{"id":10008,"date":"2019-12-16T10:57:35","date_gmt":"2019-12-16T09:57:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10008"},"modified":"2019-12-16T10:57:35","modified_gmt":"2019-12-16T09:57:35","slug":"einfach-verglaster-wintergarten-und-mietminderungsrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/einfach-verglaster-wintergarten-und-mietminderungsrecht\/","title":{"rendered":"Einfach verglaster Wintergarten und Mietminderungsrecht"},"content":{"rendered":"

Bei einem einfach verglasten Wintergarten in einer Altbauwohnung stellen Zugluft und hin und wieder eindringendes Regenwasser grunds\u00e4tzlich keinen Mietmangel dar. Daraus resultiert, dass der Mieter deswegen auch kein Recht zur Mietminderung nach \u00a7 536 Abs. 1 BGB hat. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Berlin Charlottenburg in einem Urteil vom 20.06.2019 (Aktenzeichen 226 C 211\/18).<\/strong><\/p>\n

Das Verfahren wurde durch einen Mieter ausgel\u00f6st, der die Miete f\u00fcr seine Wohnung mindern wollte. Als Grund f\u00fchrte er an, dass der Wintergarten einfach verglast sei. Dies habe zur Folge, dass es hier zu Zugluft komme. Au\u00dferdem k\u00e4me es bei besonders starkem Regen zum Eindringen von Regenwasser. Der Vermieter war jedoch der Meinung, dass dies keinen Mangel darstelle. So kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung vor dem Amtsgericht Charlottenburg.<\/p>\n

Dort stellte sich das Gericht auf die Seite des Vermieters. Dem Mieter stehe kein Recht zur Mietminderung nach \u00a7 536 Abs. 1 BGB zu, da kein Mietmangel vorliege.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 536 Abs. 1 BGB:<\/strong> Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.<\/p>\n

\n

In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass man von einem einfach verglasten Fenster nicht den Wohnkomfort erwarten k\u00f6nne, den ein doppelverglastes Fenster oder Isolierglasscheiben bieten. Dies sei auch allgemein bekannt.<\/p>\n

Bei einer Einfachverglasung m\u00fcsse man immer \u2013 besonders im Winter \u2013 damit rechnen, dass K\u00e4lte in die R\u00e4ume eindringt. Auch bes\u00e4\u00dfen die einfach verglasten Fenster nicht die Dichtigkeit, um das Eindringen von Schlagreden zu verhindern. Deshalb stelle auch das Eindringen von Regenwasser bei starkem Regen keinen Mangel dar.<\/p>\n

Au\u00dferdem \u2013 f\u00fchrte das Gericht aus \u2013 sei ein Wintergarten normalerweise nicht als ganzj\u00e4hrig nutzbarer Wohnbereich anzusehen. Sie w\u00fcrden vorwiegend im Sommer beziehungsweise zur Haltung von Pflanzen genutzt.<\/p>\n

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Bei einem einfach verglasten Wintergarten in einer Altbauwohnung stellen Zugluft und hin und wieder eindringendes Regenwasser grunds\u00e4tzlich keinen Mietmangel dar. Daraus resultiert, dass der Mieter deswegen auch kein Recht zur Mietminderung nach \u00a7 536 Abs. 1 BGB hat. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Berlin Charlottenburg in einem Urteil vom 20.06.2019 (Aktenzeichen 226 C 211\/18). … <\/p>\n

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