{"id":10016,"date":"2019-12-18T11:38:13","date_gmt":"2019-12-18T10:38:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10016"},"modified":"2019-12-18T11:38:13","modified_gmt":"2019-12-18T10:38:13","slug":"zuschnitt-der-mietwohnung-veraendert-rueckbaupflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zuschnitt-der-mietwohnung-veraendert-rueckbaupflicht\/","title":{"rendered":"Zuschnitt der Mietwohnung ver\u00e4ndert: R\u00fcckbaupflicht"},"content":{"rendered":"

Nimmt der Vermieter Ver\u00e4nderungen am Zuschnitt einer Wohnung vor, ohne diese vorher mit dem Mieter abgestimmt zu haben, hat der Mieter Anspruch auf R\u00fcckbau der Umbauten. Dies hat das Landgericht in einem Beschluss vom 08.08.2019 best\u00e4tigt (Aktenzeichen 67 S 131\/19).<\/strong><\/p>\n

Zu der gerichtlichen Auseinandersetzung kam es, weil ein Vermieter w\u00e4hrend der Abwesenheit des Mieters Umbauten an der vermieteten Wohnung vornahm. Dadurch wurde der Zuschnitt der Wohnung ver\u00e4ndert. Die vorgenommenen Ver\u00e4nderungen waren nicht mit dem Mieter abgesprochen. Der Mieter wollte die \u00c4nderung des Grundrisses seiner Wohnung nicht akzeptieren und verlangte den R\u00fcckbau. Der Vermieter weigerte sich jedoch und verwies auf den Mietvertrag, in dem doch kein Zuschnitt der Wohnung festgelegt sei. Au\u00dferdem verwies er auf die seiner Meinung nach unzumutbaren Kosten von rund 30.000 Euro, die der R\u00fcckbau kosten w\u00fcrde.<\/p>\n

Der Mieter gab sich damit nicht zufrieden und klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Dort konnte er sich auch durchsetzen. Der Vermieter ging daraufhin in Berufung, unterlag aber auch vor dem Landgericht Berlin.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin best\u00e4tigte n\u00e4mlich das Urteil des Amtsgerichts und erkl\u00e4rte, dass am die Berufung zur\u00fcckzuweisen. Seinen Beschluss begr\u00fcndete das Landgericht damit, dass die Grundrissver\u00e4nderung einen Mietmangel darstelle. Damit habe der Mieter nach \u00a7 535 Abs. 1, Satz 2 BGB Anspruch auf den R\u00fcckbau (\u201eDer Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.\u201c).<\/p>\n

Auch wenn im Mietvertrag der Zuschnitt und die Ausstattung der Wohnung nicht ausdr\u00fccklich vereinbart w\u00fcrden, sei dies doch konkludent vereinbart.<\/p>\n

\n

\"\"Konkludent: Vereinbarung wird ohne ausdr\u00fcckliche Erkl\u00e4rung durch schl\u00fcssiges Verhalten getroffen. Die Willenserkl\u00e4rung wird aus den Handlungen des Erkl\u00e4renden abgeleitet.<\/p>\n

\n

Der Mieter habe \u2013 so das Gericht \u2013 die Wohnung so angemietet, wie sie bei der letzten Begehung vor dem Mietvertragsabschluss vorgefunden wurde. Diesen Zustand habe der Vermieter jedoch unberechtigt ver\u00e4ndert.<\/p>\n

Das Argument des Vermieters, der R\u00fcckbau sei zu teuer, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Einerseits wurde nach Meinung des Gerichts die \u201eOpfergrenze\u201c nicht \u00fcberschritten, da selbst bei Kosten von ca. 30.000 Euro die wirtschaftliche Existenz des Vermieters nicht gef\u00e4hrdet sei. Andererseits seien die R\u00fcckbaukosten auch im Verh\u00e4ltnis zum Verkehrswert der Immobilie gerechtfertigt. Hinzu k\u00e4me auch, dass der R\u00fcckbau aufgrund des schuldhaften Verhaltens des Vermieters notwendig werde.<\/p>\n

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Nimmt der Vermieter Ver\u00e4nderungen am Zuschnitt einer Wohnung vor, ohne diese vorher mit dem Mieter abgestimmt zu haben, hat der Mieter Anspruch auf R\u00fcckbau der Umbauten. Dies hat das Landgericht in einem Beschluss vom 08.08.2019 best\u00e4tigt (Aktenzeichen 67 S 131\/19). Zu der gerichtlichen Auseinandersetzung kam es, weil ein Vermieter w\u00e4hrend der Abwesenheit des Mieters Umbauten … <\/p>\n

\u201eZuschnitt der Mietwohnung ver\u00e4ndert: R\u00fcckbaupflicht\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":10019,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3654,707,3653],"class_list":["post-10016","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-grundriss","tag-rueckbau","tag-umbau"],"yoast_head":"\nGrudnriss\u00e4nderung ohne R\u00fccksprache mit dem Mieter: R\u00fcckbau!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ver\u00e4ndert ein Vermieter den Grundriss einer Wohnung ohne Absprache mit dem Mieter, kann dieser den R\u00fcckbau der Ma\u00dfnahme verlangen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zuschnitt der 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