{"id":50459,"date":"2022-01-21T07:51:19","date_gmt":"2022-01-21T06:51:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=50459"},"modified":"2024-07-31T10:45:58","modified_gmt":"2024-07-31T08:45:58","slug":"loeschung-grundschuld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/loeschung-grundschuld\/","title":{"rendered":"L\u00f6schung der Grundschuld von der Steuer absetzen"},"content":{"rendered":"<p>Wenn ein Immobilienkredit abbezahlt ist, k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer eine daf\u00fcr eingetragene Grundschuld aus dem Grundbuch kostenpflichtig l\u00f6schen lassen. Doch: Kann man die Kosten f\u00fcr die <strong>L\u00f6schung der Grundschuld<\/strong> von der Steuer absetzen? Wir zeigen, wie es geht. <!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Die L\u00f6schung der Grundschuld muss beantragt werden<\/li>\n<li>Meistens kostet das L\u00f6schen einer Grundschuld mehrere hundert Euro<\/li>\n<li>Kosten f\u00fcr die L\u00f6schung lassen sich von der Steuer absetzen<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wie lasse ich die Grundschuld l\u00f6schen?<\/h2>\n<p>Wird ein Kredit f\u00fcr die Finanzierung einer Immobilie aufgenommen, wird in der Regel ein Eintrag in das Grundbuch vorgenommen. Das ist die sogenannte Grundschuld, die beim Hausbau oder Kauf einer Immobilie als Sicherheit f\u00fcr die Kreditgeber dient. Der Grundbucheintrag erlischt nicht automatisch, sondern bleibt bestehen, selbst wenn das Darlehen komplett abbezahlt wurde.<\/p>\n<p>M\u00f6chtest du die Grundschuld auf dein Grundst\u00fcck l\u00f6schen, musst du das beantragen.<\/p>\n<p>So gehst du vor:<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li>Bewilligung bei der Bank einholen: Deine Bank stellt dir die sogenannte L\u00f6schungsbewilligung aus.<\/li>\n<li>Diese Bewilligung legst du dann dem Notar vor, damit er beim Grundbuchamt die L\u00f6schung veranlassen kann.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfung abwarten<\/li>\n<li>L\u00f6schungsvermerk wird in Grundbuch eingetragen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Doch wird die Grundschuld gel\u00f6scht, entstehen Kosten f\u00fcr den Notar und das Amtsgericht (Grundbuchamt). Die gute Nachricht ist aber: Diese Kosten lassen sich von der Steuer absetzen.<\/p>\n<h2>Wie viel kostet die L\u00f6schung der Grundschuld?<\/h2>\n<p>Wie viel Geld du f\u00fcr die L\u00f6schung des Eintrags ausgeben musst, h\u00e4ngt von der H\u00f6he der Grundschuld ab. In der Regel werden daf\u00fcr Geb\u00fchren von etwa 0,2 Prozent der Grundschuld f\u00e4llig. Bei einer Grundschuld von 200.000 Euro w\u00fcrde die L\u00f6schung also etwa 400 Euro kosten. Davon geht etwa die eine H\u00e4lfte an den Notar und die andere H\u00e4lfte an das Grundbuchamt.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background small-module\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"content blog-read-more\">\r\n                <a role=\"button\" onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'read-more-click-intext'});\" class=\"d-flex flex-column flex-md-row\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerreform\/\">\r\n                    <div class=\"img-size\">\r\n                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"\" title=\"Grundsteuer-Reform: Alle Infos im \u00dcberblick\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/01\/grundsteuer-reform-2022-aenderungen-title.jpg\" \/>\r\n                    <\/div>\r\n                    <div class=\"w-100 d-flex flex-column justify-content-center\">\r\n                        <div class=\"font-cairo-7 fw700 ellipsis-two-row blue-font\">Grundsteuer-Reform: Alle Infos im \u00dcberblick<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 ellipsis-two-row blue-font headline-spacing-10\"><p>Was sich f\u00fcr Haus-, Wohnungs- und Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer \u00e4ndert<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 position-relative orange-font\">weiterlesen <span class=\"arrow-right-orange\"><\/span><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/a>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Kann ich die L\u00f6schung der Grundschuld absetzen?<\/h2>\n<p>Ja, du kannst die Kosten f\u00fcr die L\u00f6schung absetzen. Und zwar dann, wenn<\/p>\n<ul>\n<li>sie im Zusammenhang mit einer Vermietung stehen oder<\/li>\n<li>es die eigene Gewerbe-Immobilie ist.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ist die L\u00f6schung der Grundschuld auch bei Eigenheim absetzbar?