- \n
- Nach Abgabe der Grundsteuererkl\u00e4rung bekommst du in der Regel 3 Bescheide \u2013 vom Finanzamt und von deiner Gemeinde<\/li>\n
- Grundsteuerwertbescheid und Grundsteuermessbescheid enthalten Berechnungsgrundlagen f\u00fcr die Grundsteuer<\/li>\n
- Solltest du Fehler im Bescheid entdecken, musst du innerhalb eines Monats reagieren<\/li>\n
- Beim Grundsteuer Einspruch hilft dir WISO Grundsteuer<\/li>\n<\/ul>\n
Grundlagenbescheid und 2 Folgebescheide: Ein \u00dcberblick<\/h2>\n
Nachdem du als Immobilieneigent\u00fcmer deine Grundsteuererkl\u00e4rung abgegeben hast, bekommst du nach einiger Zeit R\u00fcckmeldung \u2013 in Form von Bescheiden. Insgesamt erh\u00e4ltst du 3 Bescheide zur Grundsteuer.<\/p>\n
Erster Bescheid: Der Grundsteuerwertbescheid<\/h3>\n
Anhand der Daten, die du in der Grundsteuererkl\u00e4rung angibst, berechnet das Finanzamt den Grundsteuerwert<\/a> zum 1. Januar 2022 \u2013 den steuerlichen Wert deiner Immobilie. Daraufhin stellt es den Grundsteuerwertbescheid<\/strong> aus (Feststellungsbescheid \u00fcber den Grundsteuerwert). Er ersetzt den bisherigen Einheitswertbescheid.<\/p>\n
Der Grundsteuerwertbescheid ist die Grundlage aller weiteren Berechnungen. Deshalb nennt man diesen auch Grundlagenbescheid<\/strong>. Alle weiteren Bescheide, in denen der Grundsteuermessbetrag und die Grundsteuer berechnet werden, sind Folgebescheide<\/strong>.<\/p>\n
Sobald du den Grundsteuerwertbescheid vom Finanzamt bekommst, solltest du ihn unbedingt pr\u00fcfen und gegebenenfalls darauf reagieren, wenn etwas nicht stimmt. Mit einem Einspruch kannst du dich gegen einen falschen Grundsteuerwert wehren.<\/p>\n
Zweiter Bescheid: Der Grundsteuermessbescheid<\/h3>\n
Als N\u00e4chstes ermittelt das Finanzamt anhand einer gesetzlich festgeschriebenen Steuermesszahl<\/a> den Grundsteuermessbetrag<\/strong>. Darin wird also nur der steuerliche Wert aus dem ersten Bescheid mit der Steuermesszahl multipliziert. Aber auch daf\u00fcr bekommst du einen Bescheid: den Grundsteuermessbescheid<\/strong> (Feststellungsbescheid \u00fcber den Grundsteuermessbetrag).<\/p>\n
Diesen Bescheid bekommst du vom Finanzamt zwischen Ende 2022 und 2025. In vielen Bundesl\u00e4ndern kommt er zeitgleich mit dem Ersten an. Nimm den Grundsteuermessbescheid genau unter die Lupe und lege Einspruch ein, wenn n\u00f6tig.<\/p>\n
Dritter Bescheid: Der Grundsteuerbescheid<\/h3>\n
Als letzten Bescheid erh\u00e4ltst du den Grundsteuerbescheid<\/strong>. Darin wird der Grundsteuermessbetrag mit einem weiteren Prozentsatz (Hebesatz) multipliziert. Die H\u00f6he h\u00e4ngt davon ab, wo das Grundst\u00fcck liegt. Das Ergebnis ist dann der endg\u00fcltige Betrag der Grundsteuer, die du ab 2025 zahlen musst. Im Unterschied zu den anderen Bescheiden, bekommst du den Grundsteuerbescheid von deiner Gemeinde zugeschickt. Nur in den Stadtstaaten Hamburg, Bremen und Berlin auch vom Finanzamt.<\/p>\n
In diesen Bundesl\u00e4ndern gibt es Ausnahmen<\/h3>\n
Hessen<\/h4>\n
Das Bundesland verschickt keinen separaten Grundsteuerwertbescheid. Eigent\u00fcmer bekommen dort insgesamt nur 2 Bescheide: den Bescheid \u00fcber den Grundsteuermessbetrag und sp\u00e4ter den eigentlichen Grundsteuerbescheid.<\/p>\n
