{"id":12507,"date":"2020-03-24T10:29:11","date_gmt":"2020-03-24T09:29:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12507"},"modified":"2020-03-24T10:29:11","modified_gmt":"2020-03-24T09:29:11","slug":"corona-auswirkungen-auf-mietverhaeltnisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/corona-auswirkungen-auf-mietverhaeltnisse\/","title":{"rendered":"Corona \u2013 Auswirkungen auf Mietverh\u00e4ltnisse"},"content":{"rendered":"<p><strong>Am 23.03.2020 hat das Bundeskabinett ein einen Gesetzentwurf von Bundesjustizministerin Christine Lambrecht gebilligt, das am 25.03.2020 vom Bundestag verabschiedet werden soll. Es ist nicht damit zu rechnen, dass das Gesetz nicht die Zustimmung des Parlamentes erh\u00e4lt. Das Gesetz soll sowohl private als auch gewerbliche Mieter vor K\u00fcndigungen sch\u00fctzen. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Gesetzesentwurf zum Schutz der Mieter<\/strong><\/p>\n<p>Wie es in der Einf\u00fchrung zum Gesetzentwurf hei\u00dft, \u201esoll mit diesem Gesetz ein Moratorium f\u00fcr die Erf\u00fcllung vertraglicher Anspr\u00fcche eingef\u00fchrt werden, das Betroffenen, die wegen der COVID-19-Pandemie ihre vertraglich geschuldeten Leistungen nicht erbringen k\u00f6nnen, einen Aufschub gew\u00e4hrt. Dieser gilt f\u00fcr Geldleistungen und andere Leistungen.\u201c<\/p>\n<p>In der Einleitung zum Gesetzesvorhaben hei\u00dft es weiter: \u201eF\u00fcr die Mieter \u2026 wird es insbesondere ein Problem sein, die laufende Miete f\u00fcr Wohn- beziehungsweise Gewerbefl\u00e4chen zu begleichen. \u2026 Es ist zu erwarten, dass sich die Einnahmeverluste der \u2026 betroffenen Personen auf durchschnittlich mehr als zwei Monatsmieten belaufen werden.\u201c Die Betroffenen sollen nun vor einer K\u00fcndigung gesch\u00fctzt werden.<\/p>\n<p><strong>Regelung gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr Pandemie-Gesch\u00e4digte<\/strong><\/p>\n<p>Die Aussetzung der K\u00fcndigung ist ausschlie\u00dflich auf Mieter begrenzt, die durch die Auswirkungen der Cobid-19-Ma\u00dfnahmen in Zahlungsverzug gekommen sind. Hierf\u00fcr werden im Einf\u00fchrungsgesetz zum BGB im Artikel 240, \u00a7 2 folgende Regelungen festgelegt:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Vermieter kann ein Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber Grundst\u00fccke oder \u00fcber R\u00e4ume nicht allein aus dem Grund k\u00fcndigen, dass der Mieter im Zeitraum vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 trotz F\u00e4lligkeit die Miete nicht leistet, sofern die Nichtleistung auf den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie beruht. Der Zusammenhang zwischen COVID-19-Pandemie und Nichtleistung ist glaubhaft zu machen. Sonstige K\u00fcndigungsrechte bleiben unber\u00fchrt.<\/li>\n<li>Die gleichen Regeln gelten auch f\u00fcr Pacht-Verh\u00e4ltnisse.<\/li>\n<li>Die vorgenannten Regelungen k\u00f6nnen bis 30.06.2022 angewandt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>F\u00fcr welche Mietr\u00fcckst\u00e4nde gilt die Neuregelung?<\/strong><\/p>\n<p>Das Gesetz gilt nur f\u00fcr Mietr\u00fcckst\u00e4nde, die vom 01.04. bis 20.06.2020 entstehen. Diese k\u00f6nnen bis zum 30.06.2022 ausgeglichen werden. K\u00fcndigungen aus Eigenbedarf, wegen Fehlverhalten des Mieters usw. sind weiterhin zul\u00e4ssig.<\/p>\n<p>Umstritten ist derzeit, ob dem Vermieter in der Zeit, in der der Mietr\u00fcckstand besteht, Verzugszinsen zustehen. Klar ist jedoch, dass der Mieter f\u00fcr die Nachzahlung der zwischen April und Juni 2020 entstandenen Mietr\u00fcckst\u00e4nde bis zum 30.06.2022 Zeit hat.