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Alle Jahre wieder
Auch 2023 treten zu Beginn des neuen Jahres wieder eine Reihe von Veränderungen in Kraft, über die Haus-Eigentümer und Vermieter informiert sein müssen. Die ... Weiterlesen
Vermietung an Cousin – Bußgeld wegen Mietpreisüberhöhung
Privatvermieter einer Eigentumswohnung müssen bei der ersten Vermietung die Miete besonders sorgfältig festlegen. Auf Aussagen anderer Wohnungseigentümer kann er sich nicht verlassen. Es besteht ... Weiterlesen
Vergleichsgutachten trotz vorliegenden Mietspiegels
Allgemein gilt der Grundsatz, dass die ortsübliche Vergleichsmiete als nachgewiesen gilt, wenn ein Mietspiegel vorliegt. Die Gerichte verlassen sich vorwiegend auf den Mietspiegel. Unter ... Weiterlesen
Mietspiegel wird für Großstädte Pflicht
Am 17.08.2021 wurde das Gesetz zur Reform der Mietspiegelbestimmungen im Bundesgesetzblatt veröffentlicht. In Kraft tritt es aber erst ab Juli 2022. Ab diesem Termin ... Weiterlesen
Bundestag beschließt Mitspiegelpflicht ab 2023/24
Die Regierungsparteien hatten bereits im Koalitionsvertrag die Überarbeitung des Mietspiegelrechts vorgesehen. Kurz vor Ende der Legislaturperiode hat nun der Bundestag am 25.06.2021 eine entsprechende ... Weiterlesen
Die ortsübliche Vergleichsmiete und der Mietspiegel
Wer die Miete erhöhen will, muss dabei den Mietspiegel im Auge behalten. Neben anderen Voraussetzungen begrenzt er die Möglichkeiten der Mieterhöhung. Doch es ist ... Weiterlesen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Eigentum des Mieters bleibt außer Betracht
Überträgt der Vermieter das Eigentum an Einrichtungsgegenständen der Wohnung auf den Mieter, spielen diese Einrichtungsgegenstände (hier ein Herd und eine Spüle) bei der Ermittlung ... Weiterlesen
Ärger mit Berliner Mietspiegel
Der Berliner Mietspiegel 2015 ist zwar rein rechnerisch korrekt, entspricht aber keinen anerkannten wissenschaftlichen Regeln. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann daher nicht nach dem Mietspiegel ... Weiterlesen
Mietspiegel: Wenn der Parkplatz den Wohnwert erhöht
Ein Mietspeigel berücksichtigt auch sogenannte wohnwerterhöhende Merkmale. Der Berliner Mietspiegel 2017 sieht auch in einem der Wohnung zugeordneten Parkplatz eine Wohnwerterhöhung. Ob dies auch ... Weiterlesen