Bayern, Hamburg und Niedersachsen<\/h4>\n
Hier wird nicht mit dem Grundsteuerwert, sondern stattdessen mit dem Grundsteuer\u00e4quivalenzbetrag gerechnet. Daher bekommen die Eigent\u00fcmer dort einen Bescheid \u00fcber die Grundsteuer\u00e4quivalenzbetr\u00e4ge<\/strong>.<\/p>\n
Anleitung f\u00fcr deinen Grundsteuer Einspruch<\/h2>\n
Der erste und zweite Bescheid sind Grundlage f\u00fcr die Festsetzung der Grundsteuer durch die Stadt oder Gemeinde. Sie sind keine Zahlungsaufforderungen. Nach Erhalt musst du also nichts ans Finanzamt bezahlen. Damit informiert dich das Finanzamt nur \u00fcber die Berechnungsgrundlagen deiner k\u00fcnftigen Grundsteuer.<\/p>\n
Doch du solltest die Briefe nicht einfach abheften, sondern genauer unter die Lupe nehmen. Denn: Enth\u00e4lt einer der Bescheide Fehler in der Berechnung, wirkt sich das auf die Folgebescheide aus. Mit dem Ergebnis, dass du eventuell eine zu hohe Grundsteuer zahlen musst.<\/p>\n
Im Grundlagenbescheid (dem ersten Bescheid) werden die steuerlichen Grundlagen festgelegt, die f\u00fcr die sp\u00e4tere Steuerfestsetzung g\u00fcltig sind. Bei einem Fehler musst du dich binnen eines Monats mit einem Einspruch<\/strong> gegen den Grundlagenbescheid wehren. Ansonsten wird er bestandskr\u00e4ftig. Ein Widerspruch erst gegen den dritten Bescheid, den Grundsteuerbescheid, kommt zu sp\u00e4t und bringt dann nichts mehr.<\/p>\n
Schritt 1: Grundsteuerwertbescheid pr\u00fcfen<\/h3>\n
Entdeckst du in deinem Grundsteuerwertbescheid einen Fehler, kann dieser korrigiert werden. Ist also zum Beispiel bei der Wohnfl\u00e4che oder der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe ein Zahlendreher passiert, kannst du diesen mit dem Einspruch beseitigen.<\/p>\n
Ob alles seine Richtigkeit hat, pr\u00fcfst du am besten, indem du die Daten deines Informationsschreibens beziehungsweise deiner Grundsteuererkl\u00e4rung mit den Daten im Bescheid vergleichst.<\/p>\n
Wichtig sind in der Regel:<\/p>\n
- \n
- Gemarkung, Flurst\u00fccksnummer<\/li>\n
- Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks<\/li>\n
- Geb\u00e4udeart (zum Beispiel Einfamilienhaus)<\/li>\n
- Wohnfl\u00e4che<\/a><\/li>\n
- Nutzfl\u00e4che (= betrieblich genutzte Fl\u00e4che)<\/li>\n
- Anzahl Garagen<\/li>\n
- Baujahr bzw. Restnutzungsdauer<\/li>\n
- Bodenrichtwert<\/a><\/li>\n
- Eigent\u00fcmer<\/li>\n<\/ul>\n
Grundsteuermessbescheid: Nur neue Fehler z\u00e4hlen<\/h4>\n
Auch bei Berechnungsfehlern im Grundsteuermessbescheid kannst du mit einem Einspruch reagieren. Wichtig: Es darf sich aber nicht um einen Fehler handeln, der schon im ersten Bescheid \u00fcber den Grundsteuerwert (Grundlagenbescheid) passiert ist.<\/p>\n
Denn: Ein Fehler in der Berechnung des Grundsteuerwerts l\u00e4sst sich ausschlie\u00dflich durch einen Einspruch gegen den ersten Bescheid beheben. Ein Einspruch gegen den zweiten Bescheid (Grundsteuermessbescheid), der ja nur ein Folgebescheid ist, kann an der Berechnung des Grundsteuerwerts nichts \u00e4ndern.<\/p>\n
Diese Punkte solltest du jetzt pr\u00fcfen:<\/p>\n
- \n
