{"id":50826,"date":"2022-06-15T09:00:03","date_gmt":"2022-06-15T07:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=50826"},"modified":"2023-10-18T09:25:47","modified_gmt":"2023-10-18T07:25:47","slug":"grundsteuerbefreiung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuerbefreiung\/","title":{"rendered":"Grundsteuerbefreiung"},"content":{"rendered":"<p>Manchmal muss f\u00fcr ein Grundst\u00fcck keine Grundsteuer gezahlt werden. Doch bevor Eigent\u00fcmer sich zu fr\u00fch freuen: Es m\u00fcssen bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt sein, denn befreit sind nur ganz bestimmte Eigent\u00fcmer und Geb\u00e4ude. Wer von der <strong>Grundsteuerbefreiung<\/strong> profitieren kann, zeigen wir in diesem Beitrag.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Die Grundsteuerbefreiung gilt nur f\u00fcr bestimmte Rechtstr\u00e4ger, nicht f\u00fcr Privatpersonen und Unternehmen<\/li>\n<li>Nur Grundst\u00fccke, die f\u00fcr einen bestimmten Zweck genutzt werden, sind von der <a title=\"Alle Infos zur Grundsteuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\">Grundsteuer<\/a> befreit<\/li>\n<li>Grundst\u00fccke bleiben von der Grundsteuer befreit, solange die Voraussetzungen erf\u00fcllt sind<\/li>\n<li>F\u00fcr Denkm\u00e4ler kann ein Erlass der Grundsteuer beantragt werden<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Unter welchen Voraussetzungen wird die Steuerbefreiung gew\u00e4hrt?<\/h2>\n<p>Es gibt sie tats\u00e4chlich: die <strong>Grundsteuerbefreiung<\/strong>. Sind bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt, muss die Grundsteuer nicht bezahlt werden. Doch leider kann der private H\u00e4uslebesitzer mit seinem Einfamilienhaus von dieser Steuerbefreiung nicht profitieren.<\/p>\n<h3>Das sind die Voraussetzungen f\u00fcr die Grundsteuerbefreiung:<\/h3>\n<ul>\n<li>Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist ein bestimmter Rechtstr\u00e4ger<\/li>\n<li>Das Grundst\u00fcck wird f\u00fcr einen bestimmten steuerbeg\u00fcnstigten Zweck genutzt<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Welche Rechtstr\u00e4ger sind von der Grundsteuer befreit?<\/h2>\n<p>Gesetzlich sind hier nur ganz bestimmte Rechtstr\u00e4ger gemeint, zum Beispiel inl\u00e4ndische juristische Personen des \u00f6ffentlichen Rechts. Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>Bund, L\u00e4nder und Gemeinden<\/li>\n<li>Berufskammern wie Steuerberaterkammer, Handwerkskammern, Rechtsanwaltskammer und Innungen<\/li>\n<li>Industrie- und Handelskammern<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen inl\u00e4ndische gemeinn\u00fctzige K\u00f6rperschaften, Personenvereinigungen oder Verm\u00f6gensmassen die Grundsteuerbefreiung nutzen, also zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>eingetragene Vereine<\/li>\n<li>Stiftungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch Religionsgesellschaften, die juristische Personen des \u00f6ffentlichen Rechts sind, und j\u00fcdische Kultusgemeinden z\u00e4hlen zum Kreis der Beg\u00fcnstigten. Das sind zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00f6misch-katholische Kirche<\/li>\n<li>Evangelische Kirche<\/li>\n<li>J\u00fcdische Gemeinden<\/li>\n<\/ul>\n<p>Von der Grundsteuerbefreiung ausgenommen sind zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>Berufsvertretungen<\/li>\n<li>Berufsverb\u00e4nde<\/li>\n<li>Kassen\u00e4rztliche Vereinigungen<\/li>\n<li>ausl\u00e4ndische K\u00f6rperschaften des \u00f6ffentlichen Rechts<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Welche Grundst\u00fccke sind von der Grundsteuer befreit?