{"id":50815,"date":"2022-05-24T08:31:53","date_gmt":"2022-05-24T06:31:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=50815"},"modified":"2024-08-02T09:38:30","modified_gmt":"2024-08-02T07:38:30","slug":"grundsteuer-gewerbe-grundstueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-gewerbe-grundstueck\/","title":{"rendered":"Grundsteuer beim Gewerbegrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<p>F\u00fcr Grundst\u00fccke, die ganz oder teilweise gewerblich genutzt werden, gibt es zur Berechnung der <a title=\"Grundsteuer-Berechnung\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\">Grundsteuer<\/a> ein eigenes Bewertungsverfahren: das <strong>Sachwertverfahren<\/strong>. Dabei werden der Geb\u00e4udewert und der Bodenwert separat ermittelt. Hier ein \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Regelungen zur <strong>Grundsteuer beim Gewerbegrundst\u00fcck<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fccke und Immobilien werden ab 2022 neu bewertet<\/li>\n<li>Bis 31.10.2022 musst du f\u00fcr dein gewerbliches Grundst\u00fcck eine Grundsteuer-Erkl\u00e4rung abgeben<\/li>\n<li>F\u00fcr B\u00fcrogeb\u00e4ude und andere Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke gilt das Sachwertverfahren<\/li>\n<li>F\u00fcr gewerbliche Grundst\u00fccke wird der Hebesatz der Grundsteuer B angewendet<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Grundsteuer-Erkl\u00e4rung: Was kommt auf Eigent\u00fcmer gewerblicher Grundst\u00fccke zu?<\/h2>\n<p>Ab 2025 wird die Grundsteuer neu berechnet. Daf\u00fcr m\u00fcssen s\u00e4mtliche Grundst\u00fccke in Deutschland neu bewertet werden. Die <a title=\"Alle Infos zur Grundsteuerreform\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerreform\/\">Grundsteuer-Reform<\/a> betrifft nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch Gewerbegrundst\u00fccke sowie land- und forstwirtschaftliche Fl\u00e4chen und Betriebe.<\/p>\n<p>Um Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke, gemischt genutzte Grundst\u00fccke, Teileigentum und sonstige bebaute Grundst\u00fccke neu bewerten zu k\u00f6nnen, ben\u00f6tigt das Finanzamt von dir als Eigent\u00fcmer eine \u201eErkl\u00e4rung zur Feststellung des Grundsteuerwerts\u201c, kurz <a title=\"Diese Termine sind f\u00fcr die Grundsteuer wichtig\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-erklaerung-termine\/\">Grundsteuer-Erkl\u00e4rung<\/a>. Diese Erkl\u00e4rung musst du elektronisch einreichen, und zwar im Zeitraum vom 01.07.2022 bis voraussichtlich 31.10.2022.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n                <div class=\"video-d\">\r\n                    <div class=\"white-background\">\r\n                        <div class=\"container\">                       \r\n                            <div class=\"row justify-content-center\">\r\n                                <div class=\"text-center text-lg-left col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex flex-column justify-content-center align-items-center align-items-lg-start\">\r\n                            <p class=\"font-cairo-10 blue-font headline-spacing-30 fw700\"> Video: Grundsteuer-Erkl\u00e4rung<\/p>                     <p class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font mobile-text-spacing-blog-30\">Die neue Grundsteuer-Erkl\u00e4rung betrifft alle Grundst\u00fccks- oder Immobilieneigent\u00fcmer. Im Video zeigen wir dir, was sich dieses Jahr \u00e4ndert.<\/p>                               \r\n                                <\/div>\r\n                                \r\n                                <div class=\"col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex justify-content-center align-items-center\">\r\n                                    <div class=\"d-flex justify-content-center\">\r\n                                        <a role=\"button\"\r\n                                           class=\"blue-font position-relative font-cairo-2 fw700\" href=\"#\" data-toggle=\"modal\"\r\n                                           data-target=\"#x E75xkTVFsBE\">\r\n                                             <div class=\"video-player-button\">\r\n                                                    <span class=\"video-player-button-icon\"><\/span>                                             \r\n                                             <\/div>\r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\"\r\n                                                title=\"Video ansehen\" \r\n                                                alt=\"Video ansehen Vorschaubild\"\r\n                                                src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/video\/steuer-web\/video-blog.webp\">\r\n                                        <\/a>\r\n                                        <div class=\"modal fade videoModal\" id=\"x E75xkTVFsBE\">\r\n                                            <div class=\"modal-dialog modal-xl modal-dialog-centered\">\r\n                                                <div class=\"modal-content\">\r\n                                                    <!