- Grundsteuerwert: Wurde hier der richtige Betrag angesetzt oder steht da eine ganz andere Zahl, als im ersten Bescheid (Grundsteuerwertbescheid) genannt ist?<\/li>\n
- Steuermesszahl: F\u00fcr Wohngeb\u00e4ude gilt in allen Grundsteuermodellen eine reduzierte Steuermesszahl.<\/li>\n
- F\u00f6rderung nach dem Wohnraumf\u00f6rderungsgesetz: Wurde der F\u00f6rderbescheid ber\u00fccksichtigt? Dies wirkt sich auf die Steuermesszahl aus.<\/li>\n
- Denkmal: Handelt es sich bei dem Geb\u00e4ude um ein Denkmal, gilt ebenfalls eine reduzierte Steuermesszahl.<\/li>\n
- Gemarkung, Flurst\u00fccksnummer<\/li>\n<\/ul>\n
Schritt 2: Grundsteuer Einspruch verfassen<\/h3>\n
Damit das Finanzamt mit deinem Schreiben etwas anfangen kann, musst du einige Formalien einhalten. Das geh\u00f6rt mit ins Einspruchsschreiben:<\/p>\n
- \n
- dein Name und deine Adresse<\/li>\n
- Aktenzeichen des Feststellungsbescheids<\/li>\n
- Bezeichnung des Bescheids<\/li>\n
- dass du Einspruch einlegst<\/li>\n
- Einspruchsgrund<\/li>\n<\/ul>\n
Du brauchst Hilfe dabei, den Einspruch zu schreiben? WISO Grundsteuer<\/a> bietet dir Vorlagen, die du nutzen kannst. Erg\u00e4nze ein paar Kleinigkeiten \u2013 schon bist du fertig!<\/p>\n
Schritt 3: Grundsteuer Einspruch absenden<\/h3>\n
Den Einspruch musst du unbedingt schriftlich einreichen \u2013 oder digital mit dem Steuer-Versand<\/a> bei WISO Grundsteuer \u00fcbermitteln.<\/p>\n
- \n
- Frist einhalten: Du darfst dir nicht so viel Zeit mit dem Einspruch lassen. Denn diesen musst du generell innerhalb eines Monats<\/strong> nach Erhalt des Steuerbescheids einreichen. Diese Frist gilt f\u00fcr alle Steuerbescheide.<\/li>\n<\/ul>\n
In diesen F\u00e4llen lohnt sich ein Grundsteuer Einspruch<\/h2>\n
Der Grundsteuerwertbescheid bietet dir von den drei Bescheiden das gr\u00f6\u00dfte Potenzial, dich erfolgreich zu wehren. Einen Einspruch musst du immer begr\u00fcnden. Dabei sind f\u00fcr einen m\u00f6glichen Einspruch zwei Fallgruppen zu unterscheiden:<\/p>\n
- \n
- Fehler im Bescheid<\/li>\n
- Zweifel an der Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit<\/li>\n<\/ul>\n
Einspruch gegen die Bescheide bei Fehlern<\/h3>\n
Es ist wichtig, dass du die Bescheide gr\u00fcndlich pr\u00fcfst. Denn: Enth\u00e4lt einer der Bescheide Fehler in der Berechnung, kann sich das negativ auf die H\u00f6he deiner Grundsteuer auswirken.<\/p>\n
Beheben kannst du den Fehler nur, indem du gegen den Grundsteuerwert innerhalb eines Monats einen Einspruch einlegst. Das ist deshalb so wichtig, weil gegen den letzten Bescheid, den Grundsteuerbescheid, kein Einspruch m\u00f6glich ist. Denn dieser ist nur ein Folgebescheid und muss sich an den festgelegten Wert aus den ersten beiden Bescheiden halten.<\/p>\n
Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid wegen Verfassungswidrigkeit<\/h3>\n
Bist du davon \u00fcberzeugt, dass die neue Grundsteuer beziehungsweise die Bewertung gegen das Grundgesetz verst\u00f6\u00dft, kannst du sicherheitshalber Einspruch einlegen. Schlie\u00dflich handelt es sich um einen Grundlagenbescheid. Damit dieser noch ge\u00e4ndert werden kann, gilt es, den offen zu halten. Das gelingt zun\u00e4chst mit einem Einspruch innerhalb eines Monats.<\/p>\n
