{"id":12532,"date":"2020-04-02T14:33:49","date_gmt":"2020-04-02T12:33:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12532"},"modified":"2020-04-02T14:33:49","modified_gmt":"2020-04-02T12:33:49","slug":"nebenkosten-nur-fuer-erbrachte-leistungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-nur-fuer-erbrachte-leistungen\/","title":{"rendered":"Nebenkosten nur f\u00fcr erbrachte Leistungen"},"content":{"rendered":"

Der Mieter kann eine Betriebskostenabrechnung auch ohne Einsicht der Belege reklamieren, wenn abgerechnete Leistungen nicht erbracht wurden. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Gelsenkirchen in einem Urteil vom 22.08.2019 (Aktenzeichen 201 C 229\/19).<\/strong><\/p>\n

Das Gericht befasste sich mit dem folgenden Fall: In Betriebskostenabrechnungen hatte der Vermieter unter anderem Kosten f\u00fcr Hausmeistert\u00e4tigkeit, Dachrinnenreinigung, Hausreinigung und Ungezieferbeseitigung abgerechnet und anteilig auf die Mietparteien verteilt. Ein Mieter weigerte sich jedoch, diese Kosten zu tragen und bestritt, dass die aufgef\u00fchrten Arbeiten \u00fcberhaupt durchgef\u00fchrt wurden.<\/p>\n

Der Vermieter akzeptierte diesen Einwand nicht. Er bot dem Mieter an, die entsprechenden Belge einzusehen. Von diesem Angebot machte der Mieter jedoch keinen Gebrauch. Da der Mieter weiterhin nicht zahlte, klagte der Vermieter die ausstehenden Kosten vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht ein.<\/p>\n

Doch vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen hatte der Vermieter keinen Erfolg. Das Gericht entschied, dass er keinen Anspruch auf Nebenkosten habe. Das Gericht begr\u00fcndete seine Entscheidung damit, dass der Mieter seine erheblichen Bedenken fristgerecht nach \u00a7 556 Abs. 3 geltend gemacht h\u00e4tte.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 556 BGB (Auszug):<\/strong> (3) \u00dcber die Vorauszahlungen f\u00fcr Betriebskosten ist j\u00e4hrlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten.<\/p>\n

\n

De Mieter k\u00f6nne auch nicht vorgehalten werden, dass er keine Belegeinsicht vorgenommen h\u00e4tte. Selbst wenn entsprechende Belege vorhanden w\u00e4ren, bedeute dies nicht, dass die Kosten auf die Mieter umgelegt werden k\u00f6nnten. Die Nebenkosten m\u00fcssten aber nur vom Mieter \u00fcbernommen werden, wenn die entsprechenden Leistungen auch erbracht worden w\u00e4ren.<\/p>\n

Notwendiger Vortrag zur tats\u00e4chlichen Leistungserbringung<\/strong><\/p>\n

Der Vermieter h\u00e4tte nicht nur auf das Einsichtsrecht verweisen d\u00fcrfen, sondern h\u00e4tte vortragen m\u00fcssen, dass die von der Mieterin bestrittenen Leistungen tats\u00e4chlich erbracht wurden. Dies sei bisher nicht geschehen.<\/p>\n

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Der Mieter kann eine Betriebskostenabrechnung auch ohne Einsicht der Belege reklamieren, wenn abgerechnete Leistungen nicht erbracht wurden. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Gelsenkirchen in einem Urteil vom 22.08.2019 (Aktenzeichen 201 C 229\/19). Das Gericht befasste sich mit dem folgenden Fall: In Betriebskostenabrechnungen hatte der Vermieter unter anderem Kosten f\u00fcr Hausmeistert\u00e4tigkeit, Dachrinnenreinigung, Hausreinigung und Ungezieferbeseitigung … <\/p>\n

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