{"id":10080,"date":"2020-01-31T09:58:43","date_gmt":"2020-01-31T08:58:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10080"},"modified":"2020-01-31T10:04:37","modified_gmt":"2020-01-31T09:04:37","slug":"berliner-mietendeckel-ist-beschlossene-sache","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/berliner-mietendeckel-ist-beschlossene-sache\/","title":{"rendered":"Berliner Mietendeckel ist beschlossene Sache"},"content":{"rendered":"

Am 30.01.2020 hat das Berliner Abgeordnetenhaus den sogenannten \u201eMietendeckel\u201c beschlossen. Damit kann das Gesetz ab seiner Ver\u00f6ffentlichung im Amtsblatt wirksam werden. Damit ist bis Mitte Februar 2020 zu rechnen. Beim Berliner Mietendeckel handelt es sich um eines der umstrittensten Gesetzesprojekte der letzten Jahre. Experten erwarten, dass der Deckel vom Bundesverfassungsgericht wieder kassiert wird. F\u00fcr Vermieter und Mieter kommt es dann zu grundlegenden Ver\u00e4nderungen.<\/strong><\/p>\n

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Dieser Beitrag gibt Ihnen einen ersten \u00dcberblick \u00fcber die Auswirkungen des Berliner Mietendeckel. Weitere aktuelle Informationen finden Sie auf der Internetseite der Berliner Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung und Wohnen.<\/a><\/p>\n

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Umstrittenes Gesetz vollumf\u00e4nglich wirksam<\/strong><\/p>\n

Das \u201eGesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin“ (MietenWoG Bln), wie das Gesetz offiziell hei\u00dft tritt mit seiner Ver\u00f6ffentlichung in Kraft. Damit ist es zun\u00e4chst erst einmal wirksam. Dass viele Experten damit rechnen, dass der Mietendeckel vor dem Bundesverfassungsgericht keinen Bestand haben wird, \u00e4ndert daran nichts. Die gesetzlichen Bestimmungen des MietenWoG Bln m\u00fcssen deshalb in vollem Umfang eingehalten werden. Der Mietendeckel gilt allerdings nicht f\u00fcr alle Wohnungen in Berlin. Ausgenommen sind neben den mit \u00f6ffentlichen Mittel gef\u00f6rderten Sozialwohnungen auch Wohnungen in Neubauten, die nach 2014 bezugsfertig wurden.<\/p>\n

Z\u00e4hneknirschend einhalten<\/strong><\/p>\n

Den Vermietern bleibt zun\u00e4chst nichts anderen \u00fcbrig, als sich z\u00e4hneknirschend an die neuen Bestimmungen zu halten. Der Vermieter darf deshalb ab G\u00fcltigkeit des Gesetzes bei einer Neuvermietung keine h\u00f6here Miete verlangen, wie die, die der Gesetzgeber nun vorschreibt. Die Maximalbetr\u00e4ge pro Quadratmeter k\u00f6nnen Sie der folgenden Tabelle entnehmen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Erstmalige Bezugsfertigkeit der Wohnung \/ Ausstattung<\/strong><\/td>\nMietpreis<\/strong>pro Quadratmeter<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
bis 1918 mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n6,45 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
bis 1918 mit Sammelheizung oder mit Bad<\/td>\n5,00 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
bis 1918 ohne Sammelheizung und ohne Bad<\/td>\n3,92 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
1919 bis 1949 mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n6,27 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
1919 bis 1949 mit Sammelheizung oder mit Bad<\/td>\n5,22 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
1919 bis 1949 ohne Sammelheizung und ohne Bad<\/td>\n4,59 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
1950 bis 1964 mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n6,08 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
1950 bis 1964 mit Sammelheizung oder mit Bad<\/td>\n5,62 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
1965 bis 1972 mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n5,95 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
1973 bis 1990 mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n6,04 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
1991 bis 2002 mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n8,13 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
2003 bis 2013 mit Sammelheizung und mit Bad<\/td>\n9,80 Euro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

F\u00fcr Wohnungen mit moderner Ausstattung erh\u00f6ht sich der Wert um 1,00 Euro. Eine moderne Ausstattung liegt vor, wenn mindestens drei der folgenden Merkmale vorhanden sind:<\/p>\n