Du musst nicht sofort eine Begr\u00fcndung einreichen. Das Finanzamt wird dich dann zwar auffordern, deinen Einspruch zu begr\u00fcnden. Doch das kann unter Umst\u00e4nden dauern.<\/p>\n
Deine Begr\u00fcndung st\u00fctzt du im Idealfall auf kritische Punkte, die aktuell von einem Finanzgericht oder sogar vom Bundesfinanzhof (BFH) gekl\u00e4rt werden m\u00fcssen. Dabei kommt es darauf an, dass mit dem Verfahren, an dem du dich anh\u00e4ngst, das jeweilige Landes-Grundsteuermodell auf dem Pr\u00fcfstand steht, mit dem das Finanzamt deinen Grundsteuerwert festgelegt hat.<\/p>\n
Falls die Finanz\u00e4mter den Einspruch ablehnen, bleibt nur die pers\u00f6nliche Klage vor dem Finanzgericht und dem BFH. Dann musst du damit rechnen, dass du Gerichtskosten und in der Regel auch Kosten f\u00fcr einen Steuerberater oder Anwalt tragen musst.<\/p>\n
Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid<\/h3>\n
Sp\u00e4testens bis Ende M\u00e4rz 2025 sollten fast alle von ihrer Gemeinde einen Grundsteuerbescheid erhalten haben. Erst dann steht fest, was du zahlen musst.<\/p>\n
Die Gemeinde verwendet hierf\u00fcr den zuvor ermittelten Grundsteuermessbetrag und multipliziert diesen mit dem von ihr festgelegten kommunalen Hebesatz<\/a>. Das ergibt die j\u00e4hrliche Grundsteuer. Diese ist dann viertelj\u00e4hrlich zu zahlen.<\/p>\n
Wenn deine Gemeinde die in den Grundlagenbescheiden festgesetzten Werte und den Hebesatz richtig verwendet hat, handelt es sich um einen korrekten Grundsteuerbescheid. Einen Widerspruch, der an die Gemeinde zu richten ist, solltest du nur dann abgeben, wenn der Bescheid fehlerhaft ist.<\/p>\n
Wichtig: Grunds\u00e4tzlich verlangt die Gemeinde bei einem Widerspruch eine Geb\u00fchr. Nur wenn du damit erfolgreich bist, musst du nichts zahlen.<\/p>\n
Aktuelle Klagen zu deinem Vorteil nutzen<\/h2>\n
Nach einer bundesweiten Einspruchswelle gibt es mittlerweile einige Klagen vor den Finanzgerichten. Im Folgenden stellen wir die ersten Entscheidungen dar.<\/p>\n
Wenn du Einspruch einlegen m\u00f6chtest, empfehlen wir dir, dass du dich auf ein laufendes Verfahren berufst, in dem strittige Bewertungsregeln (idealerweise vor dem BFH) gekl\u00e4rt werden m\u00fcssen, die auch in deinem Bescheid angewendet wurden.<\/p>\n
Klagen gegen das Bundesmodell<\/h3>\n
In 11 L\u00e4ndern gilt das Bundesmodell. Hierf\u00fcr gibt es mittlerweile die ersten Gerichtsentscheidungen. Und auch der BFH<\/strong> hat sich erstmals positioniert.<\/p>\n
In folgenden L\u00e4ndern gilt das Bundesmodell nicht<\/strong>: Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen.<\/p>\n
FG Rheinland-Pfalz und BFH: Viel zu hoher Wert muss korrigiert werden<\/h4>\n
In 2 Eilverfahren hat das FG Rheinland-Pfalz entschieden, dass die Grundsteuerwertbescheide vorl\u00e4ufig nicht vollzogen<\/strong> werden. Der Grund daf\u00fcr sind erhebliche Zweifel an der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Bescheide. In einem Fall ging es um eine erh\u00f6hte Nettokaltmiete, im anderen Fall um einen zu hohen Bodenrichtwert (Beschl\u00fcsse vom 23. November 2023, 4 V 1295\/23 und 4 V 1429\/23).<\/p>\n
