{"id":58169,"date":"2023-08-07T11:45:10","date_gmt":"2023-08-07T09:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=58169"},"modified":"2024-02-07T16:20:25","modified_gmt":"2024-02-07T15:20:25","slug":"grundsteuer-erklaerung-nachfeststellung-fortschreibung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-erklaerung-nachfeststellung-fortschreibung\/","title":{"rendered":"Neubau, Umbau, Teilung: Wann wird die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung erneut zur Pflicht?"},"content":{"rendered":"<p>Wird ein Grundst\u00fcck aufgeteilt, bebaut oder wird ein Geb\u00e4ude durch einen Anbau erweitert, hat das Folgen f\u00fcr die Grundsteuer. Denn dann gelten andere Werte als vorher. F\u00fcr Eigent\u00fcmer bedeutet das in vielen F\u00e4llen, dass sie eine neue Erkl\u00e4rung abgeben m\u00fcssen. Ein \u00dcberblick zu <strong>Wertfortschreibung<\/strong>, <strong>Nachfeststellung<\/strong> &amp; Co.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Wer am 01.01.2022 Eigent\u00fcmer war, muss die erste Grundsteuer-Erkl\u00e4rung abgeben<\/li>\n<li>Bei wesentlichen \u00c4nderungen am Grundst\u00fcck ist eine neue Erkl\u00e4rung erforderlich<\/li>\n<li>In bestimmten F\u00e4llen wird das Finanzamt automatisch aktiv<\/li>\n<li>In einigen Bundesl\u00e4ndern sind bei regelm\u00e4\u00dfigen Hauptfeststellungen neue Grundsteuer-Erkl\u00e4rungen erforderlich<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wann muss ich eine neue bzw. weitere Grundsteuer-Erkl\u00e4rung einreichen?<\/h2>\n<p>Die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung zum 01.01.2022 ist abgegeben. Und das war es dann? Nicht ganz. Denn in bestimmten F\u00e4llen will die Finanzverwaltung erneut Daten vom Eigent\u00fcmer. Und zwar dann, wenn ein Grund wesentlich ver\u00e4ndert wurde. In den meisten F\u00e4llen ist dann eine neue Grundsteuer-Erkl\u00e4rung notwendig.<\/p>\n<h3 id=\"Grundsteuer-Erkl\u00e4rung bei \u00c4nderungen am Grundst\u00fcck\">Wenn das Grundst\u00fcck ver\u00e4ndert wird: die Fortschreibung<\/h3>\n<p>Haben sich \u00c4nderungen am Grundst\u00fcck ergeben, ist diese Information meist auch f\u00fcr das Finanzamt wichtig. Hier kommt es darauf an, ob sich durch die \u00c4nderung auch die H\u00f6he des Grundsteuerwertes \u00e4ndert. Dann passt das Finanzamt die Daten an und erl\u00e4sst einen neuen Grundsteuerwert-Bescheid und ggf. auch einen neuen Steuermessbetrags-Bescheid.<\/p>\n<p>Die Fortschreibung setzt voraus, dass das Grundst\u00fcck f\u00fcr die Grundsteuer bereits bewertet wurde. Mit einer Fortschreibung ber\u00fccksichtigt das Finanzamt also \u00c4nderungen bei bereits bestehendem Grundbesitz. Hier wird zwischen verschiedenen Arten der Fortschreibung unterschieden:<\/p>\n<ol>\n<li>Wertfortschreibung<\/li>\n<li>Zurechnungsfortschreibung<\/li>\n<li>Artfortschreibung<\/li>\n<\/ol>\n<h4 id=\"Werfortschreibung\">Wertfortschreibung: Wenn sich der Wert des Grundst\u00fccks \u00e4ndert<\/h4>\n<p>Eine Wertfortschreibung wird vorgenommen, wenn sich der Wert des Grundst\u00fccks ver\u00e4ndert. Das ist zum Beispiel der Fall:<\/p>\n<ul>\n<li>beim Anbau an einem Wohnhaus<\/li>\n<li>beim Umbau von bisher nicht genutzten R\u00e4umen zu Wohnr\u00e4umen<\/li>\n<li>beim Neubau eines Wohnhauses auf einem unbebauten Grundst\u00fcck<\/li>\n<li>bei der Errichtung eines neuen Geb\u00e4udes auf einem gewerblich genutzten Grundst\u00fcck<\/li>\n<li>wenn das Geb\u00e4ude stark besch\u00e4digt wird und dadurch nicht mehr nutzbar ist oder ganz zerst\u00f6rt wird<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Wertfortschreibung gibt es in allen Bundesl\u00e4ndern, allerdings gelten unterschiedliche Voraussetzungen.<\/p>\n<h5>Bayern, Hamburg und Niedersachsen:<\/h5>\n<p>Diese L\u00e4nder sehen zwar die M\u00f6glichkeit einer Wertfortschreibung vor. Diese wird jedoch nur dann vorgenommen, wenn ein \u00c4quivalenzbetrag oder eine Fl\u00e4che von der zuletzt getroffenen Feststellung abweicht und es f\u00fcr die Besteuerung von Bedeutung ist. Die Landesgrundsteuergesetze sprechen deshalb auch von Betragsfortschreibung bzw. Fl\u00e4chenfortschreibung. Eine feste Wertfortschreibungsgrenze gibt es hier nicht.