<\/p>\n<p><strong>Mieter muss Corona-Probleme glaubhaft machen<\/strong><\/p>\n<p>Mieter, die durch die COVID-19 Pandemie in Zahlungsschwierigkeiten kommen, sollten ihren Vermieter umgehend hier\u00fcber informieren. Den Zusammenhang zwischen der Zahlungsunf\u00e4higkeit und der Pandemie muss er glaubhaft machen. Hierf\u00fcr muss er entsprechende Nachweise vorlegen (Bescheid der Firma \u00fcber Kurzarbeit oder auch Entlassung aufgrund der Pandemie, Antrag auf staatliche Leistungen, Bewilligungsbescheide usw.).<\/p>\n<p>Bei gemietete oder gepachtete Gewerbeimmobilien kann auch die entsprechende Verf\u00fcgung, die ein \u00d6ffnen des Ladenlokals verbietet, vorgelegt werden.<\/p>\n<p>Mieter oder P\u00e4chter von Gewerbeimmobilien k\u00f6nnen dies auch dadurch glaubhaft machen, indem sie die beh\u00f6rdliche Verf\u00fcgung vorlegen, mit denen ihnen der Betrieb untersagt oder erheblich eingeschr\u00e4nkt wird. Dies betrifft derzeit etwa Gastst\u00e4tten oder Hotels, deren Betrieb zumindest f\u00fcr touristische Zwecke in vielen Bundesl\u00e4ndern untersagt ist.<\/p>\n<p><strong>Vermieter als Darlehensnehmer<\/strong><\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich bleibt der Vermieter auf dem Mietausfall im Extremfall bis zum 30.06.2022 sitzen. Ist der Vermieter jedoch nicht gewerblich t\u00e4tig und hat noch laufende Verbraucherdarlehen aus den Mieteinnahmen zu bedienen, kann er eine Stundung der Raten verlangen:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Darlehensvertrag muss vor dem 15.03.2020 abgeschlossen worden sein.<\/li>\n<li>Gestundet werden Zins- und Tilgungsleistungen, die zwischen dem 01.04.2020 und dem 30.06.2020 f\u00e4llig werden.<\/li>\n<li>Gestundet werden die Leistungen f\u00fcr drei Monate bei Eintritt der F\u00e4lligkeit.<\/li>\n<li>Die Zahlung der Leistungen muss dem Darlehensnehmer nicht zumutbar sein.<\/li>\n<li>Die Unzumutbarkeit muss sich aufgrund der Pandemie ergeben haben.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>WEG: Keine Online-Versammlungen<\/strong><\/p>\n<p>Da der Gesetzgeber f\u00fcrchtet, dass durch Online-Mitgliederversammlungen, Mitglieder von Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften zur Teilnahme gegen ihren Willen gezwungen werden k\u00f6nnten, wurde hiervon abgesehen. Auch bef\u00fcrchtet man, dass nicht alle Mitglieder einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr ein ausreichendes technisches Equipment verf\u00fcgen.<\/p>\n<p>Wenn allerdings alle Eigent\u00fcmer einer Online-Versammlung \u2013 vorzugsweise schriftlich \u2013zustimmen, kann diese durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<p>Bis wieder Versammlungen m\u00f6glich sind, bleibt der zuletzt bestellte Verwalter weiterhin im Amt, bis eine neue Kraft bestellt wird. Auch der bestehende Wirtschaftsplan bleibt weiterhin g\u00fcltig, bis ein neuer Plan beschlossen werden kann.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-9793\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/09\/Verlinkung.jpg\" alt=\"\" width=\"90\" height=\"87\" \/><\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungsbesichtigung-in-zeiten-der-pandemie\/\">Wohnungsbesichtigung in Zeiten der Pandemie<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 23.03.2020 hat das Bundeskabinett ein einen Gesetzentwurf von Bundesjustizministerin Christine Lambrecht gebilligt, das am 25.03.2020 vom Bundestag verabschiedet werden soll. Es ist nicht damit zu rechnen, dass das Gesetz nicht die Zustimmung des Parlamentes erh\u00e4lt. Das Gesetz soll sowohl private als auch gewerbliche Mieter vor K\u00fcndigungen sch\u00fctzen. 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