{"id":55245,"date":"2023-01-05T09:37:16","date_gmt":"2023-01-05T08:37:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=55245"},"modified":"2024-10-25T14:03:07","modified_gmt":"2024-10-25T12:03:07","slug":"ferienwohnung-steuern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/ferienwohnung-steuern\/","title":{"rendered":"Ferienwohnung vermieten: Fallen Steuern an?"},"content":{"rendered":"<p>Egal, ob die Immobilie langfristig vermietet oder Ferieng\u00e4sten bereitgestellt wird: Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung f\u00fcr das Ferienhaus m\u00fcssen versteuert werden. Welche Steuern dabei anfallen und wie man mit der Ferienwohnung Steuern sparen kann, zeigen wir hier.<!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4user geh\u00f6ren zur kurzfristigen Vermietung<\/li>\n<li>Deine Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, im Gegenzug kannst du deine Ausgaben absetzen<\/li>\n<li><a title=\"WISO Steuer: Steuerprogramm von Buhl\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/\">WISO Steuer<\/a> hilft dir bei der Erstellung deiner Steuererkl\u00e4rung<\/li>\n<\/ul>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background\">\r\n                <div class=\"video-d\">\r\n                    <div class=\"white-background\">\r\n                        <div class=\"container\">                       \r\n                            <div class=\"row justify-content-center\">\r\n                                <div class=\"text-center text-lg-left col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex flex-column justify-content-center align-items-center align-items-lg-start\">\r\n                            <p class=\"font-cairo-10 blue-font headline-spacing-30 fw700\"> Video: Ferienwohnung und Steuern <\/p>                     <p class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font mobile-text-spacing-blog-30\"> Im Urlaub das eigene Domizil \u2013 ein Tr\u00e4umchen. Und w\u00e4hrend man arbeitet wird es vermietet. Doch: Auch bei Ferienwohnungen will das Finanzamt seinen Teil vom Kuchen. Dieses Video zeigt, worauf zu achten ist.<\/p>                               \r\n                                <\/div>\r\n                                \r\n                                <div class=\"col-12 col-lg-6 col-xl-4 col-xl-offset-1 d-flex justify-content-center align-items-center\">\r\n                                    <div class=\"d-flex justify-content-center\">\r\n                                        <a role=\"button\"\r\n                                           class=\"blue-font position-relative font-cairo-2 fw700\" href=\"#\" data-toggle=\"modal\"\r\n                                           data-target=\"#x2TEZL2Qfzxo\">\r\n                                             <div class=\"video-player-button\">\r\n                                                    <span class=\"video-player-button-icon\"><\/span>                                             \r\n                                             <\/div>\r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\"\r\n                                                title=\"Video ansehen\" \r\n                                                alt=\"Video ansehen Vorschaubild\"\r\n                                                src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/video\/steuer-web\/video-blog.webp\">\r\n                                        <\/a>\r\n                                        <div class=\"modal fade videoModal\" id=\"x2TEZL2Qfzxo\">\r\n                                            <div class=\"modal-dialog modal-xl modal-dialog-centered\">\r\n                                                <div class=\"modal-content\">\r\n                                                    <!-- Modal Header -->\r\n                                                    <div class=\"modal-header\">\r\n                                                        <button type=\"button\" class=\"close\" data-dismiss=\"modal\">\r\n                                                             <span class=\"navbar-toggler-icon\"><\/span>\r\n                                                        <\/button>\r\n                                                    <\/div>\r\n                                                    <!