Hallo zusammen,
da Tax hier offensichtlich keine interne Rechnung/Info liefert, kann mir ja vielleicht das Forum helfen ...
Folgende Situation: wir haben in 2018 ein Haus gekauft und renoviert zur Vermietung.
Gemäß Kaufpreisaufteilung und inkl. Anschaffungsnebenkosten ist die Bemessungsgrundlage des Gebäudes für die Abschreibung 231.590,21 EUR. Gemäß des Gebäudewertes ergibt sich ein Grenzwert bzgl. Anschaffungsnahe Herstellungskosten von 34.738,52 € (15%).
Es wurden Maßnahmen ergriffen, die meines Erachtens sowohl erhaltend als auch herstellend sind.
Meine Frage wäre primär, ob die Kosten, die ich als Herstellungskosten ausweise bzw. sofern sie als solche anerkannt werden, nicht zu dem Limit an Erhaltungsaufwand (15% in den ersten 3 Jahren) zählen oder doch. Anders gefragt: werden die ausgewiesenen Erhaltungskosten als solche sofort abzugsfähig oder wird das Finanzamt alles zusammenrechnen, womit ich dann über den 34.738,52 EUR liege und nur über die 2% AfA abschreiben kann (siehe Rechnungstabelle)?
Weiterhin würde mich interessieren, ob es Erfahrungswerte gibt, was die Bewertung der unten genannten Maßnahmen angeht: Erhaltung oder Erstellung für das Finanzamt?
| Kategorie | Bezeichnung der Maßnahme | SUM von Betrag Netto |
| Erhaltung | Alle Räume spachteln, schleifen, malern | 1.120,21 € |
| Allgemeine Ausbesserungen | 566,09 € | |
| Alte Fenster und Terrassentüren erneuern | 4.204,18 € | |
| Bad 1. OG renovieren | 2.605,47 € | |
| Bodenbeläge 1. und 2. OG erneuern | 5.926,37 € | |
| Dachfenster erneuern | 5.612,68 € | |
| Gartenpflege | 33,96 € | |
| Heizkörper erneuern | 1.799,80 € | |
| Holzdecken aufarbeiten (teilweise durch Rigips ersetzt) | 907,70 € | |
| Holzfassade ausbessern und streichen | 300,22 € | |
| Innen-/Außentüren aufarbeiten | 125,43 € | |
| Kellerdecke dämmen | 581,05 € | |
| Steckdosen und Schalter erneuern | 748,42 € | |
| Umnutzung Bad EG zu Garderobe | 1.095,30 € | |
| Erhaltung gesamt | 25.626,88 € | |
| Herstellung | Erstellung weiteres Kinderzimmer durch Setzen neuer Wand und zusätzlicher Heizkörper | 1.300,90 € |
| Erweiterung Bad 2. OG (inkl. Wandabriss und Setzen zusätzlicher Badewanne) | 3.595,45 € | |
| Schaffung einer großen Wohnküche inkl. Wandabriss & versetzten Türen und Wänden | 5.357,92 € | |
| Herstellung gesamt | 10.254,27 € | |
| Erhaltung und Herstellung gesamt | 35.881,15 € |
Beste Grüße,
Thomas