{"id":12502,"date":"2020-03-23T12:27:39","date_gmt":"2020-03-23T11:27:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12502"},"modified":"2020-03-25T11:02:23","modified_gmt":"2020-03-25T10:02:23","slug":"kritik-an-der-nebenkostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kritik-an-der-nebenkostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Kritik an der Nebenkostenabrechnung"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter darf sich kritisch mit seiner Nebenkostenabrechnung auseinandersetzen. Dabei kann er sich auch mit anderen Mieten abstimmen. Dies ist kein Grund zur ordentlichen oder gar fristlosen K\u00fcndigung. Dies hat das Amtsgericht Euskirchen in einem Urteil vom 16.01.2020 festgestellt (Aktenzeichen 33 C 632\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um die fristlose, hilfsweise ordentliche K\u00fcndigung eines Mietverh\u00e4ltnisses. Der Mieter hatte sich in einem Schreiben an die anderen Mieter kritisch mit der Mietnebenkostenabrechnung auseinandergesetzt.<\/p>\n

In dem Schreiben stellte der Mieter fest, dass er eine Steigerung der Reinigungskosten gegen\u00fcber den vorigen Abrechnungen von 200 % ermittelt habe. Diese Steigerung bezeichnete er in seinem Schreiben als Wucher. Abschlie\u00dfend forderte er die anderen Mieter auf, den Mieter auf diesen Tatbestand hinzuweisen.<\/p>\n

Der Vermieter erhielt Kenntnis von dem Schreiben. Er empfand dieses als beleidigend. Der Inhalt stelle f\u00fcr ihn eine \u00fcble Nachrede dar. Mit dem Schreiben w\u00fcrden au\u00dferdem die anderen Mieter gegen ihn aufgewiegelt. Dadurch w\u00fcrde der Briefschreiber Unfrieden stiften. Aufgrund dieser Einsch\u00e4tzung erkl\u00e4rte der K\u00fcndigung. Da diese vom Mieter nicht akzeptiert wurde, kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung.<\/p>\n

Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht konnte sich der Vermieter jedoch nicht durchsetzen. Das Gericht entschied, dass er kein Recht habe, dem Mieter fristlos zu k\u00fcndigen. Eine Vertragsverletzung nach \u00a7 543 Abs. 1 BGB konnte der Richter nicht erkennen. Von einer nachhaltigen St\u00f6rung des Hausfriedens nach \u00a7 569 Abs. 2 BGB k\u00f6nne ebenfalls keine Rede sein.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 543 Abs. 1 BGB<\/strong>: Jede Vertragspartei kann das Mietverh\u00e4ltnis aus wichtigem Grund au\u00dferordentlich fristlos k\u00fcndigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/p>\n

\u00a7 569 Abs. 2 BGB:<\/strong> Ein wichtiger Grund im Sinne des \u00a7 543 Abs. 1 liegt ferner vor, wenn eine Vertragspartei den Hausfrieden nachhaltig st\u00f6rt, so dass dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/p>\n

\n

Das Gericht fand in dem Schreiben des Mieters keine rei\u00dferischen oder ehrverletzenden Formulierungen, die ein fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen k\u00f6nnten. In dem Brief sei auch keine \u00fcble Nachrede festzustellen. Der Mieter wiegele auch die anderen Mieter nicht auf.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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Ein Mieter darf sich kritisch mit seiner Nebenkostenabrechnung auseinandersetzen. Dabei kann er sich auch mit anderen Mieten abstimmen. Dies ist kein Grund zur ordentlichen oder gar fristlosen K\u00fcndigung. Dies hat das Amtsgericht Euskirchen in einem Urteil vom 16.01.2020 festgestellt (Aktenzeichen 33 C 632\/19). In dem Verfahren ging es um die fristlose, hilfsweise ordentliche K\u00fcndigung eines … <\/p>\n

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