{"id":47364,"date":"2022-01-11T09:39:48","date_gmt":"2022-01-11T08:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=47364"},"modified":"2025-03-12T10:23:45","modified_gmt":"2025-03-12T09:23:45","slug":"grunderwerbsteuer-absetzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grunderwerbsteuer-absetzen\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer absetzen"},"content":{"rendered":"<p>Bei Kauf einer Immobilie, samt Grundst\u00fcck, wird die Grunderwerbsteuer f\u00e4llig. Doch wer sich geschickt anstellt, kann die <strong>Grunderwerbsteuer absetzen<\/strong>. \u00dcber die Steuererkl\u00e4rung kann dadurch einiges an Geld gespart werden.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Vermieter von Immobilien k\u00f6nnen die Grunderwerbsteuer in der Steuererkl\u00e4rung absetzen<\/li>\n<li>Auch betriebliche Nutzung bringt \u00fcber die Steuererkl\u00e4rung Geld zur\u00fcck<\/li>\n<li>Aktuell liegt der Steuersatz zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent des Immobilien-Kaufpreises<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Bundesland bestimmt die Grunderwerbsteuer<\/h2>\n<p>Die Grunderwerbsteuer ist alles andere als g\u00fcnstig. H\u00e4ufig werden beim Erwerb einer Immobilie 10.000 Euro und mehr f\u00e4llig. Wie hoch die Grunderwerbsteuer ist, h\u00e4ngt vom Bundesland ab, in dem das Grundst\u00fcck gelegen ist.<\/p>\n<p>So hoch ist die Grunderwerbsteuer in den Bundesl\u00e4ndern:<\/p>\n<div class=\"tablepress-wrapper\"> \n<table id=\"tablepress-45\" class=\"tablepress tablepress-id-45\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Bundesland<\/th><th class=\"column-2\">Prozentsatz<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Baden-W\u00fcrttemberg<\/td><td class=\"column-2\">5,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Bayern<\/td><td class=\"column-2\">3,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Berlin<\/td><td class=\"column-2\">6,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">Brandenburg<\/td><td class=\"column-2\">6,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">Bremen<\/td><td class=\"column-2\">5,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\">Hamburg<\/td><td class=\"column-2\">4,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\">Hessen<\/td><td class=\"column-2\">6,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9\">\n\t<td class=\"column-1\">Mecklenburg-Vorpommern<\/td><td class=\"column-2\">6,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10\">\n\t<td class=\"column-1\">Niedersachsen<\/td><td class=\"column-2\">5,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11\">\n\t<td class=\"column-1\">Nordrhein-Westfalen<\/td><td class=\"column-2\">6,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12\">\n\t<td class=\"column-1\">Rheinland-Pfalz<\/td><td class=\"column-2\">5,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13\">\n\t<td class=\"column-1\">Saarland<\/td><td class=\"column-2\">6,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14\">\n\t<td class=\"column-1\">Sachsen<\/td><td class=\"column-2\">3,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15\">\n\t<td class=\"column-1\">Sachsen-Anhalt<\/td><td class=\"column-2\">5,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-16\">\n\t<td class=\"column-1\">Schleswig-Holstein<\/td><td class=\"column-2\">6,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-17\">\n\t<td class=\"column-1\">Th\u00fcringen<\/td><td class=\"column-2\">6,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-18\">\n\t<td class=\"column-1\">Stand 2020<\/td><td class=\"column-2\"><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/div><!-- #tablepress-45 from cache -->\n<h2>Grunderwerbsteuer absetzen: Wie wird das Geb\u00e4ude genutzt?<\/h2>\n<p>Ob du tats\u00e4chlich die Grunderwerbsteuer bei deiner <a title=\"Steuererkl\u00e4rung machen: So geht's\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/steuererklaerung-machen\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a> absetzen kannst, h\u00e4ngt allein von der zuk\u00fcnftigen Nutzung ab: Du willst das Geb\u00e4ude als Eigenheim nutzen? Hier hast du leider schlechte Karten \u2013 die Grunderwerbsteuer kannst du leider nicht absetzen.