{"id":52422,"date":"2022-03-07T12:08:36","date_gmt":"2022-03-07T11:08:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=52422"},"modified":"2024-10-28T08:00:53","modified_gmt":"2024-10-28T07:00:53","slug":"schuldzinsen-absetzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/schuldzinsen-absetzen\/","title":{"rendered":"Schuldzinsen von der Steuer absetzen"},"content":{"rendered":"<p>Ob Immobilien, Autos oder andere teure Anschaffungen \u2013 manchmal geht es eben nicht ohne ein Darlehen. Doch leider fallen Mehrkosten an, auch <strong>Schuldzinsen<\/strong> genannt. Unter bestimmten Voraussetzungen kann man durch diese Schuldzinsen aber immerhin Steuern sparen.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Schuldzinsen muss jeder zahlen, der ein Darlehen aufnimmt<\/li>\n<li>Unter bestimmten Voraussetzungen k\u00f6nnen Schuldzinsen Werbungskosten sein<\/li>\n<li>Die eigentlichen Ratenzahlungen des Darlehens k\u00f6nnen nicht abgesetzt werden<\/li>\n<li>Selbstst\u00e4ndige und Unternehmer k\u00f6nnen Schuldzinsen als Betriebsausgaben absetzen<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Was_sind_Schuldzinsen\">Was sind Schuldzinsen?<\/span><\/h2>\n<p>Als Schuldzinsen bezeichnet man alle (Neben-) Kosten, die bei einem Darlehen anfallen. Alle Kredit-Nebenkosten m\u00fcssen im Darlehensvertrag festgehalten sein und werden geb\u00fcndelt in einem Jahreszins dargestellt: dem Effektivzins.<\/p>\n<p>Man kann die Schuldzinsen mit dem Effektivzins gleichsetzen. Der Effektivzins setzt sich also zusammen aus dem Nominalzins sowie anfallenden Kredit-Nebenkosten. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise Bereitstellungsgeb\u00fchren oder Restschuldversicherungen.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" title=\"Was sind Schuldzinsen?\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/08\/schuldzinsen-steuer-zusammensetzung-infografik.png\" alt=\"Schuldzinsen Zusammensetzung Infografik\" width=\"976\" height=\"254\" \/><\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content info-blog-modul blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/info-icon.svg\" alt=\"Information zum Thema\" title=\"Information zum Thema\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Welche Geb\u00fchren gibt es bei einem Darlehen nicht?<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Seit 2014 d\u00fcrfen Banken keine Bearbeitungs- und Kontogeb\u00fchren f\u00fcr Darlehen verlangen. Das gilt \u00fcbrigens auch f\u00fcr den\u00a0<a title=\"Bausparvertrag &amp; Steuern: Das ist zu beachten\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/bausparvertrag\/\">Bausparvertrag<\/a>.<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Kann ich Schuldzinsen als Werbungskosten absetzen?<\/h2>\n<p>Finanzierst du eine private Anschaffung, zum Beispiel ein Eigenheim, durch einen Kredit, ist das in der Regel reines Privatvergn\u00fcgen. Man spricht auch von Kosten der privaten Lebensf\u00fchrung. Diese finden nur in bestimmten Ausnahmef\u00e4llen Platz in der <a title=\"Steuererkl\u00e4rung online machen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/steuererklaerung-machen\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a>, wie etwa bei <a title=\"Krankheitskosten absetzen: So geht's\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/krankheit-kosten-steuer-absetzen\/\">Krankheitskosten<\/a> oder als <a title=\"Haushaltsnahe Dienstleistungen abstzen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/haushaltsnahe-dienstleistungen\/\">haushaltsnahe Dienstleistungen<\/a>. Das bedeutet leider auch, dass Schuldzinsen in der Regel keinen Steuervorteil bringen.<\/p>\n<p>Anders sieht es aus, wenn der Kredit im direkten Zusammenhang mit deinen Einnahmen steht. Denn in diesem Fall kannst du Schuldzinsen als <a title=\"Werbungskosten absetzen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/werbungskosten\/\">Werbungskosten<\/a> in deiner Steuererkl\u00e4rung eintragen. Doch auch hier gibt es Ausnahmen.