{"id":57443,"date":"2023-01-21T09:11:06","date_gmt":"2023-01-21T08:11:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=57443"},"modified":"2026-04-16T13:26:40","modified_gmt":"2026-04-16T11:26:40","slug":"einbaukueche-absetzen-vermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/einbaukueche-absetzen-vermietung\/","title":{"rendered":"Einbauk\u00fcche steuerlich absetzen bei Vermietung"},"content":{"rendered":"<p>Zu Mietwohnungen geh\u00f6rt h\u00e4ufig die Einbauk\u00fcche dazu. F\u00fcr Vermieter bedeutet das nicht nur, dass die Mieteinnahmen ein wenig h\u00f6her ausfallen. Auch die Werbungskosten steigen. Aber wie genau sieht es bei der Steuererkl\u00e4rung aus? Wie l\u00e4sst sich die <strong>Einbauk\u00fcche bei Vermietung steuerlich absetzen<\/strong>?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Die Einbauk\u00fcche wird \u00fcber 10 Jahre abgeschrieben<\/li>\n<li>Ersetzt du sie teilweise, gilt die GWG-Grenze von 800 Euro netto<\/li>\n<li>Als Mieter kannst du nur Handwerkerkosten absetzen, nicht aber die Einbauk\u00fcche selbst<\/li>\n<li>Mit <a title=\"WISO Steuer: Steuerprogramm von Buhl\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/\">WISO Steuer<\/a> rechnest du in wenigen Schritten aus, wie viel du jedes Jahr absetzen kannst<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Einbauk\u00fcche: Einheit oder Einzelteile?<\/h2>\n<p>Seit 2018 gilt eine Regel: Die Einbauk\u00fcche ist eine <strong>Einheit<\/strong>. Deswegen musst du die <strong>gesamten Anschaffungskosten \u00fcber 10 Jahre abschreiben<\/strong>. Das hei\u00dft: Du teilst den Gesamtbetrag f\u00fcr die Einbauk\u00fcche durch 10.<\/p>\n<p>So berechnet sich deine <a title=\"Was ist der Unterschied zwischen AfA und GWG?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/afa-gwg\/\">AfA<\/a> (Absetzung f\u00fcr Abnutzung). Das ist der j\u00e4hrliche Betrag, den du in der Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr die Einbauk\u00fcche angibst.<\/p>\n<h2>Instandhaltung der Einbauk\u00fcche<\/h2>\n<p>Es kann passieren, dass die Einbauk\u00fcche \u00fcber die Zeit einen Defekt hat und ersetzt werden muss. Wie wird das steuerlich gehandhabt? Das Finanzamt unterscheidet zwischen 2 F\u00e4llen:<\/p>\n<h3>1. Teilweise ersetzt<\/h3>\n<p>Ein Elektroger\u00e4t in der Einbauk\u00fcche geht kaputt und du l\u00e4sst es auswechseln durch ein neues Modell. Hier gilt: Liegt der <strong>Kaufpreis pro Ger\u00e4t unter 800 Euro netto<\/strong> (also 952 Euro brutto mit Mehrwertsteuer), z\u00e4hlt das Ger\u00e4t zu den sogenannten <strong>geringwertigen Wirtschaftsg\u00fctern (GWG)<\/strong>. Dann kannst du den Kaufpreis komplett im Jahr der Anschaffung absetzen. Die Kosten gibst du im Rahmen der Erhaltungsaufwendungen an.<\/p>\n<p>Liegt der Rechnungsbetrag <strong>\u00fcber der GWG-Grenze<\/strong>, musst du ihn <strong>durch die Anzahl der Nutzungsjahre aufteilen<\/strong>. In den offiziellen <a title=\"BMF Tabellen ansehen\" href=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/Web\/DE\/Themen\/Steuern\/Steuerverwaltungu-Steuerrecht\/Betriebspruefung\/AfA_Tabellen\/afa_tabellen.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AfA-Tabellen des BMF<\/a> kannst du die Nutzungsdauer eines Ger\u00e4ts ablesen und so die AfA richtig berechnen.<\/p>\n<h4>Nutzungsdauer: Den richtigen Zeitraum automatisch ermitteln<\/h4>\n<p>Die manuelle Recherche in den amtlichen AfA-Tabellen ist zeitaufwendig, da f\u00fcr verschiedene Elektroger\u00e4te unterschiedliche Zeitr\u00e4ume gelten k\u00f6nnen. <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"148\">WISO Steuer<\/b> verf\u00fcgt \u00fcber eine integrierte Datenbank der aktuellen gesetzlichen Vorgaben und weist deinen K\u00fcchenger\u00e4ten auf Basis deiner Angaben automatisch die korrekte Nutzungsdauer zu.<br \/>\nDas Programm f\u00fchrt dich durch die Erfassung der einzelnen Komponenten und setzt den rechtlich vorgesehenen Abschreibungszeitraum an. Zudem bietet die <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"150\">WISO Steuer App<\/b> die M\u00f6glichkeit, Rechnungen f\u00fcr Ersatzger\u00e4te direkt per Foto zu erfassen. Die Software \u00fcbernimmt die anschlie\u00dfende Verteilung der Kosten \u00fcber die Jahre, sodass die Berechnung der Absetzung f\u00fcr Abnutzung (AfA) ohne manuellen Aufwand erfolgt.<\/p>\n<h3>2. Komplett ersetzt<\/h3>\n<p>Hat dein Mieter zum Beispiel einen Wasserschaden gehabt und du musst die komplette Einbauk\u00fcche ersetzen, dann gilt <strong>dieselbe Regel wie bei der Neuanschaffung<\/strong>. Du musst den Rechnungsbetrag also <strong>\u00fcber 10 Jahre abschreiben<\/strong>. Eine <a title=\"Erhaltungsaufwendung: Renovierung steuerlich absetzen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/renovierung-steuerlich-absetzbar\/\">Erhaltungsaufwendung<\/a> liegt in diesem Fall nicht vor. Achtung: \u00dcbernimmt deine Versicherung die Kosten teilweise oder sogar komplett, muss das gegengerechnet werden.