14. Juli 2022

Miete fürs eigene Haus

© gpointstudio/Shutterstock

Mietkauf eröffnet Menschen mit wenig Eigenkapital oder niedriger Bonität die Chance auf eine eigene Immobilie. Grundlage sind regelmäßige Mietzahlungen zum Hauserwerb, ohne dass dafür ein Bankdarlehen notwendig wäre. Allerdings will ein Mietkauf gut überdacht werden, denn neben den offensichtlichen Vorteilen hat er auch viele Nachteile. So sind beispielsweise die investierten Mietzahlungen verloren, sollte der Käufer nicht mehr zahlungsfähig sein, muss der Vertrag deshalb rückabgewickelt werden. Was sind die optimalen Bedingungen, damit der Mietkauf gelingt?

Die Familie Kaltgräber ist schon lang in dem kleinen Dorf im Süden Deutschlands beheimatet. Die ältere Generation möchte einen Teil ihres Anwesens an ihren Sohn Maximilian verkaufen. Da die Grundstückspreise gerade seit vergangenem Jahr explodieren, ist Maximilian Kaltgräber aber nicht imstande, die aktuellen Preise zu bezahlen. Außerdem hat er sich erst vor kurzem mit einer kleinen Online-Agentur selbständig gemacht, was auch bedeutet, dass er aufgrund seiner unsicheren beruflichen Situation von der Bank keinen größeren Kredit bekommen würde. Die Familie einigt sich nun darauf, dass der Sohn die Wohnung im Mietkauf erwirbt.

Beim Mietkauf schließt der Käufer mit dem Verkäufer einen Mietvertrag und gleichzeitig einen Kaufvertrag ab. Die komplette Kaufsumme steht dann schon fest, auch wenn der eigentliche Kauf erst viele Jahre später stattfindet.

Mit Mietkauf Kaufpreis sichern

Mietkauf bedeutet, dass die Miete, die man jeden Monat bezahlt, auf die Kaufsumme der Immobilie angerechnet wird. Man nimmt also kein Darlehen bei einer Bank auf, sondern bezahlt die Immobilie zu einem bestimmten Teil in Form der monatlichen Miete. Wichtig ist, dass sowohl der Miet- als auch der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Geschieht das nicht, läuft der Mieter Gefahr, dass er zum anvisierten Kaufdatum die Immobilie vielleicht gar nicht mehr übernehmen kann. Im Mietvertrag werden sowohl die Höhe der Miete als auch die des Kaufpreises der Immobilie festgelegt.

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Angelika Schröger – Ob über Musik, Literatur, Psychologie und Gesundheit oder auch intelligente Technologien wie Finanztechnologien oder smarte Häuser, Angelika Schröger schreibt seit 1996 über Themen, die ihr am Herzen liegen. Die Münchnerin studierte Germanistik und Psychologie und lernte ihr journalistisches Handwerk bei der Berliner Morgenpost und Berliner Zeitung. Dem Leser auch komplexe Sachverhalte leicht verständlich zu vermitteln, um sich schneller informieren und orientieren zu können, ist ihr Anliegen.