{"id":12432,"date":"2020-02-25T09:27:26","date_gmt":"2020-02-25T08:27:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12432"},"modified":"2020-02-25T09:27:26","modified_gmt":"2020-02-25T08:27:26","slug":"heizungsabnahme-erfordert-dokumentation-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizungsabnahme-erfordert-dokumentation-2\/","title":{"rendered":"WEG: Der Zugang zur \u201ezugangslosen\u201c Gemeinschaftsfl\u00e4che"},"content":{"rendered":"

Eine Gemeinschaftsfl\u00e4che muss normalerweise f\u00fcr jeden Miteigent\u00fcmer erreichbar sein. Was aber, wenn dies nur \u00fcber die Sondernutzungsfl\u00e4che eines Eigent\u00fcmers m\u00f6glich ist? Das Landgericht Frankfurt\/Main stellte in einem Urteil fest, dass der Eigent\u00fcmer der Sondernutzungsfl\u00e4che keinen Zugang zur Gemeinschaftsfl\u00e4che einr\u00e4umen m\u00fcsse, wenn f\u00fcr diese Fl\u00e4che keine bestimmte Nutzungsart in der Teilungserkl\u00e4rung festgeschrieben wurde (Urteil vom 07.11.2019 \u2013 Aktenzeichen 2-13\u00a0S\u00a0103\/18). Der Zugang m\u00fcsse lediglich f\u00fcr Instandhaltungs- und Instandsetzungsma\u00dfnahmen einger\u00e4umt werden. Weitergehende Zugangsrechte m\u00fcssten in einer entsprechend zu \u00e4ndernden Teilungserkl\u00e4rung festgehalten werden. <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Gemeinschaftsfl\u00e4che, die nach der Teilungserkl\u00e4rung keine besondere Funktion hatte. Diese Fl\u00e4che konnte nur \u00fcber eine Sondernutzungsfl\u00e4che erreicht werden.\u00a0 Ein Eigent\u00fcmer einer anderen Sondernutzungsfl\u00e4che wollte nun erzwingen, dass er Zugang zur Gemeinschaftsfl\u00e4che erhalte. Hierf\u00fcr ben\u00f6tigte er die Einwilligung des Eigent\u00fcmers der Sondernutzungsfl\u00e4che, \u00fcber die die Gemeinschaftsfl\u00e4che erreicht werden konnte. Diese Einwilligung erhielt er nicht. Der Inhaber der Sondernutzungsfl\u00e4che r\u00e4umte lediglich einen eingeschr\u00e4nkten Zugang zu der Gemeinschaftsfl\u00e4che ein. Die Erlaubnis beschr\u00e4nkte sich auf ein Betreten des Sondereigentums um Wartungs- und Reparaturarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchzuf\u00fchren. Der Eigent\u00fcmer des anderen Sondereigentums verlangte jedoch ein uneingeschr\u00e4nktes Betretungsrecht. Deshalb klagte er vor dem Landgericht Frankfurt\/Main.<\/p>\n

Doch auch hier konnte er sich nicht durchsetzen. Das Gericht entschied, dass der Kl\u00e4ger keinen Anspruch darauf geltend machen k\u00f6nne, die Sondernutzungsfl\u00e4che des Beklagten zu betreten. In dem Sondernutzungsrecht des Beklagten sei nicht vorgesehen, dass er verpflichtet sei, anderen Eigent\u00fcmern den Zugang zu der Gemeinschaftsfl\u00e4che zu erm\u00f6glichen. Au\u00dferdem habe die Gemeinschaftsfl\u00e4che keine besondere Funktion, so dass eine regelm\u00e4\u00dfige Nutzung der Fl\u00e4che nicht notwendig sei. Das Gericht verglich die Gemeinschaftsfl\u00e4che mit einem Spitzboden, der auch nur zur Instandhaltung beziehungsweise -setzung betreten werden m\u00fcsse. Eine Zugangszusage f\u00fcr entsprechende Arbeiten habe der Beklagte jedoch gegeben.<\/p>\n

Wolle man ein erweitertes Betretungsrecht erreichen, so das Landgericht, m\u00fcssten sich die Eigent\u00fcmer darauf einigen, eine \u00c4nderung der Teilungserkl\u00e4rung vorzunehmen. Ohne diese \u00c4nderung k\u00f6nne aber vor dem Beklagten nicht verlangt werden, weitergehende Betretungsrechte einzur\u00e4umen.<\/p>\n

\"\"
Falsche<\/figcaption><\/figure>\n

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