-- Modal Header -->\r\n                                                    <div class=\"modal-header\">\r\n                                                        <button type=\"button\" 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class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/E75xkTVFsBE\" rel=\"nofollow\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FE75xkTVFsBE%2F0.jpg\" alt=\"YouTube-Video-Vorschaubild\" width=\"1280\" height=\"700\" \/><br \/>Dieses Video auf YouTube ansehen<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:1280px;margin:5px;\"><\/div>                                                                            \r\n                                                 <\/div>                                                              \r\n                                                <\/div>\r\n                                            <\/div>\r\n                                        <\/div>\r\n                                    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href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/wo-steuernummer-finden\/\">Steuernummer<\/a><\/li>\n<li>Gemarkung<\/li>\n<li>Flurst\u00fccknummer<\/li>\n<li>ggf. Miteigentumsanteil<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/li>\n<li><a title=\"Bodenrichtwert herausfinden\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/bodenrichtwert\/\">Bodenrichtwert<\/a> usw.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dar\u00fcber hinaus will das Finanzamt die Geb\u00e4udeart, das Baujahr und die Brutto-Grundfl\u00e4che wissen. Wurde das Geb\u00e4ude kernsaniert, gib bitte das Jahr an, in dem die Kernsanierung abgeschlossen wurde.<\/p>\n<h3>Wo finde ich diese Angaben?<\/h3>\n<p>Diese Angaben findest du zum Beispiel im Informationsschreiben, das die meisten L\u00e4nder seit dem Fr\u00fchjahr 2022 an die Eigent\u00fcmer verschicken. Aber auch Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Kaufvertrag und der letzte Grundsteuerbescheid k\u00f6nnen dir bei der Grundsteuer-Erkl\u00e4rung helfen. Dar\u00fcber hinaus stellen die Bundesl\u00e4nder viele der ben\u00f6tigten Informationen online zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<h4>Was gilt f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer und Vermieter bei der Grundsteuer?<\/h4>\n\r\n        <div class=\"white-background small-module\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"content blog-read-more\">\r\n                <a role=\"button\" onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'read-more-click-intext'});\" class=\"d-flex flex-column flex-md-row\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-vermietung\/\">\r\n                    <div class=\"img-size\">\r\n                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"\" title=\"Grundsteuer &amp; Vermietung\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/03\/grundsteuer-vermietung.jpg\" \/>\r\n                    <\/div>\r\n                    <div class=\"w-100 d-flex flex-column justify-content-center\">\r\n                        <div class=\"font-cairo-7 fw700 ellipsis-two-row blue-font\">Grundsteuer &amp; Vermietung<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 ellipsis-two-row blue-font headline-spacing-10\"><p>Ab 2022 ist die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung Pflicht<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 position-relative orange-font\">weiterlesen <span class=\"arrow-right-orange\"><\/span><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/a>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background small-module\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"content blog-read-more\">\r\n                <a role=\"button\" onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'read-more-click-intext'});\" class=\"d-flex flex-column flex-md-row\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-eigentumswohnung\/\">\r\n                    <div class=\"img-size\">\r\n                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"\" title=\"Grundsteuer-Erkl\u00e4rung f\u00fcr die Eigentumswohnung\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/03\/grundsteuer-eigentuemer-title.jpg\" \/>\r\n                    <\/div>\r\n                    <div class=\"w-100 d-flex flex-column justify-content-center\">\r\n                        <div class=\"font-cairo-7 fw700 ellipsis-two-row blue-font\">Grundsteuer-Erkl\u00e4rung f\u00fcr die Eigentumswohnung<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 ellipsis-two-row blue-font headline-spacing-10\"><p>Gut ger\u00fcstet f\u00fcr die neue Grundsteuer<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 position-relative orange-font\">weiterlesen <span class=\"arrow-right-orange\"><\/span><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/a>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Berechnung der Grundsteuer beim Gewerbegrundst\u00fcck<\/h2>\n<p>F\u00fcr Gewerbegrundst\u00fccke wird es bei der Berechnung k\u00fcnftig \u00c4nderungen geben: Die Grundsteuer daf\u00fcr wird nach dem sogenannten Sachwertverfahren ermittelt.