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/selbststaendige.svg\" alt=\"Beispiel Selbstst\u00e4ndige\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Autokauf &amp; Schuldzinsen<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Stefan hat sich privat ein neues Auto gekauft und finanziert es \u00fcber eine bestimmte Dauer. Da er das Auto vor allem dazu nutzt, um zur Arbeit zu fahren, sieht er darin auch einen Zusammenhang zu seinen Einnahmen. Kann er die Schuldzinsen also von der Steuer absetzen?<\/p>\n<p>Ergebnis: Leider nein. Es besteht zwar tats\u00e4chlich ein Zusammenhang zu seinen Eink\u00fcnften, aber in diesem Fall sind die Kosten f\u00fcr die Anfahrt zur Arbeit, einschlie\u00dflich der Schuldzinsen, bereits mit der <a title=\"Penderlpauschale richtig berechnen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/pendlerpauschale\/\">Pendlerpauschale<\/a> abgedeckt. Stefan kann also keine zus\u00e4tzlichen Ausgaben absetzen.<\/p>\n<p>Aber: W\u00e4re Stefan selbstst\u00e4ndig, k\u00f6nnte er die Schuldzinsen anteilig f\u00fcr die beruflichen Fahrten absetzen. Daf\u00fcr m\u00fcsste er ein Fahrtenbuch f\u00fchren und alle privaten und beruflichen Fahrten dokumentieren.<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n    <div class=\"white-background store-notification \">\r\n        <div class=\"yellow-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row justify-content-center justify-content-md-start justify-content-lg-center\">\r\n                    <div class=\"col-12 inner-modul-spacing-default\"><\/div>\r\n\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                            <div class=\"offset-lg-1 col-12 col-md-5 col-lg-4 text-center text-md-right d-flex flex-column justify-content-center align-items-center align-items-lg-end mb-0  \">\r\n                                <p class=\"font-cairo-1 fw700 blue-font headline-spacing-50 blue-font headline-spacing-30 sm-only\">Du m\u00f6chtest WISO&nbsp;Steuer ausprobieren?<\/p>\r\n                                <p class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font headline-spacing-50\">Starte jetzt einfach deinen kostenlosen Test. 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Erst bei der Abgabe an das Finanzamt fallen Geb\u00fchren an.<br\/>Das hei\u00dft: Null Risiko f\u00fcr dich.<\/p>\r\n                                \r\n                                \r\n                                    <a class=\"d-none d-lg-flex font-cairo-2 fw700 justify-content-center align-items-center w-230 headline-spacing-50 secondary \"\r\n                                        role=\"button\"\r\n                                        id=\"testen-ausprobieren\"\r\n                                        href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                                        target=\"_self\"\r\n                                        title=\"Kostenlos & unverbindlich testen\"\r\n                                        onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-testen'});\">\r\n                                        Kostenlos testen\r\n                                    <\/a>                                    \r\n                                \r\n                                \r\n                                \r\n                                    <a class=\"d-flex d-lg-none font-cairo-2 fw700 justify-content-center align-items-center w-230 headline-spacing-50 secondary \"\r\n                                        role=\"button\"\r\n                                        id=\"testen-ausprobieren\"\r\n                                        href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                                        target=\"_self\"\r\n                                        title=\"Kostenlos & unverbindlich testen\"\r\n                                        onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-mobile-starten'});\">\r\n                                        Kostenlos testen\r\n                                    <\/a>         \r\n                                \r\n                                \r\n                                \r\n                            <\/div>\r\n                            \r\n                            \r\n\r\n\r\n\t\t   \t\t\t\t\t \r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"d-flex offset-md-1 col-12 col-md-5 justify-content-center justify-content-lg-start