{"id":10114,"date":"2020-02-07T10:44:05","date_gmt":"2020-02-07T09:44:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10114"},"modified":"2020-02-07T10:44:05","modified_gmt":"2020-02-07T09:44:05","slug":"wohngemeinschaft-hat-anspruch-auf-mietertausch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohngemeinschaft-hat-anspruch-auf-mietertausch\/","title":{"rendered":"Wohngemeinschaft hat Anspruch auf Mietertausch"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wurde ein Mietvertrag mit einer Wohngemeinschaft geschlossen, hat diese auch das Recht, einzelne Mieter auszutauschen. Der Vermieter kann dem Austausch nur widersprechen, wenn er hierf\u00fcr triftige Gr\u00fcnde anf\u00fchren kann. Dies entschied das Landgericht Darmstadt in einem Beschluss vom 15-08.2019 (Aktenzeichen 6 S 21\/19).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die drei Frauen angemietet hatten. Sie wollten dort als Wohngemeinschaft w\u00e4hrend des Studiums gemeinsam wohnen. Eine der Frauen wollte jedoch nach einiger Zeit die Wohngemeinschaft verlassen. Als Ersatz f\u00fcr sie gab es auch bereits einen potenziellen Nachmieter.<\/p>\n<p>Der Vermieter weigerte sich jedoch, dem Wechsel zuzustimmen, ohne dies weiter zu begr\u00fcnden. Daraufhin klagten die Frauen vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht in Offenbach. Dort entschied das Gericht zugunsten der Mieterinnen. Der Vermieter wollte das Urteil jedoch nicht akzeptieren und ging vor dem Landgericht Darmstadt in Berufung.<\/p>\n<p>Doch auch hier konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Auch das Landgericht vertrat in seinem Beschluss die Meinung der Vorinstanz und wies deshalb die Berufung zur\u00fcck. Das Gericht stellte fest, dass die Frauen das Recht h\u00e4tten, einen Mieterwechsel vorzunehmen. Da der Vermieter den Vertrag mit einer studentischen Wohngemeinschaft geschlossen habe, h\u00e4tte er damit rechnen m\u00fcssen, dass diese Gemeinschaft nicht auf Dauer Bestand haben w\u00fcrde. Innerhalb der Gemeinschaft k\u00f6nne es zu Ver\u00e4nderungen in den Lebensverh\u00e4ltnissen der Gemeinschaftsangeh\u00f6rigen kommen, die dann auch zu Ver\u00e4nderungen innerhalb der Wohngemeinschaft f\u00fchren w\u00fcrden. Dass die drei Frauen befreundet seien bedeute nicht, dass die Wohngemeinschaft auf Dauer angelegt sei.<\/p>\n<p>Das Gericht stellte klar, dass das Recht auf einen Mieterwechsel innerhalb der Wohngemeinschaft keinen Entzug der Eigent\u00fcmerrechte darstelle. Wenn der Vermieter triftige Gr\u00fcnde vorlegen k\u00f6nne, die es ihm unm\u00f6glich machen, einem Mieterwechsel zuzustimmen, habe dann durchaus die M\u00f6glichkeit, den Wechsel abzulehnen. Im vorliegenden Fall konnte der Vermieter jedoch solche Gr\u00fcnde nicht ins Feld f\u00fchren.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"\/vermieter-web\/wann-ist-eine-wohngemeinschaft-eine-wohngemeinschaft\/\">Wann ist eine Wohngemeinschaft eine Wohngemeinschaft?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/\">Mieterwechsel in der WG<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wurde ein Mietvertrag mit einer Wohngemeinschaft geschlossen, hat diese auch das Recht, einzelne Mieter auszutauschen. Der Vermieter kann dem Austausch nur widersprechen, wenn er hierf\u00fcr triftige Gr\u00fcnde anf\u00fchren kann. Dies entschied das Landgericht Darmstadt in einem Beschluss vom 15-08.2019 (Aktenzeichen 6 S 21\/19). 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