{"id":48661,"date":"2022-05-01T06:20:15","date_gmt":"2022-05-01T04:20:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=48661"},"modified":"2024-02-07T08:50:16","modified_gmt":"2024-02-07T07:50:16","slug":"grundsteuerwert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerwert\/","title":{"rendered":"Grundsteuerwert"},"content":{"rendered":"<p>Die Grundsteuer wird neu berechnet. Ein wichtiger Faktor f\u00fcr die Berechnung der Grundsteuer ist der <strong>Grundsteuerwert<\/strong>. Wir zeigen, was sich hinter dem Begriff verbirgt.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Ab 2025 wird die Grundsteuer neu berechnet<\/li>\n<li>Der Grundsteuerwert ist einer der 3 Faktoren in der Grundsteuer-Berechnung<\/li>\n<li>Der Grundsteuerwert ersetzt den bisherigen Einheitswert<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Neue Grundsteuer ab 2025<\/h2>\n<p>Wegen veralteter Daten wird die <a title=\"Grundsteuer berechnen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/\">Grundsteuer<\/a> ab 2025 neu berechnet. Die notwendigen Daten f\u00fcr die Berechnung m\u00fcssen Eigent\u00fcmer dem Finanzamt bereitstellen \u2013 im Rahmen einer <a title=\"Alle Termine zur Grundsteuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-erklaerung-termine\/\">Grundsteuer-Erkl\u00e4rung<\/a>. Diese ist im Jahr 2022 f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer Pflicht. Mit den Daten aus der Erkl\u00e4rung werden die steuerlichen Grundlagen und anschlie\u00dfend die H\u00f6he der Grundsteuer berechnet.<\/p>\n<p>Bisher wurde die Grundsteuer aus dem <a title=\"Einheitswertbescheid\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/einheitswert-einheitswertbescheid\/\">Einheitswert<\/a>, der <a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/steuermesszahl\/\">Steuermesszahl<\/a> und dem <a title=\"Hebesatz: Wie hoch ist er?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/hebesatz\/\">Hebesatz<\/a> errechnet. Auch ab 2025 wird die Grundsteuer in diesem dreistufigen Verfahren ermittelt. Ausnahme: Der Einheitswert wird in der neuen Berechnung durch den Grundsteuerwert ersetzt.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n                <div class=\"video-d\">\r\n                    <div class=\"white-background\">\r\n                        <div class=\"container\">                       \r\n                            <div class=\"row justify-content-center\">\r\n                                <div class=\"text-center text-lg-left col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex flex-column justify-content-center align-items-center align-items-lg-start\">\r\n                            <p class=\"font-cairo-10 blue-font headline-spacing-30 fw700\">Video: Grundsteuer-Erkl\u00e4rung<\/p>                     <p class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font mobile-text-spacing-blog-30\">Mit der neuen Grundsteuer kommt eine neue Pflicht f\u00fcr Eigent\u00fcmer: die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung. Im Video zeigen dir, was du daf\u00fcr wissen musst.<\/p>                               \r\n                                <\/div>\r\n                                \r\n                                <div class=\"col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex justify-content-center align-items-center\">\r\n                                    <div class=\"d-flex justify-content-center\">\r\n                                        <a role=\"button\"\r\n                                           class=\"blue-font position-relative font-cairo-2 fw700\" href=\"#\" data-toggle=\"modal\"\r\n                                           data-target=\"#xE75xkTVFsBE\">\r\n                                             <div class=\"video-player-button\">\r\n                                                    <span class=\"video-player-button-icon\"><\/span>                                             \r\n                                             <\/div>\r\n                                       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Infografik\" width=\"976\" height=\"600\" \/><\/p>\n<p>Die Berechnung der Grundsteuer basiert auf einem dreistufigen Verfahren, das auch ab 2025 beibehalten wird. Im ersten Schritt der Berechnung wird der Grundsteuerwert ermittelt. Er richtet sich nach der Gr\u00f6\u00dfe und Lage des Grundst\u00fccks, dem Alter des Geb\u00e4udes und auch seiner Nutzung.<\/p>\n<h3>Grundsteuerwert ersetzt Einheitswert<\/h3>\n<p>Bisher wurde die Grundsteuer aus dem Einheitswert, der Steuermesszahl und dem Hebesatz errechnet. Der Grundsteuerwert ersetzt in der neuen Berechnung ab 2025 den bisherigen Einheitswert.<\/p>\n<h3>Wer legt den Grundsteuerwert fest?<\/h3>\n<p>Die <strong>Berechnung des Grundsteuerwertes<\/strong> \u00fcbernimmt das Finanzamt. Das Ergebnis, also den Grundsteuerwert f\u00fcr dein Grundst\u00fcck, teilt dir das Finanzamt in einem Bescheid mit.<\/p>\n<p>Erster Stichtag f\u00fcr die Feststellung der Grundsteuerwerte war am 01.01.2022. Das bedeutet, f\u00fcr die Bewertung ist der Zustand deines Grundst\u00fccks bzw. Hauses an diesem Datum wichtig.<\/p>\n<p>Damit die Berechnung der Grundsteuer aktuell bleibt, sollen Grundst\u00fccke regelm\u00e4\u00dfig wieder neu bewertet werden. Vorgesehen daf\u00fcr ist ein Zeitraum von 7 Jahre. Das Finanzamt \u00fcberpr\u00fcft also alle 7 Jahre, ob sich der Wert ge\u00e4ndert hat.<\/p>\n<h4>Neufeststellung: Bei Abriss und Umbau<\/h4>\n<p>Das Finanzamt kann den Grundsteuerwert auch innerhalb der 7-Jahres-Frist neu feststellen. Und zwar dann, wenn der Wert des Grundst\u00fccks von dem festgestellten Grundsteuerwert nach oben oder unten um mehr als 15.000 Euro abweicht. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn Geb\u00e4ude abgerissen oder umgebaut werden. Das ist die sogenannte Wertfortschreibung (\u00a7 222 BewG).<\/p>\n<h4>Nachfeststellung: Bei Neubau<\/h4>\n<p>Wird innerhalb der 7-Jahres-Frist ein Geb\u00e4ude neu gebaut, muss der Wert ebenso angepasst werden \u2013 mit der sogenannten Nachfeststellung (\u00a7 223 BewG).<\/p>\n<h4>Was gilt f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer und Vermieter bei der Grundsteuer?<\/h4>\n\r\n        <div class=\"white-background small-module\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"content blog-read-more\">\r\n                <a role=\"button\" onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'read-more-click-intext'});\" class=\"d-flex flex-column flex-md-row\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-vermietung\/\">\r\n                    <div class=\"img-size\">\r\n                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"\" title=\"Grundsteuer &amp; Vermietung\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/03\/grundsteuer-vermietung.jpg\" \/>\r\n                    <\/div>\r\n                    <div class=\"w-100 d-flex flex-column justify-content-center\">\r\n                        <div class=\"font-cairo-7 fw700 ellipsis-two-row blue-font\">Grundsteuer &amp; Vermietung<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 ellipsis-two-row blue-font headline-spacing-10\"><p>Ab 2022 ist die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung Pflicht<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 position-relative orange-font\">weiterlesen <span class=\"arrow-right-orange\"><\/span><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/a>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background small-module\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"content blog-read-more\">\r\n                <a role=\"button\" onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'read-more-click-intext'});\" class=\"d-flex flex-column flex-md-row\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-eigentumswohnung\/\">\r\n                    <div class=\"img-size\">\r\n                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"\" title=\"Grundsteuer-Erkl\u00e4rung f\u00fcr die Eigentumswohnung\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/03\/grundsteuer-eigentuemer-title.jpg\" \/>\r\n                    <\/div>\r\n                    <div class=\"w-100 d-flex flex-column justify-content-center\">\r\n                        <div class=\"font-cairo-7 fw700 ellipsis-two-row blue-font\">Grundsteuer-Erkl\u00e4rung f\u00fcr die Eigentumswohnung<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 ellipsis-two-row blue-font headline-spacing-10\"><p>Gut ger\u00fcstet f\u00fcr die neue Grundsteuer<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 position-relative orange-font\">weiterlesen <span class=\"arrow-right-orange\"><\/span><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/a>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Wie berechnet sich der Grundsteuerwert?<\/h2>\n<p>Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert auf Basis deiner Angaben in deiner Grundsteuer-Erkl\u00e4rung. Je nachdem, ob das Grundst\u00fcck bebaut ist und wie es genutzt wird, gibt es unterschiedliche Bewertungsverfahren:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>F\u00fcr Wohngrundst\u00fccke<\/strong> \u2013 also Einfamilienh\u00e4user, Zweifamilienh\u00e4user, Mietwohngrundst\u00fccke und Wohneigentum \u2013 das sogenannte Ertragswertverfahren. Hier wird der Ertragswert anhand von (fiktiven) Mieten ermittelt.<\/li>\n<li><strong>F\u00fcr land- und forstwirtschaftliche Grundst\u00fccke<\/strong>: Der Grundsteuerwert wird hier in einem eigenen Verfahren berechnet. Ma\u00dfgeblich ist dabei die Fl\u00e4chen und deren Nutzung.<\/li>\n<li><strong>F\u00fcr Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke<\/strong>, gemischt genutzte Grundst\u00fccke, Teileigentum und sonstige bebaute Grundst\u00fccke gilt das Sachwertverfahren. Hier sind die Herstellungskosten des Geb\u00e4udes entscheidend.<\/li>\n<li><strong>F\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke:<\/strong> Grundsteuerwert unbebauter Grundst\u00fccke ermittelt sich aus der Grundst\u00fccksfl\u00e4che und dem Bodenrichtwert.<\/li>\n<\/ul>\n\r\n        <div class=\"white-background small-module\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"content blog-read-more\">\r\n                <a role=\"button\" onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'read-more-click-intext'});\" class=\"d-flex flex-column flex-md-row\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-einspruch\/\">\r\n                    <div class=\"img-size\">\r\n                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"\" title=\"Grundsteuer Einspruch: So geht&#8217;s\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/09\/widerspruch-grundsteuerbescheid-title.jpg\" \/>\r\n                    <\/div>\r\n                    <div class=\"w-100 d-flex flex-column justify-content-center\">\r\n                        <div class=\"font-cairo-7 fw700 ellipsis-two-row blue-font\">Grundsteuer Einspruch: So geht&#8217;s<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 ellipsis-two-row blue-font headline-spacing-10\"><p>Grundsteuerbescheide richtig pr\u00fcfen und reagieren<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 position-relative orange-font\">weiterlesen <span class=\"arrow-right-orange\"><\/span><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/a>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Grundsteuer wird neu berechnet. 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