<\/p>\n<h3>F\u00fcr welche Grundst\u00fccke gilt das Sachwertverfahren?<\/h3>\n<p>Das Sachwertverfahren gilt f\u00fcr:<\/p>\n<ul>\n<li>Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke<\/li>\n<li>gemischt genutzte Grundst\u00fccke<\/li>\n<li>Teileigentum<\/li>\n<li>sonstige bebaute Grundst\u00fccke<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke<\/h4>\n<p>Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke sind Grundst\u00fccke, die zu mehr als 80 Prozent betrieblich genutzt werden. Der Nutzungsanteil bestimmt sich nach der Wohn- und Nutzfl\u00e4che des Grundst\u00fccks bzw. Geb\u00e4udes.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/immobilien-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Immobilien\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Nutzungsanteil bei Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">\n<p>Eine Schreinerei hat eine Nutzfl\u00e4che von insgesamt 300 Quadratmeter und verf\u00fcgt \u00fcber eine kleine Einliegerwohnung mit 30 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Die Nutzung zu betrieblichen Zwecken betr\u00e4gt 90 Prozent, die Nutzung zu Wohnzwecken 10 Prozent. Damit liegt ein Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fcck vor, da die Nutzung zu betrieblichen Zwecken mehr als 80 Prozent betr\u00e4gt.<\/p>\n<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h4>Gemischt genutzte Grundst\u00fccke<\/h4>\n<p>Gemischt genutzte Grundst\u00fccke sind Grundst\u00fccke, die teils zu Wohnzwecken und teils zu betrieblichen Zwecken genutzt werden. Es darf sich dabei nicht um Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Mietwohngrundst\u00fccke, Wohnungseigentum, Teileigentum oder Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke handeln.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/immobilien-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Immobilien\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Nutzungsanteil bei gemischt genutzten Grundst\u00fccken<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">\n<p>In einem Geb\u00e4ude befinden sich sowohl B\u00fcror\u00e4ume als auch Wohnungen. Die Nutzfl\u00e4che der B\u00fcros betr\u00e4gt insgesamt 240 Quadratmeter, die Wohnfl\u00e4che 160 Quadratmeter. Damit liegt die betriebliche Nutzung bei 60 Prozent, die Nutzung zu Wohnzwecken bei 40 Prozent. Es liegt ein gemischt genutztes Grundst\u00fcck vor, da die Nutzung zu betrieblichen Zwecken nicht mehr als 80 Prozent betr\u00e4gt und deshalb kein Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fcck vorliegt.<\/p>\n<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h4>Teileigentum<\/h4>\n<p>Teileigentum ist ein Anteil an R\u00e4umen eines Geb\u00e4udes, die nicht dem Wohnzweck dienen. Man bezeichnet es auch als Sondereigentum. Dazu geh\u00f6rt auch immer ein Miteigentum an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es geh\u00f6rt.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/immobilien-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Immobilien\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Nutzungsanteil bei Teileigentum<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">\n<p>In einem Geb\u00e4ude befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon. Die oberen Geschosse bestehen aus Eigentumswohnungen. Das Eigentum an dem Friseursalon ist sogenanntes Teileigentum, da es sich um R\u00e4ume handelt, die nicht bewohnt werden, sondern betrieblich genutzt werden.<\/p>\n<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h4>Sonstige bebaute Grundst\u00fccke<\/h4>\n<p>Sonstige bebaute Grundst\u00fccke sind Grundst\u00fccke, die weder bewohnt werden noch Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fcck, gemischtes Grundst\u00fcck oder Teileigentum sind.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/immobilien-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Immobilien\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Nutzungsanteil bei sonstigen bebauten Grundst\u00fccken<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">\n<p>Ein Vereinshaus geh\u00f6rt zu den sonstigen bebauten Grundst\u00fccken, ebenso eine Turnhalle oder auch ein Garagengrundst\u00fcck (soweit nicht betrieblich genutzt).