{"id":59889,"date":"2023-07-28T12:41:15","date_gmt":"2023-07-28T10:41:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/?p=59889"},"modified":"2024-12-19T07:43:44","modified_gmt":"2024-12-19T06:43:44","slug":"notarkosten-absetzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/notarkosten-absetzen\/","title":{"rendered":"Sind Notarkosten steuerlich absetzbar?"},"content":{"rendered":"<p>Beim Kauf von Immobilien fallen einige Kosten an \u2013 unter anderem Geb\u00fchren f\u00fcr den Notar. Steuervorteile gibt es aber nur in bestimmten F\u00e4llen. Wann und wie du die <strong>Notarkosten absetzen<\/strong> kannst, haben wir f\u00fcr dich zusammengefasst.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Kurz &amp; knapp<\/h2>\n<ul>\n<li>Kosten f\u00fcr den Notar lassen sich absetzen, wenn du die Immobilie nicht selbst bewohnst<\/li>\n<li>Sie geh\u00f6ren steuerlich gesehen zu den Anschaffungs- oder Finanzierungskosten<\/li>\n<li><a title=\"WISO Steuer: Steuerprogramm von Buhl\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/\">WISO Steuer<\/a> gibt dir Tipps, was du noch als <a title=\"Vermieter: Das ist wichtig bei der Steuer\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/steuererklaerung-vermieter\/\">Vermieter<\/a> absetzen kannst<\/li>\n<\/ul>\n<h2>In diesen F\u00e4llen sind Notarkosten steuerlich absetzbar<\/h2>\n<p>Ob du die Notarkosten in der Steuererkl\u00e4rung abziehen kannst, <strong>h\u00e4ngt von der Nutzung der Immobilie ab<\/strong>. Grunds\u00e4tzlich gilt: Du kannst Notarkosten nur dann von der Steuer absetzen, wenn sie <strong>im Zusammenhang mit der Erzielung von Einnahmen<\/strong> stehen.<\/p>\n<p>Das trifft in diesen F\u00e4llen zu:<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li><strong>Du bist Vermieter<\/strong>: Die Notarkosten z\u00e4hlen zu deinen <a title=\"Was z\u00e4hlt zu den Werbungskosten?\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/werbungskosten\/\">Werbungskosten<\/a><\/li>\n<li><strong>Du bist Unternehmer<\/strong>: Geh\u00f6rt die Immobilie zu deinem Betriebsverm\u00f6gen, gibst du die Notargeb\u00fchren als Betriebsausgaben in deiner Steuererkl\u00e4rung an<\/li>\n<li><strong>Du bist Erbe<\/strong>: Wer eine Mietimmobilie erbt, kann auch Notar- und Grundbuchkosten f\u00fcr Erbschaft als Werbungskosten von der Steuer absetzen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nutzt du dagegen deine Immobilie privat, musst du die Notarkosten im vollen Umfang selbst tragen. Bei der Steuer bekommst du dann keinen Vorteil daf\u00fcr. Ein Ausnahmefall ist das <a title=\"Arbeitszimmer mit und ohne Homeoffice-Pauschale absetzen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/homeoffice-arbeitszimmer\/\">h\u00e4usliche Arbeitszimmer<\/a>. Als Teil der Anschaffungskosten werden die Notarkosten bei der Abschreibung mitber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<h3>Welche Notarkosten sind absetzbar?<\/h3>\n<p>Wichtig ist immer, dass du eine Rechnung als Nachweis f\u00fcr deine Ausgaben hast. Dann kannst du sie von der Steuer absetzen. Folgende Leistungen durch den Notar z\u00e4hlen dazu:<\/p>\n<ul class=\"sw-blog-icon sw-blog-icon-1\">\n<li>Beratung durch den Notar<\/li>\n<li>Eintragung oder L\u00f6schung der Grundschuld beim Grundbuchamt<\/li>\n<li>Anfertigung eines Kaufvertragsentwurfs<\/li>\n<li>notarielle Beurkundung des Kaufvertrags<\/li>\n<li>Vormerkung und Auflassung zum Grundst\u00fcck<\/li>\n<\/ul>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"full-width-text\">\r\n                <div class=\"blog-wrapper silver-background\">\r\n                    <div class=\"container blog-ad1\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                            <div class=\"col-12 col-lg-6 d-flex justify-content-center flex-column\">\r\n                                <!--<div class=\"\">-->\r\n                                    \r\n                                        <h3 class=\"font-cairo-10 fw700 blue-font headline-spacing-30 text-left\">Geld sparen als Vermieter<\/h3>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    \r\n                                        <div class=\"font-source-sans-pro-1 mt-30 mb-30 blue-font subline-width text-left\">F\u00fcr welche Kosten bekommst du vom Finanzamt Geld zur\u00fcck? Das zeigt dir WISO Steuer. Probiere es kostenlos aus und profitiere vom umfangreichen Expertenwissen.