-- Modal body -->                                                                                                    \r\n                                                <div class=\"modal-body\" id=\"yt-player\">\r\n                                                      <div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:1280px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_2TEZL2Qfzxo\"><div id=\"lyte_2TEZL2Qfzxo\" data-src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2F2TEZL2Qfzxo%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/2TEZL2Qfzxo\" rel=\"nofollow\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2F2TEZL2Qfzxo%2F0.jpg\" alt=\"YouTube-Video-Vorschaubild\" width=\"1280\" height=\"700\" \/><br \/>Dieses Video auf YouTube ansehen<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:1280px;margin:5px;\"><\/div>                                                                            \r\n                                                 <\/div>                                                              \r\n                                                <\/div>\r\n                                            <\/div>\r\n                                        <\/div>\r\n                                    <\/div>\r\n                                <\/div>                  \r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>                       \r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Ferienwohnung ist kurzfristige Vermietung<\/h2>\n<p>Kurzfristige Vermietung meint, dass das <strong>Mietverh\u00e4ltnis auf weniger als 6 Monate angelegt<\/strong> ist. Das hat einige Vorteile f\u00fcr dich als <a title=\"Vermieter: Alle Infos zur Steuererkl\u00e4rung\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/steuererklaerung-vermieter\/\">Vermieter<\/a> einer Ferienwohnung:<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li>H\u00f6here Mieteinnahmen<\/li>\n<li>Regelm\u00e4\u00dfige Kontrolle der Immobilie<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Finanzamt geht ohne weitere Pr\u00fcfung zun\u00e4chst davon aus, dass du mit <strong>der Vermietung Geld verdienen willst (sogenannte Gewinnerzielungsabsicht<\/strong>). Denn wenn du nicht gerade Ferieng\u00e4ste beherbergst, h\u00e4ltst du die Immobilie f\u00fcr eventuelle G\u00e4ste bereit.<\/p>\n<p>Deswegen gibt es keine Besonderheiten im Vergleich zu anderen Wohnungen: Du musst die Einnahmen in deiner Steuererkl\u00e4rung angeben. Die damit zusammenh\u00e4ngenden Ausgaben kannst du dann auch absetzen. Dazu geh\u00f6ren die gesamten laufenden Kosten, wie Nebenkosten, Wartung und oder Zahlungen an die Agentur. Aber auch Abschreibungen auf die Wohnung und die Einrichtung.<\/p>\n<h3>Welche Kosten sind absetzbar?<\/h3>\n<p>Einnahmen aus der Vermietung von Ferienwohnungen und -h\u00e4usern kannst du durch <a title=\"Was sind Werbungskosten?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/werbungskosten\/\">Werbungskosten<\/a> ausgleichen. So zahlst du weniger Steuern. Vorausgesetzt, du vermietest die Wohnung an <strong>mindestens 75 Prozent der \u00fcblichen Miettage vor Ort<\/strong>. Wie hoch diese Zahl bei deiner Wohnung genau ist, erf\u00e4hrst du beim Tourismusverband.<\/p>\n<p>Zu den Werbungskosten geh\u00f6ren folgende Ausgaben:<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li>Finanzierungskosten und Schuldzinsen<\/li>\n<li style=\"text-align: left\"><a title=\"Abschreibung: AfA &amp; GWG erkl\u00e4rt\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/afa-gwg\/\">Abschreibung<\/a> der Immobilie (AfA)<\/li>\n<li>Kosten f\u00fcr die Einrichtungsgegenst\u00e4nde<\/li>\n<li>Kosten zur Modernisierung, Reparatur und Erhaltung<\/li>\n<li><a title=\"Alle Infos zur Grundsteuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/grundsteuer\/\">Grundsteuer<\/a><\/li>\n<li>Reinigungskosten<\/li>\n<li>Verwaltungskosten (auch das eigene <a title=\"Arbeitszimmer mit und ohne Homeoffice-Pauschale absetzen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/homeoffice-arbeitszimmer\/\">Arbeitszimmer<\/a>)<\/li>\n<li><a title=\"Internet- und Telefonkosten absetzen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/internet-telefon-kosten-absetzen\/\">Telefonkosten<\/a><\/li>\n<li>Fahrtkosten<\/li>\n<li>Kosten f\u00fcr Anzeigen und Werbung<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Vermietung einer Ferienwohnung in die Steuererkl\u00e4rung eintragen<\/h2>\n<p>Alle Mieteinnahmen und Ausgaben zu der Immobilie gibst du in deiner <a title=\"Steuererkl\u00e4rung: Schritt-f\u00fcr-Schritt Anleitung\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/steuererklaerung-machen\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a> im Bereich <em>Sparer und Vermieter &gt; Vermietung von eigenem Wohnraum und anderen R\u00e4umen<\/em> ein. Im Unterpunkt\u00a0<em>Fl\u00e4che und Nutzung<\/em> kannst du dann angeben, dass du die Immobilie als Ferienwohnung vermietet hast.