<\/h3>\n<p>Das geht nur, wenn die Immobilie vermietet ist, ein Gewerbebetrieb oder zum Beispiel deine Arztpraxis ist. In diesem Fall w\u00e4ren die Kosten als Betriebsausgabe absetzbar.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/immobilien-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Immobilien\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Grundschuld-L\u00f6schung absetzen<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Stefan hat das Immobiliendarlehen f\u00fcr seine vermietete Wohnung abbezahlt. Die L\u00f6schungsbewilligung hat er eingeholt. Stefan m\u00f6chte die Wohnung jedoch nicht verkaufen, sondern wird sie weitervermieten. Da die Wohnung vermietet ist, kann Stefan die Kosten f\u00fcr Notar und Grundbuchamt von der Steuer absetzen (als Geldbeschaffungskosten). W\u00fcrde er selbst in der Immobilie wohnen, k\u00f6nnten die Kosten nicht abgesetzt werden.<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h3>Warum sind die L\u00f6schungskosten nicht als Werbungskosten absetzbar?<\/h3>\n<p>Als Werbungskosten k\u00f6nnen Vermieter alle Kosten absetzen, die zum Erwerb, zur Sicherung und zur Erhaltung der Mieteinnahmen durch die Immobilie z\u00e4hlen. Das sind beispielsweise Zinsen, Notarkosten und Reparaturen.<\/p>\n<p>Verkaufst du aber die Immobilie und willst den Eintrag deshalb l\u00f6schen lassen, haben diese Kosten nichts mit der Vermietung zu tun. Deshalb kannst du sie auch nicht als Werbungskosten bei der Vermietung angeben. Der Verkauf einer Immobilie z\u00e4hlt bei der Steuer nicht zur Vermietung, sondern als privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft. Die Einnahmen daraus sind sogenannte \u201eSonstige Eink\u00fcnfte\u201c. In der Regel aber steuerfrei, wenn man die Immobilie l\u00e4nger als 10 Jahre hat.<\/p>\n<p>Will man die Grundschuld im Zusammenhang mit einem Verkauf l\u00f6schen, d\u00fcrfen die Kosten dann nicht als Werbungskosten bei der Vermietung angesetzt werden.<\/p>\n<h2>Wo gebe ich die Kosten f\u00fcr L\u00f6schung in der Steuererkl\u00e4rung ein?<\/h2>\n<p>In der <a title=\"Steuererkl\u00e4rung machen: So geht's\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/steuererklaerung-machen\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a> gibst du die Kosten dann bei den Geldbeschaffungskosten an \u2013 in dem Jahr, in welchem die Kosten bezahlt wurden.<\/p>\n<p>Zu den Geldbeschaffungskosten geh\u00f6ren au\u00dferdem:<\/p>\n<ul>\n<li>Kreditzinsen<\/li>\n<li>Bereitstellungszinsen<\/li>\n<li>Geb\u00fchren f\u00fcr B\u00fcrgschaft<\/li>\n<li>Geb\u00fchren f\u00fcr Finanzierungsvermittlung<\/li>\n<li>Geb\u00fchren f\u00fcr die Pr\u00fcfung der Beleihungsunterlagen<\/li>\n<li>Kosten f\u00fcr die Eintragung von Hypotheken und Grundschuld<\/li>\n<li>Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren<\/li>\n<li>Kreditprovisionen<\/li>\n<li>Notariatskosten f\u00fcr die Grundschuldbestellung<\/li>\n<li>Sch\u00e4tzungsgeb\u00fchren<\/li>\n<li>Zuteilungsgeb\u00fchren f\u00fcr Bausparvertr\u00e4ge<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wichtig: Bewahre alle Belege \u00fcber die Kosten auf. Dann kannst du diese auf Verlangen des Finanzbeamten als Nachweis vorlegen. Am einfachsten geht das mit der Steuer-Scan App. Du machst einfach ein Foto mit der App, der Scanner liest die Rechnungen aus und die Kosten werden in deine Steuererkl\u00e4rung eingetragen.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"full-width-text\">\r\n                <div class=\"inner-spacing blog-ad1-wrapper silver-background\">\r\n                    <div class=\"container blog-ad1\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                        \r\n                            <div class=\"col-12 col-md-6 d-none d-md-flex align-content-center\">\r\n                                \r\n                                    <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"auto\" style=\"max-width:100%;\" alt=\"Steuer-Abruf Logo\" title=\"\" \r\n                                        class=\"mx-auto d-none d-md-block \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-ad1\/per-foto\/blog-rechnungen-foto-einfuegen.svg\" \/>\r\n                                \r\n                            <\/div>\r\n                        \r\n                            \r\n                            <div class=\"col-12 col-md-6\">\r\n                                \r\n                                    <div class=\"d-flex