<\/h2>\n<p>Um sich von der <strong>Grundsteuer befreien<\/strong> zu lassen, muss der Rechtstr\u00e4ger das Grundst\u00fcck f\u00fcr einen bestimmten Zweck nutzen. Hier sind vor allem gemeinn\u00fctzige oder mildt\u00e4tige Zwecke gemeint. Dar\u00fcber hinaus sind bestimmte Nutzungen von der Grundsteuer gesetzlich befreit.<\/p>\n<h3>Die Grundsteuerbefreiung gilt zum Beispiel f\u00fcr:<\/h3>\n<ul>\n<li>Kirchen und Kapellen<\/li>\n<li>Friedh\u00f6fe<\/li>\n<li>Krankenh\u00e4user<\/li>\n<li>Dienstwohnungen der Geistlichen und Kirchendiener einer Religionsgesellschaft<\/li>\n<li>Rath\u00e4user, Finanz\u00e4mter, Gerichtsgeb\u00e4ude und andere Geb\u00e4ude, die f\u00fcr einen \u00f6ffentlichen Dienst, also f\u00fcr hoheitliche Aufgaben genutzt werden<br \/>\nStra\u00dfen, Wege und Pl\u00e4tze, die der \u00d6ffentlichkeit zur Verf\u00fcgung stehen<\/li>\n<li>Land- und forstwirtschaftliche Fl\u00e4chen, die Lehr- oder Versuchszwecken dienen<\/li>\n<li>Gemeinschaftsunterk\u00fcnfte der Bundeswehr, der Bundespolizei, der Polizei<br \/>\nGel\u00e4nde, das von der Bundeswehr als \u00dcbungsplatz oder Flugplatz genutzt wird<\/li>\n<li>Verkehrsflugh\u00e4fen inklusive aller Fl\u00e4chen und Geb\u00e4ude, die f\u00fcr einen ordnungsgem\u00e4\u00dfen Flugbetrieb erforderlich sind<\/li>\n<li>allgemeinbildende Schulen wie zum Beispiel Grund-, Real-, Sonderschulen<\/li>\n<li>weiterf\u00fchrende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien<\/li>\n<li>berufsbildende Schulen<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wie lange besteht die Grundsteuerbefreiung?<\/h2>\n<p>Die Befreiung von der Grundsteuer gilt so lange, wie die Voraussetzungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Grundsteuer gelten die Verh\u00e4ltnisse, die zu Beginn eines Kalenderjahres vorliegen. Waren also zum Beispiel am 01.01.2022 die Voraussetzungen f\u00fcr eine Grundsteuerbefreiung erf\u00fcllt, ist das Grundst\u00fcck w\u00e4hrend des ganzen Jahres 2022 von der Grundsteuer befreit.<\/p>\n<p>Treten w\u00e4hrend des Jahres 2022 \u00c4nderungen ein, die dazu f\u00fchren, dass die Grundsteuerbefreiung wegf\u00e4llt, ist das Grundst\u00fcck erst ab dem 01.01.2023 wieder grundsteuerpflichtig.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/achtung-icon.svg\" alt=\"Achtung Icon\" title=\"Achtung\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Dem Finanzamt Bescheid geben<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Wichtig: Die \u00c4nderungen in der Nutzung musst du dem Finanzamt mitteilen, und zwar innerhalb von 3 Monaten nachdem die \u00c4nderung eingetreten ist.<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Wie kann ich mein Grundst\u00fcck von der Grundsteuer befreien lassen?<\/h2>\n<p>Grunds\u00e4tzlich ber\u00fccksichtigt das Finanzamt die Grundsteuerbefreiungen automatisch. Es empfiehlt sich jedoch, dem Finanzamt rechtzeitig mitzuteilen, dass die Voraussetzungen f\u00fcr eine Grundsteuerbefreiung vorliegen. So bist du als Eigent\u00fcmer auf der sicheren Seite.<\/p>\n<h3>Gibt es eine Grundsteuerbefreiung bei Schwerbehinderung?<\/h3>\n<p>F\u00fcr schwerbehinderte Menschen gibt es diverse steuerliche Erleichterungen, so zum Beispiel bei der Einkommensteuer durch den <a title=\"Behindertenpauschbetrag berechnen: So geht's\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/behindertenpauschbetrag\/\">Behindertenpauschbetrag<\/a>.<\/p>\n<p>Bei der Grundsteuer jedoch gibt es f\u00fcr schwerbehinderte Menschen keine M\u00f6glichkeit, das eigene Grundst\u00fcck von der Steuerpflicht befreien zu lassen. Denn besteuert wird ja nicht der Eigent\u00fcmer, sondern das Grundst\u00fcck.<\/p>\n<h2>Gibt es eine Grundsteuerbefreiung f\u00fcr Denkm\u00e4ler?