Gew\u00e4hrt wurde die sogenannte Aussetzung der Vollziehung<\/strong> (AdV). Dies best\u00e4tigte nach Beschwerde der Finanz\u00e4mter auch das h\u00f6chste Steuergericht, der BFH (Beschl\u00fcsse vom 27. Mai 2024, II B 78\/23<\/a> und II B 79\/23<\/a>).<\/p>\n
Bis ein Finanzgericht oder der BFH endg\u00fcltig \u00fcber die Klagen entscheiden, m\u00fcssen die Kl\u00e4ger die Grundsteuer zun\u00e4chst nicht zahlen. Leider gilt das nur f\u00fcr die Kl\u00e4ger selbst und nicht f\u00fcr andere, die von der Grundsteuerreform betroffen sind.<\/p>\n
Interessant sind aber die Ausf\u00fchrungen des BFH: Er l\u00e4sst zwar zu, dass das Finanzamt pauschale Annahmen zur Berechnung der Grundsteuer trifft. Liegt aber der festgestellte Wert deutlich \u00fcber dem tats\u00e4chlichen, muss es dem Steuerpflichtigen im Einzelfall m\u00f6glich sein, einen niedrigeren Grundst\u00fcckswert nachweisen<\/strong> zu k\u00f6nnen. Dabei muss er nachweisen, dass eine Abweichung von mindestens 40 Prozent<\/strong> zum festgestellten Grundst\u00fcckswert vorliegt. Die Korrektur ist m\u00f6glich, weil das \u00dcberma\u00dfverbot verletzt ist.<\/p>\n
In beiden entschiedenen F\u00e4llen kam der BFH zu dem Ergebnis, es sei denkbar, dass die Steuerpflichtigen jeweils aufgrund einzelfallbezogener Besonderheiten den erfolgreichen Nachweis eines niedrigeren Werts ihrer Grundst\u00fccke mit der erforderlichen Abweichung von rund 40 Prozent zu den festgestellten Grundst\u00fcckswerten erbringen k\u00f6nnten. Mit seinen Entscheidungen er\u00f6ffnet der BFH jedenfalls die M\u00f6glichkeit einer Einzelfall\u00fcberpr\u00fcfung.<\/p>\n
Zu den verfassungsrechtlichen Bedenken des Finanzgerichts \u00e4u\u00dferte sich der BFH hingegen nicht.<\/p>\n
Die Finanzverwaltung hat auf die BFH-Beschl\u00fcsse mit koordinierten L\u00e4ndererlassen vom 24.6.2024 reagiert. Daran gebunden sind die Finanz\u00e4mter in den 11 L\u00e4ndern, in denen das Bundesmodell<\/strong> gilt. Diese Korrekturm\u00f6glichkeit<\/strong> ist mittlerweile sogar gesetzlich vorgeschrieben (\u00a7 220 Abs. 2<\/a> Bewertungsgesetz).<\/p>\n
Das hei\u00dft: Liegt der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert mindestens 40 Prozent \u00fcber den Verkehrswert, ist eine Korrektur m\u00f6glich. Dabei handelt es sich um den Preis, der bei einem Verkauf erzielt werden kann. Entscheidend ist auch hier der Zeitpunkt 1. Januar 2022. Damit wird jetzt m\u00f6glich, den Nachweis eines um mindestens 40 Prozent niedrigeren gemeinen Werts zu erbringen. Allerdings muss das der Eigent\u00fcmer selbst nachweisen. Das geht mit einem Gutachten<\/strong><\/p>\n
- \n
- des zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses,<\/li>\n
- eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Bewertung von Grundst\u00fccken oder<\/li>\n
- eines nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkredititierten Sachverst\u00e4ndigen.<\/li>\n
- Alternativ: Wenn du im Jahr 2021 oder 2022 das Grundst\u00fcck verkauft hast und der Kaufpreis mindestens 40 Prozent niedriger als der festgestellte Grundsteuerwert ist.
