{"id":12443,"date":"2020-02-28T14:51:55","date_gmt":"2020-02-28T13:51:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12443"},"modified":"2020-02-28T14:56:22","modified_gmt":"2020-02-28T13:56:22","slug":"weg-keine-kindertagespflegestaette-im-wohnhaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-keine-kindertagespflegestaette-im-wohnhaus\/","title":{"rendered":"WEG: Keine Kindertagespflegest\u00e4tte im Wohnhaus"},"content":{"rendered":"

Hat die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft in der Gemeinschaftsordnung festgelegt, dass eine Wohnung lediglich zu Wohnzwecken genutzt wird, kann in dieser Wohnung keine Kindertagespflegest\u00e4tte eingerichtet werden. Das entschied das Landgericht Koblenz in einem Urteil vom 23.12.2019 (Aktenzeichen 2 S 34\/19 WEG).<\/strong><\/p>\n

Dem Urteil lag der Streit zweiter Wohnungseigent\u00fcmer. Sie bewohnten als Wohneigent\u00fcmergemeinschaft ein Objekt, das aus zwei getrennten Einheiten bestand, wovon die eine Einheit leicht nach hinten versetzt war. In dem Streitfall hatte der Eigent\u00fcmer der vorstehenden Einheit gegen den Besitzer der hinteren Einheit geklagt. Der Mieter der hinteren Einheit hatte selbst drei Kinder und betreute zus\u00e4tzlich f\u00fcnf weitere Kinder als Kindertagespflege. Hiergegen richtete sich die Klage des Eigent\u00fcmers der vorstehenden Wohnung.<\/p>\n

Der Kl\u00e4ger f\u00fchrte aus, dass die Eltern der Pflegekinder vor ihrem Eigentum parkten und dort rangierten, was zu einer erheblichen L\u00e4rmbel\u00e4stigung f\u00fchre. Au\u00dferdem st\u00e4nde eine Torwand vor einem Garagentor. Wenn der Ball gegen dieses Tor geschossen werde, erzeuge dies weiteren, unzumutbaren L\u00e4rm. Au\u00dferdem h\u00e4tten die Sch\u00fcsse gegen das Garagentor schon zu Rissen im Putz gef\u00fchrt. Deshalb forderte der Kl\u00e4ger, dass die Nutzung der hinteren Wohneinheit nicht mehr als Kinderpflegest\u00e4tte genutzt werden d\u00fcrfe.<\/p>\n

Das Landgericht Koblenz entschied zugunsten des Kl\u00e4gers. Es untersagte dem Beklagten, in der hinteren Wohneinheit eine Kinderpflegest\u00e4tte selbst zu betreiben oder von Dritten betreiben zu lassen. Das Gericht sah einen Unterlassungsanspruch nach \u00a7 1004 BGB als gegeben an.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 1004 BGB Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch (Auszug)<\/p>\n

(1) Wird\u00a0das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeintr\u00e4chtigt, so kann der Eigent\u00fcmer von dem St\u00f6rer die Beseitigung der Beeintr\u00e4chtigung verlangen. Sind weitere Beeintr\u00e4chtigungen zu besorgen, so kann der Eigent\u00fcmer auf Unterlassung klagen.<\/p>\n

(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigent\u00fcmer zur Duldung verpflichtet ist.<\/p>\n

\n

Das Gericht begr\u00fcndete seine Entscheidung damit, dass in der Gemeinschaftsordnung vereinbart sei, dass die Wohnungen ausschlie\u00dflich zu Wohnzwecken genutzt werden d\u00fcrften. Die gewerbliche Nutzung als Kinderpflegest\u00e4tte sei somit ein Versto\u00df gegen \u00a7 15 Abs. 3 Wohneigentumsgesetz (WEG).<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 15 WEG Gebrauchsregelung (Auszug)<\/p>\n

(1) Die Wohnungseigent\u00fcmer k\u00f6nnen den Gebrauch des Sondereigentums und des gemeinschaftlichen Eigentums durch Vereinbarung regeln. \u2026<\/p>\n

(3) Jeder Wohnungseigent\u00fcmer kann einen Gebrauch der im Sondereigentum stehenden Geb\u00e4udeteile und des gemeinschaftlichen Eigentums verlangen, der dem Gesetz, den Vereinbarungen und Beschl\u00fcssen und, soweit sich die Regelung hieraus nicht ergibt, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigent\u00fcmer nach billigem Ermessen entspricht. \u2026<\/p>\n

\n

Durch die Nutzung der Wohnung als gewerblicher Kindetagespflegest\u00e4tte w\u00fcrden h\u00f6here L\u00e4rmbel\u00e4stigungen entstehen, als bei einer reinen Nutzung als (Privat-)Wohnung. Allerdings erkannte das Gericht in der L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch das Ballspiel keine zus\u00e4tzliche Belastung, da diese auch entstehen w\u00fcrden, wenn die eigenen Kinder spielten und Kinderl\u00e4rm grunds\u00e4tzlich als sozialad\u00e4quat anzusehen sei.<\/p>\n

Anders sah das Gericht die L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch die Fahrzeuge der Eltern beim Bringen und Holen zur Kindertagespflege. Da die Fahrzeuge direkt vor der Eingangst\u00fcr des Kl\u00e4gers rangierten, sie die L\u00e4rmbelastung hier deutlich h\u00f6her gegen\u00fcber der Belastung, die durch die Nutzung der Wohnungsbewohner entstehe.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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