<\/p>\n<h5>Hessen:<\/h5>\n<p>Hier gibt es begrifflich keine Fortschreibung, sondern eine Neuveranlagung. Das bedeutet, der Steuermessbetrag wird neu festgesetzt, wenn zwischen zwei Hauptfeststellungszeitpunkten \u00c4nderungen eintreten, die sich auf die H\u00f6he des Steuermessbetrages auswirken.<\/p>\n<h5>Baden-W\u00fcrttemberg:<\/h5>\n<p>Eine Wertfortschreibung wird nur vorgenommen, wenn sich der Grundsteuerwert seit der letzten Feststellung um mehr als 15.000 Euro ver\u00e4ndert hat. Zu beachten ist allerdings, dass es hier ausschlie\u00dflich auf die Fl\u00e4che von Grund und Boden ankommt, \u00c4nderungen an der Bebauung spielen keine Rolle. Eine Wertfortschreibung kommt in Baden-W\u00fcrttemberg also vor allem dann in Betracht, wenn sich die Bodenrichtwerte \u00e4ndern.<\/p>\n<h5>Alle anderen Bundesl\u00e4nder (Bundesmodell)<\/h5>\n<p>Eine Wertfortschreibung wird nur vorgenommen, wenn sich der Grundsteuerwert seit der letzten Feststellung um mehr als 15.000 Euro ver\u00e4ndert hat.<\/p>\n<h4 id=\"Artfortschreibung\">Artfortschreibung: Wenn sich die Grundst\u00fccksart \u00e4ndert<\/h4>\n<p>Die Artfortschreibung gibt es vom Begriff her aber nur in den Bundesl\u00e4ndern, die das Bundesmodell anwenden. Sie wird durchgef\u00fchrt, wenn sich die Grundst\u00fccksart im Vergleich zur letzten Feststellung ge\u00e4ndert hat. In anderen Bundesl\u00e4ndern kommt es in diesen F\u00e4llen zu einer Wertfortschreibung.<\/p>\n<p>Beispiele:<\/p>\n<ul>\n<li>ein bisher unbebautes Grundst\u00fcck wird bebaut (Art- und Wertfortschreibung)<\/li>\n<li>bisherige gewerblich genutzte Fl\u00e4chen werden in Wohnfl\u00e4chen umgewandelt<\/li>\n<li>durch einen Anbau wird ein Wohngrundst\u00fcck zu einem gemischt genutzten Grundst\u00fcck<\/li>\n<li>auf einem Grundst\u00fcck befindet sich kein benutzbares Geb\u00e4ude mehr<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"Nachfeststellung\">Wenn ein Grundst\u00fcck neu entsteht: die Nachfeststellung<\/h3>\n<p>Die Nachfeststellung kommt infrage, wenn ein Grundbesitz zwischen 2 Hauptfeststellungen neu entsteht. Das ist der Fall, wenn<\/p>\n<ul>\n<li>du dein Mehrfamilienhaus in mehrere, rechtlich selbstst\u00e4ndige Eigentumswohnungen unterteilst<\/li>\n<li>du eine Teilfl\u00e4che vom Grundst\u00fcck verkaufst<\/li>\n<li>ein Zweifamilienhaus in Wohneigentum umgewandelt wird<\/li>\n<li>land- und forstwirtschaftliches Verm\u00f6gen in Grundverm\u00f6gen umgewidmet wird<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch das gilt als eine wesentliche Ver\u00e4nderung am Grundst\u00fcck. Hei\u00dft: Das Finanzamt erwartet eine neue Grundsteuer-Erkl\u00e4rung.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem: F\u00e4llt bei einem Grundst\u00fcck die Steuerbefreiung weg, sodass es erstmals f\u00fcr die Grundsteuer bewertet wird, f\u00fchrt das Finanzamt ebenso die Nachfeststellung durch.<\/p>\n<h2 id=\"Zurechnungsfortschreibung\">Bis wann muss ich die neue Erkl\u00e4rung einreichen?<\/h2>\n<p>Je nach Bundesland ergeben sich unterschiedliche Fristen, bis zu denen die Erkl\u00e4rung eingereicht werden muss:<\/p>\n<ul>\n<li>31.01. des Folgejahres: Bundesmodell, Baden-W\u00fcrttemberg, Hessen<\/li>\n<li>31.03. des Folgejahres: Bayern, Hamburg, Niedersachsen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Fristen beginnen automatisch zu laufen, und zwar mit Ablauf des Kalenderjahres, in dem die \u00c4nderung stattgefunden hat. Eine Aufforderung durch das Finanzamt erfolgt in der Regel nicht.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"blog-example\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"col-12 offset-lg-2 col-lg-8 text-center text-lg-left\">\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column align-items-center\">\r\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid circle-image\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-example\/immobilien-beispiel.svg\" alt=\"Beispiel Immobilien\" title=\"Beispiel\" \/>\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Beispiel: Neue Grundsteuer-Erkl\u00e4rung bei \u00c4nderungen<\/h3>\r\n                            <\/div><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Stefan wohnt in Rheinland-Pfalz und hat im November 2022 angefangen, das bisher ungenutzte Dachgeschoss seines Einfamilienhauses auszubauen. Im Mai 2023 wird der Ausbau fertiggestellt und Stefan hat nun 25qm mehr Wohnfl\u00e4che. Da in Rheinland-Pfalz das Bundesmodell gilt, muss Stefan die Erkl\u00e4rung zum Stichtag 01.01.2024 bis zum 31.01.2024 beim Finanzamt abgeben.