{"id":10093,"date":"2020-02-03T10:10:12","date_gmt":"2020-02-03T09:10:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10093"},"modified":"2020-02-03T10:12:07","modified_gmt":"2020-02-03T09:12:07","slug":"10093-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/10093-2\/","title":{"rendered":"WEG: Eisdiele ist kein Laden"},"content":{"rendered":"

Die Nutzung eines Teileigentums als Eisdiele mit Sitzgelegenheiten widerspricht der Teilungserkl\u00e4rung, wenn diese lediglich die Nutzung des Eigentums f\u00fcr einen \u201eLaden\u201c erlaubt. Eine Eisdiele sei eher dem Bereich Gastst\u00e4tten zuzuordnen. Es ist hier mit gr\u00f6\u00dferen St\u00f6rungen f\u00fcr die anderen Eigent\u00fcmer zu rechnen, als bei einer \u201enormalen Laden\u201c. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 25.10.2019 (Aktenzeichen V ZR 271\/18)<\/strong><\/p>\n

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\"\"Das Original-Urteil k\u00f6nnen Sie auch auf der Internetseite des Bundesgerichtshofs nachlesen.\u00a0<\/a><\/p>\n

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In dem Streitfall ging es um ein Teileigentum im Erdgeschoss einer Wohnungseigentums-Anlage. Dort hatte der Mieter des Teileigentums eine Eisdiele eingerichtet. Sowohl in der Eisdiele als auch auf der Freifl\u00e4che davor standen Tische und St\u00fchle. Auf den Tischen waren Speisenkarten ausgelegt. Die Nutzung als Eisdiele sei unzul\u00e4ssig, monierte de Eigent\u00fcmerversammlung. Sie berief sich dabei auf die Teilungserkl\u00e4rung, die lediglich eine Nutzung als \u201eLaden\u201c vorsah. Da man sich nicht einigen konnte, klagte die Eigent\u00fcmerversammlung auf Unterlassung.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht und auch das Berufungsgericht gaben der Eigent\u00fcmerversammlung recht. Man k\u00f6nne eine Eisdiele nicht dem Begriff \u201eLaden\u201c zuordnen. Hier stehe nicht der Verkauf alleine im Vordergrund. Vielmehr ginge es hier auch um den gleichzeitigen Verbrauch von Eis. Der beklagte Miteigent\u00fcmer wollte sich aber mit diesen Entscheidungen nicht zufriedengeben und ging in Revision vor dem BGH.<\/p>\n

Aber auch der Bundesgerichtshof stellte sich auf die Seite der Eigent\u00fcmerversammlung. Die Versammlung habe einen Unterlassungsanspruch nach \u00a7 1004 Abs. 1 BGB.<\/p>\n

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\"\"<\/strong><\/p>\n

\u00a7 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch<\/strong>
\n(1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeintr\u00e4chtigt, so kann der Eigent\u00fcmer von dem St\u00f6rer die Beseitigung der Beeintr\u00e4chtigung verlangen. Sind weitere Beeintr\u00e4chtigungen zu besorgen, so kann der Eigent\u00fcmer auf Unterlassung klagen.
\n(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigent\u00fcmer zur Duldung verpflichtet ist.<\/p>\n

\n

Auch die Richter des Bundesgerichtshofs sahen in der Nutzung der R\u00e4umlichkeiten f\u00fcr eine Eisdiele einen Versto\u00df gegen die Teilungserkl\u00e4rung. Die erlaubte Zweckbestimmung \u201eLaden\u201c decke den Betrieb einer Eisdiele nicht ab.<\/p>\n

Durch die Einrichtung (Tische und St\u00fchle) w\u00fcrden die G\u00e4ste dazu animiert, die angebotenen Waren (Eis, Kaffee und andere Getr\u00e4nke) nicht nur zu kaufen, sondern auch vor Ort zu verzehren. Das entspreche eher dem Charakter einer Gastst\u00e4tte, als dem eines Ladens.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nne der Betrieb einer Eisdiele zul\u00e4ssig sein, wenn die St\u00f6rungen, die von hier ausgingen nicht st\u00e4rker w\u00e4ren, als bei einem Ladenlokal. Bei einer Eisdiele, die sowohl innen als auch im Au\u00dfenbereich Sitzpl\u00e4tze zum Verweilen anbiete, m\u00fcsse nicht nur durch das Klappern mit dem Geschirr oder dem R\u00fccken der St\u00fchle mit einer gr\u00f6\u00dferen L\u00e4rmbel\u00e4stigung gerechnet werden. Dar\u00fcber hinaus w\u00fcrde aber vor allem die Kommunikation der Besucher der Eisdiele zu einem h\u00f6heren L\u00e4rmpegel f\u00fchrten. Deshalb sei der Betrieb der Eisdiele nicht zul\u00e4ssig, wenn lediglich der Betrieb eines \u201eLadens\u201c in der Teilungserkl\u00e4rung vorgesehen sei.<\/p>\n

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