{"id":10000,"date":"2019-12-10T15:11:10","date_gmt":"2019-12-10T14:11:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10000"},"modified":"2019-12-10T15:11:10","modified_gmt":"2019-12-10T14:11:10","slug":"kosten-der-zwischenablesung-bei-miet-ende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-der-zwischenablesung-bei-miet-ende\/","title":{"rendered":"Kosten der Zwischenablesung bei Miet-Ende"},"content":{"rendered":"

Werden die Erfassungsger\u00e4te beispielsweise f\u00fcr die Heizenergie turnusm\u00e4\u00dfig abgelesen, k\u00f6nnen diese Kosten nach entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag auf die Mieter umgelegt werden (\u00a7 2 Betriebskostenverordnung). Wird dar\u00fcber hinaus im Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter auch die Kosten einer Zwischenablesung bei Auszug aus der Wohnung tragen muss, stellt dies allerdings eine Benachteiligung des Mieters dar. Die entsprechende Mietvertragsklausel ist damit unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Leipzig in einem Urteil vom 05.09.2019 (Aktenzeichen 8 O 1620\/18).<\/strong><\/p>\n

Das vom Gericht zu entscheidende Verfahren hatte ein Verbraucherschutzverein ausgel\u00f6st. Dieser klagte gegen einen Vermieter, der in seinen Formularmietvertr\u00e4gen in einer Klause vereinbarte, dass der Mieter nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses eine Zwischenablesung der Z\u00e4hlerst\u00e4nde bezahlen m\u00fcsse. Der Verein hielt diese Klausel f\u00fcr unzul\u00e4ssig.<\/p>\n

Der Verein hatte mit seiner Klage vor dem Landgericht Leipzig Erfolg. Das Gericht erkl\u00e4rte die entsprechende Passage im Mietvertrag f\u00fcr unwirksam. Sie stelle eine unangemessene Benachteiligung des Mieters dar und versto\u00dfe deshalb gegen \u00a7 307 Abs. 1 BGB.<\/p>\n

\n

\"\"307 BGB: Inhaltskontrolle<\/strong><\/p>\n

(1) Bestimmungen in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verst\u00e4ndlich ist.<\/p>\n

(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung<\/p>\n

    \n
  1. mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder<\/li>\n
  2. wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschr\u00e4nkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gef\u00e4hrdet ist.<\/li>\n<\/ol>\n

    (3) Die Abs\u00e4tze 1 und 2 sowie die \u00a7\u00a7 308 und 309 gelten nur f\u00fcr Bestimmungen in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese erg\u00e4nzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen k\u00f6nnen nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.<\/p>\n

    \n

    Nach Ansicht der Richter handelt es sich bei den Kosten f\u00fcr die Sonderablesung um Verwaltungskosten, die der Mieter tragen m\u00fcsse (\u00a7 535 Abs. 1 Satz 3 BGB: \u201eEr (Der Vermieter \u2013 Red. hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.\u201c).<\/p>\n

    Den Einwand des Vermieters, dass es sich hier um geringwertige Kosten handele und die Zwischenablesung f\u00fcr den Mieter gerechter sei, hielt das Gericht f\u00fcr nicht erheblich. Die Geringwertigkeit der Kosten k\u00f6nne auch umgekehrt gegen den Vermieter angewandt werden. Die Ablesungsgerechtigkeit hingegen sei einzig und allein Sache des Mieters.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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