<\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background d-none d-lg-block\">\r\n            <div class=\"container blog-image\">\r\n            \t<div class=\"row\">\r\n       \r\n                <div class=\"d-flex col-12 align-items-center justify-content-center\">\r\n                         \r\n                            <a id=\"\" target=\"_self\" title=\"\" href=\"\">\r\n                         \r\n                      <picture 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<\/div>\r\n    \n<h2>Das gilt bei einer selbstgenutzten Ferienwohnung<\/h2>\n<p>Die andere Variante ist, dass du auch etwas von deinem Feriendomizil haben willst \u2013 und in der Wohnung auch mal selbst deinen Urlaub verbringst. Folgende Konsequenzen hat das bei der Steuer:<\/p>\n<ol>\n<li>Du darfst die Kosten f\u00fcr die Tage, in denen du selbst in der Wohnung bist, nicht mehr absetzen. Das betrifft zum Beispiel Abschreibungen, Nebenkosten und Zinsen.<\/li>\n<li>Das Finanzamt wird eine Prognose von dir verlangen, um deine Gewinnerzielungsabsicht zu pr\u00fcfen.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Prognose erstellen<\/h3>\n<p>Die Prognose sollte die Vermietung der n\u00e4chsten 30 Jahre umfassen. Bei einer neuen Wohnung sch\u00e4tzt du die Einnahmen anhand der durchschnittlichen Miettage pro Jahr. Auch bei den Ausgaben kannst du auf Richtwerte zur\u00fcckgreifen. Geh\u00f6rt dir die Wohnung schon l\u00e4nger, sch\u00e4tzt du beides anhand der letzten 5 Jahre.<\/p>\n<p>Sind die Einnahmen bei deiner Sch\u00e4tzung gr\u00f6\u00dfer als die Ausgaben, akzeptiert das Finanzamt die Vermietung.<\/p>\n<p>Waren die Ausgaben bei der Prognose h\u00f6her als die Einnahmen, wird die Vermietung als <a title=\"Was ist Liebhaberei?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/liebhaberei\/\">Liebhabere<\/a>i eingestuft. Mit den Verlusten kannst du leider keine Steuern sparen. Eventuelle Gewinne musst du aber auch nicht versteuern.<\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/achtung-icon.svg\" alt=\"Achtung Icon\" title=\"Achtung\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Vermietung an weniger als 75 Prozent der \u00fcblichen Miettage<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Vermietest du die Wohnung an weniger als 75 Prozent der orts\u00fcblichen Mittage? Dann musst du diese Prognoserechnung auch anstellen.<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Umsatzsteuer beim Feriendomizil<\/h2>\n<p>Der Steuersatz f\u00fcr \u00dcbernachtungseinnahmen betr\u00e4gt <strong>7 Prozent<\/strong> (erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz). Bist du nicht bereits durch andere Einnahmen umsatzsteuerpflichtiger Unternehmer, hast du die M\u00f6glichkeit, die <a title=\"Kleinunternehmer: Alle Infos zur Steuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/steuererklaerung-kleinunternehmer\/\">Kleinunternehmer-Regelung<\/a> in Anspruch zu nehmen. Hierbei gibt es 2 Grenzen:<\/p>\n<ul>\n<li>22.000 Euro Umsatz im vorangegangenen Jahr<\/li>\n<li>50.000 Euro Umsatz im laufenden Jahr<\/li>\n<\/ul>\n<p>Du kannst auch auf die Regelung verzichten \u2013 zum Beispiel, wenn hohe Investitionen deine Einnahmen \u00fcbersteigen. In diesem Fall musst du die 7 Prozent deiner Einnahmen als <a title=\"Umsatzsteuer: Voranmeldung und Jahressteueerkl\u00e4rung erstellen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/umsatzsteuer\/\">Umsatzsteuer<\/a> an das Finanzamt abf\u00fchren. Im Gegenzug erh\u00e4ltst du aus den von dir bezahlten Rechnungen die ausgewiesene Umsatzsteuer vom Finanzamt zur\u00fcck.<\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/achtung-icon.svg\" alt=\"Achtung Icon\" title=\"Achtung\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">5 Jahre G\u00fcltigkeit<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Verzichtest du auf die Kleinunternehmerregelung, bist du 5 Jahre daran gebunden.