align-items-center \"> \r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<picture class=\"picture-spacing  \">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(min-width: 992px)\" srcset=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/store-notification\/test-it\/wiso-steuer-abruf-kostenlos-testen.svg\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(min-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/store-notification\/test-it\/wiso-steuer-abruf-kostenlos-testen.svg\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(min-width: 1px)\" srcset=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/store-notification\/test-it\/wiso-steuer-abruf-kostenlos-testen.svg\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" class=\" img-fluid\"\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"Steuer-App Beispiel\" \r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\ttitle=\"Steuer-App herunterladen\"\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/store-notification\/test-it\/wiso-steuer-abruf-kostenlos-testen.svg\" >\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/picture>\r\n                            <\/div>\r\n                            \r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Kann ich als Vermieter Schuldzinsen absetzen?<\/h2>\n<p>Der h\u00e4ufigste Fall, in dem Privatpersonen <strong>Schuldzinsen absetzen<\/strong> k\u00f6nnen, ist beim Immobilienkredit f\u00fcr vermietete Objekte. Denn sobald du Mieteinnahmen hast, kannst du s\u00e4mtliche Kosten daf\u00fcr als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Aber es gilt: Die Tilgung selbst geh\u00f6rt leider nicht dazu. Das bedeutet, die Ratenzahlungen, die du an deine Bank zahlst, um den Kredit abzubauen, kannst du nicht in der Steuererkl\u00e4rung angeben.<\/p>\n<p>Wichtig ist, dass zwischen den Schuldzinsen und deinem Mietobjekt ein eindeutiger wirtschaftlicher Zusammenhang besteht. Es muss also klar sein, dass das Darlehen tats\u00e4chlich f\u00fcr die vermietete Immobilie aufgenommen wurde.<\/p>\n<h3>Warum wurde das Darlehen aufgenommen?<\/h3>\n<p>Wichtig ist der Grund f\u00fcr das Darlehen. Wurde Geld von der Bank geliehen, um mit der vermieteten Immobilie verbundene Kosten abzudecken, dann gibt es einen eindeutigen wirtschaftlichen Zusammenhang. Zu den Kosten geh\u00f6ren beispielsweise:<\/p>\n<ul>\n<li>den Kauf oder Bau eines Mietobjekts<\/li>\n<li>die Instandhaltung eines Mietobjekts<\/li>\n<li>Modernisierungsarbeiten eines Mietobjektes<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Was gilt bei einer gemischten Nutzung?<\/h3>\n<p>Schuldzinsen k\u00f6nnen nicht f\u00fcr private Anschaffungen abgesetzt werden. Wie steht es um eine Immobilie, die teilweise vermietet und teilweise von dir selbst bewohnt wird? Dann musst du die Kosten aufteilen \u2013 und zwar in einen privaten und einen vermieteten Anteil.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/arbeitnehmer-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Arbeitnehmer\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Gemischt genutzte Immobilie<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Stefanie kauft ein 2-Familien-Haus. Eine Doppelhaush\u00e4lfte m\u00f6chte sie selbst beziehen, die andere H\u00e4lfte soll vermietet werden. Die Immobilie finanziert sie durch ein Immobilien-Darlehen.<\/p>\n<p>Ergebnis: Da der Anteil der vermieteten Fl\u00e4che 50 Prozent betr\u00e4gt, kann Stefanie nur 50 Prozent der Schuldzinsen als Werbungskosten absetzen.<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h3>Steuern sparen mit Eigenkapital<\/h3>\n<p>Du bringst Eigenkapital ein? Dann solltest du besonders darauf achten, die Darlehen sorgf\u00e4ltig aufzuteilen. Denn geschickt zugeordnet, kann das deine Steuerersparnis deutlich erh\u00f6hen!<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/arbeitnehmer-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Arbeitnehmer\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Eigenkapital<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">F\u00fcr den Kauf des 2-Familien-Hauses m\u00f6chte Stefanie 50.000 Euro Eigenkapital einbringen. Der gesamte Kaufpreis betr\u00e4gt 500.000 Euro. Stefanie entscheidet sich, 2 Darlehen aufzunehmen und teilt dabei wie folgt auf:<\/p>\n<ol>\n<li>F\u00fcr die selbst bewohnte Doppelhaush\u00e4lfte verwendet Stefanie ihr Eigenkapital und ein Darlehen in H\u00f6he von 200.000 Euro.