\nBeispiel:<\/strong>
\nDas Finanzamt hat einen Grundsteuerwert von 560.000 Euro festgesetzt. Mit einem Gutachten kannst du einen niedrigeren gemeinen Wert von 400.000 Euro nachweisen. Dieses Gutachten schickst du ans Finanzamt und beantragst, dass es den Grundsteuerwertbescheid korrigiert. Falls du zuvor noch keinen Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid eingelegt hast, kann das \u00fcber eine sogenannte fehlerbeseitigende Wertfortschreibung<\/strong> dennoch zum Erfolg f\u00fchren. M\u00f6glicherweise fordert dich das Finanzamt dazu auf, die Grundsteuererkl\u00e4rung mit der Wertfortschreibung nochmal abzugeben.Unser Rat:<\/strong> Eigent\u00fcmer sollten gut abw\u00e4gen, wie teuer das erforderliche Gutachten ist und ob die Kosten zur zahlenden Grundsteuer verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig sind. In einer g\u00fcnstigeren Vorpr\u00fcfung kann der Gutachter absch\u00e4tzen, ob eine 40-prozentige Bewertungsabweichung im konkreten Fall realistisch ist.<\/li>\n<\/ul>\nUneinheitliche Rechtsprechung<\/h4>\n
Das S\u00e4chsische Finanzgericht (FG) hat in einem Fall eine Klage abgewiesen. Die Feststellung der Grundsteuerwerte auf den 1. Januar 2022 und des Grundsteuermessbetrags auf den 1. Januar 2025 erkl\u00e4rte es f\u00fcr rechtm\u00e4\u00dfig (Urteil vom 24. Oktober 2023, 2 K 574\/23<\/a>, zum Bundesmodell).<\/p>\n
Das FG Berlin-Brandenburg (3 V 3080\/23, Bundesmodell) und das FG N\u00fcrnberg (8 V 300\/23<\/a>, bayerisches Grundsteuermodell) haben in anderen Verfahren die Antr\u00e4ge auf vorl\u00e4ufigen Rechtschutz (kurz AdV) abgelehnt.<\/p>\n
In mehreren Bundesl\u00e4ndern sind weitere Klagen eingereicht worden. Die Verb\u00e4nde Bund der Steuerzahler und Haus & Grund unterst\u00fctzen 2 Klagen, die letztlich zu einer \u00dcberpr\u00fcfung des Bundesmodells durch das Bundesverfassungsgericht f\u00fchren sollen. Grundlage ist unter anderem ein Rechtsgutachten, das zu dem Ergebnis gekommen war, dass das neue Grundsteuergesetz verfassungswidrig ist. Die Aktenzeichen dieser Klagen lauten: FG Berlin-Brandenburg, 3 K 3142\/23 und FG Rheinland-Pfalz, 4 K 1205\/23<\/a>.<\/p>\n
Der BFH hat angek\u00fcndigt, dass voraussichtlich ab September 2025 die m\u00fcndlichen Verhandlungen in vier Verfahren stattfinden sollen (II R 25\/24, II R 26\/24, II R 27\/24 und II R 31\/24).<\/p>\n
Derzeit ist die Situation noch un\u00fcbersichtlich. Fraglich sind auch die Erfolgsaussichten. Die Verb\u00e4nde Bund der Steuerzahler und Haus & Grund streben eine Kl\u00e4rung durch das Bundesverfassungsgericht an. Vermutlich werden die Verfassungsrichter eines Tages das letzte Wort haben.<\/p>\n
Nach aktuellem Stand m\u00fcssen Eigent\u00fcmer ab 2025<\/strong> erst einmal die neue Grundsteuer zahlen<\/strong>, selbst wenn sie Einspruch eingelegt haben.<\/p>\n
<\/p>\n
Klage gegen das Landesmodell Baden-W\u00fcrttemberg<\/h3>\n
Beim Grundsteuermodell geht Baden-W\u00fcrttemberg einen eigenen Weg. Dort nimmt der von Gutachteraussch\u00fcssen festgelegte Bodenrichtwert eine zentrale Rolle ein. Auch hier gibt es verfassungsrechtliche Bedenken.<\/p>\n
Das FG Baden-W\u00fcrttemberg hat jedoch in 2 Urteilen vom 11. Juni 2024 in der Sache entschieden, dass das Landesgrundsteuergesetz verfassungsgem\u00e4\u00df<\/strong> ist (8 K 2368\/22 und 8 K 1581\/23).<\/p>\n
Die Kl\u00e4ger dieser beiden Musterverfahren werden von den Verb\u00e4nden Bund der Steuerzahler und Haus & Grund unterst\u00fctzt. Sie wollen beim BFH in Revision gehen<\/strong>. Der BFH wird sich bald auch in der Sache mit der Ermittlung des Bodenrichtwerts besch\u00e4ftigen und eine Aussage zur Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit treffen m\u00fcssen.<\/p>\n
