{"id":12511,"date":"2020-03-25T10:54:12","date_gmt":"2020-03-25T09:54:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12511"},"modified":"2022-01-14T11:31:57","modified_gmt":"2022-01-14T10:31:57","slug":"5-vor-12-fuer-grundsteuerrueckerstattung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/5-vor-12-fuer-grundsteuerrueckerstattung\/","title":{"rendered":"5 vor 12 f\u00fcr Grundsteuerr\u00fcckerstattung"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr Hauseigent\u00fcmer, die im vergangenen Jahr unverschuldeten Leerstand oder Mieteinnahme-Verluste hinnehmen mussten, wird es jetzt h\u00f6chste Zeit, einen Antrag auf R\u00fcckerstattung von Grundsteuer zu stellen. Zumindest teilweise kommt man dann Geld zur\u00fcck. Doch der Antrag muss bis sp\u00e4testens 31.03.2020 bei der Gemeindeverwaltung eingehen.<\/strong><\/p>\n

Wichtige Voraussetzung: Unverschuldeter Leerstand<\/strong><\/p>\n

Eine R\u00fcckerstattung beziehungsweise Reduzierung der Grundsteuer<\/a> setzt voraus, dass der Vermieter den Leerstand nicht verschuldet oder herbeigef\u00fchrt hat. Den Nachweis hierf\u00fcr muss der Vermieter bringen. Wenn also eine Wohnung leer steht, muss er nachweisen, dass er sich um neue Mieter bem\u00fcht hat. So sollte man Kopien von geschalteten Anzeigen, Screenshots von Internetschaltungen auf diversen Portalen usw. vorlegen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Eine R\u00fcckerstattung kann auch bei Zahlungsausf\u00e4llen durch den Mieter oder bei Sch\u00e4den an der Wohnung, die diese unbewohnbar machen, geltend gemacht werden. Das kann z. B. bei einem Brand der Fall sein.<\/p>\n

Als verschuldeten Leerstand gilt beispielsweise eine Mietforderung, die so hoch ist, dass kein Mietinteressent bereit ist, diese Miete zu zahlen.<\/p>\n

Gesetzlicher Anspruch<\/strong><\/p>\n

Wenn die Voraussetzungen vorliegen, hat der Hauseigent\u00fcmer einen gesetzlichen Anspruch auf einen teilweisen Erlass der Grundsteuer, der sich aus \u00a7 34 Grundsteuergesetz ergibt.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 34 Grundsteuergesetz (GrStG)<\/strong>
\n(1) Die Grundsteuer wird in H\u00f6he von 25 Prozent erlassen, wenn bei bebauten Grundst\u00fccken der normale Rohertrag des Steuergegenstandes um mehr als 50 Prozent gemindert ist und der Steuerschuldner die Minderung des normalen Rohertrags nicht zu vertreten hat. Betr\u00e4gt die vom Steuerschuldner nicht zu vertretende Minderung des normalen Rohertrags 100 Prozent, ist die Grundsteuer abweichend von Satz 1 in H\u00f6he von 50 Prozent zu erlassen. Normaler Rohertrag ist bei bebauten Grundst\u00fccken die nach den Verh\u00e4ltnissen zu Beginn des Erlasszeitraums gesch\u00e4tzte \u00fcbliche Jahresmiete. Die \u00fcbliche Jahresmiete ist in Anlehnung an die Miete zu ermitteln, die f\u00fcr R\u00e4ume gleicher oder \u00e4hnlicher Art, Lage und Ausstattung regelm\u00e4\u00dfig gezahlt wird. Betriebskosten sind nicht einzubeziehen.<\/p>\n

(2) Bei eigengewerblich genutzten bebauten Grundst\u00fccken gilt als Minderung des normalen Rohertrags die Minderung der Ausnutzung des Grundst\u00fccks. In diesen F\u00e4llen wird der Erlass nach Absatz 1 nur gew\u00e4hrt, wenn die Einziehung der Grundsteuer nach den wirtschaftlichen Verh\u00e4ltnissen des Betriebs unbillig w\u00e4re.<\/p>\n