<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Verkauf der Ferienwohnung<\/h2>\n<p>Grunds\u00e4tzlich gilt: Der Verkauf einer Immobilie ist <strong>nach 10 Jahren steuerfrei<\/strong>. Betr\u00e4gt der Zeitraum zwischen An- und Verkauf jedoch weniger als 10 Jahre, liegt ein steuerpflichtiges <a title=\"Spekulationssteuer auf private Ver\u00e4u\u00dferungen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/spekulationssteuer-immobilienverkauf\/\">privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft<\/a> vor.<\/p>\n<p>Eine Ausnahme gibt es. Und zwar, wenn du die Immobilie selbst genutzt hast:<\/p>\n<ol>\n<li>Im kompletten Zeitraum zwischen Anschaffung und Ver\u00e4u\u00dferung<\/li>\n<li>Im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren<\/li>\n<\/ol>\n<p>Das trifft f\u00fcr Ferienwohnungen aber nicht zu. Selbst wenn du die Ferienwohnung f\u00fcr Erholungsurlaube selbst genutzt hast, liegt keine richtige Eigennutzung vor. Wenn du die Immobilie vor der 10-Jahres-Frist verkaufst, musst du die Differenz zwischen ehemaligem Kaufpreis und Verkaufspreis versteuern.<\/p>\n<h2>FAQ: Steuern bei einer vermieteten Ferienwohnung<\/h2>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container faq-module blog-download buhl-ap\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-12 p-lg-0\">\r\n                \r\n                    <div class=\"accordion accordionFaq\" id=\"accordionFaq\">\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading1\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse1\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse1\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Wie viel Steuern zahlt man f\u00fcr eine Ferienwohnung?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse1\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading1\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                F\u00fcr die Vermietung von Ferienwohnungen gilt der erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz. Das sind 7 Prozent Umsatzsteuer.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading2\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse2\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse2\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Was kann man bei einer Ferienwohnung steuerlich absetzen?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse2\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading2\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Auch beim Feriendomizil musst du <a title=\"Mieteinnahmen versteuern\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/mieteinnahmen-versteuern-tipps\/\">Steuern auf Mieteinnahmen<\/a> zahlen. Um Steuern zu sparen, kannst du viele Ausgaben absetzen:<\/p>\n<ul>\n<li>AfA f\u00fcr das Geb\u00e4ude<\/li>\n<li>Anschaffungskosten f\u00fcr M\u00f6bel<\/li>\n<li>laufende Betriebskosten<\/li>\n<li>Geb\u00e4udeversicherung<\/li>\n<li>Werbekosten<\/li>\n<li>Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren<\/li>\n<\/ul>\n                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading3\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse3\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse3\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Wann ist kurzfristige Vermietung der Ferienwohnung umsatzsteuerpflichtig?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse3\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading3\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Das kommt darauf an, ob du <a title=\"Kleinunternehmer: Alle Infos zur Steuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/steuererklaerung-kleinunternehmer\/\">Kleinunternehmer<\/a> bist oder nicht. Wenn nicht, dann musst du die eingenommene Umsatzsteuer an das Finanzamt abgeben.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading4\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse4\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse4\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Kann ich die Zweitwohnungssteuer meiner Ferienwohnung absetzen?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse4\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading4\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Wenn du Zweitwohnungssteuer f\u00fcr deine Ferienwohnung bezahlst, dann liegt eine Eigennutzung vor. Bei der Vermietung l\u00e4sst sich die Zweitwohnungssteuer dann nicht absetzen.