headline-spacing-30 justify-content-start\">\r\n                                        \r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"auto\" style=\"max-width:100%;\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                                class=\"d-none d-md-block \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/full-width-text\/ad1\/logo-wiso-steuer.svg\" \/>\r\n                                        \r\n                                        \r\n                                                \r\n                                        \r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                                class=\"mx-auto d-md-none mobile \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/full-width-text\/ad1\/logo-wiso-steuer.svg\" \/>\r\n                                        \r\n                                    <\/div>\r\n                                \r\n                            \r\n                                \r\n                                    <p class=\"font-cairo-10 fw700 blue-font headline-spacing-30 text-center justify-content-start text-md-left\">Rechnungen einfach per Foto in die Steuer einf\u00fcgen<\/p>\r\n                                \r\n                    \r\n                                <div class=\"font-source-sans-pro-1 mt-30 mb-30 blue-font subline-width text-center text-md-left\">Sobald du eine Rechnung bekommst, machst du einfach ein Foto mit dem Smartphone und die App liest das Dokument automatisch als PDF f\u00fcr deine Steuererkl\u00e4rung ein. Wie ein Scanner, nur viel schlauer!<\/div>\r\n                                \r\n                                \r\n\r\n                                <div class=\"d-flex flex-column flex-md-row align-items-center align-items-md-start justify-content-start\">\r\n                                    \r\n                                    <a class=\"font-cairo-2 fw700 intro-button primary w-230 d-none d-md-flex mr-md-25 justify-content-center align-items-center\"\r\n                                       role=\"button\"\r\n                                       href=\"https:\/\/www.buhl.de\/shop\/wisosteuer\/auswahl?2025=agv&wkz=STWEBMARKETINGSEITE&src=WEB\"\r\n                                       target=\"_self\"\r\n                                       title=\"WISO&nbsp;Steuer Lizenz kaufen\"\r\n                                       id=\"steuerscanKauf\"\r\n                                       onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-preise'});\">\r\n                                       Jetzt kaufen\r\n                                    <\/a>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    <a class=\"d-flex justify-content-center align-items-center d-md-none font-cairo-2 fw700 intro-button primary w-230\"\r\n                                       role=\"button\"\r\n                                       href=\"https:\/\/www.buhl.de\/shop\/wisosteuer\/auswahl?2025=agv&wkz=STWEBMARKETINGSEITE&src=WEB\"\r\n                                       target=\"_self\"\r\n                                       title=\"WISO&nbsp;Steuer Lizenz kaufen\"\r\n                                       id=\"steuerscanKaufMobile\"\r\n                                       onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-preise'});\">\r\n                                       Jetzt kaufen\r\n                                    <\/a>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    \r\n                                <\/div>\r\n                                \r\n                                \r\n                                    <div class=\"d-flex d-md-none align-content-center mobile-image-spacing\">\r\n                                        \r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"auto\" style=\"max-width:100%;\" alt=\"Steuer-Abruf Logo\" title=\"\" \r\n                                                class=\"\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-ad1\/per-foto\/blog-rechnungen-foto-einfuegen.svg\" \/>\r\n                                        \r\n                                    <\/div>\r\n                                \r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn ein Immobilienkredit abbezahlt ist, k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer eine daf\u00fcr eingetragene Grundschuld aus dem Grundbuch kostenpflichtig l\u00f6schen lassen. 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