{"id":12454,"date":"2020-03-04T09:06:12","date_gmt":"2020-03-04T08:06:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12454"},"modified":"2020-03-04T09:06:12","modified_gmt":"2020-03-04T08:06:12","slug":"bauen-im-gebiet-ohne-bebauungsplan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bauen-im-gebiet-ohne-bebauungsplan\/","title":{"rendered":"Bauen im Gebiet ohne Bebauungsplan"},"content":{"rendered":"

Wird ein Hausbau in einem Gebiet ohne Bebauungsplan genehmigt, haben die Nachbarn nur begrenzte M\u00f6glichkeiten, des zu verhindern. Der Bauherr habe lediglich die vorgeschriebenen Abst\u00e4nde zu den Nachbargrundst\u00fccken einzuhalten und das \u201eGebot zur R\u00fccksichtnahme\u201c zu erf\u00fcllen. Das ergibt sich zumindest aus einem Beschluss des Verwaltungsgerichts K\u00f6ln, mit dem ein Eilantrag auf R\u00fccknahme einer Baugenehmigung abgelehnt wurde (Beschluss vom 27.02.2020 \u2013 Aktenzeichen 2 L 2613\/19)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um den geplanten Bau eines Hauses, in dem auf zwei Etagen f\u00fcnf Wohneinheiten geschaffen werden sollten. Das Geb\u00e4ude sollte mit einer Garage und zus\u00e4tzlichen Stellpl\u00e4tzen ausgestattet werden. F\u00fcr das Gel\u00e4nde gab es keinen Bebauungsplan. In der Nachbarschaft des geplanten Neubaus befinden sich ein- und mehrst\u00f6ckige Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user. F\u00fcr das neue Geb\u00e4ude wurde eine Baugenehmigung erteilt.<\/p>\n

Hiergegen richtete sich der Eilantrag eines Nachbarn. Dessen einst\u00f6ckiges Haus stand rund 16 Meter von dem geplanten Bau entfernt. Er wollte den Bau verhindern, da der Neubau rund f\u00fcnf Meter h\u00f6her sein w\u00fcrde, als sein Haus. Dies habe \u2013 so argumentierte der Kl\u00e4ger \u2013 eine erdr\u00fcckende Wirkung gegen\u00fcber seinem Haus.<\/p>\n

Der Eilantrag vor dem Verwaltungsgericht K\u00f6ln war jedoch nicht erfolgreich. Das Gericht stellte in seiner Begr\u00fcndung klar, dass bei einem geplanten Neubau in einem Gebiet ohne Bebauungsplan nur ausschlaggebend sei, ob das Geb\u00e4ude insgesamt in die bereits durch die vorhandenen H\u00e4user geschaffene Bebauung passe und die gesetzlichen Abst\u00e4nde zu den Nachbargeb\u00e4uden eingehalten w\u00fcrden.<\/p>\n

Auch bei einem Versto\u00df gegen das \u201eGebot der R\u00fccksichtnahme\u201c k\u00f6nne eine Baugenehmigung verweigert werden. Dies w\u00e4re der Fall, wenn ein Geb\u00e4ude gegen\u00fcber einem anderen eine \u201eerdr\u00fcckende Wirkung\u201c habe, wie es der Kl\u00e4ger vorgetragen hatte.<\/p>\n

Das Gericht sah aber keine erdr\u00fcckende Wirkung des Neubaus gegen\u00fcber dem Nachbargrundst\u00fcck. Da von dem geplanten Geb\u00e4ude auch die vorgeschriebenen Abstandsfl\u00e4chen eingehalten wurde, sah das Gericht keinen Grund, die Baugenehmigung zu widerrufen.<\/p>\n

Wenn die Stadt Bergisch Gladbach Begrenzungen der Bauvorhaben \u2013 auch zum Schutz der anderen Hauseigent\u00fcmer in dem Gebiet \u2013 durchsetzen wolle, m\u00fcsse sie hierf\u00fcr einen Bebauungsplan erstellen. Ohne Bebauungsplan seien die Nachbarn baurechtlich nicht umfassend gesch\u00fctzt.<\/p>\n

Der Beschluss des Verwaltungsgerichts K\u00f6ln bezog zwar auf einen konkreten Vorfall in Bergisch Gladbach.\u00a0 Er d\u00fcrfte aber analog auch auf andere Kommunen anwendbar sein.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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\nBaugenehmigungspflichtige Nutzungs\u00e4nderung<\/a>
\nKeine Genehmigung f\u00fcr St\u00fctzmauer\u00a0\u00a0<\/a>
\nDer Stra\u00dfenbau und das hintere Grundst\u00fcck<\/a><\/p>\n

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Wird ein Hausbau in einem Gebiet ohne Bebauungsplan genehmigt, haben die Nachbarn nur begrenzte M\u00f6glichkeiten, des zu verhindern. Der Bauherr habe lediglich die vorgeschriebenen Abst\u00e4nde zu den Nachbargrundst\u00fccken einzuhalten und das \u201eGebot zur R\u00fccksichtnahme\u201c zu erf\u00fcllen. Das ergibt sich zumindest aus einem Beschluss des Verwaltungsgerichts K\u00f6ln, mit dem ein Eilantrag auf R\u00fccknahme einer Baugenehmigung abgelehnt … <\/p>\n

\u201eBauen im Gebiet ohne Bebauungsplan\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12456,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[656,633],"class_list":["post-12454","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-baugenehmigung","tag-bebauungsplan"],"yoast_head":"\nNur Mindestanforderungen bei Bauten auf Gel\u00e4nde ohne Bebaungsplan<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bei einem geplanten Neubau in einem Gebiet ohne Bebauungsplan ist nur ausschlaggebend, ob das Geb\u00e4ude insgesamt in die bereits durch die vorhandenen H\u00e4user geschaffene Bebauung passe und die gesetzlichen Abst\u00e4nde zu den Nachbargeb\u00e4uden eingehalten wurden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta 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