Private Veräußerung (Immobilie) – Falsche Berechnung?

Hallo zusammen, ich habe die Vermutung, dass tax 2019 die nicht korrekt berechnet – oder ich habe was falsch eingegeben.

Bei meiner privaten Veräußerung (Immobilie) habe ich die unter:
Private Veräußerung -> Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte -> [Bezeichnung Immobilie] die Beträge:

- Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten
sowie
- Veräußerungspreis

eingetragen. Nur da, NICHT nochmal unter "Immobilie".

Die 2% lineare Abschreibungen vor 2018 wurden ja bereits in den Steuererklärungen des jeweiligen Jahres verrechnet.

Die Einkünfte, Ausgaben und 2% lineare Abschreibung für 2018 (bis Verkaufsstichtag) habe ich wie sonst auch unter:
Immobilien -> Vermietung eigener Wohnraum
- Abschreibung (linear/degressiv)
- Mieteinnahmen
- Werbungskosten

angegeben.

Da ich die Immobile nach 4 Jahren (steuerfrei erst nach 10 Jahren) mit Verlust verkauft habe, fällt keine Spekulationssteuer an, da es diesen nicht gibt.
Trotzdem erhalte ich jetzt – nach der Erfassung - in der Berechnung 600,00 EUR weniger.

Ist das ein bekannter Fehler? Oder habe ich da was übersehen? Laut tax-Lotse und Recherchen habe ich alles richtig eingegeben.

Bin dankbar für Eure Tipps & Erfahrungen.

Hallo miwe4,

danke für die Infos - ich habe aber demnach alles richtig erfasst:

Die in Anspruch genommene AfA des vermieteten Objekts habe ich eingetragen.
Veräußerungserlös = Veräußerungskosten MINUS Anschaffungskosten = Gewinn/Verlust aus Spekulationsgeschäft= minus 1.421,00 EUR

Trotzdem kommen dann bei der tax-Berechnung (Erstattung) dann 600,00 EUR weniger raus als wenn ich die Veräußerung nicht erfasse. Da kann doch was nicht stimmen...

Hallo miwe4,

tja, und bei mir ist es aber leider anders. habe auch 2 Dateien angelegt, 1x mit und 1x ohne Veräußerung, sonst identisch. - Und da wirkt sich das angezeigte Ergebnis (bei mir Erstattung) eben doch aus, um ca. 600,00 EUR. Welche Screens würden Ihnen denn weiterhelfen (falls gewünscht, ich will ja hier nicht eine gratis Steuerberatung "erschleichen"

Hallo, ja bin auf dem aktuellen Stand (tax Updates).
Das prüfen im Änderungsmodus mache ich mal heute abend, guter Tipp, danke. Bin mal gespannt, ob das mehr Aufschluss gibt ...

Hallo miwe4,

also ich hab mir gestern nochmal die tax-Datei vom letzten Jahr 2017 aufgerufen und geprüft, was da so unter "Immobilien" eingetragen war. Habe das dann entsprechend für 2018 nochmal neu eingetragen.

Bei dem für mich neuen Punkt "Private Veräußerung" habe ich auch nochmal alles neu eingetragen:
Kaufpreis
Anschaffungs- und Herstellungskosten
Verkaufspreis zzgl. Veräußerungskosten
abgezogen: alle bisherigen (linearen) Abschreibungen (2%)
Verlust: 1.421 EUR

Jetzt wurde es anscheinend richtig berechnet, statt ca. 320 EUR jetzt ca 830 EUR Erstattung. Das ist etwa die Höhe, die ich auch in den letzten Jahren erhalten habe.

Hoffe das passt soweit für das Finanzamt.

Vielen vielen Dank für Deine Tipps und Geduld - hat mir geholfen.