<\/h2>\n<p>F\u00fcr Baudenkm\u00e4ler sieht das Gesetz zwar keine Befreiung von der Grundsteuer vor. \u00dcbersteigen jedoch die j\u00e4hrlichen Kosten die Einnahmen aus dem Grundst\u00fcck, kommt ein Erlass der Grundsteuer in Betracht. Voraussetzung: Die Denkmaleigenschaft ist die Ursache daf\u00fcr, dass das Grundst\u00fcck unrentabel ist.<\/p>\n<p>Wird der Erlass gew\u00e4hrt, setzt die Gemeinde die Grundsteuer fest und verschickt einen entsprechenden Bescheid. Die festgesetzte Grundsteuer muss wegen des Erlasses jedoch nicht gezahlt werden. Anders bei der Befreiung: Hier erl\u00e4sst die Gemeinde erst gar keinen Grundsteuerbescheid.<\/p>\n<h2>Neue Grundsteuer ab 2025<\/h2>\n<p>Wegen veralteter Werte muss die Grundsteuer neu berechnet werden. Das bedeutet, bis 2025 werden die Werte aller Grundst\u00fccke in Deutschland neu ermittelt. Dazu muss jeder, der ein Grundst\u00fcck oder eine Immobilie besitzt, eine <a title=\"Diese Termine gelten f\u00fcr die Grundsteuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-erklaerung-termine\/\">Grundsteuer-Erkl\u00e4rung<\/a> abgeben.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n                <div class=\"video-d\">\r\n                    <div class=\"white-background\">\r\n                        <div class=\"container\">                       \r\n                            <div class=\"row justify-content-center\">\r\n                                <div class=\"text-center text-lg-left col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex flex-column justify-content-center align-items-center align-items-lg-start\">\r\n                            <p class=\"font-cairo-10 blue-font headline-spacing-30 fw700\"> Video: Grundsteuer-Erkl\u00e4rung<\/p>                     <p class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font mobile-text-spacing-blog-30\">Die neue Grundsteuer-Erkl\u00e4rung betrifft alle Grundst\u00fccks- oder Immobilieneigent\u00fcmer. Im Video zeigen wir dir, was sich dieses Jahr \u00e4ndert.<\/p>                               \r\n                                <\/div>\r\n                                \r\n                                <div class=\"col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex justify-content-center align-items-center\">\r\n                                    <div class=\"d-flex justify-content-center\">\r\n                                        <a role=\"button\"\r\n                                           class=\"blue-font position-relative font-cairo-2 fw700\" href=\"#\" data-toggle=\"modal\"\r\n                                           data-target=\"#x E75xkTVFsBE\">\r\n                                             <div class=\"video-player-button\">\r\n                                                    <span class=\"video-player-button-icon\"><\/span>                                             \r\n                                             <\/div>\r\n                                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class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/E75xkTVFsBE\" rel=\"nofollow\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FE75xkTVFsBE%2F0.jpg\" alt=\"YouTube-Video-Vorschaubild\" width=\"1280\" height=\"700\" \/><br \/>Dieses Video auf YouTube ansehen<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:1280px;margin:5px;\"><\/div>                                                                            \r\n                                                 <\/div>                                                              \r\n                                                <\/div>\r\n                                            <\/div>\r\n                                        <\/div>\r\n                                    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