{"id":10099,"date":"2020-02-05T08:55:45","date_gmt":"2020-02-05T07:55:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10099"},"modified":"2020-02-05T09:03:30","modified_gmt":"2020-02-05T08:03:30","slug":"10099-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/10099-2\/","title":{"rendered":"Keine Eigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung bei Gro\u00dfneffen oder -nichten"},"content":{"rendered":"

Eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung zu Gunsten von Gro\u00dfneffen oder -nichten ist normalerweise unzul\u00e4ssig. Lediglich wenn zwischen Wohnungseigent\u00fcmer und seinen Gro\u00dfneffen oder -nichten ein herausgehobenes N\u00e4herverh\u00e4ltnis besteht, kann die Eigenbedarfsk\u00fcndigung im Ausnahmefall erlaubt sein. Dieses N\u00e4heverh\u00e4ltnis muss aber \u00fcber die engen Familienbande hinausgehen. Das entschied das <\/strong>Amtsgericht F\u00fcrstenfeldbruck in einem Urteil\u00a0vom\u00a009.08.2019 (Aktenzeichen 5\u00a0C\u00a0364\/19).<\/strong><\/p>\n

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\"\"\u00a7 573<\/strong><\/span> BGB: Ordentliche K\u00fcndigung des Vermieters<\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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(1) Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat. Die K\u00fcndigung zum Zwecke der Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen.<\/div>\n
(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn<\/div>\n
    \n
  1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,<\/span><\/li>\n
  2. der Vermieter die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts ben\u00f6tigt oder<\/li>\n
  3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden w\u00fcrde; die M\u00f6glichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine h\u00f6here Miete zu erzielen, bleibt au\u00dfer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mietr\u00e4ume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach \u00dcberlassung an den Mieter erfolgten Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum ver\u00e4u\u00dfern will.<\/li>\n<\/ol>\n
    (3) Die Gr\u00fcnde f\u00fcr ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem K\u00fcndigungsschreiben anzugeben. Andere Gr\u00fcnde werden nur ber\u00fccksichtigt, soweit sie nachtr\u00e4glich entstanden sind.<\/div>\n
    \n

    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n

    \n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

    In dem Verfahren ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, die der Vermieter zugunsten seines Gro\u00dfneffen ausgesprochen hatte. In der Begr\u00fcndung zur K\u00fcndigung stellte der Vermieter heraus, dass ein enges Familienverh\u00e4ltnis zu dem Gro\u00dfneffen bestehe. Es k\u00e4me beispielsweise rund zehn Mal im Jahr auf Familientreffen zu Kontakten. Au\u00dferdem unternehme man gemeinsam eine Bildungsreise im Jahr. Der Gro\u00dfneffe wohnte zu diesem Zeitpunkt noch bei seinen Eltern. Der Mieter wollte die K\u00fcndigung nicht anerkennen. Daraufhin klagte der Vermieter auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

    Das zust\u00e4ndige Amtsgericht in F\u00fcrstenfeldbruck gab der Klage jedoch nicht statt. Das Gericht erkl\u00e4rte die K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam, da der Gro\u00dfneffe keine geeignete Person darstelle, f\u00fcr die eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung m\u00f6glich w\u00e4re. Der Gro\u00dfneffe geh\u00f6re nicht zur Kernfamilie oder zum engeren Familienkreis. Um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung zu rechtfertigen, sei \u00fcber die verwandtschaftliche Beziehung hinaus ein nachweislich besonders enger sozialer Kontakt zum Vermieter notwendig. Dar\u00fcber hinaus w\u00e4re eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung denkbar, wenn eine pers\u00f6nliche Verbundenheit vorliege, aus der sich eine moralische oder sittliche Verpflichtung erg\u00e4be, den Wohnbedarf des Gro\u00dfneffen zu decken. Ein besonderes, herausgehobenes N\u00e4heverh\u00e4ltnis \u00fcber die engen Familienbande hinaus sei in diesem Fall eine zwingende Voraussetzung f\u00fcr eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung.<\/p>\n

    Ein so enges Verh\u00e4ltnis zwischen Vermieter und seinem Gro\u00dfneffen liege hier aber nicht vor. Die von dem Vermieter angef\u00fchrten Kontakte reichten nicht aus, um von einer moralischen Verpflichtung des Vermieters zu sprechen, aus der sich die Verpflichtung ergebe, den Gro\u00dfneffen mit Wohnraum zu versorgen. Das Gericht erkannte zwar, dass ein enger und herzlicher Kontakt innerhalb der ganzen Familie und damit auch zum Gro\u00dfneffen bestehe. Diese Bindung zum Gro\u00dfneffen rechtfertige aber noch keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung.<\/p>\n

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    Eigenbedarf: Strenge Ma\u00dfst\u00e4be bei H\u00e4rtef\u00e4llen\u00a0<\/a>
    \n    Urteil: Schadenersatz bei vorget\u00e4uschtem Eigenbedarf<\/a>
    \n    Anspruch auf Eigenbedarf<\/a><\/p>\n

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    Eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung zu Gunsten von Gro\u00dfneffen oder -nichten ist normalerweise unzul\u00e4ssig. Lediglich wenn zwischen Wohnungseigent\u00fcmer und seinen Gro\u00dfneffen oder -nichten ein herausgehobenes N\u00e4herverh\u00e4ltnis besteht, kann die Eigenbedarfsk\u00fcndigung im Ausnahmefall erlaubt sein. Dieses N\u00e4heverh\u00e4ltnis muss aber \u00fcber die engen Familienbande hinausgehen. Das entschied das Amtsgericht F\u00fcrstenfeldbruck in einem Urteil\u00a0vom\u00a009.08.2019 (Aktenzeichen 5\u00a0C\u00a0364\/19). \u00a7 573 BGB: Ordentliche K\u00fcndigung … <\/p>\n

    \u201eKeine Eigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung bei Gro\u00dfneffen oder -nichten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":10101,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[648,507,3893],"class_list":["post-10099","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eigenbedarf","tag-verwandte","tag-verwandtschaft"],"yoast_head":"\nEigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr Gro\u00dfneffen nur im Ausnahmefall m\u00f6glich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Will ein Vermieter f\u00fcr seinen Gro\u00dfneffen Eigenbedarf geltend machen, muss ein besonders enges, pers\u00f6nliches Verh\u00e4ltnis bestehen. 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