<\/p>\n<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h3>So berechnet sich die Grundsteuer f\u00fcr gewerbliche Grundst\u00fccke<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" title=\"Grundsteuer-Berechnung beim Gewerbegrundst\u00fcck \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/05\/berechnung-grundsteuer-gewerbliche-grundstuecke.png\" alt=\"Grundsteuer Gewerbegrundst\u00fcck Infografik\" width=\"976\" height=\"600\" \/><\/p>\n<h4>Besonderheiten bei Steuermesszahl und Hebesatz<\/h4>\n<p>F\u00fcr gewerblich genutzte Grundst\u00fccke sieht das Gesetz eine eigene <a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/steuermesszahl\/\">Steuermesszahl<\/a> vor. Sie betr\u00e4gt beim Bundesmodell 0,34 Promille.<br \/>\nEs kommt hier der <a title=\"Was ist der Hebesatz?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/hebesatz\/\">Hebesatz<\/a> der Grundsteuer B zur Anwendung. Das ist der gleiche Hebesatz, der auch f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude gilt. Er wird von der Gemeinde oder Stadt festgelegt.<\/p>\n<h5>Beim Sachwertverfahren werden der Geb\u00e4udewert und der Bodenwert separat ermittelt.<\/h5>\n<p>1. Ausgangspunkt f\u00fcr die Ermittlung des Geb\u00e4udewertes sind die sogenannten Normalherstellungskosten des Geb\u00e4udes. Die entsprechenden Werte ergeben sich \u2013 abh\u00e4ngig vom Baujahr des Geb\u00e4udes \u2013 aus der Tabelle in Anlage 42 Nr. II zum Bewertungsgesetz.<\/p>\n<p>2. Diese Normalherstellungskosten sind jedoch zuletzt 2010 ermittelt worden. Deshalb m\u00fcssen sie an die Preisentwicklung angepasst werden, und zwar indem man den entsprechenden Baupreisindex anwendet. Dieser wird regelm\u00e4\u00dfig vom BMF ver\u00f6ffentlicht. F\u00fcr das Jahr 2022 gilt ein Baupreisindex von 148,6. Zu den Normalherstellungskosten muss man also bei einem Geb\u00e4ude, das im Jahr 2022 errichtet wird, 48,6 Prozent hinzurechnen.<\/p>\n<p>3. Mit den angepassten Normalherstellungskosten und der Brutto-Grundfl\u00e4che kann man im n\u00e4chsten Schritt den Geb\u00e4udenormalherstellungswert berechnen. Unter Brutto-Grundfl\u00e4che versteht man die Summe der nutzbaren Grundfl\u00e4chen aller Stockwerke eines Bauwerks.<\/p>\n<p>4. Je nach Alter des Geb\u00e4udes mindert sich der Geb\u00e4udenormalherstellungswert. Als Ergebnis erh\u00e4lt man den Geb\u00e4udesachwert.<\/p>\n<p>5. Der Bodenwert ergibt sich aus der Grundst\u00fccksfl\u00e4che und dem Bodenrichtwert.<\/p>\n<p>6. Aus dem Geb\u00e4udesachwert und dem Bodenwert ergibt sich der vorl\u00e4ufige Sachwert, auf den noch eine Wertzahl angewendet wird. Diese ergibt sich aus Anlage 43 zum Bewertungsgesetz.<\/p>\n<p>7. Zuletzt wird der errechnete Betrag auf volle 100 Euro abgerundet.<\/p>\n<p>Als Zwischenergebnis erh\u00e4lt man den <a title=\"Grundsteuerwert: Wie hoch ist er?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerwert\/\">Grundsteuerwert<\/a> f\u00fcr das gewerbliche Grundst\u00fcck nach dem Sachwertverfahren.<\/p>\n<p>8. Die Steuermesszahl wird auf den Grundsteuerwert angewendet:<\/p>\n<p>Grundsteuerwert \u00d7 Steuermesszahl 0,34 Promille = Steuermessbetrag<\/p>\n<p>9. Auf den Steuermessbetrag wird der Hebesatz angewendet:<br \/>\nSteuermessbetrag \u00d7 Hebesatz (Grundsteuer B) = Grundsteuer<\/p>\n<h5>Als Ergebnis erh\u00e4lt man die Grundsteuer f\u00fcr das gewerbliche Grundst\u00fcck.<\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr Grundst\u00fccke, die ganz oder teilweise gewerblich genutzt werden, gibt es zur Berechnung der Grundsteuer ein eigenes Bewertungsverfahren: das Sachwertverfahren. Dabei werden der Geb\u00e4udewert und der Bodenwert separat ermittelt. Hier ein \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Regelungen zur Grundsteuer beim Gewerbegrundst\u00fcck.<\/p>\n","protected":false},"author":104,"featured_media":50825,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2851,2841,2810],"tags":[],"class_list":["post-50815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grundsteuer","category-alle","category-haus"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Grundsteuer beim Gewerbegrundst\u00fcck<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Grundsteuer &amp; Gewerbe: Wie berechnet sich die Grundsteuer bei einem Gewerbegrundst\u00fcck? \u2611\ufe0f Alles zur neuen Berechnung hier lesen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-gewerbe-grundstueck\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Grundsteuer beim Gewerbegrundst\u00fcck\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Grundsteuer &amp; Gewerbe: Wie berechnet sich die Grundsteuer bei einem Gewerbegrundst\u00fcck? 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