{"id":12493,"date":"2020-03-18T08:40:35","date_gmt":"2020-03-18T07:40:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12493"},"modified":"2020-03-18T08:40:35","modified_gmt":"2020-03-18T07:40:35","slug":"weg-unzulaessige-treppe-beseitigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-unzulaessige-treppe-beseitigen\/","title":{"rendered":"WEG: Unzul\u00e4ssige Treppe beseitigen"},"content":{"rendered":"

Eine unzul\u00e4ssig angebrachte Treppe an einem Balkon einer Eigentumswohnung kann auch nach der Verj\u00e4hrung des individuellen Beseitigungsanspruchs auf Kosten der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft zur\u00fcckgebaut werden. Diese Entscheidung traf das Landgericht Berlin am 03.12.2019 (Aktenzeichen <\/strong>55\u00a0S\u00a018\/19)\u00a0<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Treppe, die vom Balkon einer Wohnung in einer Eigentumsanlage in den Garten f\u00fchrte. Die Treppe wurde von der Gemeinschaft zun\u00e4chst geduldet, so dass ein individueller Anspruch auf R\u00fcckbau verj\u00e4hrt war.<\/p>\n

Nun beschloss die Wohngemeinschaft, die Treppe zu entfernen. Die Kosten hierf\u00fcr wollte die Gemeinschaft \u00fcbernehmen. Mit diesem Beschluss war aber der Wohnungseigent\u00fcmer nicht einverstanden. Er klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Im Verfahren verwies er auf einen anderen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Hier hatte man den Umbau eines Balkons zu einer Terrasse genehmigt. Doch das Amtsgericht wies die Klage ab. Deshalb ging der Wohnungseigent\u00fcmer in Berufung vor das Landgericht Berlin.<\/p>\n

Doch auch hier hatte der Kl\u00e4ger keinen Erfolg. Die Richter best\u00e4tigten die Entscheidung des Amtsgerichts und wiesen die Berufung zur\u00fcck. Der Beschluss der Gemeinschaft sei rechtens und entspreche auch den Grunds\u00e4tzen einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung nach \u00a7 21 Abs. 4 WEG (Wohneigentumsgesetz).<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 21 WEG Verwaltung durch die Wohnungseigent\u00fcmer \u2013 Auszug<\/strong>
\n\u2026 (4) Jeder Wohnungseigent\u00fcmer kann eine Verwaltung verlangen, die den Vereinbarungen und Beschl\u00fcssen und, soweit solche nicht bestehen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigent\u00fcmer nach billigem Ermessen entspricht. …<\/p>\n

\n

Bei der Treppe handele es sich um eine bauliche Ver\u00e4nderung nach \u00a7 22 Abs. 1 WEG.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 22 WEG Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau – Auszug<\/strong><\/p>\n

(1)\u00a0Bauliche\u00a0Ver\u00e4nderungen und Aufwendungen, die \u00fcber die ordnungsm\u00e4\u00dfige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, k\u00f6nnen beschlossen oder verlangt werden, wenn jeder Wohnungseigent\u00fcmer zustimmt, dessen Rechte durch die Ma\u00dfnahmen \u00fcber das in \u00a7\u00a014<\/a> Nr. 1 bestimmte Ma\u00df hinaus beeintr\u00e4chtigt werden. Die Zustimmung ist nicht erforderlich, soweit die Rechte eines Wohnungseigent\u00fcmers nicht in der in Satz 1 bezeichneten Weise beeintr\u00e4chtigt werden. …<\/p>\n

\n

F\u00fcr das Gericht spielte es keine Rolle, ob man die Treppe aush\u00e4ngen k\u00f6nne oder ob sie fest verankert sei. Entscheidend sei, dass die Treppe auf Dauer angelegt wurde und eine gegenst\u00e4ndliche Ver\u00e4nderung des Gemeinschaftseigentums darstelle.<\/p>\n

Au\u00dferdem w\u00e4ren mit der Treppe auch erhebliche Nachteile f\u00fcr die anderen Eigent\u00fcmer verbunden, da das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild des Geb\u00e4udes sichtbar ver\u00e4ndert wurde und durch die Treppe auch die Nutzung des Gartenlandes verst\u00e4rkt werden k\u00f6nne.<\/p>\n

Den Beschluss der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft, einen Terrassenumbau zu genehmigen hielt das Landgericht nicht f\u00fcr vergleichbar. Schlie\u00dflich stellten die Richter fest, dass trotz der Verj\u00e4hrung eines individuellen Beseitigungsanspruchs nichts daran \u00e4ndere, dass der Balkoneigent\u00fcmer einen rechtswidrigen Zustand geschaffen habe. Dieser k\u00f6nne auch nach der individuellen Verj\u00e4hrung auf Kosten der Gemeinschaft zur\u00fcckgebaut werden.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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