14. April 2022

Statt Umzug im Alter

© fizkes/Shutterstock

Viele Hausbesitzer hegen und pflegen ihre eigenen vier Wände mit Hingabe und haben sie über die Jahrzehnte maßgeschneidert auf ihre Wohnwünsche hin angepasst. Da ist es nur verständlich, dass vielen ein Auszug im Rentenalter schwerfällt und sie lieber im eigenen Haus leben wollen. Doch nicht immer reicht die Rente aus, um den Lebensstandard zu halten. Mittlerweile gibt es diverse Modelle, die genau das ermöglichen sollen: das eigene Haus zu Geld machen und trotzdem darin wohnen bleiben. Ein Überblick über die Angebote und die Stolperfallen.

Ob Mieter oder Eigentümer: Viele Senioren möchten ungern aus ihrem Domizil ausziehen und noch einmal von vorn anfangen, was das Wohnumfeld angeht. Wer dennoch einen Neuanfang wagen will, muss sich als Mieter insbesondere in den Großstädten auf hohe Mieten für vergleichsweise wenig Wohnraum einstellen. Damit ist denjenigen, die sich die bisherige Wohnsituation nur noch schwer mit ihrer Rente leisten können, oftmals nicht geholfen. Auch Immobilieneigentümer dürften schnell feststellen, dass der mögliche Verkaufsgewinn für ihr Haus oder ihre Wohnung zwar stattlich ausfallen könnte, die Preise für den Kauf einer geeigneten Immobilie aber ebenfalls sehr hoch sind und zusammen mit den anfallenden Kaufnebenkosten einen Großteil des Verkaufserlöses aufzehren.

Doch was tun, wenn die Rente auf Dauer zu gering ist, um das Haus gut in Schuss zu halten? Oder wenn gar die Rente nicht ausreicht, um den gewünschten Lebensstandard zu halten? Zudem dürften sich viele Hauseigentümer angesichts der starken Preissteigerungen auf den Immobilienmärkten fragen, ob und wie sie vom Wertzuwachs profitieren können, ohne ihr Haus verkaufen zu müssen. Im anglo-amerikanischen Raum sind solche „eat your brick“-Modelle (wörtlich übersetzt: „Iss dein Haus“) gang und gäbe. Mittlerweile gibt es auch hierzulande einige Anbieter mit unterschiedlichen Konzepten. Eines haben sie alle gemeinsam: Man bleibt in seiner Immobilie wohnen und erhält entweder eine Einmalzahlung beziehungsweise einen Kredit oder es wird eine monatliche Rente gezahlt. Auch Kombinationen aus Einmalzahlung und monatlicher Rente sind möglich. Diese Optionen der Immobilienrente werden je nach Ausgestaltung als Leibrente, Umkehrhypothek oder Teilverkauf bezeichnet.

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Claudia Lindenberg ist seit 1998 als Journalistin mit Schwerpunkt auf Finanzthemen tätig. Die studierte Volkswirtin arbeitet seit 2016 als freie Finanzjournalistin und hat sich auf die Themen Immobilien und Immobilienfinanzierung, Versicherungen sowie Geldanlage und Investmentfonds spezialisiert.