<\/div>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    \r\n                                    <div class=\"d-flex flex-column flex-md-row align-items-start\">\r\n                                        \r\n                                        <a class=\"font-cairo-2 fw700 intro-button secondary w-230 d-none d-md-flex mr-md-25 justify-content-center align-items-center\"\r\n                                           role=\"button\"\r\n                                           href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                                           target=\"_self\"\r\n                                           title=\"Hier kostenlos starten\"\r\n                                           id=\"ad-custom\"\r\n                                           onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-testen'});\">\r\n                                           Kostenlos testen\r\n                                        <\/a>\r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        <a class=\"d-flex justify-content-center align-items-center d-md-none font-cairo-2 fw700 intro-button secondary w-230\"\r\n                                           role=\"button\"\r\n                                           href=\"https:\/\/www.buhl.de\/mein-buhlkonto\/?buhlparam=2100101\"\r\n                                           target=\"_self\"\r\n                                           title=\"Hier kostenlos starten\"\r\n                                           id=\"ad-custom-m\"\r\n                                           onclick=\"dataLayer.push({'event': 'ButtonClick SW','sw-button': 'click-mobile-starten'});\">\r\n                                           Kostenlos testen\r\n                                        <\/a>\r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                        \r\n                                    <\/div>\r\n                                    \r\n                                <!--<\/div>-->\r\n                            <\/div>\r\n\r\n                            <div class=\"col-12 col-lg-6 tablet-image-spacing d-flex align-content-center\">\r\n                                <div class=\"d-flex justify-content-start tablet-no-spacing\">\r\n                                    \r\n                                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"40\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                            class=\"d-none d-md-block \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-custom-ad\/wiso-steuer-werbung.svg\" \/>\r\n                                    \r\n                                    \r\n                                            \r\n                                    \r\n                                        <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                            class=\"mx-auto d-md-none mobile \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-custom-ad\/wiso-steuer-werbung.svg\" \/>\r\n                                    \r\n                                <\/div>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n<h2>Notarkosten in die Steuererkl\u00e4rung eintragen<\/h2>\n<p>Die Angaben zu den Notargeb\u00fchren machst du bei den Werbungskosten. Je nachdem, f\u00fcr welche T\u00e4tigkeit die Notarkosten anfallen, werden sie in der <a title=\"Steuererkl\u00e4rung: Schritt-f\u00fcr-Schritt Anleitung\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/steuererklaerung-machen\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a> unterschiedlich ber\u00fccksichtigt:<\/p>\n<h3>Notarkosten absetzen bei Vermietung<\/h3>\n<p>Sind die Notargeb\u00fchren <strong>f\u00fcr Beglaubigungen von Kaufvertr\u00e4gen<\/strong> entstanden, geh\u00f6ren sie zu den <strong>Anschaffungsnebenkosten<\/strong> und werden zusammen mit den Anschaffungskosten \u00fcber mehrere Jahre abgeschrieben.<\/p>\n<p>Hast du die Immobilie vor dem 31. Dezember 2005 gekauft, darfst du die degressive <a title=\"Abschreibung: AfA und GWG erkl\u00e4rt\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/afa-gwg\/\">Abschreibung<\/a> anwenden. Fand der Kauf sp\u00e4ter statt, schreibst du die Notarkosten mittels linearer Abschreibung mit gleichbleibenden Prozents\u00e4tzen ab.