{"id":12526,"date":"2020-03-31T08:45:05","date_gmt":"2020-03-31T06:45:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12526"},"modified":"2020-03-31T08:46:33","modified_gmt":"2020-03-31T06:46:33","slug":"mieterhoehungsverlangen-unter-falschen-voraussetzungen-dennoch-gueltig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-unter-falschen-voraussetzungen-dennoch-gueltig\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsverlangen unter falschen Voraussetzungen dennoch g\u00fcltig"},"content":{"rendered":"

Hat der Mieter ein Mieterh\u00f6hungsverlangen akzeptiert und die h\u00f6here Miete gezahlt, bleibt die Vereinbarung auch g\u00fcltig, wenn sie auf falschen Voraussetzungen (hier Wohnfl\u00e4che) beruht. Eine Anpassung kommt nicht in Betracht, wenn die erh\u00f6hte Miete auch bei Zugrundelegung der korrekten Fakten immer noch unter der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegt. Das hat der Bundesgerichtshof am 11.12.2019 entschieden (Aktenzeichen VIII ZR 234\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Rechtsstreit ging es um mehrere Mieterh\u00f6hungsverlangen, denen der Mieter jeweils zugestimmt hatte. Nach der jeweiligen Anerkennung hatte der Mieter auch stets die h\u00f6here Miete gezahlt. Sp\u00e4ter stellte sich jedoch heraus, dass die Mieterh\u00f6hungen auf Basis einer Wohnfl\u00e4chenberechnung erfolgt, die eine gr\u00f6\u00dfere als die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che ergeben hatte. Der Mieter verlangte nun, dass ihm die aufgrund der fehlerhaften Grundfl\u00e4chenberechnung zu viel gezahlte Miete zur\u00fcckgezahlt werde. Dies lehnte der Mieter jedoch ab. Daraufhin versuchte der Mieter den Betrag einzuklagen.<\/p>\n

Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht unterlag der Mieter, vor dem Landgericht Dresden stimmte man der Klage jedoch weitgehend zu. Das Landgericht vertrat die Ansicht, dass die Mieterh\u00f6hungsbegehren unwirksam seien, da man hier von einer falschen Wohnungsgr\u00f6\u00dfe ausgegangen sei. Der Vermieter wollte sich mit dieser Entscheidung nicht abfinden und legte Revision beim Bundesgerichtshof ein.<\/p>\n

Dort gab man dem Vermieter Recht. Das Urteil des Landgerichts wurde aufgehoben. Der Mieter k\u00f6nne sich nicht auf \u00a7 812 Abs. 1 BGB berufen und die R\u00fcckzahlung der zu viel gezahlten Miete fordern.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 812 BGB: Herausgabeanspruch<\/strong><\/p>\n

(1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund sp\u00e4ter wegf\u00e4llt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgesch\u00e4fts bezweckte Erfolg nicht eintritt.<\/p>\n

(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n

\n

Der BGH sah den Rechtsgrund der Mietzahlungen in den Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter \u00fcber die Erh\u00f6hungen. Diese Vereinbarungen sei jedoch wirksam geschlossen worden, da der Mieter diesen zugestimmt h\u00e4tte. Eine Vertragsanpassung nach \u00a7 313 BGB k\u00e4me nicht in Betracht, da dem Mieter ein unver\u00e4ndertes Festhalten an den Vereinbarungen durchaus zugemutet werden k\u00f6nne. Dies begr\u00fcndete das Gericht damit, dass die Mietforderungen nach den Erh\u00f6hungen immer noch \u2013 bei Zugrundelegung der realen Wohnfl\u00e4che \u2013 niedriger waren, als die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete.<\/p>\n

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\"\"\u00a7 313 BGB: St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage<\/strong><\/p>\n

(1) Haben sich Umst\u00e4nde, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend ver\u00e4ndert und h\u00e4tten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Ver\u00e4nderung vorausgesehen h\u00e4tten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unver\u00e4nderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.<\/p>\n

(2) Einer Ver\u00e4nderung der Umst\u00e4nde steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.<\/p>\n

(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht m\u00f6glich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zur\u00fccktreten. An die Stelle des R\u00fccktrittsrechts tritt f\u00fcr Dauerschuldverh\u00e4ltnisse das Recht zur K\u00fcndigung.<\/p>\n

\n

\"\"<\/p>\n

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