<\/p>\n<p>W\u00fcrde Stefan in Bayern wohnen, h\u00e4tte er daf\u00fcr bis zum 31.03.2024 Zeit.<\/p>\n<\/div><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Wie und wo muss ich die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung abgeben?<\/h2>\n<p>Auch die Folge-Erkl\u00e4rung f\u00fcr die Grundsteuer gibst du bei dem Finanzamt ab, in dessen Bezirk das Grundst\u00fcck liegt, f\u00fcr das du die Erkl\u00e4rung erstellst. Die Unterlagen musst du in digitaler Form einreichen.<\/p>\n<p>Mit WISO Grundsteuer hast du daf\u00fcr das perfekte Tool zur Hand. \u00dcbrigens: WISO Grundsteuer kannst du in jedem Browser aufrufen, ganz ohne Download, Installation und Software-Updates.<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li><strong>F\u00fcr jedes Grundst\u00fcck<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Egal ob sich die \u00c4nderungen auf dein Eigenheim, deine Wohnung im Mehrfamilienhaus oder deine Ackerfl\u00e4che beziehen \u2013 mit WISO Grundsteuer kannst du die Erkl\u00e4rung f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck abgeben.<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li><strong>Mit WISO Grundsteuer die Erkl\u00e4rung bequem abgeben<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Folge-Erkl\u00e4rung f\u00fcr dein Grundst\u00fcck legst du einfach mit ein paar Klicks als neue Erkl\u00e4rung an. Dabei schl\u00e4gt dir WISO Grundsteuer vor, welcher Grund der Feststellung f\u00fcr dein Bundesland zur Auswahl steht. Keine Sorge: Eine Kurzerkl\u00e4rung zu den einzelnen Begriffen ist auch dabei. Anschlie\u00dfend sendest du die Erkl\u00e4rung mit einem Klick ans Finanzamt \u2013 alles komplett digital.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" title=\"WISO Grundsteuer navigiert dich durch die Erkl\u00e4rung\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2023\/03\/wiso-grundsteuer-feststellungsgrund-screenshot.png\" alt=\"WISO Grundsteuer Erkl\u00e4rung anlegen\" width=\"976\" height=\"416\" \/><\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li><strong>Inklusive Fehlerpr\u00fcfung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Du kannst nichts falsch machen: WISO Grundsteuer f\u00fchrt dich Schritt f\u00fcr Schritt. Dank der cleveren Fehlerpr\u00fcfung bekommst du Hinweise, wenn etwas nicht stimmt. Und auf Wunsch checkt ein Steuer-Profi deine Erkl\u00e4rung vor der Abgabe.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone\" title=\"Grundsteuer Nachfeststellung\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2023\/03\/wiso-grundsteuer-fehlerpruefung-screenshot.png\" alt=\"Grundsteuer Nachfeststellung\" width=\"976\" height=\"416\" \/><\/p>\n<h2>Zurechnungsfortschreibung: keine Erkl\u00e4rung beim Eigent\u00fcmerwechsel<\/h2>\n<p>F\u00fcr die Grundsteuer sind die Eigentumsverh\u00e4ltnisse am 01.01. des jeweiligen Jahres entscheidend. Wechselt der Eigent\u00fcmer, \u00e4ndert sich auch der Schuldner der Grundsteuer. Die Neufestsetzung des Grundsteuerwertes ist auch in diesem Fall erforderlich.<\/p>\n<p>Diese Zurechnungsfortschreibung wendet das Finanzamt an, wenn<\/p>\n<ul>\n<li>Grundbesitz verkauft wird<\/li>\n<li>Erbschaft anf\u00e4llt<\/li>\n<li>Alleineigentum in Miteigentum umgewandelt wird<\/li>\n<li>Miteigentumsverh\u00e4ltnisse sich \u00e4ndern<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zeitpunkt der Zurechnungsfortschreibung ist der Beginn des Kalenderjahres, das auf die \u00c4nderung folgt. Wurde das Grundst\u00fcck zum Beispiel im Laufe des Jahres 2022 verkauft, muss der alte Eigent\u00fcmer die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung \u201eauf die Verh\u00e4ltnisse zum 01.01.2022\u201c abgeben. Er ist auch immer noch Schuldner der Steuer. Erst zum 01.01.2023 werden die Grundst\u00fccks-Verh\u00e4ltnisse mittels Fortschreibung beim Finanzamt angepasst.<\/p>\n<p>In diesem Fall ist keine eigene Erkl\u00e4rung notwendig. Denn bei einem Verkauf gelten keine anderen Werte als vorher. In Verkaufsf\u00e4llen wird das Finanzamt in der Regel durch den Notar informiert.