{"id":10072,"date":"2020-01-28T13:43:04","date_gmt":"2020-01-28T12:43:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10072"},"modified":"2020-01-28T13:46:46","modified_gmt":"2020-01-28T12:46:46","slug":"oeffentlich-gefoerderter-wohnungsbau-hinweis-bei-verkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/oeffentlich-gefoerderter-wohnungsbau-hinweis-bei-verkauf\/","title":{"rendered":"Verkauf von \u00f6ffentlich gef\u00f6rdertem Wohnraum"},"content":{"rendered":"

Wird eine Immobilie verkauft, die mit \u00f6ffentlichen Mitteln finanziert wurde und bei der die Mieter einen Berechtigungsschein vorlegen m\u00fcssen, hat der Verk\u00e4ufe in jedem Fall hier\u00fcber zu informieren. Tut er dies nicht, handelt es sich um arglistiges Verschweigen. Dies kann ein Grund sein, den Verkauf r\u00fcckg\u00e4ngig zu machen. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 14.09.2018 (Aktenzeichen V ZR 165\/17)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte der K\u00e4ufer einer Immobilie gegen den Verk\u00e4ufer geklagt. Dieser hatte bei den Vertragsverhandlungen nicht darauf hingewiesen, dass die Wohnungen mit \u00f6ffentlichen Mitteln gef\u00f6rdert wurden und Mietinteressenten einen Berechtigungsschein vorlegen m\u00fcssen. Der K\u00e4ufer forderte deshalb, dass der Kauf r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht werde. Der Verk\u00e4ufer war hierzu jedoch nicht bereit. Er verwies auf den vertraglich festgelegten Haftungsausschluss f\u00fcr M\u00e4ngel. Da man sich nicht einigen konnte, ging der K\u00e4ufer vor Gericht.<\/p>\n

Er hatte jedoch weder vor dem Landgericht Hildesheim noch vor dem Oberlandesgericht Celle Erfolg. Unter anderem begr\u00fcndete das Oberlandesgericht seine Entscheidung damit, dass der K\u00e4ufer nicht h\u00e4tte nachweisen k\u00f6nnen, dass er bei Kenntnis der Einschr\u00e4nkungen durch die \u00f6ffentliche F\u00f6rderung auf einen Kauf verzichtet h\u00e4tte. Der K\u00e4ufer wollte sich mit den Entscheidungen der beiden Gerichte nicht abfinden und legte Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) ein.<\/p>\n

BGH: Hinweis auf \u00f6ffentliche F\u00f6rderung muss sein<\/strong><\/p>\n

Hier konnte er sich durchsetzen. Der BGH entschied zu seinen Gunsten und hob die Urteile der Vorinstanzen auf. Die Richter stellten in ihrer Begr\u00fcndung zun\u00e4chst klar, dass es sich bei der Sozialbindung\u00a0einer mit \u00f6ffentlichen Mitteln gef\u00f6rderten Wohnung um einen sogenannten Rechtsmangel\u00a0handele. Der Eigent\u00fcmer der Immobilie w\u00fcrde durch die Bindung in seinen rechtlichen Befugnissen eingeschr\u00e4nkt. Der Verk\u00e4ufer habe hier\u00fcber informieren m\u00fcssen.<\/p>\n

Die Aufkl\u00e4rungspflicht bestehe auch dann, wenn der K\u00e4ufer die Wohnungen nicht besichtige. Rechtliche Einschr\u00e4nkungen seien schlie\u00dflich bei einer Besichtigung nicht zu erkennen. Der BGH ging in seiner Entscheidung davon aus, dass die Sozialbindung der Wohnungen arglistig verschwiegen wurde.<\/p>\n

Ob der K\u00e4ufer beim Wissen des Mangels das Haus noch gekauft h\u00e4tte oder nicht, spiele dabei keine Rolle. Es komme nicht auf den direkten Zusammenhang zwischen dem Verschweigen und der Kaufentscheidung an. Der K\u00e4ufer habe in jedem Fall f\u00fcr etwaige arglistig verschwiegene Rechtsm\u00e4ngel, wie die Sozialbindung der Wohnungen, einzustehen. Er k\u00f6nne sich hier nicht auf \u00a7 444 BGB berufen, weil es sich um arglistig verschwiegene Tatsachen handele.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 444 BGB – Haftungsausschluss: <\/strong>Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des K\u00e4ufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschr\u00e4nkt werden, kann sich der Verk\u00e4ufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie f\u00fcr die Beschaffenheit der Sache \u00fcbernommen hat.<\/span><\/p>\n

\n

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\nSozialhilfe beantragt \u2013 Wohnung gek\u00fcndigt<\/a><\/p>\n

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