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<\/div>\r\n                 <\/div>\r\n              <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"full-width-text\">\r\n                <div class=\"inner-spacing blog-ad1-wrapper silver-background\">\r\n                    <div class=\"container blog-ad1\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                        \r\n                            <div class=\"col-12 col-md-6 d-none d-md-flex align-content-center\">\r\n                                \r\n                                    <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"auto\" style=\"max-width:100%;\" alt=\"Steuer-Abruf Logo\" title=\"\" \r\n                                        class=\"mx-auto d-none d-md-block \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-ad1\/jeder-steuer\/blog-jeder-steuer.svg\" \/>\r\n                                \r\n                            <\/div>\r\n                        \r\n                            \r\n                            <div class=\"col-12 col-md-6\">\r\n                                \r\n                                    <div class=\"d-flex headline-spacing-30 justify-content-start\">\r\n                                        \r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"auto\" style=\"max-width:100%;\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                                class=\"d-none d-md-block \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/full-width-text\/ad1\/logo-wiso-steuer.svg\" \/>\r\n                                        \r\n                                        \r\n                                                \r\n                                        \r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                                class=\"mx-auto d-md-none mobile \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/full-width-text\/ad1\/logo-wiso-steuer.svg\" \/>\r\n                                        \r\n                                    <\/div>\r\n                                \r\n                            \r\n                                \r\n                                    <p class=\"font-cairo-10 fw700 blue-font headline-spacing-30 text-center justify-content-start text-md-left\">Hier schafft jeder die Steuer<\/p>\r\n                                \r\n                    \r\n                                <div class=\"font-source-sans-pro-1 mt-30 mb-30 blue-font subline-width text-center text-md-left\">Mit WISO&nbsp;Steuer holst du das Maximum aus deiner Steuererkl\u00e4rung heraus. Lass dich Schritt f\u00fcr Schritt durch die Steuererkl\u00e4rung f\u00fchren und hol dir alle Tipps f\u00fcr noch mehr Steuerr\u00fcckerstattung.<\/div>\r\n                                \r\n                                \r\n\r\n                                <div class=\"d-flex flex-column flex-md-row align-items-center align-items-md-start justify-content-start\">\r\n                                    \r\n                                    <a class=\"font-cairo-2 fw700 intro-button primary w-230 d-none d-md-flex mr-md-25 justify-content-center align-items-center\"\r\n                                       role=\"button\"\r\n                                       href=\"https:\/\/www.buhl.de\/shop\/wisosteuer\/auswahl?2025=agv&wkz=STWEBMARKETINGSEITE&src=WEB\"\r\n                                       target=\"_self\"\r\n                                       title=\"WISO&nbsp;Steuer Lizenz kaufen\"\r\n                                       id=\"adsiegelkauf\"\r\n               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Ferieng\u00e4sten bereitgestellt wird: Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung f\u00fcr das Ferienhaus m\u00fcssen versteuert werden. Welche Steuern dabei anfallen und wie man mit der Ferienwohnung Steuern sparen kann, zeigen wir hier.<\/p>\n","protected":false},"author":104,"featured_media":55302,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2841,2810],"tags":[],"class_list":["post-55245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alle","category-haus"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Ferienwohnung: das Steuer-ABC<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Du hast eine Ferienwohnung? \u26fa Welche Steuern musst du bezahlen? 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