ergibt sich die H\u00f6he der Grundsteuer, die Eigent\u00fcmer zahlen m\u00fcssen.<\/p>\n<h4>Grundsteuerwert \u00d7 Steuermesszahl \u00d7 Hebesatz = Grundsteuer<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/immobilien-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Immobilien\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Hebesatz-Berechnung<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">\n<h3>Beispiel 1<\/h3>\n<p>Stefanie besitzt ein Einfamilienhaus mit Grundst\u00fcck mit einem Grundsteuerwert von 350.000 Euro. Die Steuermesszahl liegt bei 0,31 Promille. Der Hebesatz der Gemeinde betr\u00e4gt 400 Prozent.<\/p>\n<p>Grundsteuerwert \u00d7 Steuermesszahl \u00d7 Hebesatz = Grundsteuer<\/p>\n<ul>\n<li>350.000 Euro \u00d7 0,31 \u2030 \u00d7 400 % = 434 Euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vereinfacht:<\/p>\n<ul>\n<li>350.000 Euro \u00d7 0,00031 \u00d7 4,00 = 434 Euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>Stefanie zahlt also 434 Euro Grundsteuer.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Beispiel 2<\/h3>\n<p>Stefan besitzt ein Einfamilienhaus mit Grundst\u00fcck mit einem Grundsteuerwert von 350.000 Euro. Die Steuermesszahl liegt bei 0,31 Promille. Der Hebesatz der Gemeinde betr\u00e4gt 300 Prozent.<\/p>\n<ul>\n<li>350.000 Euro \u00d7 0,00031 \u00d7 3,00 = 325,50 Euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>Stefan zahlt also 325,50 Euro Grundsteuer.<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Wie finde ich den Hebesatz f\u00fcr meine Gemeinde heraus?<\/h2>\n<p>Die Hebes\u00e4tze werden h\u00e4ufig auch auf den Webseiten der Gemeinden ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem hat das Statistische Bundesamt eine interaktive Karte der Hebes\u00e4tze in den Gemeinden 2020 erstellt: <a title=\"Mehr Infos von Destatis\" href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Themen\/Staat\/Steuern\/Hebesaetze.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zur Karte<\/a><\/p>\n<h3>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h3>\n<h4>Wie stark wird der Hebesatz steigen?<\/h4>\n<p>Erst 2024 beschlie\u00dfen die Gemeinden die Hebes\u00e4tze, die ab 2025 gelten werden \u2013 und erst dann erlassen sie die neuen Grundsteuer-Bescheide. Ziel ist es, einen gro\u00dfen Unterschied zu den bisherigen Werten zu vermeiden. Doch bevor die neuen Hebes\u00e4tze feststehen, l\u00e4sst sich keine verl\u00e4ssliche Aussage \u00fcber die H\u00f6he der k\u00fcnftig zu zahlenden Grundsteuer treffen.<\/p>\n<h4>Kann die Grundsteuer r\u00fcckwirkend erh\u00f6ht werden?<\/h4>\n<p>Die Gemeinden d\u00fcrfen die Hebes\u00e4tze j\u00e4hrlich anpassen. Stichtag ist dabei der 30.06. eines Jahres. Der neue Hebesatz gilt dann r\u00fcckwirkend ab 01.01. des Jahres. Dadurch kann r\u00fcckwirkend auch die zu zahlende Grundsteuer steigen. Normalerweise legen die Gemeinden die Hebes\u00e4tze aber rechtzeitig und im Voraus fest.<\/p>\n<h4>Was ist der Gewerbesteuer-Hebesatz?<\/h4>\n<p>Auch f\u00fcr Gewerbebetriebe gibt es einen <strong>Hebesatz<\/strong>. Mit der Grundsteuer hat dieser spezielle Hebesatz aber nichts zu tun.<\/p>\n<p>Das Prinzip bleibt dabei aber gleich: Das Finanzamt ermittelt bestimmte Grundlagen f\u00fcr die Besteuerung von Gewerbebetrieben. Die Gemeinden d\u00fcrfen mit einem Hebesatz direkt ihre Steuereinnahmen beeinflussen. Gut f\u00fcr kleinere Unternehmen ist, dass es einen j\u00e4hrlichen Freibetrag von 24.500 Euro bei der Gewerbesteuer gibt. Erst, wenn die j\u00e4hrlichen Einnahmen dar\u00fcber liegen, wird Gewerbesteuer f\u00e4llig.<\/p>\n<p>Nach dem Gesetz muss der Hebesatz f\u00fcr die Gewerbesteuer mindestens eine <strong>H\u00f6he von 200 Prozent<\/strong> haben. So sollen Gewerbesteueroasen innerhalb Deutschlands verhindert werden. Oft entscheiden sich die Gemeinden allerdings, den Prozentsatz deutlich anzuheben.<\/p>\n<h4>Wie finde ich Gewerbesteuer-Hebesatz f\u00fcr meine Gemeinde heraus?<\/h4>\n<p>Auch die Gewerbesteuer-Hebes\u00e4tze ver\u00f6ffentlichen die Gemeinden h\u00e4ufig auf eigenen Internetseiten. Auf der Seite des Deutschen Industrie- und Handelskammertags (DIHK) findest du eine detailliere \u00dcbersicht der Gewerbesteuer-Hebes\u00e4tze f\u00fcr alle deutschen Gemeinden: <a title=\"Mehr Infos vom DIHK\" href=\"https:\/\/www.dihk.de\/de\/themen-und-positionen\/wirtschaftspolitik\/steuer-und-finanzpolitik\/hebesaetze-103388\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zur Auflistung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Grundsteuer-Hebesatz entscheidet, wie hoch die Grundsteuer f\u00fcr Haus- oder Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ausf\u00e4llt. Was hat es damit auf sich, wer legt ihn fest und welche Auswirkungen hat die Grundsteuer-Reform? Wir zeigen, was sich hinter dem Fachbegriff verbirgt.<\/p>\n","protected":false},"author":104,"featured_media":47356,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2841,2810],"tags":[],"class_list":["post-47352","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alle","category-haus"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Hebesatz \u2013 Berechnung und \u00c4nderungen 2022<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wie wird der Hebesatz berechnet und welche \u00c4nderungen stehen 2022 an? 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