<\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"full-width-text\">\r\n                <div class=\"blog-wrapper silver-background\">\r\n                    <div class=\"container blog-ad1\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                            <div class=\"col-12 col-lg-6 d-flex justify-content-center flex-column\">\r\n                                <!--<div class=\"\">-->\r\n                                    \r\n                                        <h3 class=\"font-cairo-10 fw700 blue-font headline-spacing-30 text-left\">Lass WISO Steuer das Rechnen \u00fcbernehmen<\/h3>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    \r\n                                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 mt-30 mb-30 blue-font subline-width text-left\">Wie viel kannst du absetzen? Mach dir dar\u00fcber keine Sorgen: Fotografier einfach deine Rechnung von der Einbauk\u00fcche ab. WISO Steuer \u00fcbernimmt den Rest.<\/div>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    <div class=\"d-flex flex-column flex-md-row align-items-start\">\r\n                                        \r\n                                        <a class=\"font-cairo-2 fw700 intro-button secondary w-230 d-none d-md-flex mr-md-25 justify-content-center align-items-center\"\r\n                                           role=\"button\"\r\n                                           href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                                           target=\"_self\"\r\n                                           title=\"Hier kostenlos starten\"\r\n                                           id=\"ad-custom\"\r\n                                           onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-testen'});\">\r\n                                           Kostenlos testen\r\n                                        <\/a>\r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        <a class=\"d-flex justify-content-center align-items-center d-md-none font-cairo-2 fw700 intro-button secondary w-230\"\r\n                                           role=\"button\"\r\n                                           href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                                           target=\"_self\"\r\n                                           title=\"Hier kostenlos starten\"\r\n                                           id=\"ad-custom-m\"\r\n                                           onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-mobile-starten'});\">\r\n                                           Kostenlos testen\r\n                                        <\/a>\r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                    <\/div>\r\n                                    \r\n                                <!--<\/div>-->\r\n                            <\/div>\r\n\r\n                            <div class=\"col-12 col-lg-6 tablet-image-spacing d-flex align-content-center\">\r\n                                <div class=\"d-flex justify-content-start tablet-no-spacing\">\r\n                                    \r\n                                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"40\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                            class=\"d-none d-md-block \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-custom-ad\/wiso-steuer-werbung.svg\" \/>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                            \r\n                                    \r\n                                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                            class=\"mx-auto d-md-none mobile \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-custom-ad\/wiso-steuer-werbung.svg\" \/>\r\n                                    \r\n                                <\/div>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Einbauk\u00fcche in die Steuererkl\u00e4rung eintragen<\/h2>\n<p>Als Vermieter geh\u00f6ren deine Ausgaben rund um die Einbauk\u00fcche in die <a title=\"Anlage V richtig ausf\u00fcllen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/anlage-v\/\">Anlage V<\/a> deiner <a title=\"Steuererkl\u00e4rung: Schritt-f\u00fcr-Schritt Anleitung\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/steuererklaerung-machen\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a>. Gehe dazu in den Bereich <em>Vermieter &gt; Vermietung von eigenem Wohnraum und anderen R\u00e4umen &gt; Betriebsausgaben und andere Ausgaben &gt; Abschreibungen f\u00fcr bewegliche Wirtschaftsg\u00fcter<\/em>.