Hintergrund: Mit den neuen Bodenrichtwerten werden oft gro\u00dfe unbebaute Teile der Grundst\u00fccksfl\u00e4che in den Grundst\u00fcckswert eingerechnet. Das gilt sogar, wenn dort gar nicht gebaut werden kann. Wer einen gro\u00dfen Garten hat, muss demnach mit einer deutlich h\u00f6heren Grundsteuer als bisher rechnen. Es k\u00f6nnte aber beim Finanzamt ein Antrag auf Herabsetzung des Bodenrichtwerts gestellt werden.<\/p>\n
Wenn zum Beispiel ein Grundst\u00fcck aufgrund planungsrechtlicher Abweichungen nur eingeschr\u00e4nkt nutzbar ist, k\u00f6nnten Eigent\u00fcmer mithilfe eines kostenpflichtigen Gutachtens einen deutlich niedrigeren Grundst\u00fcckswert nachweisen. Dieser muss aber nach der Regelung in Baden-W\u00fcrttemberg mehr als 30 Prozent von der Bewertung anhand des Bodenrichtwerts abweichen.<\/p>\n
Muster f\u00fcr den Grundsteuer Einspruch<\/h2>\n
Du hast deine Erkl\u00e4rung \u00fcber WISO Grundsteuer abgegeben? Dann profitierst du von Mustern f\u00fcr deinen Einspruch. Das Gute daran: Du kannst ihn sogar papierlos abgeben. So kommst du ran:<\/p>\n
- \n
- \u00d6ffne dazu deine Grundsteuererkl\u00e4rung<\/li>\n
- Klicke auf 7 Bescheid und Einspruch pr\u00fcfen<\/em><\/li>\n
- Beantworte die Frage Stimmt das Ergebnis der Berechnung mit Ihrem Bescheid vom Finanzamt \u00fcberein?<\/em> mit Ja<\/em> oder Nein<\/em><\/li>\n
- Stell die Antwort auf die Frage M\u00f6chten Sie Einspruch erheben?<\/em> auf Ja<\/em><\/li>\n
- Best\u00e4tige mit Weiter zum Einspruch<\/em><\/li>\n<\/ul>\n
Einspruchsmuster herunterladen<\/h3>\n
Auch ohne WISO Grundsteuer zum ausformulierten Einspruch? Das geht! Lade dir hier ein Muster herunter, dass du noch anpassen kannst. Danach ausdrucken, unterschreiben und absenden.<\/p>\n
Unser erstes Musterschreiben kannst du verwenden, wenn deine Immobilie in Baden-W\u00fcrttemberg liegt. Unser zweites Musterschreiben bezieht sich auf das Bundesmodell der Grundsteuer, das 11 Bundesl\u00e4nder anwenden.<\/p>\n\r\n
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\r\n\t <\/div>\r\n\t \r\n\tEinspruch wegen Verfassungswidrigkeit Baden-W\u00fcrttemberg<\/p>\r\n\t
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\r\n\r\n\r\n \r\n\t\r\n\t\r\n\t\r\n\t \r\n\t <\/div>\r\n\t \r\n\tEinspruch gegen das Bundesmodell<\/p>\r\n\t
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\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\n\n\r\nWas passiert nach der Abgabe meiner Grundsteuererkl\u00e4rung?<\/h3>\r\n <\/div>\r\n\n\r\n
\r\n\r\n Du bekommst insgesamt 3 Bescheide. Zun\u00e4chst den Grundsteuerwertbescheid, den Bescheid \u00fcber den Grundsteuermessbetrag und dann erst von der Kommune den Grundsteuerbescheid mit einer Zahlungsaufforderung. Die ersten zwei Bescheide werden in vielen Bundesl\u00e4ndern auch gemeinsam verschickt. \r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\n<\/div>\n\n\r\nWas muss ich tun, wenn der Grundsteuerbescheid kommt?<\/h3>\r\n <\/div>\r\n\n\r\n
\r\n\r\n Du solltest alle 3 Bescheide zur Grundsteuer gr\u00fcndlich pr\u00fcfen, insbesondere den Bescheid \u00fcber den Grundsteuerwert. Entdeckst du einen Fehler, dann kannst du innerhalb eines Monats beim Finanzamt Einspruch einlegen. \r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\n<\/div>\n\n\r\nSoll ich grunds\u00e4tzlich gegen den Grundsteuerbescheid Widerspruch einlegen?<\/h3>\r\n <\/div>\r\n\n\r\n