<\/p>\n<p>Anders jedoch, wenn du mit der <strong>Immobilie Einkommen erzielen<\/strong> willst. In diesen F\u00e4llen kannst du die Steuer in deiner Steuererkl\u00e4rung angeben:<\/p>\n<ul>\n<li>Du vermietest die Immobilie<\/li>\n<li>Du nutzt die Immobilie betrieblich<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kapitalanlage: Immobilie wird ganz oder teilweise vermietet<\/h2>\n<p>Du nutzt die Immobilie als <strong>Kapitalanlage<\/strong>? Prima! Dann kannst du alle Ausgaben, die rund um das Geb\u00e4ude anfallen, bei der Steuererkl\u00e4rung absetzen \u2013 als Ausgaben aus Vermietung und Verpachtung.<\/p>\n<p>Achtung: Das hei\u00dft gleichzeitig, dass alle Einnahmen aus der Vermietung versteuert werden m\u00fcssen. Anlaufpunkt ist hier die Anlage V oder noch einfacher: WISO Steuer.<\/p>\n<h3>Die Grunderwerbsteuer geh\u00f6rt zu den Kaufnebenkosten<\/h3>\n<p>Steuerlich z\u00e4hlt die Steuer mit zum Kaufpreis der Immobilie. Dieser Gesamtbetrag wird dann mittels Abschreibung Jahr f\u00fcr Jahr von der Steuer abgesetzt.<\/p>\n<h4>Du vermietest nur einen Teil der Immobilie?<\/h4>\n<p>Dann musst du die Steuer fl\u00e4chenanteilig aufteilen.<\/p>\n<h2>Immobilie wird gewerblich genutzt<\/h2>\n<p>Dein Betrieb soll nun in den R\u00e4umen der Immobilie seinen Platz finden \u2013 oder hat anderweitig einen Nutzen f\u00fcr deine betriebliche T\u00e4tigkeit? Dann kannst du die Grunderwerbsteuer absetzen, und als Betriebsausgaben abziehen. Auch hier muss die Steuer zusammen mit dem Kaufpreis abgeschrieben werden.<\/p>\n<p>Du willst genau wissen, was auf dich zukommt? Dann berechne alles kostenlos in WISO Steuer.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"full-width-text\">\r\n                <div class=\"inner-spacing blog-ad1-wrapper silver-background\">\r\n                    <div class=\"container blog-ad1\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                        \r\n                            \r\n                            <div class=\"col-12\">\r\n                                \r\n                                    <div class=\"d-flex headline-spacing-30 justify-content-center\">\r\n                                        \r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"auto\" style=\"max-width:100%;\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer\" title=\"WISO&nbsp;Steuer\" \r\n                                                class=\"d-none d-md-block \" 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justify-content-center\">Hol dir dein Geld zur\u00fcck<\/p>\r\n                                \r\n                    \r\n                                <div class=\"font-source-sans-pro-1 mt-30 mb-30 blue-font subline-width text-center 1\">Lass deine Steuererkl\u00e4rung automatisch ausf\u00fcllen, gib sie digital ab und hol dir im Schnitt 1.674 \u20ac R\u00fcckerstattung vom Finanzamt.<br\/>Ganz einfach mit WISO&nbsp;Steuer.<\/div>\r\n                                \r\n                                \r\n\r\n                                <div class=\"d-flex flex-column flex-md-row align-items-center align-items-md-start justify-content-center\">\r\n                                    \r\n                                    <a class=\"font-cairo-2 fw700 intro-button primary w-230 d-none d-md-flex mr-md-25 justify-content-center align-items-center\"\r\n                                       role=\"button\"\r\n                                       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           <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Tipp: So h\u00e4ltst du die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf niedrig<\/h2>\n<p>Du kannst vor dem Kaufvertrag an einigen Schrauben drehen, um die Steuer zu reduzieren. Denn die Grunderwerbsteuer muss nur auf das bezahlt werden, was <strong>tats\u00e4chlich mit dem Geb\u00e4ude verbunden<\/strong> ist. Lass dir daher bestimmte Gegenst\u00e4nde aus dem Kaufpreis herausrechnen, bevor du den Kaufvertrag beim Notar unterschreibst.