{"id":10049,"date":"2020-01-13T10:36:39","date_gmt":"2020-01-13T09:36:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10049"},"modified":"2020-01-13T10:36:39","modified_gmt":"2020-01-13T09:36:39","slug":"fristlose-kuendigung-wegen-randale-im-treppenhaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-wegen-randale-im-treppenhaus\/","title":{"rendered":"Fristlose K\u00fcndigung wegen Randale im Treppenhaus"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wer im Treppenhaus Mitmieter wiederholt angetrunken beleidigt und randaliert, muss mit der fristlosen K\u00fcndigung rechnen. Das Amtsgericht M\u00fcnchen best\u00e4tigte eine solche K\u00fcndigung gegen einen Mieter, der im Treppenhaus sexistische und rassistische Parolen br\u00fcllte und andere Mieter beleidigte beziehungsweise an deren Wohnungst\u00fcren schlug (Urteil vom 31.07.2019 \u2013 Aktenzeichen 417 C 4799\/19).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen 70j\u00e4hrigen Mieter, dem wegen massiver St\u00f6rung des Hausfriedens fristlos gek\u00fcndigt wurde. Der Vermieter begr\u00fcndete seinen Schritt damit, dass der Mann mehrmals alkoholisiert im Treppenhaus herumgeschrien und gegen fremde Wohnungst\u00fcren geschlagen habe. Dabei habe er die Mitbewohnter als \u201eHuren\u201c oder \u201ePolacken\u201c bezeichnet. Au\u00dferdem habe er andere Mieter des Hauses beschimpft und bedroht, wobei allerdings nicht alles, was der Mann vor sich gab, zu verstehen war. Auf jeden Fall musste zweimal die Polizei gerufen werden, die den Mieter dann auch mitnahm. Vor diesem Hintergrund hielt der Vermieter eine fristlose K\u00fcndigung f\u00fcr gerechtfertigt.<\/p>\n<p><strong>Mieter: Ich habe nichts gemacht!<\/strong><\/p>\n<p>Der gek\u00fcndigte Mieter bestritt die Vorw\u00fcrfe und behauptete, er habe sich immer ruhig verhalten. Er unterstellte, dass sich die anderen Mieter die ihm gemachten Vorw\u00fcrfe nur eingebildet h\u00e4tten. Au\u00dferdem verwies er darauf, dass er immer p\u00fcnktlich seine Miete bezahlt habe.<\/p>\n<p>Die Beweisaufnahme best\u00e4tigte jedoch die Angaben des Vermieters. So berichtete eine \u00e4ltere Nachbarin, dass der Mann unter anderem im Treppenhaus \u201edie Polacken m\u00fcssen raus\u201c und \u201eman muss alle erschie\u00dfen\u201c gebr\u00fcllt habe. Obwohl zwei Frauen versucht h\u00e4tten, ihn zu beruhigen, h\u00e4tte man die Polizei rufen m\u00fcssen. Die Frau berichtete, dass sie sich wegen des Mannes nicht aus dem Haus traue. Eine andere Zeugin berichtete von \u00e4hnlichen Ausschreitungen und zeigte Verst\u00e4ndnis f\u00fcr die Angst der \u00e4lteren Mieterin.<\/p>\n<p><strong>Gericht: Fristlose K\u00fcndigung gerechtfertigt<\/strong><\/p>\n<p>Ein zun\u00e4chst vom Amtsgericht vorgeschlagener R\u00e4umungsvergleich wurde von dem augenscheinlich alkoholisiert vor Gericht erschienen Mieter abgelehnt. Daraufhin erkl\u00e4rte das Gericht die fristlose K\u00fcndigung f\u00fcr gerechtfertigt. Unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen k\u00f6nne es dem Vermieter nicht zugemutet werden, dass das Mietverh\u00e4ltnis fortgesetzt werde. Es sei eindeutig, dass der Mieter den Hausfrieden massiv gest\u00f6rt und zeige keinerlei Unrechtsbewusstsein. Selbst wenn man dem St\u00f6rer zugutehalte, dass er bei den Ausschreitungen unter Alkohol stand und auch die lange Mietzeit ber\u00fccksic<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 1rem\">htige, k\u00f6nne dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden. Das Mietverh\u00e4ltnis sei somit mit der fristlosen K\u00fcndigung beendet.<\/span><\/p>\n<p><em><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-9793 alignleft\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/09\/Verlinkung.jpg\" alt=\"\" width=\"90\" height=\"87\" \/>Das k\u00f6nnte auch Sie interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a style=\"font-size: 1rem\" href=\"\/vermieter-web\/wann-ist-der-hausfrieden-nachhaltig-gestoert\/\">Wann ist<\/a><a style=\"font-size: 1rem\" href=\"\/vermieter-web\/wann-ist-der-hausfrieden-nachhaltig-gestoert\/\"> der Hausfrieden nachhaltig gest\u00f6rt? <\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/9627-2\/\">Beleidigung: Grund zur fristlosen K\u00fcndigung?\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/in-facebook-beleidigt-mietvertrag-gekuendigt\/\">In Facebook beleidigt \u2013 Mietvertrag gek\u00fcndigt<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer im Treppenhaus Mitmieter wiederholt angetrunken beleidigt und randaliert, muss mit der fristlosen K\u00fcndigung rechnen. 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