{"id":10062,"date":"2020-01-23T11:30:31","date_gmt":"2020-01-23T10:30:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10062"},"modified":"2020-01-23T11:34:31","modified_gmt":"2020-01-23T10:34:31","slug":"gewerbemietvertrag-abstandszahlung-bei-neuem-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietvertrag-abstandszahlung-bei-neuem-eigentuemer\/","title":{"rendered":"Gewerbemietvertrag: Abstandszahlung bei neuem Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"

Es kommt bei Gewerbemietvertr\u00e4gen h\u00e4ufiger vor, dass Vermieter bereit sind, eine Abstandszahlung zu leisten, wenn der Mieter fr\u00fcher als vereinbart auszieht. Wird aber das Haus verkauft, muss der neue Eigent\u00fcmer nicht mehr f\u00fcr diese Vereinbarung geradestehen. Der \u00a7 566 BGB (Tenor: Kauf bricht Miete nicht) spielt hier keine Rolle. So entschied das Oberlandesgericht Th\u00fcringen in einem Urteil vom 30.08.2019 (Aktenzeichen 4 U 858\/18). <\/strong><\/p>\n

Die Vertragspartner hatten die vorzeitige Aufl\u00f6sung des Mietvertrages vereinbart, wobei der Vermieter eine Abstandszahlung von 80.000 Euro zusagte. Doch noch vor Zahlung der Abstandszahlung verkaufte der Vermieter das Geb\u00e4ude und weigerte sich, die vereinbarte Summe zu \u00fcberweisen. Er verwies nun auf den neuen Eigent\u00fcmer der Immobilie. Der Mieter war anderer Meinung und klagte die Abstandszahlung vor Gericht ein. Die Klage richtete sich dabei gegen seinen ehemaligen Vermieter.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Landgericht gab dem Exmieter Recht. Auch das Gericht war der Meinung, dass der ehemalige Eigent\u00fcmer der Immobilie zur Zahlung verpflichtet sei. Er k\u00f6nne sich in diesem Fall nicht auf \u00a7 566 BGB berufen. Der ehemalige Eigent\u00fcmer ging deshalb in Berufung vor das Oberlandesgericht.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete:
\n<\/strong>(1) Wird der vermietete Wohnraum nach der \u00dcberlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten ver\u00e4u\u00dfert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich w\u00e4hrend der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverh\u00e4ltnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.
\n(2) Erf\u00fcllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter f\u00fcr den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein B\u00fcrge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem \u00dcbergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverh\u00e4ltnis zum ersten Termin k\u00fcndigt, zu dem die K\u00fcndigung zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n

\n

In der Berufungsverhandlung vor dem Oberlandesgericht Th\u00fcringen konnte sich der ehemalige Immobilieneigent\u00fcmer aber auch nicht durchsetzen. Auch hier entschied das Gericht, dass er zur Zahlung der Abstandssumme verpflichtet sei.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall \u2013 so das Gericht \u2013 k\u00f6nne man sich nicht auf den \u00a7 566 BGB berufen, da die dort getroffenen Regelungen nur auf Rechte und Pflichten anwendbar sind, die als mietrechtlich zu qualifizieren sind oder die in einem untrennbaren Zusammenhang mit dem Mietvertrag stehen. Die Abstandszahlung sei jedoch eine Vereinbarung, die nicht mietrechtlich, sondern lediglich wirtschaftlich im Zusammenhang mit dem Mietverh\u00e4ltnis stehe.<\/p>\n

Die\u00a0Abstandszahlung f\u00fcr\u00a0die verk\u00fcrzte Mietzeit stelle keine Leistung oder Verpflichtung aus dem laufenden Mietverh\u00e4ltnis dar und sei deshalb nicht als mietrechtlich einzustufen. Dabei spiele es keine Rolle, ob die Pflicht zur Zahlung einer Abstandszahlung im Mietvertrag vorgesehen sei oder nicht.<\/p>\n

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Es kommt bei Gewerbemietvertr\u00e4gen h\u00e4ufiger vor, dass Vermieter bereit sind, eine Abstandszahlung zu leisten, wenn der Mieter fr\u00fcher als vereinbart auszieht. Wird aber das Haus verkauft, muss der neue Eigent\u00fcmer nicht mehr f\u00fcr diese Vereinbarung geradestehen. Der \u00a7 566 BGB (Tenor: Kauf bricht Miete nicht) spielt hier keine Rolle. So entschied das Oberlandesgericht Th\u00fcringen in … <\/p>\n

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