{"id":10057,"date":"2020-01-23T10:53:53","date_gmt":"2020-01-23T09:53:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10057"},"modified":"2020-01-23T10:55:40","modified_gmt":"2020-01-23T09:55:40","slug":"weg-abstimmung-in-der-waschkueche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abstimmung-in-der-waschkueche\/","title":{"rendered":"WEG: Abstimmung in der Waschk\u00fcche"},"content":{"rendered":"

Normalerweise finden Wohneigent\u00fcmerversammlungen in Tagungsr\u00e4umen statt, die der Bedeutung der Versammlung angemessen ist. Doch wenn die Tagesordnung nur zwei Punkte umfasst und die Abhandlung der Fragen nur kurze Zeit in Anspruch nimmt, kann dies sogar in einer Waschk\u00fcche geschehen. Die dabei getroffenen Beschl\u00fcsse sind dann nicht wegen der R\u00e4umlichkeiten anfechtbar. Zu diesem Ergebnis kam zumindest das Landgericht Dortmund in einem Urteil vom 23.11.2018 (Aktenzeichen: 17 S 83\/18).<\/b><\/p>\n

Es ging in dem Verfahren tats\u00e4chlich um eine Wohneigent\u00fcmerversammlung, die im August 2017 in einer Waschk\u00fcche stattfand. Besprochen wurden lediglich zwei Tagesordnungspunkte, die an sich unstrittig waren. Die Versammlung war so kurz, dass die Teilnehmer nicht einmal angebotene Sitzgelegenheiten in Anspruch nahmen. Nach sieben Minuten war die Versammlung beendet.<\/p>\n

Dennoch klagte ein Wohneigent\u00fcmer, der w\u00e4hrend der sich w\u00e4hrend der Versammlung vertreten lie\u00df, gegen die Versammlung. Er r\u00fcgte den seiner Meinung nach den unpassenden Ort und verwies darauf, dass sein Vertreter Schwierigkeiten hatte, den Versammlungsort zu finden.<\/p>\n

Mit seiner Klage hatte der Wohnungseigent\u00fcmer bei zust\u00e4ndigen Amtsgericht Erfolg. Das Gericht hielt den Versammlungsort ebenfalls f\u00fcr ungeeignet und erkl\u00e4rte deshalb die gefassten Beschl\u00fcsse f\u00fcr unwirksam. Die Waschk\u00fcche sei ein unzul\u00e4ssiger Versammlungsort, weil \u00fcber strittige Punkte entschieden werden sollte und der Weg hierhin einem Labyrinth \u00e4hnlich sei. Die \u00fcbrigen Mitglieder der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft akzeptierten den Richterspruch jedoch nicht und gingen vor dem Landgericht Dortmund in Berufung.<\/p>\n

Dort sah man die Sache anders, als das Amtsgericht und hob das Urteil auf. Grunds\u00e4tzlich, so stellte das Landgericht fest, kann ein ungeeigneter Versammlungsort durchaus dazu f\u00fchren, dass die gefassten Beschl\u00fcsse anfechtbar machen. Im vorliegenden Fall hielt das Gericht aber die Waschk\u00fcche f\u00fcr einen zumutbaren Versammlungsort. Hier sei die kurze Tagesordnung und der geringe Zeitaufwand f\u00fcr die Versammlung zu ber\u00fccksichtigen. Da die Versammlung sehr zeitlich sehr kurz war, sei auch nicht zu beanstanden, dass man die Besprechung im Stehen durchf\u00fchrte.<\/p>\n

Das Gericht stellte au\u00dferdem fest, dass man den \u201eVersammlungsort\u201c durchaus einfach finden konnte. Man habe nur die Kellertreppe hinab durch einen Flur gehen m\u00fcssen. Au\u00dferdem hatte sich w\u00e4hrend der Verhandlung herausgestellt, dass sowohl der Kl\u00e4ger als auch von ihm beauftragte Vertreter bereits vorher an Versammlungen in der Waschk\u00fcche teilgenommen hatten.<\/p>\n

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