{"id":10118,"date":"2020-02-10T13:49:13","date_gmt":"2020-02-10T12:49:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=10118"},"modified":"2020-02-10T13:49:13","modified_gmt":"2020-02-10T12:49:13","slug":"kellerfeuchtigkeit-nicht-immer-ein-sachmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kellerfeuchtigkeit-nicht-immer-ein-sachmangel\/","title":{"rendered":"Kellerfeuchtigkeit nicht immer ein Sachmangel"},"content":{"rendered":"

Es gibt noch eine ganze Reihe von Altbauten, in denen die Abdichtung der Kellerr\u00e4ume nicht durchgef\u00fchrt wurde, weil dies zu Bauzeit der Immobilien noch nicht \u00fcblich war. In einem Beschluss vom 10.10.2019 hat der Bundesgerichtshof (BGH) festgestellt, dass bei solchen H\u00e4usern die Feuchtigkeit in den Kellerr\u00e4umen keinen grunds\u00e4tzlichen Sachmangel darstellen. Kommt es jedoch in den Gew\u00f6lben zu einem muffigen oder modrig-feuchten Geruch, w\u00e4re dies ein Sachmangel f\u00fcr4 den der K\u00e4ufer des Hauses Gew\u00e4hrleistungsrechte in Anspruch nehmen kann. (Aktenzeichen V ZR 4\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Haus, das im Jahre m1914 gebaut wurde. Nach dem Verkauf im M\u00e4rz 2015 stellte der K\u00e4ufer fest, dass die Kellerw\u00e4nde feucht waren. Nach Regenf\u00e4llen kam es deshalb zu einem modrig-feuchten beziehungsweise muffigen Geruch im Keller. Hierin sah der K\u00e4ufer einen Sachmangel und machte gegen den Verk\u00e4ufer Gew\u00e4hrleistungsrechte geltend.<\/p>\n

Das Landgericht Baden-Baden entschied zun\u00e4chst zugunsten des K\u00e4ufers: Die Keller des Geb\u00e4udes seien nicht zeitgem\u00e4\u00df abgedichtet, weshalb ein Sachmangel vorliege. Dem widersprach jedoch das Oberlandesgericht (OLG) Karlsruhe. Dort hatte ein Sachverst\u00e4ndiger best\u00e4tigt, dass die Kellerkonstruktion f\u00fcr Geb\u00e4ude dieses Alters typisch sei. Deshalb \u2013 so argumentierte das OLG \u2013 m\u00fcsse ein K\u00e4ufer solcher Immobilien mit der Feuchtigkeitsbildung rechnen.<\/p>\n

Das Verfahren gelangte schlie\u00dflich zur Revision vor dem Bundesgerichtshof. Hier stellten die Richter zun\u00e4chst fest, dass man mit Feuchtigkeitsbildung rechnen m\u00fcsse, wenn die Geb\u00e4ude in einer Zeit entstanden, in der die Kellerabdichtung noch nicht \u00fcblich war. Deshalb k\u00f6nne man hier bei Feuchtigkeit im Keller nicht grunds\u00e4tzlich von einem Sachmangel ausgehen. Dies m\u00fcsse individuell gepr\u00fcft werden. Insbesondere k\u00e4me es darauf an,<\/p>\n