{"id":10029,"date":"2019-12-31T09:29:24","date_gmt":"2019-12-31T08:29:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10029"},"modified":"2019-12-31T09:29:24","modified_gmt":"2019-12-31T08:29:24","slug":"psychische-belastung-kein-grund-fuer-zahlungsverzug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/psychische-belastung-kein-grund-fuer-zahlungsverzug\/","title":{"rendered":"Psychische Belastung kein Grund f\u00fcr Zahlungsverzug"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter, der schon seit langer Zeit an einer psychischen Erkrankung leidet muss im Vorfeld daf\u00fcr sorgen, dass die Miete p\u00fcnktlich gezahlt wird. Die Erkrankung entschuldigt keine Mietr\u00fcckst\u00e4nde. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 25.10.2019 (Aktenzeichen 65\u00a0S\u00a077\/19)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der mit seinen Mietzahlungen in R\u00fcckstand geriet. Er f\u00fchrte dies auf eine depressive Erkrankung zur\u00fcck. Tats\u00e4chlich war der Mieter bereits seit \u00fcber acht Jahren psychisch erkrankt. Er lie\u00df sich hierwegen lediglich vom Hausarzt \u2013 ein Arzt f\u00fcr Allgemeinmedizin \u2013 behandeln.<\/p>\n

Aufgrund der Mietr\u00fcckst\u00e4nde k\u00fcndigte der Vermieter wegen Zahlungsverzug fristlos und gleichzeitig hilfsweise ordentlich. Der Mieter weigerte sich jedoch auszuziehen. Er verwies auf seine Erkrankung und vertrat die Ansicht, f\u00fcr die R\u00fcckst\u00e4nde deshalb nicht verantwortlich zu sein. Der Vermieter klagte nun auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung vor dem hierf\u00fcr zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Da man sich nicht einigen konnte, kam es zur Berufungsverhandlung vor dem Landgericht Berlin.<\/p>\n

Das Gericht stellte sich hier auf die Seite des Vermieters. Diese habe nach \u00a7 546 Abs. 1 BGB Anspruch auf die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

\n

\"\"<\/strong>\u00a7 546 BGB R\u00fcckgabepflicht des Mieters<\/p>\n

(1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckzugeben.
\n(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten \u00fcberlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses auch von dem Dritten zur\u00fcckfordern.<\/p>\n

\n

Die K\u00fcndigung \u2013 so das Landgericht \u2013 sei rechtens. Die Verletzung der Zahlungsverpflichtungen sei als erheblich einzustufen und vom Mieter schuldhaft herbeigef\u00fchrt worden.<\/p>\n

Die psychische Erkrankung des Mieters akzeptierte das Gericht nicht als Entschuldigung f\u00fcr die bestehenden Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde an. Dem Mieter sei seine Erkrankung und die sich daraus ergebenden m\u00f6glichen Folgen schon mehrere Jahre bekannt. Dennoch habe er keine angemessenen Ma\u00dfnahmen eingeleitet, um etwaige Nachteile, die Dritten dadurch entstehen, abzuwenden. Der Mieter habe wissen m\u00fcssen, dass er zeitweise aufgrund der psychischen Erkrankung nicht in der Lage sei, seine Angelegenheiten zu regeln. Hierf\u00fcr k\u00f6nne der Vermieter nicht verantwortlich gemacht werden. Er m\u00fcsse den Mieter nicht f\u00fcr die Zahlungsverpflichtungen des Mieters geradestehen. Das sei vielmehr Aufgabe des Sozialstaates, der daf\u00fcr ausreichende Hilfen anbiete.<\/p>\n

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\n<\/strong><\/em>K\u00fcndigung bei psychisch erkrankten Mieters<\/a>
\nK\u00fcndigungseinschr\u00e4nkungen gelten auch f\u00fcr neuen Eigent\u00fcmer<\/a>
\nTrotz erheblicher Pflichtverletzung keine fristlose K\u00fcndigung<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Mieter, der schon seit langer Zeit an einer psychischen Erkrankung leidet muss im Vorfeld daf\u00fcr sorgen, dass die Miete p\u00fcnktlich gezahlt wird. Die Erkrankung entschuldigt keine Mietr\u00fcckst\u00e4nde. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 25.10.2019 (Aktenzeichen 65\u00a0S\u00a077\/19) In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der mit seinen Mietzahlungen in … <\/p>\n

\u201ePsychische Belastung kein Grund f\u00fcr Zahlungsverzug\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":10032,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3698,639,3697],"class_list":["post-10029","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-depression","tag-mietzahlung","tag-psychische-erkrankung"],"yoast_head":"\nMiete ist auch bei psychischer Belastung p\u00fcnktlich zu zahlen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Leidet ein Mieter schon seit langer Zeit an einer psychischen Erkrankung muss er daf\u00fcr sorgen, dass die Miete p\u00fcnktlich gezahlt wird. Die Erkrankung entschuldigt keine Mietr\u00fcckst\u00e4nde. 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