<\/p>\n<h2>Wenn ein Grundst\u00fcck nicht mehr existiert: die Aufhebung<\/h2>\n<p>Der Grund und Boden kann nat\u00fcrlich nicht wie ein Geb\u00e4ude abgerissen werden und verschwinden. Trotzdem gibt es F\u00e4lle, in denen ein Grundst\u00fcck nicht mehr existiert, zum Beispiel wenn<\/p>\n<ul>\n<li>mehrere rechtlich selbstst\u00e4ndige Eigentumswohnungen zu einem Mehrfamilienhaus zusammengefasst werden<\/li>\n<li>zwei Flurst\u00fccke zu einem zusammengelegt werden<\/li>\n<li>f\u00fcr das Grundst\u00fcck eine Steuerbefreiung gilt<\/li>\n<\/ul>\n<p>In diesem Fall erfolgt eine Aufhebung des Bescheids zum Grundsteuerwert bzw. des Grundsteuerbescheids. Kl\u00e4re in diesen F\u00e4llen am besten direkt mit Ihrem Finanzamt, ob du dazu eine Erkl\u00e4rung abgeben sollst.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background small-module\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"content blog-read-more\">\r\n                <a role=\"button\" onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'read-more-click-intext'});\" class=\"d-flex flex-column flex-md-row\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-umlegen\/\">\r\n                    <div class=\"img-size\">\r\n                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"\" title=\"Grundsteuer auf Mieter umlegen oder absetzen\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/uploads\/sites\/31\/2022\/01\/grundsteuer-auf-mieter-umlegen.jpg\" \/>\r\n                    <\/div>\r\n                    <div class=\"w-100 d-flex flex-column justify-content-center\">\r\n                        <div class=\"font-cairo-7 fw700 ellipsis-two-row blue-font\">Grundsteuer auf Mieter umlegen oder absetzen<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 ellipsis-two-row blue-font headline-spacing-10\"><p>So gibst du die Grundsteuer in der Steuererkl\u00e4rung an<\/div>\r\n                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 position-relative orange-font\">weiterlesen <span class=\"arrow-right-orange\"><\/span><\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/a>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2 id=\"Neubewertung in rege\u00f6m\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden\">In regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden: Neubewertung im Rahmen der Hauptfeststellung<\/h2>\n<p>Der Plan: Die Hauptfeststellung wird in regelm\u00e4\u00dfigen zeitlichen Abst\u00e4nden wiederholt. Das Ziel: Auf diese Weise soll verhindert werden, dass mit veralteten Werten gearbeitet wird. Je nach Modell gibt es Abweichungen dar\u00fcber, in welchem Turnus die Pr\u00fcfung stattfinden soll.<\/p>\n<p>Zu diesen Hauptfeststellungszeitpunkten ist dann eine neue, ausf\u00fchrliche Grundsteuer-Erkl\u00e4rung erforderlich. Sind turnusm\u00e4\u00dfige Hauptfeststellungen vorgesehen, erfolgt die Aufforderung zur Abgabe der Grundsteuer-Erkl\u00e4rung per \u00f6ffentlicher Bekanntmachung; ansonsten werden die Eigent\u00fcmer individuell zur Abgabe aufgefordert.<\/p>\n<h3>Bundesmodell, Baden-W\u00fcrttemberg: alle 7 Jahre<\/h3>\n<p>Alle 7 Jahre wird also \u00fcberpr\u00fcft, ob der Grundsteuerwert angepasst werden muss. Hei\u00dft f\u00fcr Eigent\u00fcmer: Alle 7 Jahre muss eine Grundsteuer-Erkl\u00e4rung beim Finanzamt eingereicht werden.<\/p>\n<h3>Hessen: alle 14 Jahre<\/h3>\n<p>Hessen l\u00e4sst sich dabei etwas mehr Zeit und \u00fcberpr\u00fcft planm\u00e4\u00dfig erst nach 14 Jahren.<\/p>\n<h3>Bayern, Hamburg, Niedersachsen: keine turnusm\u00e4\u00dfigen Hauptfeststellungen<\/h3>\n<p>Die Bundesl\u00e4nder Bayern, Hamburg und Niedersachsen haben zun\u00e4chst keine weitere Hauptfeststellung eingeplant.<\/p>\n<p>In Niedersachsen berechnet das Finanzamt allerdings turnusm\u00e4\u00dfig die Lage-Faktoren neu, und das alle 7 Jahre. Sollte sich daraus eine \u00c4nderung der \u00c4quivalenzbetr\u00e4ge ergeben, f\u00fchrt das Finanzamt eine sogenannte Betragsfortschreibung durch.