\r\n\r\n Wenn deine Gemeinde die in den Grundlagenbescheiden festgesetzten Werte und den Hebesatz richtig verwendet hat, handelt es sich um einen korrekten Grundsteuerbescheid. Einen Widerspruch, der an die Gemeinde zu richten ist, solltest du nur dann abgeben, wenn der Bescheid fehlerhaft ist. Grunds\u00e4tzlich verlangt die Gemeinde bei einem Widerspruch eine Geb\u00fchr. Nur wenn du damit erfolgreich bist, musst du nichts zahlen. \r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\n<\/div>\n\n\r\nWarum gibt es drei Grundsteuerbescheide?<\/h3>\r\n <\/div>\r\n\n\r\n
\r\n\r\n Die Grundsteuer wird in mehreren Stufen ermittelt. Zun\u00e4chst wird dein Grundst\u00fcck bewertet. Das Ergebnis teilt das Finanzamt im Bescheid \u00fcber den Grundsteuerwert mit. Anschlie\u00dfend wird dieser Wert mit der Steuermesszahl multipliziert. Das ergibt den Grundsteuermessbetrag. Und erst im dritten Bescheid, dem Grundsteuerbescheid, wendet die Gemeinde darauf ihren Hebesatz an, um die zu zahlende Grundsteuer festzusetzen. \r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\n<\/div>\n\n\r\nWas ist der Grundsteuermessbescheid?<\/h3>\r\n <\/div>\r\n\n\r\n
\r\n\r\n Der Bescheid zum Grundsteuermessbetrag ist ein Grundlagenbescheid f\u00fcr die Festsetzung der Grundsteuer. Hier wird der Grundsteuerwert aus dem ersten Bescheid mit der Steuermesszahl, die im jeweiligen Bundesland anzuwenden ist, multipliziert. Im Bundesmodell betr\u00e4gt sie 0,31 von Tausend. \r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\n<\/div>\n\n\r\nWas bedeutet der neue Grundsteuerwertbescheid?<\/h3>\r\n <\/div>\r\n\n\r\n
\r\n\r\n Das ist ein Grundlagenbescheid f\u00fcr die Grundsteuer. In diesem legt das Finanzamt den Wert f\u00fcr dein Grundst\u00fcck fest. \r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\n<\/div>\n\n\r\nWie viel Zeit habe ich f\u00fcr den Grundsteuerbescheid Einspruch?<\/h3>\r\n <\/div>\r\n\n\r\n
\r\n\r\n Nach Erhalt des Bescheids hast du einen Monat Zeit, Einspruch einzulegen. \r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\n<\/div>\n\n\r\nWie formuliere ich den Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid?<\/h3>\r\n <\/div>\r\n\n\r\n
\r\n\r\n WISO Grundsteuer hat einige Formulierungshilfen parat, die du nutzen kannst, um deinen Einspruch schnell und mit gutem Grund abgeben zu k\u00f6nnen. \r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\n<\/div>\n\n\r\nWie muss ich den Grundsteuerbescheid Einspruch einreichen?<\/h3>\r\n <\/div>\r\n\n\r\n
\r\n\r\n Leg deinen Bescheid innerhalb eines Monats schriftlich ein. Das geht bei uns sogar komplett elektronisch mit dem Steuer-Versand. \r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\n<\/div>\n<\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\r\n\r\n\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n \n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n <\/div>\r\n \r\n \r\n\r\n \r\n\r\n \r\n![\"WISO](\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/wp-content\/themes\/steuer-web\/buhl-steuer\/assets\/blog\/blog-ad1\/grundsteuer\/logo-wiso-grundsteuer.svg\" "\\"WISO")
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Grundsteuer Einspruch: Diese Punkte solltest du pr\u00fcfen!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Grundsteuerbescheid erhalten, Ergebnis anders als erwartet? \u274c Jetzt Grundsteuer Einspruch einlegen \u2728 Lohnt sich ein Einspruch? Hier lesen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/grundsteuer-einspruch\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Grundsteuer Einspruch: So geht's\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Grundsteuerbescheid erhalten, Ergebnis anders als erwartet? \u274c Jetzt Grundsteuer Einspruch einlegen \u2728 Lohnt sich ein Einspruch? 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