{"id":12449,"date":"2020-03-01T19:21:55","date_gmt":"2020-03-01T18:21:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12449"},"modified":"2020-03-01T19:21:55","modified_gmt":"2020-03-01T18:21:55","slug":"hausmeisterkosten-in-der-betriebskostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausmeisterkosten-in-der-betriebskostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Hausmeisterkosten in der Betriebs\u00adkosten\u00adabrechnung"},"content":{"rendered":"

Es gibt wohl kaum ein Thema, bei dem es in einem Mietverh\u00e4ltnis mehr Streit gibt, als bei den Betriebskosten. Grunds\u00e4tzlich gilt, dass der Mieter nur die Betriebskosten zahlen muss, die auch im Mietvertrag vereinbart wurden. Es kommt aber vor, dass in der j\u00e4hrlichen Abrechnung Positionen auftauchen, die nicht abgerechnet werden d\u00fcrfen. So entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 18.12.2019, dass eine sogenannten Notdienstpauschale, die einem Hausmeister gezahlt wird, nicht abgerechnet werden kann (Aktenzeichen VIII ZR 62\/19). <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um den Streit eines Mieters, in dessen Mietvertrag auch Betriebskosten vereinbart waren. Diese wurden \u00fcber monatliche Vorauszahlungen und einer j\u00e4hrlichen Endabrechnung bezahlt. In einer Endabrechnung hatte der Vermieter auch eine Pauschale eingerechnet, die der Hausmeister f\u00fcr einen Notdienst erhielt. Der Mieter bezahlte den sich aus der Abrechnung ergebenden Betrag, zog jedoch die Kosten f\u00fcr die Notdienstpauschale ab. Dies wurde vom Vermieter nicht akzeptiert. Da man sich nicht einigen konnte, klagte der Vermieter den Betrag ein.<\/p>\n

Doch der Bundesgerichtshof gab dem Mieter Recht. Die Richter stellten fest, dass die Notdienstpauschale nicht umlagef\u00e4hig sei. Da die Zahlung daf\u00fcr geleistet w\u00fcrde, damit bei Havarien oder anderen Schadensf\u00e4llen eine Person erreichbar sei, fielen diese Kosten in den Bereich der Verwaltungsaufwendungen, die nicht umlegbar seien.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 1 Betriebskostenverordnung
\n<\/strong>(1) Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigent\u00fcmer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundst\u00fcck oder durch den bestimmungsm\u00e4\u00dfigen Gebrauch des Geb\u00e4udes, der Nebengeb\u00e4ude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundst\u00fccks laufend entstehen. Sach- und Arbeitsleistungen des Eigent\u00fcmers oder Erbbauberechtigten d\u00fcrfen mit dem Betrag angesetzt werden, der f\u00fcr eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt werden k\u00f6nnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt werden.<\/p>\n

(2) Zu den Betriebskosten geh\u00f6ren nicht:<\/p>\n

    \n
  1. die Kosten der zur Verwaltung des Geb\u00e4udes erforderlichen Arbeitskr\u00e4fte und Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht, der Wert der vom Vermieter pers\u00f6nlich geleisteten Verwaltungsarbeit, die Kosten f\u00fcr die gesetzlichen oder freiwilligen Pr\u00fcfungen des Jahresabschlusses und die Kosten f\u00fcr die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung (Verwaltungskosten),<\/li>\n
  2. die Kosten, die w\u00e4hrend der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsm\u00e4\u00dfigen Gebrauchs aufgewendet werden m\u00fcssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen M\u00e4ngel ordnungsgem\u00e4\u00df zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten).
    \n
    \n<\/li>\n<\/ol>\n

    Die Zuordnung der Pauschale zu den Verwaltungskosten begr\u00fcndete der Bundesgerichtshof damit, dass zu den normalen Gesch\u00e4ftszeiten Notfallmeldungen von der Hausverwaltung entgegengenommen w\u00fcrden. Rechtlich spiele es aber keine Rolle, zu welchem Zeitpunkt eine T\u00e4tigkeit geleistet w\u00fcrde.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

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     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Es gibt wohl kaum ein Thema, bei dem es in einem Mietverh\u00e4ltnis mehr Streit gibt, als bei den Betriebskosten. Grunds\u00e4tzlich gilt, dass der Mieter nur die Betriebskosten zahlen muss, die auch im Mietvertrag vereinbart wurden. Es kommt aber vor, dass in der j\u00e4hrlichen Abrechnung Positionen auftauchen, die nicht abgerechnet werden d\u00fcrfen. So entschied der Bundesgerichtshof … <\/p>\n

    \u201eHausmeisterkosten in der Betriebs\u00adkosten\u00adabrechnung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12452,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[378,457,665,376,2235],"class_list":["post-12449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskosten","tag-betriebskostenabrechnung","tag-hausmeister","tag-notdienst","tag-pauschale"],"yoast_head":"\nNotdienstpauschale f\u00fcr Hausmeister sind keine Betriebskosten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erh\u00e4lt ein Hausmeister eine Pauschale, um au\u00dferhalb der Verwaltungszeiten f\u00fcr Mitteilungen der Mieter zur Verf\u00fcgung zu stehen, sind dies keine umlegbaren Betriebskosten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" 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