<\/p>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"content blog-wrapper\">\r\n                    <div class=\"row\">\r\n                        <div class=\"d-flex align-items-center text-center text-lg-left align-items-xl-start flex-column flex-xl-row col-12 offset-lg-2 col-lg-8 offset-xl-1 col-xl-9\">\r\n                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-module\/achtung-icon.svg\" alt=\"Achtung Icon\" title=\"Achtung\" \/>\r\n                            <div class=\"d-flex flex-column\">\r\n                                <h3 class=\"font-source-sans-pro-10 fw700 blue-font headline\">Bei \u00c4nderungen nicht warten<\/h3><div class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font\">Haben sich zwischen den Hauptfeststellungszeitpunkten \u2013 also innerhalb der besagten 7 oder 14 Jahre \u2013 \u00c4nderungen am Grundst\u00fcck ergeben, darfst du nicht bis zur n\u00e4chsten planm\u00e4\u00dfigen Pr\u00fcfung warten. Sind die \u00c4nderungen relevant f\u00fcr die Steuer, muss das Finanzamt davon erfahren und deine Grundsteuer neu berechnen.<\/div><\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Bis 2024 gilt noch altes Recht<\/h2>\n<p>Derzeit, also bis einschlie\u00dflich 2024, gelten noch die Vorschriften der bisherigen Einheitsbewertung. Das bedeutet: Bei einem Kauf eines Grundst\u00fccks in den Jahren bis 2024 kann es passieren, dass du eine sogenannte \u201eErkl\u00e4rung zur Feststellung des Einheitswertes\u201c abgeben und einen Fragebogen zur Einheitsbewertung des Grundbesitzes ausf\u00fcllen musst.<\/p>\n<p>Auch denkbar: Das Finanzamt nimmt lediglich eine sogenannte Zurechnungsfortschreibung wegen des Eigent\u00fcmerwechsels vor (\u00a7 22 Abs. 2 BewG).<\/p>\n<p>Bei Umbauten und Anbauten erfolgt ggf. eine sogenannte Wertfortschreibung, in den Jahren bis einschlie\u00dflich 2024 ebenfalls nach altem Recht (\u00a7 22 Abs. 1 BewG; hier wird sogar noch mit DM gerechnet).<\/p>\n<p><strong>Wichtig:<\/strong> Wer am 01.01.2022 Eigent\u00fcmer war, muss die Grundsteuer-Erkl\u00e4rung f\u00fcr die ab 2025 zu zahlende Grundsteuer abgeben. Der neue Eigent\u00fcmer ist lediglich dazu verpflichtet, Wert\u00e4nderungen, zum Beispiel durch Umbauten, Anbauten oder Abriss, anzuzeigen. Eine komplette Grundsteuer-Erkl\u00e4rung ist in diesen F\u00e4llen nicht erforderlich.<\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container headlines \">\r\n                <div class=\"row\">              \r\n                    <div class=\"col-12 d-flex justify-content-start  justify-content-lg-center\">\r\n                    \t<div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                        <div class=\"\">\r\n                           <h2 class=\"font-cairo-1 fw700 text-left text-lg-center blue-font \">FAQ: Fortschreibung und Nachfeststellung<\/h2>                   \r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container faq-module blog-download buhl-ap\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-12 p-lg-0\">\r\n                \r\n                    <div class=\"accordion accordionFaq\" id=\"accordionFaq\">\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading1\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse1\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse1\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Was ist eine Wertfortschreibung?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse1\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading1\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Eine Wertfortschreibung wird vorgenommen, wenn sich der Wert des Grundst\u00fccks ver\u00e4ndert. Das gilt zum Beispiel, wenn du Wohnraum erweiterst oder ein Grundst\u00fcck bebaust.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading2\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse2\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse2\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Wie oft findet eine Wertfortschreibung oder Nachfeststellung statt?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse2\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading2\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Eine Wertfortschreibung oder Nachfeststellung findest immer dann statt, wenn sich an dem Wert oder der Art deines Grundst\u00fcckes etwas \u00e4ndert.                 \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading3\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse3\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse3\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Wer f\u00fchrt die Wertfortschreibung oder Nachfeststellung durch?