<\/p>\n<p>Hier findest du den Eingabebereich in WISO Steuer:<\/p>\n<p><em>Sparer und Vermieter \u203a Vermietung von eigenem Wohnraum und anderen R\u00e4umen \u203a <\/em><em>Abschreibung (linear \/ degressiv) \u203a Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten<\/em><\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background d-none d-lg-block\">\r\n            <div class=\"container blog-image\">\r\n            \t<div class=\"row\">\r\n       \r\n           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Hypothek eintragen lassen<\/strong>, geh\u00f6ren die Notargeb\u00fchren zu den <strong>Finanzierungskosten<\/strong>. Diese gibst du bei den Werbungskosten in der <a title=\"Anlage V richtig ausf\u00fcllen\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/anlage-v\/\">Anlage V<\/a> der Steuererkl\u00e4rung ein. Dann werden sie in voller H\u00f6he im Jahr der Entstehung von den Mieteinnahmen abgezogen.<\/p>\n<p>Bei WISO Steuer ist das:<\/p>\n<p><em> Sparer und Vermieter \u203a Vermietung von eigenem Wohnraum und anderen R\u00e4umen \u203a Weitere Aufwendungen \u203a Geldbeschaffungskosten<\/em><\/p>\n\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-blog-c\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \r\n        <div class=\"white-background d-none d-lg-block\">\r\n            <div class=\"container blog-image\">\r\n            \t<div class=\"row\">\r\n       \r\n                <div class=\"d-flex col-12 align-items-center justify-content-center\">\r\n                         \r\n   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Diese lassen sich \u00fcber die Absetzung f\u00fcr Abnutzung (AfA) von der Steuer abziehen.<\/p>\n<p>Hier machst du die Eintr\u00e4ge daf\u00fcr bei WISO Steuer: <em>Andere Einnahmen &gt; Grundst\u00fccke und grundst\u00fccksgleiche Rechte<\/em>. Nach der Eingabe der Daten zum Grundst\u00fcck tr\u00e4gst du die Notarkosten unter <em>Ver\u00e4u\u00dferungskosten<\/em> ein.<\/p>\n<h2>FAQ: Notarkosten absetzen<\/h2>\n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"container faq-module blog-download buhl-ap\">\r\n                <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-12 p-lg-0\">\r\n                \r\n                    <div class=\"accordion accordionFaq\" id=\"accordionFaq\">\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading1\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse1\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse1\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Sind Notarkosten generell absetzbar? <\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse1\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading1\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Notarkosten sind nicht immer steuerlich absetzbar. Der Steuervorteil h\u00e4ngt davon ab, wie die Immobilie genutzt wird.                 \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading2\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse2\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse2\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">In welchen F\u00e4llen sind Notarkosten steuerlich absetzbar?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse2\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading2\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Notarkosten sind steuerlich absetzbar, wenn du mit der Immobilie Eink\u00fcnfte erzielst, beispielsweise bei Vermietung. Nutzt du die Immobilie privat, k\u00f6nnen die Notarkosten nicht von der Steuer abgesetzt werden.                \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"d-flex card-header border-0 collapsed\" id=\"heading3\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#collapse3\"\r\n                    aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse3\">                                            \r\n                    <h3 class=\"font-source-sans-pro-1 blue-font no-margin\">Wo gebe ich die Notarkosten in der Steuererkl\u00e4rung ein?<\/h3>\r\n                <\/div>\r\n\n\r\n        <div id=\"collapse3\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"heading3\" data-parent=\"#accordionFaq\">\r\n            <div class=\"card-body\">\r\n                Die Notarkosten geh\u00f6ren zu den Anschaffungsnebenkosten und k\u00f6nnen zusammen mit den Anschaffungskosten abgeschrieben werden. Entstehen Notarkosten beim Eintrag einer Hypothek, z\u00e4hlen sie zu den Finanzierungskosten.                 \r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\n<\/div>\n<\/div>\r\n                 <\/div>\r\n              <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"spacing-modul  \">\r\n            <div class=\"container spacing-modul\">\r\n               <div class=\"row\">\r\n                   <div id=\"\" class=\"anchor\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n                   <div class=\"col-12 modul-spacing-default-b\"><\/div>\r\n               <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    \n\r\n        <div class=\"white-background\">\r\n            <div class=\"full-width-text\">\r\n                <div class=\"inner-spacing blog-ad1-wrapper yellow-background\">\r\n                    <div class=\"container blog-ad1\">\r\n                        <div class=\"row\">\r\n                        \r\n                            <div class=\"col-12 col-md-6 d-none d-md-flex align-content-center\">\r\n                                \r\n                                    <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"auto\" style=\"max-width:100%;\" alt=\"Steuer-Abruf Logo\" title=\"\" \r\n                                        class=\"mx-auto d-none d-md-block \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-ad1\/jeder-steuer\/blog-jeder-steuer.svg\" \/>\r\n                                \r\n                            <\/div>\r\n                        \r\n                            \r\n                            <div class=\"col-12 col-md-6\">\r\n                                \r\n                                    <div class=\"d-flex headline-spacing-30 justify-content-start\">\r\n                                        \r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"auto\" style=\"max-width:100%;\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                                class=\"d-none d-md-block \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/full-width-text\/ad1\/logo-wiso-steuer.svg\" \/>\r\n                                        \r\n                                        \r\n                                                \r\n                                        \r\n                                            <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" alt=\"WISO&nbsp;Steuer Vorteile\" title=\"WISO&nbsp;Steuer Buhl Logo\" \r\n                                                class=\"mx-auto d-md-none mobile \" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/full-width-text\/ad1\/logo-wiso-steuer.svg\" \/>\r\n                                        \r\n                                    <\/div>\r\n                                \r\n                            \r\n                                \r\n                                    <p class=\"font-cairo-10 fw700 blue-font headline-spacing-30 text-center justify-content-start text-md-left\">Hier schafft jeder die Steuer<\/p>\r\n                                \r\n                    \r\n                                <div class=\"font-source-sans-pro-1 mt-30 mb-30 blue-font subline-width text-center text-md-left\">Mit WISO&nbsp;Steuer holst du das Maximum aus deiner Steuererkl\u00e4rung heraus. Lass dich Schritt f\u00fcr Schritt durch die Steuererkl\u00e4rung f\u00fchren und hol dir alle Tipps f\u00fcr noch mehr Steuerr\u00fcckerstattung.<\/div>\r\n                                \r\n                                \r\n\r\n                                <div class=\"d-flex flex-column flex-md-row align-items-center align-items-md-start justify-content-start\">\r\n                                    \r\n                                    <a class=\"font-cairo-2 fw700 intro-button primary w-230 d-none d-md-flex mr-md-25 justify-content-center align-items-center\"\r\n                                       role=\"button\"\r\n                                       href=\"https:\/\/www.buhl.de\/shop\/wisosteuer\/auswahl?2025=agv&wkz=STWEBMARKETINGSEITE&src=WEB\"\r\n                                       target=\"_self\"\r\n                                       title=\"WISO&nbsp;Steuer Lizenz kaufen\"\r\n                                       id=\"adsiegelkauf\"\r\n               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unter anderem Geb\u00fchren f\u00fcr den Notar. Steuervorteile gibt es aber nur in bestimmten F\u00e4llen. Wann und wie du die Notarkosten absetzen kannst, haben wir f\u00fcr dich zusammengefasst.<\/p>\n","protected":false},"author":104,"featured_media":61304,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2841,2810],"tags":[],"class_list":["post-59889","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alle","category-haus"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>\ud83d\udcb0 Notarkosten absetzen: Steuervorteil f\u00fcr Vermieter<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\ud83c\udfe0 Vermieter aufgepasst: Notarkosten von der Steuer absetzen \u2013 wann und wie geht das? 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