Einbauküche in der Mietwohnung

Warum Sie auf die Rechnung achten sollten


In Mietwohnungen stellt der Vermieter häufig eine Einbauküche. Diese ist jedoch kein einheitliches Wirtschaftsgut. Sie besteht aus verschiedenen Teilen, die selbstständige Wirtschaftsgüter darstellen. Wegen der Abschreibung muss daher unterschieden werden.

Nicht selbstständig nutzbare Bestandteile

Zu unterscheiden sind nach Herd und Spüle einerseits und den übrigen Küchenelemente andererseits. Spüle und Kochherd einer Einbauküche stellen nebst Zubehör, Mischbatterie, Unterschrank usw.  unselbstständige Gebäudebestandteile dar.

Daher gehören die Anschaffungskosten zu den Herstellungskosten des Gebäudes und sind zusammen mit diesen abzuschreiben. Werden Spüle und Herd jedoch ersetzt, sind die Kosten Erhaltungsaufwand und somit in voller Höhe als Werbungskosten aus Vermietung absetzbar.

Selbstständige Küchenelemente

Hingegen stellen die übrigen Küchenelemente, z.B. Möbelelemente, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, selbstständige Wirtschaftsgüter dar.

Der Bundesfinanzhof hatte vor 25 Jahren die Auffassung vertreten, dass die einzelnen Möbelteile eigenständige Wirtschaftsgüter darstellen, die nach einem Ausbau für sich an anderer Stelle verwendbar sind. Folglich können die Einzelelemente separat abgeschrieben werden, Teilkosten von weniger als 410 Euro können in voller Höhe abgesetzt werden (Aktenzeichen IX R 104/85).

Als Gesamtheit abzuschreiben

Nun hat das Finanzgericht Schleswig-Holstein in Abweichung zum BFH-Urteil entschieden, dass die einzelnen Einbaumöbel und die Arbeitsplatte einer Einbauküche als Gesamtheit zu sehen sind. Sie seien nicht für sich allein nutzbar, sondern treten als einheitliches Ganzes in Erscheinung.

Sie seien zwar trennbar, aber den einzelnen Einbaumöbeln und der Arbeitsplatte käme nach Trennung außerhalb des bisherigen Nutzungszusammenhanges keine Funktion innerhalb der vermieteten Wohnung zu.

Das bedeutet, dass die Einbaumöbel inklusive der Arbeitsplatte insgesamt und einheitlich abzuschreiben sind. Unstreitig dürfen die Elektrogeräte, z. B. Kühlschrank und Dunstabzugshaube, ebenfalls separat abgeschrieben oder bei Anschaffungskosten von weniger als 410 Euro in voller Höhe sofort abgesetzt werden.

Achten Sie auf die Rechnung

Gegen die Entscheidung ist Revision zugelassen, um eine einheitliche Rechtslage herzustellen. Bis es soweit ist, sollten Sie beim Kauf einer Einbauküche auf Folgendes achten:

In der Rechnung müssen die Einzelteile gesondert mit den jeweiligen Preisen aufgelistet sein, z. B. Hängeschränke, Unterbauschränke, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle usw..

Machen Sie die Kosten von jeweils unter 410 Euro in voller Höhe sofort als Werbungskosten geltend. Verweisen Sie im Streitfall auf das oben genannte BFH-Urteil mit dem Aktenzeichen IX R 104/85.

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3 Kommentare

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  1. 1
    Johannes

    das ist interessant und gut zu wissen!
    noch bin ich ganz neu in der “Vermieter-Branche” und muss meine erste Steuererklärung für 2015 abgeben.
    meine Frage: werden die Kosten für die komplette Küche abgesetzt oder “nur” die 19% MWSt.?

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