(3) Wird nur ein Teil des Grundst\u00fccks eigengewerblich genutzt, so ist die Ertragsminderung f\u00fcr diesen Teil nach Absatz 2, f\u00fcr den \u00fcbrigen Teil nach Absatz 1 zu bestimmen. In diesen F\u00e4llen ist f\u00fcr den ganzen Steuergegenstand ein einheitlicher Prozentsatz der Ertragsminderung nach dem Anteil der einzelnen Teile am Grundsteuerwert des Grundst\u00fccks zu ermitteln.<\/p>\n

(4) Eine Ertragsminderung ist kein Erlassgrund, wenn sie f\u00fcr den Erlasszeitraum durch Fortschreibung des Grundsteuerwerts ber\u00fccksichtigt werden kann oder bei rechtzeitiger Stellung des Antrags auf Fortschreibung h\u00e4tte ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

\n

Mindestens 50 % Verlust<\/strong><\/p>\n

Die Mieteinnahmen m\u00fcssen um mindestens 50 % eingebrochen sein. Dabei wird jedoch nicht die normalerweise erzielte Miete zugrunde gelegt. Die Einnahmen werden im Verh\u00e4ltnis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete f\u00fcr das betroffene Objekt gesetzt.<\/p>\n

Bei einem Verlust von mehr als 50 % werden 25 % der Grundsteuer erlassen. Bei einem Totalausfall der Einnahmen werden 50 % erstattet.<\/p>\n

Wenn der Mieter die Grundsteuer zahlt<\/strong><\/p>\n

Wird die Grundsteuer \u00fcber die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt, steht die Erstattung den Mietern zu und muss bei der j\u00e4hrlichen Nebenkostenabrechnung ber\u00fccksichtigt werden. Da Mieter eine m\u00f6glichst g\u00fcnstige Nebenkostenabrechnung verlangen k\u00f6nnen, ist der Vermieter letztlich in diesem Fall verpflichtet einen Antrag zu stellen.<\/p>\n

Letzter Termin: 31.03.2020<\/strong><\/p>\n

Ein formloser Antrag muss allerdings bei der Kommunalverwaltung (in den Stadtstaaten beim Finanzamt) sp\u00e4testens am 31.03.2020 eingehen. Sp\u00e4ter eingereichte Erstattungsantr\u00e4ge werden nicht mehr ber\u00fccksichtigt. Es ist derzeit auch nicht bekannt, ob diese Frist eventuell wegen der Covid-19-Pandemie ausnahmsweise verl\u00e4ngert wird. Man sollte sich hierauf aber nicht verlassen.<\/p>\n

Zun\u00e4chst reicht der formlose Antrag auf Reduzierung der Grundsteuer. Die Beh\u00f6rde fordert eventuell noch Beweise an, dass der Leerstand unverschuldet war.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

F\u00fcr Hauseigent\u00fcmer, die im vergangenen Jahr unverschuldeten Leerstand oder Mieteinnahme-Verluste hinnehmen mussten, wird es jetzt h\u00f6chste Zeit, einen Antrag auf R\u00fcckerstattung von Grundsteuer zu stellen. Zumindest teilweise kommt man dann Geld zur\u00fcck. Doch der Antrag muss bis sp\u00e4testens 31.03.2020 bei der Gemeindeverwaltung eingehen. Wichtige Voraussetzung: Unverschuldeter Leerstand Eine R\u00fcckerstattung beziehungsweise Reduzierung der Grundsteuer setzt voraus, … <\/p>\n

\u201e5 vor 12 f\u00fcr Grundsteuerr\u00fcckerstattung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12514,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[403,611,4181,1100],"class_list":["post-12511","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-grundsteuer","tag-leerstand","tag-mieteinnahmen","tag-verlust"],"yoast_head":"\nGrundsteuer-R\u00fcckerstattung muss man bis 31.03.2020 beantragen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wer 2019 unverschuldet Verluste von mehr als 50 % der Mieteinnahmen verkraften musste, kann bis zum 31.03.2020 einen Antrag auf Reduzierung beziehungsweise R\u00fcckerstattung der Grundsteuer stellen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" 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