{"id":10109,"date":"2020-02-07T10:29:44","date_gmt":"2020-02-07T09:29:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10109"},"modified":"2020-02-07T10:30:02","modified_gmt":"2020-02-07T09:30:02","slug":"10109-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/10109-2\/","title":{"rendered":"Wohnung zu klein \u2013 Mieterh\u00f6hung dennoch wirksam"},"content":{"rendered":"

Die Ma\u00dfst\u00e4be f\u00fcr die Berechnung der Wohnfl\u00e4che sind in den letzten Jahren strenger geworden. Inzwischen gilt auch die sogenannte 10-%-Regel nicht mehr. Danach mussten Mieter und Vermieter Abweichungen von mehr oder weniger als 10 % zwischen vereinbarter und tats\u00e4chlicher Wohnfl\u00e4che tolerieren. Dennoch kann eine Mieterh\u00f6hung auch dann noch wirksam sein, wenn die Wohnfl\u00e4che kleiner ist, als vom Vermieter angenommen. Entscheidend ist dabei, dass die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete auch bei richtiger Berechnung auf Basis der tats\u00e4chlichen Wohnfl\u00e4che nicht \u00fcberschritten wird.\u00a0 Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 11.12.2019 klargestellt (Aktenzeichen VIII 234\/18).<\/strong><\/p>\n

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\"\"Das Originalurteil k\u00f6nnen Sie auf der Internetseite des Bundesgerichtshofs nachlesen.<\/a><\/p>\n

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In dem Verfahren ging es um ein Mietverh\u00e4ltnis, in dem der Mieter innerhalb von sechs Jahren insgesamt vier Mieterh\u00f6hungen akzeptiert hatte. Doch dann hatte er Zweifel an der Wohnfl\u00e4chenberechnung des Vermieters, der f\u00fcr eine erneute Mieterh\u00f6hung knapp 114 Quadratmeter zugrunde gelegt hatte. Der Mietvertrag enthielt keine Wohnfl\u00e4chenangabe. Ein Sachverst\u00e4ndiger stellte fest, dass die Wohnung tats\u00e4chlich nur 102 Quadratmeter gro\u00df war.<\/p>\n

In dem Fall hatte ein Mieter aus Dresden innerhalb von sechs Jahren vier Mieterh\u00f6hungen akzeptiert. Erst 2013 zweifelte er das erste Mal an, dass seine Wohnung tats\u00e4chlich – wie vom Vermieter angegeben – knapp 114 Quadrat\u00admeter gro\u00df ist. Im Mietvertrag stand keine Wohnfl\u00e4che. Sp\u00e4ter stellte ein Sachverst\u00e4ndiger fest, dass die Wohnung nur gut 102 Quadrat\u00admeter misst. Der Vermieter hatte die Erh\u00f6hungen jeweils auf die Quadrat\u00admeter\u00adzahl gest\u00fctzt. Der Mieter verlangte rund 6.000 Euro seiner Ansicht nach zu viel gezahlter Miete vom Vermieter zur\u00fcck. Hierzu war der Vermieter jedoch nicht bereit, so dass der Streit vor Gericht landete.<\/p>\n

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\"\"Eine Wohnung, die kleiner als vereinbart ist, stellt einen Mietmangel dar (Urteil des BGH vom 24.03.2004, Aktenzeichen VIII ZR 195\/03). Seinen Standpunkt, dass Abweichungen zwischen vereinbarter und tats\u00e4chlicher Wohnfl\u00e4che von 10 % von beiden Vertragsparteien zu tolerieren seien hatte der BGH bereits am 18.11.2015 aufgegeben. (Aktenzeichen VIII ZR 266\/14).<\/p>\n

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Letztlich entschied der BGH jedoch, dass der Mieter keinen R\u00fcckforderungsanspruch habe. Denn auch wenn man die tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che zugrunde lege, liege die geforderte Miete immer noch unter der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete. Darum waren die Richter der Ansicht, dass der Vermieter die geforderten Mieten bei Widerstand des Mieters dennoch gerichtlich h\u00e4tte durchsetzen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Die Ma\u00dfst\u00e4be f\u00fcr die Berechnung der Wohnfl\u00e4che sind in den letzten Jahren strenger geworden. Inzwischen gilt auch die sogenannte 10-%-Regel nicht mehr. Danach mussten Mieter und Vermieter Abweichungen von mehr oder weniger als 10 % zwischen vereinbarter und tats\u00e4chlicher Wohnfl\u00e4che tolerieren. Dennoch kann eine Mieterh\u00f6hung auch dann noch wirksam sein, wenn die Wohnfl\u00e4che kleiner ist, … <\/p>\n

\u201eWohnung zu klein \u2013 Mieterh\u00f6hung dennoch wirksam\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":10111,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[387,594,3916],"class_list":["post-10109","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-mieterhoehung","tag-wohnflaeche","tag-wohnflaechenberechnung"],"yoast_head":"\nFalsche Wohnfl\u00e4chenberechnung kann unter Umst\u00e4nden g\u00fcltig sein,<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ist die angenommene Wohnfl\u00e4che kleiner als die tats\u00e4chliche, kann die berechnete Mieterh\u00f6hung dennoch wirksam sein, wenn die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete f\u00fcr die tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che nicht \u00fcberschritten wird.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" 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