{"id":12540,"date":"2020-04-03T10:04:57","date_gmt":"2020-04-03T08:04:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12540"},"modified":"2020-04-03T10:04:57","modified_gmt":"2020-04-03T08:04:57","slug":"hausverkauf-nur-kurzfristig-vermietet-keine-steuerpflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausverkauf-nur-kurzfristig-vermietet-keine-steuerpflicht\/","title":{"rendered":"Hausverkauf: Nur kurzfristig vermietet \u2013 keine Steuerpflicht"},"content":{"rendered":"

Wer seine Immobilie schon nach nicht ganz zehn Jahren verkauft muss den Gewinn versteuern, wenn die das Haus vermietet hatte. Hat er selbst darin gewohnt, entf\u00e4llt die Versteuerung. Der Gewinn muss aber auch dann nicht versteuert werden, wenn die Wohnung im Jahr des Verkaufs nur kurzfristig vermietet wurde. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesfinanzhofs vom 03.09.2019 (Aktenzeichen IX R 10\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren, das zu diesem Urteil f\u00fchrte, ging es um eine Eigentumswohnung, die der K\u00e4ufer 2006 erwarb. Er wohnte in dieser Wohnung bis April 2014. Ab Mai 2014 vermietete er die Eigentumswohnung und verkaufte sie im Dezember des selben Jahres. Das zust\u00e4ndige Finanzamt versteuerte daraufhin den Gewinn und berief sich dabei auf \u00a7 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 des Einkommensteuergesetzes.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 23 Einkommensteuergesetz (Auszug):
\n(<\/strong>1)\u00a0 Private Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fte \u2026 sind \u2026<\/p>\n

Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fte bei Grundst\u00fccken und Rechten, die den Vorschriften des b\u00fcrgerlichen Rechts \u00fcber Grundst\u00fccke unterliegen (z.\u00a0B. Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht), bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Ver\u00e4u\u00dferung nicht mehr als zehn Jahre betr\u00e4gt.\u00a0Geb\u00e4ude und Au\u00dfenanlagen sind einzubeziehen, soweit sie innerhalb dieses Zeitraums errichtet, ausgebaut oder erweitert werden; dies gilt entsprechend f\u00fcr Geb\u00e4udeteile, die selbst\u00e4ndige unbewegliche Wirtschaftsg\u00fcter sind, sowie f\u00fcr Eigentumswohnungen und im Teileigentum stehende R\u00e4ume.\u00a0Ausgenommen sind Wirtschaftsg\u00fcter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Ver\u00e4u\u00dferung ausschlie\u00dflich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;<\/p>\n

\n

Der Bundesfinanzhof sah die Voraussetzungen f\u00fcr eine Versteuerung jedoch nicht als gegeben an. Das Gericht verwies auf den letzten Satz des \u00a7 23 Abs. 1 des Einkommensteuergesetzes. Die kurzfristige Vermietung kurz vor dem Verkauf sei f\u00fcr den Verk\u00e4ufer nicht steuersch\u00e4dlich. Das Gericht stellte deshalb folgenden Leitsatz auf:<\/p>\n

Wird eine Wohnimmobilie im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung kurzzeitig vermietet, ist dies f\u00fcr die Anwendung der Ausnahmevorschrift des \u00a7 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3\u00a0\u00a02. Alternative EStG unsch\u00e4dlich, wenn der Steuerpflichtige das Immobilienobjekt –zusammenh\u00e4ngend– im Ver\u00e4u\u00dferungsjahr zumindest an einem Tag, im Vorjahr durchgehend sowie im zweiten Jahr vor der Ver\u00e4u\u00dferung zumindest einen Tag lang zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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Wer seine Immobilie schon nach nicht ganz zehn Jahren verkauft muss den Gewinn versteuern, wenn die das Haus vermietet hatte. Hat er selbst darin gewohnt, entf\u00e4llt die Versteuerung. Der Gewinn muss aber auch dann nicht versteuert werden, wenn die Wohnung im Jahr des Verkaufs nur kurzfristig vermietet wurde. Das ergibt sich aus einem Urteil des … <\/p>\n

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