{"id":10089,"date":"2020-02-01T11:38:01","date_gmt":"2020-02-01T10:38:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10089"},"modified":"2020-02-01T11:38:01","modified_gmt":"2020-02-01T10:38:01","slug":"eigenbedarf-strenge-massstaebe-bei-haertefaellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf-strenge-massstaebe-bei-haertefaellen\/","title":{"rendered":"Eigenbedarf: Strenge Ma\u00dfst\u00e4be bei H\u00e4rtef\u00e4llen"},"content":{"rendered":"

In der Vergangenheit sind Eigenbedarfsk\u00fcndigungen h\u00e4ufig an sogenannten \u201eH\u00e4rtef\u00e4llen\u201c gescheitert. Hier scheint auf h\u00f6chstrichterlicher Ebene ein Umdenken stattzufinden. Erneut hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil klargestellt, dass strenge Ma\u00dfst\u00e4be anzulegen sind, wenn es um die Frage geht, ob die Interessen des Vermieters (Eigenbedarf) oder des Mieters (H\u00e4rtefall) \u00fcberwiegen. (Urteil vom 11.122019 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 144\/19)<\/strong><\/p>\n

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Den Originaltext des Urteils k\u00f6nnen Sie auch auf der Seite des Bundesgerichtshofs abrufen.<\/a><\/p>\n

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In dem Streitfall, der nun an das Landgericht Frankfurt zur\u00fcck \u00fcberwiesen wurde, ging es um die Eigenbedarfsk\u00fcndigung eines Hauseigent\u00fcmers, der die Immobilie im Jahre 2016 gekauft hatte. Nun wollte er selbst in die im Haus befindliche Vierzimmerwohnung einziehen. Die Wohnung sollte mit einer Dachgeschosswohnung verbunden werden. Der Eigent\u00fcmer wollte dann mit seinen drei Kindern und seiner Gro\u00dfmutter die neu geschaffene Wohnung bewohnen.<\/p>\n

Der Mieter wollte jedoch nicht ausziehen und verwies darauf, dass zu seinem Haushalt noch f\u00fcnf teilweise minderj\u00e4hrige Kinder geh\u00f6rten und machte deswegen einen H\u00e4rtefall geltend. Da man sich nicht einigen konnte, landete der Fall schlie\u00dflich vor dem Landgericht Frankfurt.<\/p>\n

Landgericht: Kein Auszug wegen unzumutbarer H\u00e4rte<\/strong><\/p>\n

Die Richter am Landgericht gaben dem Mieter Recht. Auch sie hielten die K\u00fcndigung f\u00fcr eine dem Mieter nicht zumutbare H\u00e4rte. Der Mieter hatte in dem Verfahren auch dargelegt, dass er wegen der vielen Kinder und seiner ausl\u00e4ndischen Herkunft gro\u00dfe Probleme h\u00e4tte, angemessenen neuen Wohnraum zu finden. Deshalb entschied das Landgericht, dass das Mietverh\u00e4ltnis zun\u00e4chst auf unbestimmte Zeit fortgesetzt werden m\u00fcsse.<\/p>\n

BGH: Genauere Pr\u00fcfung durch das Gericht notwendig<\/strong><\/p>\n

Der Vermieter ging in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH). Dort wurde das Urteil des Landgerichts aufgehoben und zur Neuverhandlung zur\u00fcck verwiesen. Der BGH sah bei der Entscheidung des Landgerichts die Interessen des Vermieters nicht ausreichend gew\u00fcrdigt. So hatte das Landgericht statt der Wohnungserweiterung ins Feld gef\u00fchrt, dass der Vermieter auf eine der ebenfalls auf dem Grundst\u00fcck befindlichen Ferienwohnungen ausweichen k\u00f6nne. Damit \u2013 so der BGH \u2013 w\u00fcrde aber die vom Vermieter beabsichtigte Lebensplanung nicht ausreichend gew\u00fcrdigt.<\/p>\n

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In der Vergangenheit sind Eigenbedarfsk\u00fcndigungen h\u00e4ufig an sogenannten \u201eH\u00e4rtef\u00e4llen\u201c gescheitert. Hier scheint auf h\u00f6chstrichterlicher Ebene ein Umdenken stattzufinden. Erneut hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil klargestellt, dass strenge Ma\u00dfst\u00e4be anzulegen sind, wenn es um die Frage geht, ob die Interessen des Vermieters (Eigenbedarf) oder des Mieters (H\u00e4rtefall) \u00fcberwiegen. (Urteil vom 11.122019 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR … <\/p>\n

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