{"id":10035,"date":"2020-01-05T10:35:04","date_gmt":"2020-01-05T09:35:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10035"},"modified":"2020-01-05T10:35:04","modified_gmt":"2020-01-05T09:35:04","slug":"birken-faellen-oder-laubrente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/birken-faellen-oder-laubrente\/","title":{"rendered":"Birken f\u00e4llen oder Laubrente?"},"content":{"rendered":"

Wenn die B\u00e4ume des Nachbarn zu erheblichen Beeintr\u00e4chtigungen auf dem eigenen Grundst\u00fcck f\u00fchren, kann man eventuell eine Laubrente einfordern. Das geht allerdings nicht, wenn die B\u00e4ume entsprechend der landesrechtlichen Bestimmungen weit genug von der Grundst\u00fccksgrenze entfernt sind. Dies entschied der Bundesgerichthof in einem Urteil vom 20.09.2019 (Aktenzeichen V ZR 218\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem dem Urteil zugrunde liegenden Verfahren ging es um drei gesunde, rund 18 Meter hohe Birken auf einem Grundst\u00fcck in Baden-W\u00fcrttemberg. Diese standen 2 Meter oder weiter von der Grundst\u00fccksgrenze entfernt. Die B\u00e4ume verursachten auf dem Nachbargrundst\u00fcck erhebliche Beeintr\u00e4chtigungen. Insbesondere in den Monaten Juni bis November waren die Belastungen f\u00fcr den Nachbarn besonders schlimm. Darum klagte er mit dem Ziel, dass die B\u00e4ume entfernt werden sollten. Hilfsweise forderte er, falls die Birken nicht gef\u00e4llt w\u00fcrden, eine Laubrente von 230 Euro pro Monat f\u00fcr den Zeitraum von Juli bis November.<\/p>\n

\n

\"\"Was ist eine Laubrente?<\/strong>
\nGehen die Immissionen von Pflanzen des Nachbargrundst\u00fccks \u00fcber das normalerweise hinnehmbare Ma\u00df hinaus, kann der betroffene Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer eine Art Aufwandsentsch\u00e4digung vom Eigent\u00fcmer der Pflanzen verlangen. Diese Entsch\u00e4digung nennt man Laubrente.<\/p>\n

\n

Der Eigent\u00fcmer der Birken sah keinen Anspruch auf eine Laubrente, da die B\u00e4ume den Bestimmungen von Baden-W\u00fcrttemberg entsprechend gepflanzt seien. Sie h\u00e4tten den vorgeschriebenen Mindestabstand von zwei Metern zur Grundst\u00fcckgrenze.<\/p>\n

Das Amtsgericht lehnte die Klage des Nachbarn ab. Das Landgericht Karlsruhe entschied hingegen, dass die B\u00e4ume beseitigt werden m\u00fcssten. Das Gericht sah den Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch nach \u00a7 1004 BGB erf\u00fcllt.<\/p>\n

\n

\"\"<\/p>\n

\u00a7 1004 BGB Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch
\n<\/strong>(1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeintr\u00e4chtigt, so kann der Eigent\u00fcmer von dem St\u00f6rer die Beseitigung der Beeintr\u00e4chtigung verlangen. Sind weitere Beeintr\u00e4chtigungen zu besorgen, so kann der Eigent\u00fcmer auf Unterlassung klagen.
\n(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigent\u00fcmer zur Duldung verpflichtet ist.<\/p>\n

\n

Das Landgericht stellte klar, dass Bundesrecht (BGB) vor Landesrecht gelte. Au\u00dferdem sei die Abstandsregelung lediglich bez\u00fcglich einer eventuellen Verschattung eingef\u00fchrt worden. Der Baumeigent\u00fcmer ging gegen diese Entscheidung Berufung ein.<\/p>\n

Dieser hob die Entscheidung des Landgerichts auf. Nach Ansicht der Richter k\u00f6nne der \u00a7 1004 BGB nicht angewandt werden, da der Baumeigent\u00fcmer nicht als \u201eSt\u00f6rer\u201c im Sinne dieses Paragraphen angesehen werden d\u00fcrfe. Das Grundst\u00fcck werde ordnungsgem\u00e4\u00df bewirtschaftet. Dies ergebe sich schon daraus, dass die landesrechtlichen Abstandsregelungen eingehalten w\u00fcrden. F\u00fcr die nat\u00fcrlichen Beeintr\u00e4chtigungen k\u00f6nne der Birkeneigent\u00fcmer nicht verantwortlich gemacht werden.<\/p>\n

Es spiele dabei keine Rolle, dass die Abstandsregeln des Landes Baden-W\u00fcrttemberg prim\u00e4r darauf abzielten, Nachbarn vor Beeintr\u00e4chtigungen durch Schatten beziehungsweise Luftver\u00e4nderungen zu sch\u00fctzen. Entscheidend sei hier, dass bei Einhaltung der Grenzabst\u00e4nde die Baumanpflanzungen als zul\u00e4ssige Grundst\u00fccksnutzung anzusehen sei. Deshalb m\u00fcsse man von einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Bewirtschaftung ausgehen.<\/p>\n

In seiner Begr\u00fcndung stellte der BGH weiter fest, dass nat\u00fcrlich keine landesrechtlichen Bestimmungen Bundesrechte entziehen k\u00f6nnten. Hier gehe es aber zun\u00e4chst um die Frage, in wieweit der Birkeneigent\u00fcmer f\u00fcr die nat\u00fcrlichen Beeintr\u00e4chtigungen verantwortlich sei, wenn er die landesrechtlichen Bestimmungen eingehalten habe. Da der Baumeigent\u00fcmer die Landesvorschriften einhielt, k\u00f6nne er nicht als St\u00f6rer nach \u00a7 1004 BGB angesehen werden. Ein Widerspruch zwischen den Regelungen des Landes Baden-W\u00fcrttemberg und dem \u00a7 1004 BGB bestehe insofern nicht.<\/p>\n

Es sei zwar richtig, so\u00a0der\u00a0Bundesgerichtshof, dass dem Nachbarn durch landesrechtliche Vorschriften keine Rechte entzogen werden d\u00fcrfen, die sich aus \u00a7\u00a01004\u00a0BGB ergeben. Darum gehe es hier aber nicht. Vielmehr stelle sich die Vorfrage, ob ein Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer f\u00fcr nat\u00fcrliche Beeintr\u00e4chtigungen \u00fcberhaupt verantwortlich ist, wenn landesrechtliche Grenzabst\u00e4nde\u00a0eingehalten\u00a0werden. In diesem Fall sei er schon nicht\u00a0St\u00f6rer, so dass es bereits an einem Beseitigungsanspruch fehlt. Ein Konflikt zwischen den Regeln des BGB und den landesrechtlichen Vorschriften bestehe nicht. Deshalb habe der Nachbar weder Anspruch auf Beseitigung der Pflanzen noch stehe ihm eine Laubrente zu.<\/p>\n

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Foto: Free-Photos auf Pixabay<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eBirken f\u00e4llen oder Laubrente?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":10038,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[488,453,3175,467],"class_list":["post-10035","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-baum","tag-grundstuecksgrenze","tag-immissionen","tag-nachbargrundstueck"],"yoast_head":"\nKeine Anspr\u00fcche bei Bepflanzung entsprechend der Vorschriften<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Werden B\u00e4ume entsprechend der landesrechtlichen Vorschriften mit ausreichendem Abstand zur Grundst\u00fccksgrenze gepflanzt, kann der Nachbar wegen der nat\u00fcrlichen Immissionen weder das F\u00e4llen der B\u00e4ume noch eine Laubrente verlangen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" 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