{"id":10012,"date":"2019-12-17T07:52:20","date_gmt":"2019-12-17T06:52:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10012"},"modified":"2019-12-17T07:52:20","modified_gmt":"2019-12-17T06:52:20","slug":"10012-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/10012-2\/","title":{"rendered":"Anspruch auf Eigenbedarf"},"content":{"rendered":"

K\u00fcndigt ein Vermieter wegen Eigenbedarf, so wird dieser Anspruch grunds\u00e4tzlich nicht aufgehoben, wenn er \u00fcbergangsweise eine andere Wohnung anmietet. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht M\u00fcnchen I in einem Urteil vom 10.07.2019 (Aktenzeichen 14 S 15871\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mietwohnung, dessen Mieter zun\u00e4chst wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt wurde. Die K\u00fcndigung wurde damit begr\u00fcndet, dass eine Miteigent\u00fcmerin der Wohnung diese selbst nutzen wollte. Sie hatte bisher bei der Mutter gewohnt, wollte nun aber in M\u00fcnchen studieren. Da ihr jetziger Wohnort knapp 84 Kilometer vom Studienort entfernt war, wollte sie umziehen.<\/p>\n

Der Mieter wollte die K\u00fcndigung jedoch nicht akzeptieren. Er argumentierte, dass die Studentin bereits nach M\u00fcnchen umgezogen sei und deshalb der Anspruch auf Eigenbedarf nicht mehr bestehe. Die Miteigent\u00fcmerin der Wohnung entgegnete hierauf, dass sie nur \u00fcbergangsweise eine Wohnung \u2013 mit befristetem Mietvertrag \u2013 angemietet h\u00e4tte. Da der Mieter nicht nachgab, reichten die Eigent\u00fcmer der Wohnung R\u00e4umungsklage ein.<\/p>\n

Zun\u00e4chst hatten sie beim Amtsgericht jedoch keinen Erfolg. Das Gericht entschied, dass durch den Einzug in eine andere Wohnung der Eigenbedarfsanspruch nicht mehr bestehe. Das Argument des befristeten Mietvertrages spiele hierbei keine Rolle. Da die Eigent\u00fcmer sich mit dem Urteil nicht abfinden wollten, gingen sie in Berufung vor das Landgericht M\u00fcnchen I.<\/p>\n

Dort stellte man sich auf die Seite der Vermieter und hob die Entscheidung des Amtsgerichts auf. Durch den Umzug, so das Landgericht, sei der Eigenbedarfsanspruch nicht erloschen. Durch das von vorneherein befristete Mietverh\u00e4ltnis werde deutlich, dass es sich hier lediglich um eine \u00dcbergangsl\u00f6sung handele. Die Absicht, in die eigene Wohnung zu ziehen, bleibe deshalb bestehen. Der Anspruch auf Eigenbedarf nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB sei darum weiterhin gegeben.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 573 BGB: Ordentliche K\u00fcndigung des Vermieters (Auszug)<\/p>\n

(1) Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat. Die K\u00fcndigung zum Zwecke der Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen.<\/div>\n
(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn …<\/div>\n
… 2. der Vermieter die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts ben\u00f6tigt …<\/span><\/div>\n
… (3) Die Gr\u00fcnde f\u00fcr ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem K\u00fcndigungsschreiben anzugeben. Andere Gr\u00fcnde werden nur ber\u00fccksichtigt, soweit sie nachtr\u00e4glich entstanden sind.<\/span><\/div>\n
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n
\n<\/div>\n
In der Begr\u00fcndung unterstrich das Gericht, dass ein zeitlich begrenztes Ausweichen auf eine andere Wohnung den Anspruch auf Eigenbedarf grunds\u00e4tzlich nicht tangiere. Die Interimswohnung sei letztlich nur angemietet worden, um das Pendeln zwischen dem ehemaligen Wohnort und dem Studienort \u2013 \u00fcbergangsweise \u2013 bis zum Freiwerden der eigenen Wohnung zu vermeiden. Eine andere Auslegung verbiete sich schon unter Ber\u00fccksichtigung von Artikel 14 des Grundgesetzes (Recht auf Eigentum).<\/div>\n
<\/div>\n
\"\"Das d\u00fcrfte Sie auch interessieren:<\/strong><\/em><\/div>\n
Eigenbedarf gegeben?<\/a><\/div>\n

Anforderungen an eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a>
\nWenn Eigenbedarfsgr\u00fcnde wegfallen<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00fcndigt ein Vermieter wegen Eigenbedarf, so wird dieser Anspruch grunds\u00e4tzlich nicht aufgehoben, wenn er \u00fcbergangsweise eine andere Wohnung anmietet. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht M\u00fcnchen I in einem Urteil vom 10.07.2019 (Aktenzeichen 14 S 15871\/18). In dem Verfahren ging es um eine Mietwohnung, dessen Mieter zun\u00e4chst wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt wurde. Die K\u00fcndigung wurde damit … <\/p>\n

\u201eAnspruch auf Eigenbedarf\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":10014,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[648,431],"class_list":["post-10012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eigenbedarf","tag-eigenbedarfskuendigung"],"yoast_head":"\n\u00dcbergangsweiser Umzug: Kein Einfluss auf den Eigenbedarfsanspruch<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zieht ein Anspruchsberechtigter \u00fcbergangsweise in eine andere Wohnung bis eine wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigte Wohnung frei wird, erlischt dadurch der Eigenbedarfsanspruch nicht .\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Anspruch auf 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