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse3\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading3\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                \u00c4ndert sich der Wert deines Grundst\u00fccks, musst du das Finanzamt dar\u00fcber informieren. Das Finanzamt darf dann mit der Wertfortschreibung dein Grundst\u00fcck neu bewerten.                 \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading4\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse4\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse4\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Was ist eine Nachfeststellung bei der Grundsteuer?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse4\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading4\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Die Nachfeststellung kommt infrage, wenn dein Grundbesitz zwischen 2 Hauptfeststellungen neu entsteht. Zum Beispiel, wenn du einen Teil vom Grundst\u00fcck verkaufst oder dein Einfamilienhaus in mehrere selbstst\u00e4ndige Eigentumswohnungen aufgeteilst.                 \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading5\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse5\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse5\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Wie oft muss ich eine Grundsteuererkl\u00e4rung abgeben?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse5\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading5\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Das h\u00e4ngt von den einzelnen Bundesl\u00e4ndern ab. In Baden-W\u00fcrttemberg soll die Hauptfeststellung beispielsweise alle 7 Jahre wiederholt werden. In Hessen sogar nur alle 14 Jahre.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading6\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse6\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse6\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Muss ich eine erneute Grundsteuererkl\u00e4rung abgeben, wenn sich meine pers\u00f6nlichen Daten \u00e4ndern?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse6\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading6\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Eine erneute Grundsteuererkl\u00e4rung ist nur dann notwendig, wenn sich an der Art, dem Wert oder den Eigentumsverh\u00e4ltnissen an deinem Grundst\u00fcck etwas \u00e4ndert.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading7\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse7\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse7\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Muss ich eine erneute Grundsteuererkl\u00e4rung abgeben, wenn ich Renovierungen oder Umbauten an meiner Immobilie vorgenommen habe?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse7\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading7\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Solange du keine Wohnraumerweiterung vorgenommen hast, die sich auf den Wert deines Grundst\u00fcckes auswirkt, musst du nicht nochmal eine Grundsteuererkl\u00e4rung abgeben.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading8\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse8\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse8\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Muss ich eine erneute Grundsteuererkl\u00e4rung abgeben, wenn ich meine Immobilie verkaufen m\u00f6chte?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse8\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading8\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Nein, denn durch den Verkauf gelten trotzdem noch die gleichen Grundst\u00fccks-Werte. Das Finanzamt wird beim Verkauf in der Regel vom Notar informier.\u00a0                 \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<\/div>\r\n                 <\/div>\r\n              <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n    <div class=\"white-background store-notification \">\r\n        <div class=\"yellow-background\">\r\n            <div class=\"container\">\r\n                <div class=\"row justify-content-center justify-content-md-start justify-content-lg-center\">\r\n                    <div class=\"col-12 inner-modul-spacing-default\"><\/div>\r\n\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                            <div class=\"offset-lg-1 col-12 col-md-5 col-lg-4 text-center text-md-right d-flex flex-column justify-content-center align-items-center align-items-lg-end mb-0  \">\r\n                                <p class=\"font-cairo-1 fw700 blue-font headline-spacing-50 blue-font headline-spacing-30 sm-only\">Du m\u00f6chtest WISO&nbsp;Steuer ausprobieren?