<\/li>\n<li>F\u00fcr die 2. Doppelhaush\u00e4lfte nimmt sie ein 2. Darlehen in H\u00f6he von 250.000 Euro auf.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wichtig: Insgesamt f\u00fchrt Stefanie f\u00fcr jede Doppelhaush\u00e4lfte ein separates Konto, sodass alle Einnahmen und Ausgaben eindeutig der jeweiligen Immobilie zugeordnet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Ergebnis: Da das Finanzamt so genau nachvollziehen kann, welche Kosten f\u00fcr die vermietete Immobilie anfallen, kann Stefanie die Schuldzinsen, die f\u00fcr den Kredit von 250.000 Euro anfallen, in voller H\u00f6he absetzen.<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h3>Was gilt f\u00fcr Miteigent\u00fcmer?<\/h3>\n<p>Teilst du dir das Eigentum an einer vermieteten Immobilie mit einer weiteren Person? Dann kannst du ebenfalls anfallende Schuldzinsen absetzen. Allerdings nur noch anteilig in der H\u00f6he deines Miteigentumsanteils.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/immobilien-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Immobilien\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Miteigent\u00fcmer<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Stefan und seine beiden Geschwister erben gemeinsam eine Wohnung, die sie vermieten m\u00f6chten. Die Wohnung geh\u00f6rt den dreien zu gleichen Teilen. F\u00fcr die Renovierung nehmen sie ein Darlehen auf.<\/p>\n<p>Ergebnis: Stefan kann Schuldzinsen in H\u00f6he seines Miteigentumsanteils von 1\/3 absetzen.<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h3>Miteigentum und Scheidung<\/h3>\n<p>Nicht selten entscheiden sich geschiedene Paare dazu, eigene Immobilien nicht l\u00e4nger gemeinsam zu besitzen. Die Folge: Entweder wird das Haus oder die Wohnung verkauft \u2013 oder ein Ex-Partner kauft die Anteile des anderen ab. Doch was gilt dann f\u00fcr den Steuervorteil? Das hat 2014 das Finanzgericht Hamburg entschieden (<a href=\"https:\/\/justiz.hamburg.de\/contentblob\/4430142\/afaa7ae706fa36d8efd80fa418707613\/data\/2-k-028-14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2 K 28\/14<\/a>):<\/p>\n<h4>Der Fall:<\/h4>\n<p>Das Ehepaar kaufte sich ein 2-Familien-Haus. Nach der Trennung wohnten beide Ex-Partner alleine in jeweils einer der beiden Wohnungen. Nach einiger Zeit zog einer der beiden jedoch wieder aus und verkaufte dem anderen Partner seinen Anteil an der Immobilie. Daf\u00fcr nahm dieser ein Darlehen auf.<\/p>\n<p>Da die Wohnung nun vermietet wurde, ging der neue Alleineigent\u00fcmer davon aus, dass die Schuldzinsen f\u00fcr das Darlehen in voller H\u00f6he als Werbungskosten abgesetzt werden k\u00f6nnen. Das Finanzamt und das FG Hamburg sahen das jedoch anders.<\/p>\n<h4>Das Urteil:<\/h4>\n<p>Da das Haus mit beiden Wohnungen den Eheleuten schon jeweils zur H\u00e4lfte geh\u00f6rte, geh\u00f6rte dem K\u00e4ufer auch schon die H\u00e4lfte der vermieten Wohnung. Also kann er nur Zinsen f\u00fcr die gekaufte andere H\u00e4lfte ansetzen. Mit dem zweiten Teil des Darlehens kaufte er sich sozusagen auch den 50-prozentigen Anteil der privat genutzten Wohnung. Die Folge: Der Kl\u00e4ger kann die Schuldzinsen also nur in der H\u00f6he des erworbenen Miteigentumsanteils von 50 Prozent an der Mietwohnung absetzen.<\/p>\n<h2>Wie trage ich Schuldzinsen in die Steuererkl\u00e4rung ein?<\/h2>\n<p><strong>Darlehenszinsen von der Steuer absetzen<\/strong>? Mit\u00a0<a title=\"WISO Steuer ausprobieren\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/\">WISO Steuer<\/a> geht das kinderleicht. Alle Ausgaben f\u00fcr deine Mietwohnung tr\u00e4gst du einfach ein unter <em>Thema hinzuf\u00fcgen<\/em>\u00a0&gt;\u00a0<em>Weitere Einkunftsarten<\/em>\u00a0&gt;\u00a0<em>Sparer und Vermieter<\/em>. Dann nur noch mit dem Steuer-Versand papierlos abgeben \u2013 fertig!