<\/p>\n<h3>Folgende Dinge kannst du rausrechnen lassen:<\/h3>\n<ul>\n<li>Einbauk\u00fcche<\/li>\n<li>Markise<\/li>\n<li>Sauna<\/li>\n<li>\u00fcbernommene M\u00f6bel<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Achte hierbei auf die Beleihungsgrenze<\/h4>\n<p>Senkst du die Kaufsumme durch Aufteilung \u00fcber 15 Prozent, musst du dem Finanzamt Belege hier\u00fcber vorlegen. Hei\u00dft: \u00dcbersteigst du den Wert, ben\u00f6tigst du zum Beispiel Rechnungen vom Vorbesitzer, die belegen, wie teuer die von dir \u00fcbernommenen Gegenst\u00e4nde waren.<\/p>\n<h2>Grunderwerbsteuer-Regelung bei Lebenspartnern<\/h2>\n<p>Die Gleichstellung von eingetragenen Lebenspartnerschaften im Steuerrecht bringt auch bei der Grunderwerbsteuer Neuerungen. So sind K\u00e4ufe von Immobilien unter bestimmten Voraussetzungen nachtr\u00e4glich von der Grunderwerbsteuer befreit.<\/p>\n<h3>Nachtr\u00e4gliche Steuerbefreiung ab 2010<\/h3>\n<p>Bei Kauf einer Immobilie muss der K\u00e4ufer Grunderwerbsteuer zahlen. Von der Grunderwerbsteuer\u00a0<strong>befreit<\/strong>\u00a0ist jedoch der Erwerb eines Grundst\u00fccks durch<\/p>\n<ul>\n<li>den Ehepartner<\/li>\n<li>den geschiedenen Ehepartner im Rahmen der Verm\u00f6gensauseinandersetzung nach der Scheidung<\/li>\n<li>den hinterbliebenen Ehepartner<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mit dem Jahressteuergesetz 2010 vom 08.12.2010 wurden eingetragene Lebenspartner hinsichtlich aller Befreiungen bei der Grunderwerbsteuer den Ehepaaren gleichgestellt \u2013 allerdings nur f\u00fcr Erwerbsvorg\u00e4nge\u00a0<strong>ab dem 14.12.2010<\/strong>.<\/p>\n<h3>Neuregelung f\u00fcr 2001 bis 2010?<\/h3>\n<p>Im Juli 2012 hatte das Bundesverfassungsgericht entschieden, dass die Ungleichbehandlung von Ehe und eingetragener Lebenspartnerschaft bei der Grunderwerbsteuer in den Jahren vor 2009 verfassungswidrig war \u2013 und zwar seit dem 01.08.2001. Anders als sonst \u00fcblich, gaben sich die Verfassungsh\u00fcter nicht mit einer Nachbesserung in der Zukunft zufrieden. Stattdessen verpflichteten sie den Gesetzgeber, bis zum 31.12.2012 eine Neuregelung f\u00fcr die betroffenen Altf\u00e4lle im Zeitraum 2001 bis 2010 zu schaffen.<\/p>\n<h3>R\u00fcckwirkende Ausweitung \u2013 jedoch nicht f\u00fcr jeden<\/h3>\n<p>Aktuell wird mit dem \u201cAmtshilferichtlinie-Umsetzungsgesetz\u201d die Steuerbefreiung f\u00fcr Erwerbsvorg\u00e4nge unter Partnern einer eingetragenen Lebenspartnerschaft r\u00fcckwirkend ausgeweitet auf Erwerbe seit dem 01.08.2001. Von der gesetzlichen Neuregelung f\u00fcr Erwerbsvorg\u00e4nge im Zeitraum August. 2001 bis Ende 2010 werden nur diejenigen profitieren, die\u00a0Einspruch\u00a0gegen ihren\u00a0<a title=\"Alle Infos zum Steuerbescheid\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/einkommen-steuerbescheid\/\">Einkommensteuerbescheid<\/a>\u00a0eingelegt hatten und deren Steuerbescheide\u00a0<strong>noch nicht bestandskr\u00e4ftig<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei Kauf einer Immobilie, samt Grundst\u00fcck, wird die Grunderwerbsteuer f\u00e4llig. Doch wer sich geschickt anstellt, kann die Grunderwerbsteuer absetzen. \u00dcber die Steuererkl\u00e4rung kann dadurch einiges an Geld gespart werden.<\/p>\n","protected":false},"author":220,"featured_media":47368,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2841,2810],"tags":[],"class_list":["post-47364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alle","category-haus"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Grunderwerbsteuer absetzen: Steuern sparen beim Hauskauf<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Grunderwerbsteuer absetzen: Steuern sparen beim Hauskauf \u2705 So holst du dir deine Steuern zur\u00fcck \ud83d\udc49 Hier Steuer-Tipps lesen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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