<\/p>\r\n                                <p class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font headline-spacing-50\">Starte jetzt einfach deinen kostenlosen Test. 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Erst bei der Abgabe an das Finanzamt fallen Geb\u00fchren an.<br\/>Das hei\u00dft: Null Risiko f\u00fcr dich.<\/p>\r\n                                \r\n                                \r\n                                    <a class=\"d-none d-lg-flex font-cairo-2 fw700 justify-content-center align-items-center w-230 headline-spacing-50 secondary \"\r\n                                        role=\"button\"\r\n                                        id=\"testen-ausprobieren\"\r\n                                        href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                                        target=\"_self\"\r\n                                        title=\"Kostenlos & unverbindlich testen\"\r\n                                        onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-testen'});\">\r\n                                        Kostenlos testen\r\n                                    <\/a>                                    \r\n                                \r\n                                \r\n                                \r\n                                    <a class=\"d-flex d-lg-none font-cairo-2 fw700 justify-content-center align-items-center w-230 headline-spacing-50 secondary \"\r\n                                        role=\"button\"\r\n                                        id=\"testen-ausprobieren\"\r\n                                        href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                                        target=\"_self\"\r\n                                        title=\"Kostenlos & unverbindlich testen\"\r\n                                        onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-mobile-starten'});\">\r\n                                        Kostenlos testen\r\n                                    <\/a>         \r\n                                \r\n                                \r\n                                \r\n                            <\/div>\r\n                            \r\n                            \r\n\r\n\r\n\t\t   \t\t\t\t\t \r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"d-flex offset-md-1 col-12 col-md-5 justify-content-center justify-content-lg-start align-items-center \"> \r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<picture class=\"picture-spacing  \">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(min-width: 992px)\" srcset=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/store-notification\/test-it\/wiso-steuer-abruf-kostenlos-testen.svg\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(min-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/store-notification\/test-it\/wiso-steuer-abruf-kostenlos-testen.svg\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(min-width: 1px)\" srcset=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/store-notification\/test-it\/wiso-steuer-abruf-kostenlos-testen.svg\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" class=\" img-fluid\"\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"Steuer-App Beispiel\" \r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\ttitle=\"Steuer-App herunterladen\"\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/store-notification\/test-it\/wiso-steuer-abruf-kostenlos-testen.svg\" >\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/picture>\r\n                            <\/div>\r\n                            \r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird ein Grundst\u00fcck aufgeteilt, bebaut oder wird ein Geb\u00e4ude durch einen Anbau erweitert, hat das Folgen f\u00fcr die Grundsteuer. 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