<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" title=\"Schuldzinsen in WISO Steuer eintragen\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/10\/schuldzinsen-screenshot-wiso-steuer.png\" alt=\"Schuldzinsen Steuerer eintragen WISO Steuer Screenshot\" width=\"976\" height=\"531\" \/><\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container headlines \">\r\n                <div class=\"row\">              \r\n                    <div class=\"col-12 d-flex justify-content-start  justify-content-lg-center\">\r\n                    \t<div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                        <div class=\"\">\r\n                           <h2 class=\"font-cairo-1 fw700 text-left text-lg-center blue-font \">FAQ: Schuldzinsen absetzen<\/h2>                   \r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container faq-module blog-download buhl-ap\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-12 p-lg-0\">\r\n                \r\n                    <div class=\"accordion accordionFaq\" id=\"accordionFaq\">\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading1\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse1\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse1\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Kann ich Schuldzinsen in meiner Steuererkl\u00e4rung angeben?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse1\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading1\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Ja, das ist m\u00f6glich. Voraussetzung ist, dass die Kosten im Zusammenhang mit deinen Einnahmen stehen.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading2\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse2\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse2\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Was geh\u00f6rt alles zu den Schuldzinsen?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse2\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading2\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Zu den Schuldzinsen z\u00e4hlen:<\/p>\n<ul>\n<li>laufende Zinsen f\u00fcr Kredite<\/li>\n<li>Damnum, <a title=\"Disagio und Steuern\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/disagio\/\">Disagio<\/a><\/li>\n<li>Bereitstellungszinsen\/Bauzeitzinsen<\/li>\n<li>Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen<\/li>\n<li>laufende Erbbauzinsen                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading3\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse3\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse3\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Wann kann ich Schuldzinsen nicht absetzen?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse3\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading3\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Nicht absetzbar sind Schuldzinsen, wenn sie wegen privaten Anschaffungen entstanden sind.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<\/div>\r\n                 <\/div>\r\n              <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-bottom\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"full-width-text\">\r\n                <div class=\"inner-spacing blog-ad1-wrapper silver-background\">\r\n                    <div class=\"container blog-ad1\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                        \r\n                            \r\n                            <div class=\"col-12\">\r\n                                \r\n                                    <div class=\"d-flex headline-spacing-30 justify-content-center\">\r\n                                        \r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"auto\" style=\"max-width:100%;\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer\" title=\"WISO&nbsp;Steuer\" \r\n                                                class=\"d-none d-md-block \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/full-width-text\/ad1\/logo-wiso-steuer.svg\" \/>\r\n                                        \r\n                                        \r\n                                                \r\n                                        \r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer\" title=\"WISO&nbsp;Steuer\" \r\n                                                class=\"mx-auto d-md-none mobile \" 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