{"id":48920,"date":"2022-01-12T16:24:18","date_gmt":"2022-01-12T15:24:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=48920"},"modified":"2025-04-03T16:41:15","modified_gmt":"2025-04-03T14:41:15","slug":"bodenrichtwert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/bodenrichtwert\/","title":{"rendered":"Bodenrichtwert"},"content":{"rendered":"<p>Der <strong>Bodenrichtwert <\/strong>geh\u00f6rt zu den Angaben, die in der Grundsteuer-Erkl\u00e4rung abgefragt werden. Wir zeigen, was sich hinter dem Begriff verbirgt.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Der Bodenrichtwert dr\u00fcckt den durchschnittlichen Wert des Bodens innerhalb einer Gemeinde aus<\/li>\n<li>Er wird regelm\u00e4\u00dfig von Gutachteraussch\u00fcssen ermittelt<\/li>\n<li>Die Werte kannst du online abrufen<\/li>\n<li>Der Bodenrichtwert wird auch in der neuen <a title=\"Alle Termine zur Grundsteuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-erklaerung-termine\/\">Grundsteuer-Erkl\u00e4rung<\/a> abgefragt<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was sagt der Bodenrichtwert aus?<\/h2>\n<p>Der Bodenrichtwert ist die Basis f\u00fcr die Besteuerung von Grundst\u00fccken. Das ist ein Wert, der einen durchschnittlichen Quadratmeter Boden von Grundst\u00fcckslagen in Gemeinden oder St\u00e4dten beziffert. Der Bodenrichtwert wird in Euro pro Quadratmeter angegeben.<\/p>\n<p>Mithilfe des Bodenrichtwerts und anhand der Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks berechnet das Finanzamt den Bodenwert. Anschlie\u00dfend flie\u00dft dieser Bodenwert in die Berechnung des Grundsteuerwertes f\u00fcr deine Immobilie mit ein.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/immobilien-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Immobilien\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Bodenwert<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Dein Grundst\u00fcck ist 500 qm gro\u00df. Es gilt ein Bodenrichtwert von 360 Euro je Quadratmeter. Damit betr\u00e4gt der Bodenwert 180.000 Euro (500 qm x 360 Euro je Quadratmeter).<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h3>Je h\u00f6her der Bodenrichtwert ist, desto teurer ist ein Grundst\u00fcck<\/h3>\n<p>Beliebte Innenstadtlagen haben teilweise Bodenrichtwerte im vierstelligen Bereich, w\u00e4hrend sie in kleineren D\u00f6rfern sehr viel niedriger ausfallen. Zum Vergleich: In Koblenz liegt der Bodenrichtwert in Lagen, die in Laufweite zum Schloss liegen, bei 1.150 Euro je Quadratmeter. In St. Martin in der Pfalz gibt es Gebiete mit Bodenrichtwerten von 190 Euro je Quadratmeter.<\/p>\n<h2>Woher bekomme ich den Bodenrichtwert?<\/h2>\n<p>Die Bodenrichtwerte sind bundesweit online abrufbar \u2013 \u00fcber das <a title=\"Weitere Informationen bekommen\" href=\"https:\/\/www.bodenrichtwerte-boris.de\/boris-d\/grundsteueranwendungen.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Boris-D<\/a>. Einige Bundesl\u00e4nder stellen die Werte f\u00fcr ihre Immobilien auch in eigenen L\u00e4nderportalen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<h2>Warum sollte ich den Bodenrichtwert kennen?<\/h2>\n<p>Wenn du den Bodenrichtwert f\u00fcr dein Grundst\u00fcck kennst, kannst du damit zum einen den Bodenwert ermitteln und letztlich den <a title=\"Grundsteuerwert berechnen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerwert\/\">Grundsteuerwert<\/a> f\u00fcr deine Immobilie ausrechnen.<\/p>\n<p>In der <a title=\"Alle Termine zur Grundsteuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-erklaerung-termine\/\">Grundsteuer-Erkl\u00e4rung<\/a>, die alle Eigent\u00fcmer abgeben m\u00fcssen, wird unter anderem auch der Bodenrichtwert abgefragt. Kennst du die Werte f\u00fcr dein Grundst\u00fcck, kannst du feststellen, ob das Finanzamt einen abweichenden Bodenrichtwert f\u00fcr die Berechnung angewendet hat. Daher solltest du unbedingt die Steuerbescheide \u00fcberpr\u00fcfen, die das Finanzamt dir f\u00fcr die Grundsteuer zuschickt.<\/p>\n<p>\u00dcbrigens gibt es Bundesl\u00e4nder, die die Grundsteuer unabh\u00e4ngig von den Bodenrichtwerten berechnen. Das sind Bayern und Hamburg.<\/p>\n<h2>Wer legt den Bodenrichtwert fest?<\/h2>\n<p>Den Bodenrichtwert legen die Gutachteraussch\u00fcsse der jeweiligen Gemeinde fest. Als Grundlage dienen dabei die amtlichen Kaufpreissammlungen. Diese werden von Gutachteraussch\u00fcssen f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte gef\u00fchrt. Aufgrund dieser Kaufpreissammlungen werden die Bodenrichtwerte grunds\u00e4tzlich alle 2 Jahre ermittelt. Der Bodenrichtwert ist also ein Durchschnittswert, der sich aus einer Vielzahl von Grundst\u00fccksverk\u00e4ufen ergibt.<\/p>\n<h3>Entscheidend f\u00fcr den Bodenrichtwert sind dabei diese Faktoren:<\/h3>\n<ul>\n<li>Kaufpreise<\/li>\n<li>Lage des Grundst\u00fccks \u2013 urbane oder l\u00e4ndliche Gebiete<\/li>\n<li>Weitere Merkmale des Grundst\u00fccks \u2013 Gr\u00f6\u00dfe, Ausblick, Bebauungsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Jetzt Steuer erledigen: mit WISO Grundsteuer<\/h3>\n<p>Die gute Nachricht ist: Mit <a title=\"WISO Grundsteuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/grst-kaufen\/\">WISO Grundsteuer<\/a> ist auch die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung schnell vom Tisch.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n                <div class=\"video-d\">\r\n                    <div class=\"white-background\">\r\n                        <div class=\"container\">                       \r\n                            <div class=\"row justify-content-center\">\r\n                                <div class=\"text-center text-lg-left col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex flex-column justify-content-center align-items-center align-items-lg-start\">\r\n                            <p class=\"font-cairo-10 blue-font headline-spacing-30 fw700\">Video: Grundsteuer-Erkl\u00e4rung<\/p>                     <p class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font mobile-text-spacing-blog-30\">Die neue Grundsteuer-Erkl\u00e4rung betrifft alle Eigent\u00fcmer. Im Video zeigen dir, was sich f\u00fcr dich \u00e4ndert.