{"id":12522,"date":"2020-03-30T10:21:29","date_gmt":"2020-03-30T08:21:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12522"},"modified":"2020-03-30T10:21:29","modified_gmt":"2020-03-30T08:21:29","slug":"eigenbedarfskuendigung-wegen-zweitwohnungs-nutzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-wegen-zweitwohnungs-nutzung\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung wegen Zweitwohnungs-Nutzung"},"content":{"rendered":"

Will der Vermieter eine Wohnung aus Eigenbedarfsgr\u00fcnden k\u00fcndigen, weil er sie als Zweitwohnung nutzen m\u00f6chte, muss er im K\u00fcndigungsschreiben auch offenlegen, warum er die Zweitwohnung ben\u00f6tige und wie oft beziehungsweise wie lange die Wohnung als Zweitwohnung genutzt werde. Das entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 07.01.2020 (Aktenzeichen 67 S 249\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, die der Mieter von seinem ausw\u00e4rts wohnenden Vermieter erhielt. Zur Begr\u00fcndung des Eigenbedarfs gab der Vermieter an, dass er die Wohnung f\u00fcr \u201enotwendige Aufenthalte als Zweitwohnung\u201c nutzen wolle.<\/p>\n

Der Mieter lehnte die Eigenbedarfsk\u00fcndigung jedoch ab. Darum versuchte der Vermieter diese K\u00fcndigung vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht durchzusetzen und verlangte die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Dort hatte er aber keinen Erfolg. Deshalb legte er Berufung vor dem Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

Doch auch dort hatte er keinen Erfolg. Das Landgericht beabsichtigte die Klage zur\u00fcckzuweisen und best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Die Eigenbedarfsk\u00fcndigung sei formell unwirksam, da die formellen Voraussetzungen nach \u00a7 573 Abs. 3 BGB nicht erf\u00fcllt w\u00fcrden.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 573 Ordentliche K\u00fcndigung des Vermieters<\/strong><\/p>\n

(1) Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat. Die K\u00fcndigung zum Zwecke der Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen.<\/p>\n

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn<\/p>\n

    \n
  1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,<\/li>\n
  2. der Vermieter die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts ben\u00f6tigt oder<\/li>\n
  3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden w\u00fcrde; die M\u00f6glichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine h\u00f6here Miete zu erzielen, bleibt au\u00dfer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mietr\u00e4ume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach \u00dcberlassung an den Mieter erfolgten Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum ver\u00e4u\u00dfern will.<\/li>\n<\/ol>\n

    (3) Die Gr\u00fcnde f\u00fcr ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem K\u00fcndigungsschreiben anzugeben. Andere Gr\u00fcnde werden nur ber\u00fccksichtigt, soweit sie nachtr\u00e4glich entstanden sind.<\/p>\n

    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n

    \n

    Das Gericht hielt die angegebenen Gr\u00fcnde f\u00fcr die Eigenbedarfsk\u00fcndigung nicht ausreichend. Der allgemein gehaltene Hinweis eines Nutzungsinteresses beweise die Rechtfertigung der K\u00fcndigung nicht. Der Vermieter m\u00fcsse sie mit einem konkreten Sachverhalt begr\u00fcnden. Es m\u00fcsse f\u00fcr den Mieter erkennbar sein, ob vern\u00fcnftige, nachvollziehbare Gr\u00fcnde f\u00fcr die K\u00fcndigung vorliegen. Deshalb m\u00fcsse der Vermieter auch offenlegen, warum er die Zweitwohnung ben\u00f6tige und in welchem zeitliche Umfang die Wohnung ben\u00f6tigt w\u00fcrde (wie oft und wie lange).<\/p>\n

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    \n    Anspruch auf Eigenbedarf<\/a>
    \n<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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