<\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background d-none d-lg-block\">\r\n            <div class=\"container blog-image\">\r\n            \t<div class=\"row\">\r\n       \r\n                <div class=\"d-flex col-12 align-items-center justify-content-center\">\r\n                         \r\n                            <a id=\"\" target=\"_self\" title=\"\" 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Dann kannst du die Kosten leider nicht steuerlich absetzen. Ein kleines Trostpflaster gibt es trotzdem: Wurde die Einbauk\u00fcche durch professionelle Handwerker aufgestellt, kannst du die Lohnanteile als <a title=\"Handwerkerleistung: Bis zu 1.200 \u20ac zur\u00fcckbekommen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/handwerkerleistung-steuer-absetzen\/\">Handwerkerleistung<\/a> absetzen.<\/p>\n<h2>FAQ: Einbauk\u00fcche von der Steuer absetzen<\/h2>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container faq-module blog-download buhl-ap\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-12 p-lg-0\">\r\n                \r\n                    <div class=\"accordion accordionFaq\" id=\"accordionFaq\">\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading1\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse1\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse1\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Kann ich als Vermieter eine Einbauk\u00fcche absetzen?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse1\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading1\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Ja, das geht. Die Einbauk\u00fcche mit allen Elektroger\u00e4ten schreibst du \u00fcber einen Zeitraum vom 10 Jahren ab.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading2\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse2\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse2\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Wie wird eine Einbauk\u00fcche abgeschrieben?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse2\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading2\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Der Gesetzgeber hat hier entschieden: Die Einbauk\u00fcche ist eine Einheit und muss \u00fcber 10 Jahre abgeschrieben werden.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading3\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse3\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse3\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Kann ich als Mieter eine neue K\u00fcche von der Steuer absetzen?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse3\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading3\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Das ist nicht m\u00f6glich. Nur den Lohnanteil aus der Handwerkerrechnung kannst du in deiner Steuererkl\u00e4rung angeben, falls die K\u00fcche durch Profis eingebaut wurde.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<\/div>\r\n                 <\/div>\r\n              <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"full-width-text\">\r\n                <div class=\"inner-spacing blog-ad1-wrapper silver-background\">\r\n                    <div class=\"container blog-ad1\">\r\n                 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WISO&nbsp;Steuer.<\/div>\r\n                                \r\n                                \r\n\r\n                                <div class=\"d-flex flex-column flex-md-row align-items-center align-items-md-start justify-content-center\">\r\n                                    \r\n                                    <a class=\"font-cairo-2 fw700 intro-button primary w-230 d-none d-md-flex mr-md-25 justify-content-center align-items-center\"\r\n                                       role=\"button\"\r\n                                       href=\"https:\/\/www.buhl.de\/shop\/wisosteuer\/auswahl?2025=agv&wkz=STWEBMARKETINGSEITE&src=WEB\"\r\n                                       target=\"_self\"\r\n                                       title=\"WISO&nbsp;Steuer Lizenz kaufen\"\r\n                                       id=\"ad-1-testencta\"\r\n                                       onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-preise'});\">\r\n             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