<\/p>                               \r\n                                <\/div>\r\n                                \r\n                                <div class=\"col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex justify-content-center align-items-center\">\r\n                                    <div class=\"d-flex justify-content-center\">\r\n                                        <a role=\"button\"\r\n                                           class=\"blue-font position-relative font-cairo-2 fw700\" href=\"#\" data-toggle=\"modal\"\r\n                                           data-target=\"#xE75xkTVFsBE\">\r\n                                             <div class=\"video-player-button\">\r\n                                                    <span class=\"video-player-button-icon\"><\/span>                                             \r\n                                             <\/div>\r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\"\r\n                                                title=\"Video ansehen\" \r\n                                                alt=\"Video ansehen Vorschaubild\"\r\n                                                src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/video\/steuer-web\/video-blog.webp\">\r\n                                        <\/a>\r\n                                        <div class=\"modal fade videoModal\" id=\"xE75xkTVFsBE\">\r\n                                            <div class=\"modal-dialog modal-xl modal-dialog-centered\">\r\n                                                <div class=\"modal-content\">\r\n                                                    <!-- Modal Header -->\r\n                                                    <div class=\"modal-header\">\r\n                                                        <button type=\"button\" 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class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/E75xkTVFsBE\" rel=\"nofollow\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FE75xkTVFsBE%2F0.jpg\" alt=\"YouTube-Video-Vorschaubild\" width=\"1280\" height=\"700\" \/><br \/>Dieses Video auf YouTube ansehen<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:1280px;margin:5px;\"><\/div>                                                                            \r\n                                                 <\/div>                                                              \r\n                                                <\/div>\r\n                                            <\/div>\r\n                                        <\/div>\r\n                                    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Bodenrichtwert ermittelt?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse1\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading1\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Der Bodenrichtwert gibt den Wert eines unbebauten Grundst\u00fccks an, und zwar: Euro pro Quadratmeter. Der Bodenwert wird folgenderma\u00dfen berechnet:<\/p>\n<ul>\n<li>Bodenrichtwert (\u20ac\/qm) \u00d7 Quadratmeterzahl des Grundst\u00fccks = Bodenwert<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Bodenwert kann sich aufgrund verschiedener Faktoren immer \u00e4ndern.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading2\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse2\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse2\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Grundst\u00fcckspreis?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse2\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading2\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Der Grundst\u00fcckspreis (Bodenwert) bestimmt den Verkehrswert eines Grundst\u00fccks (Grundst\u00fcckswert). Der Bodenrichtwert bestimmt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Grundst\u00fccks bezogen auf einen Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che. Bodenrichtwerte werden herangezogen, um den Bodenwert zu ermitteln.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading3\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse3\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse3\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Was bedeutet der Bodenrichtwert f\u00fcr die Grundsteuer?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse3\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading3\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Der Grundsteuerwert wird anhand des Bodenrichtwerts berechnet. Der <a title=\"Grundsteuerwert: Was ist das?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerwert\/\">Grundsteuerwert<\/a> wird vom Finanzamt ermittelt.\u00a0Der Bodenwert hat ma\u00dfgeblichen Einfluss auf den Grundsteuerwert und beeinflusst damit unmittelbar die H\u00f6he der Grundsteuer.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading4\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse4\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse4\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Welche Faktoren beeinflussen den Bodenrichtwert?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse4\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading4\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                \n<ol>\n<li>Lage des Grundst\u00fccks<\/li>\n<li>Form &amp; Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks<\/li>\n<li>Erschlie\u00dfungsgrad<\/li>\n<li>Bodenbeschaffenheit<\/li>\n<li>Art der Bepflanzung<\/li>\n<li>Bebauung bzw. Bebauungsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<\/ol>\n                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<\/div>\r\n                 <\/div>\r\n              <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-bottom\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bodenrichtwert geh\u00f6rt zu den Angaben, die in der Grundsteuer-Erkl\u00e4rung abgefragt werden. 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